Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
L’immobilier vert en Croatie : une priorité pour 2025
En Croatie, l’immobilier vert se hisse au premier plan des priorités environnementales et économiques pour l’avenir. Alors que le pays se prépare pour 2025, il met en place des normes rigoureuses et innovantes destinées à transformer le secteur, intégrant des technologies durables et des stratégies énergétiques avancées.
Bon à savoir :
Le gouvernement croate propose des subventions attractives pour encourager les investisseurs et les promoteurs à adopter des pratiques écologiques.
Cette conjonction d’opportunités crée un paysage dynamique qui attire l’attention des acteurs de l’immobilier soucieux de s’adapter à un marché en pleine évolution.
Les normes écoconstruction en Croatie
Les normes d’écoconstruction en Croatie évoluent rapidement pour répondre aux objectifs de transition écologique fixés par l’Union européenne, avec une accélération notable des réglementations et des initiatives d’ici 2025. Ces mesures visent à renforcer la durabilité du secteur immobilier, réduire l’empreinte carbone et améliorer la gestion des ressources dans la construction.
Principales réglementations écoconstruction en vigueur ou prévues d’ici 2025 :
- Respect des exigences européennes sur l’efficacité énergétique et la rénovation énergétique des bâtiments.
- Adoption de nouvelles compétences et programmes de formation pour les professionnels du secteur afin d’intégrer les principes de construction durable.
- Modernisation obligatoire des réseaux énergétiques dans les nouveaux projets immobiliers.
- Soutien à l’adoption massive de sources d’énergie renouvelables (solaire, biomasse) pour alimenter bâtiments résidentiels et tertiaires.
Critères essentiels pour obtenir une certification écologique :
- Utilisation efficace de l’énergie (bâtiments basse consommation, recours à la domotique intelligente).
- Emploi obligatoire ou fortement recommandé de matériaux durables (bois certifié FSC/PEFC, béton recyclé, isolants biosourcés).
- Gestion rigoureuse des déchets sur chantier : tri sélectif systématique, valorisation maximale selon le principe « zéro déchet ».
- Intégration systématique d’équipements favorisant les économies d’eau (récupérateurs, systèmes double flux).
| Critère | Exigence minimale | Exemples concrets |
|---|---|---|
| Efficacité énergétique | Rénovation vers classe A | Installation solaire |
| Matériaux durables | Label européen ou local requis | Bois certifié |
| Gestion déchets | Tri ≥ 80% valorisé | Plateformes recyclage |
| Eau | Réduction ≥30% consommation | Systèmes récupération |
Organismes croates responsables :
- Ministère croate de la Protection environnementale et Transition verte
- Fonds croate pour la protection environnementale et efficacité énergétique (FZOEU)
Ces organismes assurent le contrôle du respect des normes via audits réguliers et délivrent les certifications correspondantes.
Initiatives récentes visant l’harmonisation avec les standards européens/internationaux :
Croatie s’appuie depuis 2024 sur le cadre réformé européen issu du règlement UE 2024/1263. Les financements proviennent majoritairement du programme Compétitivité & Cohésion 2021–2027 ainsi que du Plan national croate pour le redressement et résilience. Des appels publics sont lancés chaque année afin que promoteurs privés comme publics puissent bénéficier directement des fonds européens dédiés à la rénovation énergétique ou aux infrastructures vertes.
Exemples concrets illustrant ces normes :
- Rénovation intégrale éco-responsable réalisée sur plusieurs réseaux urbains d’eau potable en partenariat avec BEI ; amélioration notable de l’accès à une eau propre tout en réduisant drastiquement le rejet polluant dans l’Adriatique.
Ce projet a permis non seulement un approvisionnement régulier mais aussi une nette amélioration qualitative via stations tertiaires modernes répondant aux critères écologiques stricts.
Bon à savoir :
Les normes écoconstruction en Croatie, mises en avant d’ici 2025, s’articulent autour de l’efficacité énergétique, l’utilisation de matériaux durables, et la gestion responsable des déchets de construction. Les constructions doivent répondre aux critères pour obtenir la certification écologique, supervisée par le ministère croate de la Construction et de l’Aménagement du territoire, en coopération avec des organismes locaux comme le Croatian Green Building Council. Les récentes initiatives nationales cherchent à harmoniser ces normes avec les directives européennes, favorisant des projets comme le quartier écologique de Zagreb, qui intègre des systèmes solaires et des matériaux issus de ressources renouvelables. Ces efforts reflètent l’engagement croate vers une construction durable conforme aux standards internationaux.
La Croatie investit massivement dans sa transition verte avec plus de 652 millions € alloués dès 2025, dont une partie significative destinée aux projets immobiliers éco-construits. L’accent est mis tant sur le résidentiel que sur les infrastructures publiques afin que chaque nouvelle construction respecte pleinement ces standards exigeants.
En résumé, toute nouvelle construction ou rénovation majeure doit démontrer un haut niveau d’efficacité énergétique certifiée selon référentiel européen actualisé ; utiliser prioritairement matériaux biosourcés/recyclés ; garantir un taux élevé de valorisation déchets ; intégrer équipements limitant consommation eau/énergie ; sous contrôle direct du ministère compétent appuyé par FZOEU. Ces efforts sont soutenus financièrement par divers programmes européens garantissant leur alignement complet avec directives internationales reconnues.
Subventions pour les énergies renouvelables en Croatie
Les subventions gouvernementales en Croatie pour les énergies renouvelables dans le secteur immobilier s’appuient sur une stratégie nationale ambitieuse visant à augmenter la part des énergies renouvelables à 36,4 % du bouquet énergétique d’ici 2030. Plusieurs instruments financiers et réglementaires encouragent le développement de projets solaires, éoliens et de biomasse, avec une priorité récente donnée au solaire, qui domine les nouvelles capacités installées en 2025.
Principales subventions et soutiens disponibles
- Prêts préférentiels via la banque de développement croate (HBOR).
- Subventions directes pour la construction et la rénovation de bâtiments intégrant des installations EnR.
- Incitations fiscales et exonérations pour les investissements dans les technologies vertes.
- Financements européens à travers le plan REPowerEU et le Plan national Énergie-Climat, incluant des fonds pour l’efficacité énergétique et l’infrastructure de recharge électrique.
- Appels à projets spécifiques, par exemple pour la construction de stations de ravitaillement en hydrogène destinées au secteur des transports, financés par le Plan national de relance et de résilience.
Initiatives récentes (2024-2025)
- Lancement de nouveaux appels à subventions pour la construction de stations de ravitaillement en hydrogène (budget de 15 millions d’euros pour six stations à construire avant fin juin 2026).
- Révision et renforcement du cadre législatif afin de faciliter la construction d’installations renouvelables sur terrains publics et d’accélérer l’octroi de permis.
- Fort soutien aux projets solaires, avec une capacité installée dépassant 1,1 GW en 2025, le solaire représentant 97 % des nouvelles capacités raccordées au premier semestre 2025.
Types d’énergies renouvelables principalement subventionnés
| Type d’énergie | Soutien financier | Croissance récente (2025) |
| Solaire | Très élevé | +105,2 MW au T2 2025 |
| Éolien | Modéré | Part croissance modérée |
| Biomasse/biogaz | Limité | Quelques nouveaux projets |
| Hydrogène | Spécifique | Appels à projets ciblés |
Intégration dans le cadre législatif et normes immobilières
- La Loi sur les énergies renouvelables et la cogénération à haut rendement facilite la production et la consommation d’électricité verte et définit les critères d’accès aux subventions.
- Les nouvelles constructions doivent respecter des normes de performance énergétique, avec des bonus pour l’intégration d’EnR (panneaux solaires, pompes à chaleur, etc.).
- Les projets immobiliers verts sont priorisés pour l’accès aux fonds européens et nationaux.
Impact potentiel sur le marché immobilier
- Augmentation de la valeur des biens immobiliers intégrant des EnR.
- Dynamisation du secteur de la construction durable et de la rénovation énergétique.
- Réduction de l’empreinte carbone du parc immobilier, alignée avec les objectifs européens et nationaux.
Critères d’éligibilité et procédures
- Les développeurs et propriétaires doivent présenter un projet conforme aux exigences techniques et environnementales nationales.
- Dépôt d’un dossier auprès de la banque de développement ou via les plateformes gouvernementales dédiées aux appels à projets.
- Respect des quotas en vigueur pour certaines technologies (par exemple, quotas atteints pour l’éolien et le solaire, accès encore possible pour la biomasse et l’hydrogène).
- Obligation de raccordement au réseau et de certification des installations selon les normes croates et européennes.
Résumé des démarches
- Identifier le programme de subvention adapté (national, européen, local).
- Préparer un dossier technique et financier détaillé.
- Soumettre la demande dans les délais des appels à projets.
- Se conformer aux audits et contrôles de conformité post-implantation.
À retenir
Le solaire est aujourd’hui le principal bénéficiaire des subventions, suivi de l’éolien et, dans une moindre mesure, de la biomasse et de l’hydrogène. Les mesures gouvernementales et européennes favorisent l’émergence d’un immobilier vert, porteur de valeur et aligné sur les objectifs climatiques de la Croatie.
Bon à savoir :
En Croatie, les subventions gouvernementales pour les énergies renouvelables dans le secteur immobilier visent principalement le solaire, l’éolien et la biomasse, reflétant un engagement fort envers le développement durable. D’ici 2025, le gouvernement a intensifié ses initiatives pour réduire l’empreinte carbone nationale, s’appuyant sur un cadre législatif soutenant des constructions respectueuses de l’environnement. Les développeurs immobiliers et les propriétaires peuvent accéder à ces subventions en remplissant certains critères d’éligibilité, notamment des projets alignés sur les normes en vigueur pour l’immobilier vert. Par exemple, les projets solaires bénéficient de crédits d’impôt et de financements préférentiels, ce qui influence positivement l’essor des nouvelles constructions écologiques et encourage la rénovation énergétique des bâtiments existants, transformant ainsi progressivement le marché immobilier croate en un modèle plus durable et innovant.
Comprendre la certification BREEAM en Croatie
La certification BREEAM occupe une place centrale dans le développement de l’immobilier vert en Croatie, car elle constitue un standard international reconnu pour évaluer la performance environnementale et la durabilité des bâtiments. Son adoption permet aux projets croates de s’aligner sur les meilleures pratiques européennes et mondiales, renforçant ainsi leur attractivité auprès des investisseurs sensibles aux enjeux écologiques.
Principaux critères d’évaluation BREEAM :
- Niveau de pollution global (émissions nocives, nuisances sonores/lumineuses)
- Utilisation d’énergies durables et propres
- Technologies innovantes pour la construction et la gestion énergétique
- Choix de matériaux écoresponsables
- Maintien ou développement de la biodiversité du site
- Gestion raisonnée des consommations/rejets d’eau
- Dispositifs avancés pour le recyclage (eau, déchets) et stockage énergétique
Chaque critère est pondéré selon son importance ; l’obtention du label dépend du score cumulé dans les différentes thématiques.
| Thématique | Exemple d’exigence spécifique | Pondération |
|---|---|---|
| Énergie | Installation solaire/optimisation CVC | Haute |
| Eau | Réduction consommation/gestion eaux pluviales | Moyenne |
| Matériaux | Certification FSC/recyclage | Variable |
| Biodiversité | Végétalisation/toitures vertes | Moyenne |
Avantages offerts par BREEAM :
- Amélioration significative de la valeur immobilière (+10 à 30 % selon le niveau atteint)
- Diminution des coûts énergétiques grâce à une conception optimisée
- Renforcement du confort et bien-être des occupants
- Différenciation concurrentielle sur le marché européen
Exemples croates certifiés BREEAM :
Zagreb Tower (niveau Very Good)
Objectifs atteints :
- Optimisation énergétique via géothermie intelligente.
- Réduction des émissions CO₂.
- Intégration harmonieuse dans le paysage urbain.
Green City Center Split
- Systèmes avancés de gestion durable de l’eau.
- Matériaux locaux à faible impact carbone.
- Toitures végétalisées favorisant biodiversité urbaine.
Objectifs environnementaux visés :
- Minimiser l’empreinte carbone globale.
- Atteindre ou dépasser les standards UE en efficacité énergétique.
- Soutenir activement la résilience écologique urbaine.
Objectifs économiques recherchés :
- Valoriser durablement les actifs immobiliers.
- Réduire les charges opérationnelles (énergie/eau).
- Attirer investisseurs institutionnels soucieux RSE/durabilité.
Subventions et incitations gouvernementales disponibles jusqu’en 2025 :
Liste indicative :
- Subvention directe jusqu’à 20 % du coût total investi, destinée aux constructions neuves visant un label « Very Good » ou supérieur.
- Exonération partielle d’impôt foncier pendant cinq ans pour immeubles certifiés au niveau « Excellent » ou supérieur.
- Prêts verts bonifiés accordés par banques partenaires gouvernementales avec taux réduits pour projets BREEAM validés.
Ces mesures s’inscrivent pleinement dans les objectifs nationaux croates :
Alignement stratégique :
Croatie vise une réduction globale des émissions carbone conformément au Pacte Vert européen (-55% avant fin décennie), tout en promouvant activement l’économie circulaire et l’innovation technologique appliquée au secteur immobilier vert. Les politiques publiques encouragent ainsi fortement tous développeurs immobiliers souhaitant obtenir une certification BREEAM – accélérant simultanément transition écologique nationale, attractivité économique internationale, qualité environnementale urbaine.
Bon à savoir :
La certification BREEAM en Croatie joue un rôle crucial dans le développement de l’immobilier vert, évaluant les projets selon des critères spécifiques tels que l’efficacité énergétique, l’utilisation de matériaux durables et l’impact sur la biodiversité. Des projets comme le centre commercial Arena Centar à Zagreb ont déjà obtenu cette certification, démontrant des objectifs ambitieux de performance énergétique et d’intégration écologique. Les développeurs cherchant à obtenir la certification peuvent bénéficier de subventions gouvernementales significatives jusqu’en 2025, ce qui soutient les objectifs nationaux de durabilité et de réduction des émissions de carbone. Ces incitations s’alignent avec le plan croate visant à stimuler des constructions plus écologiques, soutenant ainsi la transition vers une économie bas-carbone tout en offrant un avantage concurrentiel aux projets certifiés sur le marché.
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