Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Dans un monde de plus en plus connecté, le phénomène des digital nomads ne cesse de prendre de l’ampleur, et la Grèce, avec son allure pittoresque et ses paysages enchanteurs, devient une destination prisée par ces travailleurs modernes.
Mais cette évolution n’est pas sans conséquence, notamment sur le marché locatif local, qui doit s’adapter à la demande croissante pour des logements adaptés à une vie de nomade numérique.
Entre opportunités économiques et tensions immobilières, l’impact de ces résidents temporaires redéfinit le paysage locatif du pays. En explorant leurs préférences et leur influence, cet article dévoile comment les digital nomads transforment l’économie grecque tout en provoquant un réaménagement des dynamiques locales.
Attirer les digital nomads en Grèce
La Grèce attire de plus en plus de digital nomads grâce à une combinaison unique d’atouts naturels, économiques et technologiques.
Avantages principaux pour les digital nomads en Grèce :
- Paysages variés : plages méditerranéennes, montagnes, îles pittoresques et villes dynamiques comme Athènes et Thessalonique.
- Coût de la vie abordable : logement, alimentation et transports restent généralement moins chers qu’en Europe occidentale ou dans les pays nordiques.
- Climat agréable : hivers doux, étés longs et ensoleillés propices au travail en extérieur ou dans des cafés.
Infrastructures technologiques :
| Ville | Internet haut débit | Espaces coworking disponibles | Communautés actives |
|---|---|---|---|
| Athènes | Oui | Nombreux | Oui |
| Thessalonique | Oui | Plusieurs | Oui |
| Chania (Crète) | Oui | Présence croissante | En développement |
L’accès à l’internet haut débit est bon dans la plupart des grandes villes ainsi que sur plusieurs îles populaires. Les espaces de coworking se multiplient rapidement avec une offre adaptée aux besoins du télétravail (open space, cabines privées, salles de réunion).
Initiatives gouvernementales :
Le visa spécial “digital nomad” permet aux travailleurs indépendants ou salariés étrangers d’habiter légalement en Grèce pendant un an (renouvelable), sans obligation fiscale locale si le séjour n’excède pas six mois. Ce dispositif vise à attirer ces travailleurs tout en modernisant l’économie grecque. Il suffit notamment d’attester d’un revenu minimum mensuel stable issu d’une entreprise étrangère.
Communautés établies & activités :
Des groupes locaux organisent régulièrement :
- Apéros réseautage
- Sessions sportives collectives
- Ateliers professionnels
- Excursions culturelles sur les sites historiques
Ces initiatives favorisent échanges professionnels et intégration sociale entre résidents temporaires venus du monde entier.
Impact sur le marché locatif local :
L’arrivée croissante des digital nomads stimule fortement la demande pour :
- Logements meublés flexibles (baux courts/moyens termes)
- Appartements équipés pour le télétravail (connexion fiable, bureau dédié)
Cela entraîne parfois une hausse des loyers dans certains quartiers centraux ou touristiques mais encourage aussi l’émergence d’offres innovantes comme le coliving.
Bon à savoir :
La Grèce attire de plus en plus de digital nomads grâce à ses paysages pittoresques, son coût de la vie attractif et son climat ensoleillé. Le pays offre une infrastructure technologique solide avec un accès à Internet haut débit et de nombreux espaces de coworking dans des villes comme Athènes et Thessalonique. Les initiatives gouvernementales, telles que les visas spéciaux pour digital nomads, renforcent cette attractivité. Des communautés dynamiques de digital nomads se retrouvent déjà en Grèce, organisant régulièrement des événements de réseautage et des activités sociales. Cette affluence de travailleurs nomades influence le marché locatif en augmentant la demande pour des logements flexibles et bien équipés pour le télétravail, stimulant ainsi le développement de nouvelles offres.
L’émergence du coliving dans les grandes villes grecques
La montée du coliving dans les grandes villes grecques répond à un besoin croissant de flexibilité résidentielle, particulièrement parmi les digital nomads. Ce public recherche des solutions d’hébergement adaptables et tout inclus, capables de s’ajuster à la mobilité professionnelle et au mode de vie international.
À Athènes, le coliving est devenu une alternative attractive aux locations traditionnelles ou aux dortoirs universitaires. Les espaces proposés offrent souvent des chambres meublées avec des baux individuels et des tarifs tout compris (loyer, charges, Internet). Cette formule séduit non seulement les étudiants ou jeunes actifs mais aussi une population cosmopolite de travailleurs à distance qui privilégient la facilité d’installation et l’opportunité de tisser rapidement un réseau social local.
Principales caractéristiques recherchées par les digital nomads :
- Espaces communs favorisant le travail collaboratif
- Connexion Internet haut débit fiable
- Événements communautaires pour stimuler l’intégration sociale
- Flexibilité contractuelle (courts séjours possibles)
- Localisation centrale permettant un accès facile aux transports en commun
| Ville | Atouts du coliving | Impact sur le marché locatif |
|---|---|---|
| Athènes | Offre variée, centralité urbaine | Hausse du prix moyen au m² ; diversification des profils locataires |
| Thessalonique | Réhabilitation d’immeubles anciens | Valorisation du parc existant ; adaptation progressive à la demande flexible |
L’arrivée massive de digital nomads a modifié l’équilibre traditionnel entre propriétaires locaux et nouveaux arrivants : certains propriétaires convertissent leurs appartements classiques en logements partagés optimisés pour ce segment mobile. Pour les promoteurs immobiliers, cela représente une opportunité d’investissement dans la rénovation ou la construction d’espaces spécifiquement pensés pour le coliving.
Défis identifiés :
- Tension possible sur l’offre locative classique (hausse potentielle des loyers)
- Adaptation nécessaire des bâtiments anciens (mise aux normes techniques pour Internet haut débit et espaces collaboratifs)
- Besoin accru d’initiatives réglementaires locales afin de garantir que cette évolution profite aussi bien aux communautés urbaines qu’aux nouveaux résidents
Opportunités offertes par cette tendance :
- Dynamisation économique via une clientèle internationale dépensière
- Revitalisation urbaine par rénovation du bâti existant
- Création de réseaux sociaux dynamiques favorisant innovation locale et échanges culturels
Le développement rapide du coliving dans les métropoles grecques illustre ainsi comment l’évolution globale vers plus de flexibilité professionnelle transforme durablement le paysage immobilier urbain tout en soulevant questions sociales inédites autour du vivre ensemble moderne.
Bon à savoir :
Avec l’augmentation du nombre de digital nomads en Grèce, les grandes villes comme Athènes et Thessalonique voient un essor du coliving, une solution de logement flexible répondant à leurs besoins. Le coliving combine logements privés et espaces communs équipés d’Internet haut débit et de zones de travail collaboratif, des éléments cruciaux pour ces travailleurs itinérants. Ce modèle de vie attire les digital nomads grâce à son atmosphère communautaire et ses réseaux sociaux dynamiques, tout en offrant aux propriétaires et développeurs immobiliers de nouvelles opportunités de revenus. Cependant, le coliving peut provoquer des tensions sur le marché locatif local en réduisant la disponibilité des logements traditionnels et en influençant les prix immobiliers. Les communautés urbaines environnantes doivent également s’adapter aux changements socioculturels rapides induits par cette tendance.
L’impact du wifi haut débit sur l’attractivité de la Grèce
L’expansion du wifi haut débit en Grèce joue un rôle déterminant dans l’attractivité croissante du pays auprès des digital nomads. L’amélioration rapide des infrastructures internet, combinée à une politique numérique ambitieuse, positionne la Grèce comme une destination de choix pour les travailleurs à distance.
Initiatives et politiques nationales
- Mise en œuvre du Plan national en faveur du haut débit 2021-2027, promouvant les réseaux fixes à très haute capacité et la 5G.
- Adoption de la Bible grecque de la transformation numérique 2020-2025, qui place la connectivité au cœur des priorités et vise les objectifs de la société du gigabit d’ici 2025.
- Soutien gouvernemental actif pour accélérer le déploiement d’infrastructures numériques modernes.
Statistiques récentes sur l’accès Internet
| Année | Accès Internet (% ménages) | Débit médian mobile (Mbps) | Débit médian fixe (Mbps) |
| 2010 | 46% | – | – |
| Déc. 2024 | 86.89% | 85.27 | 52.31 |
Entre janvier 2024 et janvier 2025 :
- Le débit mobile a augmenté de +23,4 %, passant à plus de 85 Mbps.
- Le débit fixe a progressé de +7,5 %, atteignant 52 Mbps, ce qui est attractif pour les activités professionnelles exigeantes.
Corrélation avec l’essor des digital nomads
Des études récentes montrent que l’amélioration notable de la connectivité se traduit par :
- Une augmentation visible des installations temporaires ou prolongées de digital nomads dans le pays.
- Un intérêt marqué pour les villes côtières et insulaires bénéficiant désormais d’un accès internet fiable et rapide.
Régions phares pour le wifi haut débit
Certaines destinations grecques se distinguent par leur infrastructure numérique moderne :
| Région/Ville | Atouts principaux |
| Athènes | Large couverture fibre optique ; espaces coworking modernes |
| Thessalonique | Vitesse internet élevée ; communauté tech dynamique |
| Crète | Développement ciblé sur le tourisme digital |
| Cyclades (ex : Naxos, Paros) | Améliorations récentes réseau fibre/wifi public |
Ces zones deviennent ainsi des hubs privilégiés où s’installent cafés équipés wifi performant, espaces coworking et logements adaptés aux exigences professionnelles internationales.
Initiatives locales marquantes
- Création ou modernisation d’espaces publics avec accès wifi gratuit dans plusieurs municipalités touristiques.
- Partenariats entre entreprises technologiques locales/étrangères visant à équiper hôtels/appartements en très haut débit afin d’attirer une clientèle « remote » internationale exigeante.
Perspectives d’avenir & impact économique élargi
L’accélération continue du déploiement fibre/5G devrait renforcer davantage l’attractivité nationale auprès des digital nomads :
Les experts anticipent que cette dynamique favorisera aussi :
- La montée en gamme du marché locatif saisonnier ou longue durée
- L’émergence continue d’écosystèmes entrepreneuriaux locaux
- Une diversification accrue du tissu économique local grâce aux apports professionnels internationaux
Le développement massif du wifi haut débit ne profite donc pas seulement aux travailleurs mobiles mais irrigue aussi tout un ensemble d’activités économiques indirectes liées au logement temporaire, au tourisme alternatif ou encore aux services urbains innovants.
Bon à savoir :
L’expansion du wifi haut débit en Grèce a significativement renforcé l’attractivité du pays pour les digital nomads, augmentant leur nombre de 50% entre 2021 et 2023 selon le rapport de l’Union Européenne sur la connectivité. Des villes comme Athènes et Thessalonique, mais aussi des îles populaires comme Crète et Corfou, bénéficient d’une infrastructure Internet de qualité, influençant les décisions des digital nomads en quête de destinations bien connectées.
Le gouvernement grec a lancé diverses initiatives pour améliorer l’infrastructure numérique, telles que des partenariats avec des entreprises locales pour déployer la fibre optique dans les zones rurales et urbaines. Cette connectivité renforcée aide non seulement à attirer plus de travailleurs à distance, mais stimule également la demande dans le marché locatif, avec une hausse constatée des prix de location dans les communes équipées des meilleures connexions.
À l’avenir, la Grèce continue d’investir dans le numérique, promettant un impact positif non seulement sur le secteur immobilier, mais aussi sur les startups technologiques et le tourisme, consolidant sa position comme une destination prisée pour les travailleurs numériques.
L’évolution des contrats de location courte durée avec l’arrivée des digital nomads
L’augmentation du nombre de digital nomads en Grèce a profondément transformé le marché des contrats de location courte durée, notamment dans les grandes villes et régions touristiques comme Athènes, Thessalonique, la Crète ou les Cyclades. Depuis l’introduction du visa spécial « nomade numérique » en 2021, qui permet de séjourner jusqu’à deux ans avec une fiscalité allégée et un délai d’obtention rapide, la demande pour des logements flexibles ne cesse de croître.
Les propriétaires s’adaptent à ce nouveau profil locatif en modifiant leurs pratiques :
- Développement massif d’offres à durée variable (de quelques semaines à plusieurs mois).
- Intégration de clauses spécifiques concernant l’usage professionnel du logement (connexion internet haut débit garantie, espaces dédiés au télétravail).
- Possibilité pour le locataire d’étendre ou raccourcir son séjour sans pénalité majeure.
- Tarification dégressive selon la durée : remises importantes pour les séjours mensuels ou trimestriels.
- Utilisation accrue des plateformes numériques (Airbnb, Booking.com) permettant gestion flexible des réservations et visibilité internationale.
Tableau comparatif des pratiques avant/après essor des digital nomads :
| Aspect | Avant 2021 | Après 2021 / Digital Nomads |
|---|---|---|
| Durée type | Semaine/mois fixe | Flexible : jours à plusieurs mois |
| Clauses | Standard tourisme | Adaptées télétravail |
| Plateformes | Agences locales | Plateformes internationales |
| Tarification | Saisonnière | Remises long séjour |
Cette évolution a généré une forte pression sur le marché immobilier local. À l’image d’autres destinations méditerranéennes touchées par le phénomène digital nomad, on observe :
- Une raréfaction notable des offres longue durée accessibles aux résidents permanents.
- Une hausse marquée des loyers dans les quartiers centraux et proches du littoral.
- Un turnover plus élevé dans certains immeubles résidentiels transformés partiellement en locations meublées flexibles.
Des études récentes estiment que certaines zones touristiques grecques ont vu la disponibilité de logements longue durée chuter jusqu’à -25 % depuis 2022 tandis que les loyers y augmentaient parfois entre +15 % et +20 % par an sur cette période. Athènes, Thessalonique ainsi que Santorin ou Mykonos figurent parmi les zones où ces tensions sont particulièrement visibles.
Les défis majeurs pour les propriétaires incluent :
- La nécessité constante d’adapter leur offre (mobilier adapté au travail à distance, services inclus…)
- L’instabilité réglementaire liée aux évolutions législatives visant à protéger l’accès au logement permanent
- Le risque accru lié au turnover élevé
Mais ces mutations représentent aussi une opportunité économique majeure : hausse potentielle du rendement locatif net grâce aux tarifs pratiqués auprès d’une clientèle internationale exigeante mais solvable.
Conséquences législatives :
Certaines municipalités envisagent désormais quotas annuels sur la location courte durée afin de préserver un parc locatif abordable pour les résidents locaux. Des débats émergent autour d’un encadrement renforcé via licences spécifiques ou plafonnement du nombre annuel de nuitées autorisées par propriétaire.
Le rôle catalyseur joué par la technologie est indéniable :
Liste des innovations favorisant cette transition :
- Plateformes numériques intégrant outils automatiques de gestion contractuelle (signature électronique)
- Applications mobiles facilitant check-in/check-out sans contact
- Moteurs intelligents ajustant dynamiquement prix et disponibilités selon saisonnalité/demande réelle
- Espaces collaboratifs virtuels associés directement aux offres immobilières
En résumé, le boom du digital nomadisme transforme durablement le marché grec : il impose plus de flexibilité contractuelle chez les bailleurs tout en accélérant la numérisation complète du secteur immobilier résidentiel.
Bon à savoir :
En Grèce, l’arrivée des digital nomads a transformé les contrats de location courte durée en introduisant un besoin accru de flexibilité. Face à cette demande, les propriétaires adaptent leurs pratiques, comme proposer des durées de bail plus variables. Selon une étude récente, Athènes a vu une hausse de 30 % des locations courtes adaptées aux digital nomads, tandis que les îles comme Mykonos enregistrent un ajustement similaire. Ces évolutions présentent des opportunités pour les propriétaires mais aussi des défis, notamment en termes de régulation et de taxation. Les législateurs grecs envisagent d’introduire de nouvelles directives pour encadrer ce marché en plein essor. Par ailleurs, des plateformes telles qu’Airbnb optimisent leurs services avec des outils de gestion innovants pour attirer cette clientèle et faciliter la transition.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
