Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Voici un article détaillé sur l’impact du tourisme sur le marché immobilier à Taïwan :
Le tourisme est devenu un moteur important de l’économie taïwanaise ces dernières années, avec des répercussions notables sur le marché immobilier local. L’afflux croissant de visiteurs étrangers a en effet stimulé la demande de logements, notamment dans les zones touristiques les plus prisées, entraînant une hausse des prix et de nouvelles opportunités d’investissement. Examinons de plus près comment le tourisme façonne le paysage immobilier de l’île.
Les hotspots qui attirent les foules
Taïwan regorge de destinations touristiques populaires qui attirent chaque année des millions de visiteurs du monde entier. Ces zones connaissent une forte demande immobilière, tant pour les résidences principales que pour les locations de courte durée :
- Taipei, la capitale, avec ses gratte-ciels emblématiques comme la tour Taipei 101, ses marchés de nuit animés et ses nombreux musées
- Hualien et le parc national de Taroko, réputés pour leurs paysages spectaculaires de gorges et de montagnes
- Les plages de sable blanc de Kenting, destination balnéaire prisée au sud de l’île
- Sun Moon Lake, le plus grand lac de Taïwan, entouré de montagnes pittoresques
- Tainan, l’ancienne capitale, riche en sites historiques et culturels
Ces régions attirent non seulement les touristes, mais aussi les investisseurs immobiliers locaux et étrangers qui y voient un potentiel de rendement élevé. La demande croissante de logements dans ces zones a un impact significatif sur le marché immobilier local.
La flambée des prix dans le sillage des touristes
L’afflux touristique a entraîné une hausse notable des prix de l’immobilier dans les destinations les plus prisées de Taïwan. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :
Une demande accrue de logements de courte durée : L’essor des plateformes de location comme Airbnb a incité de nombreux propriétaires à convertir leurs biens en hébergements touristiques, réduisant l’offre de logements longue durée et faisant grimper les prix.
Des investissements étrangers en hausse : Les investisseurs étrangers, attirés par le potentiel touristique de Taïwan, achètent de plus en plus de biens immobiliers, ce qui contribue à la hausse des prix.
Une amélioration des infrastructures : Les zones touristiques bénéficient souvent d’investissements publics dans les infrastructures et les transports, ce qui augmente leur attractivité et donc les prix de l’immobilier.
Une spéculation immobilière : Certains investisseurs achètent des biens dans l’espoir de les revendre plus cher, alimentant ainsi la hausse des prix.
Selon les données du ministère de l’Intérieur taïwanais, les prix de l’immobilier dans les principales zones touristiques ont augmenté en moyenne de 5 à 8% par an au cours des cinq dernières années, soit nettement plus que l’inflation. À Taipei, le prix moyen au mètre carré dans les quartiers centraux a atteint 15 000 dollars taïwanais (environ 450 euros) en 2024, contre 12 000 dollars taïwanais en 2020.
Cette hausse des prix a des conséquences mitigées : si elle profite aux propriétaires et aux investisseurs, elle rend l’accès au logement plus difficile pour les résidents locaux, en particulier dans les zones urbaines prisées des touristes.
Le boom de l’investissement locatif
L’essor du tourisme à Taïwan a créé de nouvelles opportunités pour les investisseurs immobiliers, en particulier dans le secteur de la location de courte durée. De nombreux propriétaires ont saisi cette occasion pour maximiser leurs revenus locatifs :
Conversion de logements classiques : De plus en plus de propriétaires transforment leurs appartements ou maisons en hébergements touristiques, profitant de revenus locatifs plus élevés que ceux des locations longue durée.
Développement de résidences hôtelières : Des promoteurs immobiliers investissent dans la construction de complexes résidentiels spécialement conçus pour la location touristique, offrant des services hôteliers.
Rénovation de bâtiments historiques : Dans des villes comme Tainan, des investisseurs rénovent d’anciennes demeures pour les transformer en guesthouses de charme, alliant patrimoine et confort moderne.
Investissements dans les zones émergentes : Anticipant le développement touristique, certains investisseurs achètent des biens dans des régions moins connues mais au potentiel prometteur, comme la côte est de l’île.
Les rendements locatifs dans les zones touristiques populaires peuvent atteindre 6 à 8% par an, voire davantage pour les biens bien situés et bien gérés. À titre de comparaison, les rendements des locations longue durée se situent généralement entre 2 et 4%.
Cependant, cet engouement pour l’investissement locatif touristique n’est pas sans conséquences. Il contribue à la pénurie de logements abordables pour les résidents locaux et soulève des questions sur la régulation de ce marché en pleine expansion.
Des défis à relever pour un développement durable
Si le tourisme stimule indéniablement le marché immobilier taïwanais, cette évolution soulève également des défis que les autorités doivent relever pour assurer un développement équilibré et durable :
Préserver l’accès au logement pour les locaux : La hausse des prix et la conversion de logements en hébergements touristiques rendent l’accès à la propriété et à la location plus difficile pour les résidents. Les autorités envisagent des mesures pour encadrer les locations de courte durée et favoriser la construction de logements abordables.
Gérer la pression sur les infrastructures : L’afflux de touristes et le développement immobilier qui l’accompagne mettent à rude épreuve les infrastructures locales (transports, gestion des déchets, approvisionnement en eau). Des investissements sont nécessaires pour adapter ces infrastructures à la croissance du tourisme.
Préserver l’environnement et le patrimoine : Le développement immobilier lié au tourisme peut menacer les espaces naturels et le patrimoine architectural de l’île. Une réglementation stricte et une planification urbaine réfléchie sont essentielles pour préserver l’attrait touristique de Taïwan sur le long terme.
Diversifier l’offre touristique : Pour réduire la pression immobilière sur les zones les plus populaires, les autorités cherchent à promouvoir de nouvelles destinations touristiques, notamment dans les régions rurales de l’île.
Bon à savoir :
Le gouvernement taïwanais a récemment annoncé un plan quinquennal visant à encadrer le développement du tourisme et son impact sur le marché immobilier. Ce plan prévoit notamment des incitations fiscales pour la construction de logements abordables dans les zones touristiques et un renforcement des contrôles sur les locations de courte durée.
En conclusion, le tourisme joue un rôle majeur dans la dynamique du marché immobilier taïwanais, stimulant les investissements et la hausse des prix dans les zones les plus prisées. Si cette tendance offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs, elle soulève également des défis en termes d’accessibilité au logement et de développement durable. L’enjeu pour Taïwan est de trouver un équilibre entre le développement touristique, la préservation de son patrimoine et les besoins de sa population locale en matière de logement.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
