Rénover une propriété en Moldavie : mode d’emploi complet, du permis aux aides financières

Publié le 20 janvier 2026 et rédigé par Cyril Jarnias

Rénover une propriété en Moldavie, qu’il s’agisse d’un appartement à Chișinău, d’une maison de village ou d’un immeuble ancien, ne se réduit ni au choix du carrelage ni à celui des peintures. C’est un projet qui s’inscrit dans un contexte très particulier : un parc immobilier majoritairement soviétique, des bâtiments techniquement fatigués, un cadre juridique en pleine modernisation, une forte pression sur les prix des matériaux et, en parallèle, des programmes publics extrêmement généreux pour la rénovation énergétique.

Comprendre l’état du parc immobilier avant de se lancer

Avant même de parler de devis et de design, il faut prendre la mesure de la réalité immobilière du pays, et notamment de Chișinău, où se concentre l’essentiel de l’activité.

La capitale compte un peu plus de 720 000 habitants et environ 5 105 immeubles résidentiels. La majorité est constituée de blocs d’appartements : 62,7 % des logements sont situés en immeuble collectif, 35,2 % seulement sont des maisons individuelles. Ce parc est vieillissant : plus de la moitié des immeubles ont été construits il y a plus de 35 ans et n’ont jamais fait l’objet de réparations majeures, avec un niveau moyen de dégradation qui dépasse 65 %.

Dans ce contexte, rénover n’est pas un luxe, mais une nécessité. Et il ne s’agit pas uniquement de « refaire la déco » : fondations, maçonneries, réseaux, performance énergétique, tout est potentiellement à reprendre.

Les pathologies typiques des bâtiments anciens

Les mêmes problèmes se répètent d’un immeuble à l’autre, surtout dans les constructions des années 1960–1990 :

Avant tout projet de rénovation sérieuse, un diagnostic structurel et technique s’impose, surtout si l’on envisage de modifier des cloisons, de transformer un grenier en espace habitable ou de charger davantage les planchers.

Le cadre légal : ce que la loi permet – et impose – au propriétaire

Rénover en Moldavie signifie évoluer dans un système juridique de droit civil, influencé par les traditions française et germanique, avec plusieurs lois clés : Code civil, Code foncier, Code de l’urbanisme et de la construction, loi sur le logement, loi sur l’énergie des bâtiments, loi sur la protection des monuments.

Dernière évolution majeure : l’ancien texte sur l’autorisation des travaux (Loi n° 163/2010) n’est plus en vigueur depuis janvier 2025, remplacé par le Code de l’urbanisme et de la construction (n° 434/2023). Parallèlement, la loi sur le logement (n° 75/2015) a été révisée et précise notamment ce qui est possible dans un immeuble en copropriété.

Ce qu’un copropriétaire peut faire… ou pas

Dans une copropriété (association de co‑propriétaires, APLP, ACC, etc.), tout ne relève pas de la liberté individuelle. La loi sur le logement encadre étroitement les travaux.

Font partie des interventions considérées comme « reconstruction » et nécessitant un permis de construire :

Ces opérations doivent en outre respecter les indices technico‑économiques de l’immeuble (hauteur, gabarit, emprise) et conserver le décor architectural d’ensemble. En pratique, pour un simple appartement, déplacer une cloison non porteuse ou rénover une salle de bains reste souvent admis, mais abattre un mur porteur ou agrandir une loggia vers l’extérieur vous fera basculer dans le champ des travaux soumis à permis et autorisations multiples.

La loi impose également : les obligations des employeurs en matière de sécurité au travail, la protection des données personnelles, les normes environnementales.

Chaque propriétaire peut en revanche améliorer son lot tant qu’il ne met pas en danger la structure, ne porte pas atteinte aux autres appartements et ne modifie pas les réseaux communs (gaz, chauffage collectif, colonnes montantes, etc.).

Travaux soumis à permis, et ceux qui en sont dispensés

Le Code de l’urbanisme distingue les travaux nécessitant permis et ceux qui peuvent être réalisés sans autorisation formelle, à condition de ne pas altérer la structure ou l’aspect de base du bâtiment.

Travaux en général dispensés de permis lorsqu’ils ne modifient pas l’aspect ou la structure :

Dès que l’on touche aux façades (isolation thermique, changement de teinte, modification d’ouvertures), à la structure, à la volumétrie du bâtiment ou aux réseaux collectifs, le régime du permis s’applique.

Autre point important : même la réalisation d’une clôture est juridiquement considérée comme une construction et requiert un permis.

Ce que risque un propriétaire qui rénove sans autorisation

La Moldavie ne plaisante pas avec les constructions illégales. Les sanctions peuvent être très lourdes :

– amendes allant de 1 000 à 100 000 lei ;

– ordre d’arrêt immédiat du chantier ;

– obligation de démolir tout ou partie des travaux non autorisés ;

– impossibilité d’inscrire le bien au registre foncier, ce qui bloque toute vente, hypothèque ou transmission simple ;

– et, dans les cas graves, responsabilité pénale pouvant conduire à une peine de prison.

Les voisins ont la possibilité d’attaquer en justice, ce qui peut prolonger considérablement les conflits et bloquer des transactions futures.

Permis de construire : la nouvelle ère numérique

Obtenir un permis de construire ou de démolir reste un passage obligé pour un grand nombre de projets de rénovation structurante. La nouveauté, c’est la généralisation du guichet numérique.

Les quatre documents clés

Quatre documents administratifs structurent aujourd’hui la chaîne d’autorisation :

– certificat d’urbanisme informatif : document facultatif qui décrit le statut juridique et urbanistique d’un terrain ou d’un bâtiment ; très utile avant un achat ou une opération de rénovation lourde ;

– certificat d’urbanisme pour conception : document obligatoire qui fixe les règles applicables et permet d’élaborer le projet technique ;

– permis de construire : autorise formellement l’exécution des travaux de construction ou reconstruction ;

– permis de démolir : autorise la démolition totale ou partielle d’un bâtiment.

Pour les projets complexes (routes, infrastructures traversant plusieurs communes), les autorisations sont délivrées à un niveau supérieur (présidents de raion), mais pour une maison ou un immeuble classique, c’est bien la mairie – via le chef architecte – qui est compétente.

Chef architecte de la mairie

Le portail SIA GEAP : déposer et suivre son dossier en ligne

La Moldavie a mis en place un système automatisé de gestion des actes permisifs en construction (SIA GEAP), accessible via le portail public actpermisiv.gov.md. On peut y déposer les demandes de certificats d’urbanisme, de permis de construire et de démolir, et suivre leur traitement.

La procédure se déroule intégralement en ligne :

1. authentification via MPass (avec EVOSign recommandé) ; 2. remplissage du formulaire électronique dédié ; 3. téléchargement des pièces justificatives (extraits cadastraux, rapports d’expertise, projet, consentement des copropriétaires concernés, etc.) ; 4. signature électronique via MSign ; 5. suivi de l’état du dossier, notifications par e‑mail ; 6. paiement des taxes via MPay.

Au printemps 2025, une trentaine de mairies étaient déjà connectées. L’objectif affiché est qu’à partir de 2027, toute autorité habilitée à délivrer ces documents le fasse exclusivement via SIA GEAP, ce qui devrait réduire drastiquement les délais, les allers‑retours physiques et, potentiellement, les pratiques opaques.

Délais et validités : un calendrier à intégrer dans son projet

Les textes prévoient des délais précis, qui restent une bonne référence même avec la refonte en cours.

Deux points méritent une attention particulière. D’abord, le permis de construire doit être « mis en œuvre » dans les six mois suivant son émission (démarrage des travaux) ; sinon il devient caduc, sauf prolongation exceptionnelle de six mois, qui doit être demandée au moins dix jours avant l’expiration. Ensuite, la loi prévoit un mécanisme de « silence vaut accord » : si l’autorité ne répond pas dans le délai et ne notifie pas de refus écrit, le permis est réputé accordé et les travaux peuvent, légalement, débuter. Dans la pratique, il est prudent d’obtenir la confirmation écrite avant de mobiliser un chantier.

Normes techniques, sismiques et énergie : le volet performance

Rénover une propriété en Moldavie ne consiste pas à revenir à l’état d’origine. Les textes imposent désormais des exigences d’énergie et de sécurité bien supérieures à celles des années soviétiques.

Résistance sismique et qualité en construction

Le pays applique l’Eurocode 8 (SM EN 1998‑5:2011) pour le dimensionnement sismique des structures, notamment pour les fondations. La qualité en construction est encadrée par la loi n° 721/1996 et des normes de performance qui regroupent 14 grandes exigences (stabilité, sécurité incendie, confort thermique, acoustique, etc.).

Pour un projet de rénovation structurelle (reprise de fondation, renforcement de maçonnerie, modification d’éléments porteurs), le recours à un ingénieur structure est donc indispensable. C’est lui qui dimensionnera des travaux comme l’underpinning (reprise en sous‑œuvre), l’ajout de chaînages, le renforcement local de planchers, ou la consolidation de murs au moyen de barres hélicoïdales ou d’éléments en béton armé.

La révolution énergétique : diagnostics, classes et objectifs 2050

Le pays s’est lancé dans une transformation profonde de son parc immobilier. Près de 53 % de l’énergie finale consommée en Moldavie l’est dans les bâtiments, dont beaucoup sont des blocs d’habitation à très mauvaise isolation, construits avant 1990. Les pertes peuvent atteindre 50 à 60 %.

Plusieurs outils légaux structurent cette mutation :

– la loi n° 128/2014 sur la performance énergétique des bâtiments ;

– l’obligation de certificat énergétique pour les bâtiments neufs, rénovés, vendus ou loués, avec une échelle de A (le plus performant) à G (le moins performant) ;

– une stratégie de rénovation de long terme 2025‑2050, qui vise à transformer progressivement tout le parc existant en bâtiments à consommation quasi nulle.

Cette stratégie distingue trois niveaux de rénovation :

Les investissements nécessaires d’ici 2030 sont estimés à plus de 4,3 milliards d’euros, dont une large part doit venir de capitaux privés. Mais les gains attendus sont massifs : économies d’énergie, baisse de CO₂ (plus de 2,5 millions de tonnes), diminution de la facture énergétique et amélioration du confort.

Cas pratiques : ce que donnent les rénovations énergétiques sur le terrain

Des projets pilotes déjà réalisés donnent un ordre de grandeur des bénéfices :

Pour un propriétaire, cela signifie qu’un investissement lourd d’aujourd’hui est susceptible de s’auto‑financer en partie par les économies générées, d’autant que de nombreux programmes publics viennent cofinancer ces travaux.

Les aides financières : Casa Verde, FEERM et programmes complémentaires

Le paysage moldave est particulièrement riche en instruments financiers pour la rénovation, en particulier énergétique. Ignorer ces dispositifs revient souvent à perdre plusieurs dizaines de pour cent de subventions potentielles.

FEERM : le grand fonds pour l’efficacité énergétique résidentielle

Le Fonds pour l’efficacité énergétique dans le secteur résidentiel (FEERM, aussi nommé MREEF) dispose d’un budget de l’ordre de 1,4 milliard de lei. Sa mission est de soutenir la rénovation énergétique des immeubles résidentiels collectifs et des maisons individuelles.

Le principe est simple :

– pour les blocs d’appartements, le fonds peut financer jusqu’à 70 % du coût des travaux de rénovation énergétique (isolation de façade, toitures, modernisation des systèmes de chauffage, changement de fenêtres, etc.), les occupants apportant 30 % ;

– au moins 50 % de la surface chauffée bénéficiant des travaux doit appartenir à des ménages vulnérables, ce qui oriente fortement le dispositif vers les copropriétés modestes.

Casa Verde : la subvention pour les particuliers

Casa Verde est un produit de financement spécifique, intégré au FEERM, destiné surtout aux ménages individuels. Il propose :

– une subvention non remboursable atteignant 200 000 lei par bénéficiaire ;

– une prise en charge pouvant aller jusqu’à 50 % des dépenses éligibles, les 50 % restants étant à la charge du propriétaire.

Le programme cible des travaux variés : isolation thermique des murs, remplacement de fenêtres, installation de pompes à chaleur, chaudières biomasse, panneaux solaires avec batteries, modernisation des réseaux de chauffage et d’eau chaude. Les dossiers se déposent en ligne via feerm.md, avec audit énergétique préalable pour identifier les gisements d’économie.

Les chiffres donnent une idée de l’ampleur du dispositif : la seule enveloppe de Casa Verde atteint 185 millions de lei, de quoi soutenir environ 930 familles, avec un budget de 149 millions de lei pour 750 bénéficiaires sur une année donnée.

Programmes pilotes et appuis européens

Outre FEERM et Casa Verde, différents programmes, souvent portés par l’Union européenne, l’Allemagne ou la Banque européenne pour la reconstruction et le développement (BERD), renforcent l’arsenal financier :

Ces dispositifs financent non seulement les travaux, mais aussi les audits énergétiques, les études techniques, la sensibilisation des copropriétaires et la gestion de projet.

Exemple chiffré : quand l’aide publique change la donne

Un projet typique de rénovation énergétique d’un bloc d’habitation a coûté environ 11,5 millions de lei. Sur ce montant :

– 8,1 millions ont été apportés par le FEERM sous forme de subvention ;

– un peu plus de 2 millions sont venus des contributions des résidents.

Autrement dit, plus de 70 % du coût total a été pris en charge par des fonds publics, ce qui met à la portée de copropriétés modestes des travaux qu’elles n’auraient jamais pu financer autrement.

Budget, prix des matériaux et stratégie d’achat

Même avec ces aides, rénover une propriété reste un investissement important. Il est donc utile de comprendre à la fois le marché local de la construction et les tendances de prix des matériaux.

Prix des travaux : quelques repères

Certaines entreprises spécialisées en rénovation, comme RemontExpert.md, communiquent des tarifs indicatifs au mètre carré, ce qui offre un premier ordre de grandeur.

Ces prix couvrent généralement les travaux (main‑d’œuvre) et parfois les matériaux de base. Ils varient en fonction de la complexité du projet, des délais imposés, de la qualité des matériaux choisis et des conditions du chantier (accès, état de l’existant, contraintes techniques).

Explosion des prix du bois et des métaux

Le propriétaire qui a connu les prix d’il y a quelques années risque un choc. Le bois de construction, par exemple, a vu son prix multiplié par près de trois :

Les causes sont multiples : forte demande mondiale, hausse des droits de douane, TVA à 20 %, pénuries temporaires lorsque les fournisseurs consacrent tout leur stock à d’autres marchés (Chine, par exemple). Les distributeurs peinent à acheter de gros volumes et se contentent de 2–3 m³ par lot.

Les métaux ont suivi une trajectoire similaire, avec une augmentation de 20 à 30 %, même si une détente est observée lorsque la demande se replie. De façon générale, les professionnels du secteur estiment que le coût de la construction dépend à 70–80 % du prix des matériaux. La conséquence est double : augmentation du prix des services de construction et hausse des prix de l’immobilier.

L’arbitrage entre matériaux locaux et importés

Face à la volatilité des prix et aux droits de douane, choisir ses matériaux devient un exercice stratégique.

Les matériaux locaux (ciment, blocs, sable, graviers, tôles, peintures produites localement, acier d’armature, tuyaux, câbles, etc.) présentent plusieurs avantages :

Les matériaux importés (carrelages haut de gamme, robinetterie design, profilés aluminium spécifiques, peintures étrangères, appareillages techniques de pointe) offrent souvent :

– une qualité plus constante, normée ;

– un design plus élaboré, adapté à certaines attentes haut de gamme ;

– des performances spécifiques (incombustibilité, acoustique, durabilité).

Dans la pratique, une stratégie mixte s’impose : privilégier des matériaux locaux pour le gros œuvre et la structure (béton, acier, maçonnerie, agrégats) et réserver les importations à la phase de finition (sanitaires, luminaires, revêtements particuliers). Cette approche limite l’impact des fluctuations de devises et des hausses brutales sur les volumes les plus coûteux.

Avant toute commande d’agrégats (graviers, sable, pierre concassée), il est fortement recommandé de demander des échantillons, de vérifier la résistance, l’absorption d’eau, la propreté et de s’assurer que le fournisseur dispose des certifications nécessaires.

Fiscalité, taxes et coûts annexes à ne pas oublier

Au-delà du coût direct des travaux, plusieurs postes fiscaux viennent alourdir la facture globale d’un projet de rénovation.

TVA, droits de douane et remboursements possibles

La TVA standard en Moldavie est de 20 %. Elle s’applique aux matériaux de construction et aux services de travaux réalisés par des entreprises assujetties. Certains secteurs bénéficient de taux réduits, mais pas la rénovation classique.

Pour les bâtiments non résidentiels (commerces, bureaux) et les opérateurs économiques dépassant un certain seuil de chiffre d’affaires, la TVA est due et peut être récupérée si l’activité est elle‑même soumise à TVA. Pour les particuliers rénovant leur logement personnel, la TVA reste évidemment un coût.

Dans les projets professionnels, un point à ne pas négliger : la loi permet, sous conditions, le remboursement de la TVA liée à des investissements en capital (notamment pour des travaux de rénovation lourde d’un bâtiment destiné à des activités taxables). Les critères d’éligibilité et la procédure sont techniques, et l’appui d’un fiscaliste est recommandé.

Impôts fonciers et taxes locales

Les propriétaires de biens immobiliers paient un impôt foncier annuel, fixé par les autorités locales en fonction de la valeur estimée du bien. Les collectivités peuvent majorer cet impôt, jusqu’à 300 %, pour les bâtiments et terrains jugés « négligés » dans les zones urbanisées, afin de pénaliser les propriétaires qui laissent leur patrimoine à l’abandon.

Enfin, toute transaction portant sur un immeuble (vente, donation, hypothèque) supporte des droits de mutation (environ 0,5 % du prix), des émoluments de notaire et des frais de registre immobilier. Ces montants ne concernent pas directement la rénovation, mais seront incontournables si le bien est revendu après les travaux.

Quel type de professionnel pour quel type de rénovation ?

Le tissu d’entreprises de construction et de rénovation est dense en Moldavie, avec à la fois de grands groupes, des équipes de rénovation tournées vers le résidentiel et des artisans spécialisés. Le choix du bon partenaire est déterminant pour tenir les délais, le budget et la qualité.

Les grandes entreprises de construction

Des sociétés comme Construcția Nova SRL interviennent sur des chantiers de grande ampleur : immeubles neufs, infrastructures, hôpitaux, écoles. Elles disposent de centaines de professionnels (ingénieurs, architectes, chefs de projet, ouvriers qualifiés) et appliquent des procédures de gestion de projet avancées, conformément à des standards comme ISO 9001 (qualité) et ISO 45001 (sécurité).

Les équipes spécialisées en rénovation résidentielle

Pour les appartements et maisons, des entreprises comme RemontExpert.md occupent le terrain :

– elles proposent des prestations « clé en main », incluant parfois le projet de design intérieur, le chiffrage détaillé, l’approvisionnement en matériaux et la coordination des corps de métier ;

– elles travaillent sur la base de contrats écrits, avec échéancier, paiements par étapes et, souvent, garanties de deux ans sur les travaux réalisés ;

– certaines appliquent un modèle de prix fixe, où le montant inscrit au contrat ne varie pas, sauf demandes additionnelles formalisées.

Architectes d’intérieur et studios de design

Pour des projets plus orientés vers l’esthétique et le confort, notamment dans les villes, le recours à des bureaux de design comme ZEN Design, DIM – Design Interior Moldova ou linearchitects permet de :

– développer un concept global (style, palette de couleurs, matériaux, mobilier) ;

– optimiser la lumière naturelle, la circulation et les rangements ;

– intégrer des équipements modernes (domotique, cuisines intégrées, éclairage d’ambiance) ;

– préparer des plans détaillés et des visuels 3D, utiles tant pour se projeter que pour cadrer les artisans.

Avec la montée en puissance des tendances minimalistes, des îlots de cuisine multifonctionnels, des appareils encastrés et de la domotique, ces studios accompagnent la transformation de typiques appartements soviétiques en intérieurs contemporains, parfois spectaculaires, comme le montrent certains projets emblématiques réalisés à Chișinău.

Patrimoine, monuments et bâtiments historiques : un cas à part

Rénover une maison de village construite dans les années 1980 et restaurer un bâtiment classé au registre des monuments de la République de Moldavie n’ont rien à voir.

Le pays recense près de 3 000 biens d’architecture protégés : maisons, manoirs urbains et ruraux, églises, monastères, bâtiments administratifs, sites techniques et industriels, et le centre historique de Chișinău. La loi sur la protection des monuments (n° 1530/1993) établit un régime très strict.

Pour ces édifices, toute intervention – même partielle – exige l’avis préalable du ministère de l’Éducation, de la Culture et de la Recherche. Sont concernés :

– les travaux de recherche, conservation, restauration ;

– les extensions, consolidations, restructurations, changements de destination ;

– l’aménagement des abords, des voies d’accès et des réseaux ;

– tout projet de déplacement ou de démolition.

Les permis de construire ou de démolir ne peuvent être délivrés qu’en conformité avec l’avis du ministère. Le processus type d’une intervention patrimoniale suit plusieurs étapes : discussions préalables, expertise, études historiques et techniques, élaboration du concept de restauration, consultation pour la sélection des entreprises, exécution, réception finale.

Côté finances, ce type de restauration coûte généralement 25 à 33 % de moins qu’une construction neuve, mais le budget reste lourd. Certains programmes internationaux (Fonds national de la culture, fonds de l’ambassade des États‑Unis, projets UE‑PNUD) peuvent financer une partie des travaux, surtout s’il s’agit de monuments d’importance nationale ou de sites à haute valeur historique.

Étapes clés pour réussir une rénovation en Moldavie

Au-delà des textes et des chiffres, rénover concrètement une propriété suit une logique assez universelle, avec des spécificités moldaves à intégrer.

1. Diagnostic complet et définition d’objectifs clairs

Commencer par un état des lieux détaillé :

– structure (fondations, murs porteurs, planchers, toiture, cheminées) ;

– réseaux (électricité, eau, chauffage, évacuation, ventilation) ;

– performance énergétique (isolation existante, ponts thermiques, état des menuiseries, type de chauffage) ;

– pathologies (humidité, corrosion, pourriture du bois) .

Ce diagnostic peut nécessiter un ingénieur structure, un expert en bâtiment et un audit énergétique. Il permet de hiérarchiser les interventions : sécurité d’abord (structure, électricité), salubrité ensuite (humidité, ventilation), enfin confort (finitions, design).

Parallèlement, clarifier les objectifs :

– simple remise à niveau pour louer plus facilement ;

– rénovation énergétique ambitieuse pour réduire fortement les charges ;

– transformation esthétique pour un bien haut de gamme ;

– adaptation à un usage différent (logement en bureaux, par exemple, ce qui implique un changement de destination).

2. Vérification du statut juridique et urbanistique

Avant de croiser la moindre ligne sur un plan, il faut s’assurer : les dimensions sont correctes, les échelles sont respectées et les éléments sont bien positionnés.

Un certificat d’urbanisme informatif et un extrait du registre immobilier à jour sont des outils essentiels à ce stade, en particulier pour les étrangers ou pour les Moldaves expatriés peu au fait des évolutions locales.

3. Choix du niveau d’intervention et montage financier

Sur la base du diagnostic et des objectifs, définir :

– le niveau de rénovation (légère, modérée, profonde) ;

– le phasage éventuel (par exemple, structure et réseaux aujourd’hui, finitions l’an prochain) ;

– le budget cible ;

– les subventions possibles (Casa Verde, FEERM, autres programmes sectoriels) et la contribution propre.

Le montage financier doit intégrer : les sources de financement, les coûts associés, les risques, et les bénéfices attendus.

– le coût TTC des travaux, y compris imprévus (10–15 % de marge de sécurité) ;

– les honoraires de conception (architecte, ingénieur, audit énergétique) ;

– les taxes et frais administratifs ;

– les intérêts si un crédit est mobilisé.

4. Conception et autorisations

Cette phase comprend :

Une attention particulière doit être accordée aux façades : les travaux d’isolation extérieure doivent respecter le Code de l’urbanisme, notamment en matière de couleurs et de composition architecturale. Il est rare que l’on puisse « isoler en polystyrène blanc » sans se conformer à une charte de façade si le bâtiment n’est pas isolé de manière homogène.

5. Consultation des entreprises et contractualisation

Lors de la sélection des entreprises :

Le contrat doit aborder : les droits et obligations des parties, les modalités de paiement, les conditions de résiliation, la durée du contrat, et les clauses de confidentialité.

– le périmètre précis des travaux ;

– le montant, la monnaie de paiement, l’échéancier ;

– les pénalités de retard, les modalités de gestion des travaux supplémentaires ;

– les garanties (durée, étendue) ;

– les conditions de réception provisoire et définitive.

6. Suivi de chantier et réception

Même avec une bonne entreprise, un suivi régulier est indispensable. Dans les projets d’envergure, un maître d’œuvre (architecte ou ingénieur) assure ce rôle, contrôle la conformité des travaux aux plans, valide les situations de paiement et organise les réceptions.

À la fin, un procès‑verbal de réception est signé, qui marque le début des délais de garantie. Pour les projets soutenus par des subventions, des contrôles complémentaires sont souvent réalisés par les organismes financeurs pour vérifier la bonne exécution et l’atteinte des performances visées.

En résumé : rénover en Moldavie, une opportunité à condition d’être structuré

Le parc immobilier de la Moldavie, en particulier à Chișinău, a un besoin urgent de rénovation. Vieillissement des structures, inefficacité énergétique, réseaux obsolètes : les défis sont nombreux. Mais le contexte est, paradoxalement, favorable pour les propriétaires organisés.

D’un côté, l’État et ses partenaires internationaux déploient des moyens considérables pour financer la modernisation des logements, avec des subventions qui peuvent couvrir la majorité des coûts des travaux énergétiques. De l’autre, la numérisation des permis et la clarification progressive des règles techniques simplifient la vie des maîtres d’ouvrage, même si la bureaucratie reste exigeante.

Rénover une propriété en Moldavie revient donc à naviguer entre ces contraintes et ces opportunités, en gardant quelques principes simples :

À ces conditions, la transformation d’un bloc soviétique fatigué, d’une maison villageoise gourmande en énergie ou d’un immeuble urbain mal entretenu peut devenir une réelle création de valeur : pour le propriétaire, pour les occupants et, plus largement, pour la ville et le pays, engagés sur la voie d’un parc bâti plus sûr, plus confortable et plus sobre en énergie.

RETROUVEZ-MOI RÉGULIÈREMENT DANS LA PRESSE

Découvrez mes dernières interventions dans la presse écrite, où j'aborde divers sujets.

Dans la presse

Cyril Jarnias

Expert en gestion de patrimoine internationale depuis plus de 20 ans, j’accompagne mes clients dans la diversification stratégique de leur patrimoine à l’étranger, un impératif face à l’instabilité géopolitique et fiscale mondiale. Au-delà de la recherche de revenus et d’optimisation fiscale, ma mission est d’apporter des solutions concrètes, sécurisées et personnalisées. Je conseille également sur la création de sociétés à l’étranger pour renforcer l’activité professionnelle et réduire la fiscalité globale. L’expatriation, souvent liée à ces enjeux patrimoniaux et entrepreneuriaux, fait partie intégrante de mon accompagnement sur mesure.

Retrouvez-moi sur les réseaux sociaux :

• 
• 
•