Comment louer un bien immobilier à long terme en Slovaquie

Publié le 19 janvier 2026 et rédigé par Cyril Jarnias

Louer un bien à long terme en Slovaquie demande un peu de préparation, surtout si l’on ne connaît ni le marché local ni le cadre juridique. Entre la réalité des prix à Bratislava, les spécificités juridiques du Code civil slovaque et les attentes des locataires (ou des propriétaires si vous investissez), il est facile de s’y perdre. Ce guide propose un panorama complet, fondé sur des données récentes de marché et sur le droit slovaque, pour aider aussi bien les expatriés que les investisseurs ou les futurs résidents.

Comprendre le marché locatif slovaque

Le marché locatif slovaque est relativement dynamique, avec de fortes disparités entre Bratislava et les autres villes du pays.

Au niveau national, les loyers ont progressé d’environ 3 % en glissement annuel à l’orée de 2026, avec une croissance attendue entre 2 % et 5 % pour 2026. Bratislava reste le moteur de cette hausse, avec une progression annuelle d’environ 5 % récemment et une prévision comprise entre 3 % et 6 %.

Les rendements bruts moyens tournent autour de 4,6 % sur l’ensemble du pays, mais varient sensiblement selon les villes. À Bratislava, ils sont plus faibles (autour de 3,85 %) du fait des prix élevés, alors que certaines villes régionales offrent des rendements plus généreux.

Voici un tableau récapitulatif des rendements bruts moyens par ville :

Ville / Pays	Rendement locatif brut moyen
Slovaquie (moyenne)	~4,59 %
Bratislava	~3,85 %
Košice	~4,78 %
Banská Bystrica	~4,60 %
Nitra	~5,70 %
Žilina	~4,12 %

Les rendements nets sont en général inférieurs de 1,5 à 2 points de pourcentage aux rendements bruts, une différence qui reflète les charges, l’impôt sur le revenu locatif, l’entretien et les frais de gestion.

Niveaux de loyers : Bratislava vs reste du pays

Au niveau national, le loyer moyen par mètre carré se situe entre 14 € et 16 €. À Bratislava, il est plus élevé, autour de 18 €/m², et peut dépasser 22 €/m² dans les projets haut de gamme en bord de Danube (comme Eurovea ou d’autres riverfronts). Selon l’index Deloitte, le loyer moyen à Bratislava est de 15,4 €/m² par mois, ce qui place la capitale au-dessus de Vienne et Budapest, mais en dessous de Prague ou Varsovie.

Si l’on regarde par type de logement, on obtient les ordres de grandeur suivants.

Moyennes nationales (début 2026)

Type de logement	Loyer mensuel moyen	Fourchette typique nationale*
Studio	~480 €	~350 € (petites villes) – 650 €+ (B.A.)
1 chambre	~670 €	~500 € – 900 €
2 chambres	~870 €	~650 € – 1 200 €+

La fourchette la plus haute se situe en général à Bratislava, surtout dans les quartiers centraux.

Les loyers les plus bas pour les T2 et T3 se trouvent plutôt dans des villes comme Poprad, Trenčín, Žilina, Nitra ou Banská Bystrica.

Bratislava : niveaux de loyers par taille

Bratislava concentre l’essentiel de la demande internationale, mais aussi les loyers les plus élevés.

Type de logement	Loyer moyen Bratislava	Fourchette typique Bratislava
Studio	~650 €/mois	550 € – 750 €
1 chambre (T2)	~850 €/mois	700 € – 1 050 €
2 chambres (T3)	~1 150 €/mois	950 € – 1 450 €
3 chambres centre	–	1 000 € – 1 700 €
3 chambres périphérie	–	780 € – 1 200 €

Dans le centre-ville (Staré Mesto), un T2 coûte typiquement entre 600 € et 900 € par mois, tandis qu’en dehors du centre on trouve des loyers entre 500 € et 730 €. Pour réduire la facture, beaucoup de locataires se tournent vers des quartiers comme Dúbravka, Petržalka ou Karlova Ves, qui restent bien desservis mais affichent des loyers plus accessibles.

Vacance locative et vitesse de location

Autre indicateur important pour celles et ceux qui souhaitent louer un bien à long terme : la vacance locative. À Bratislava, elle reste plutôt faible, entre 2 % et 4 %, et peut même descendre autour de 2 % en plein centre. À l’échelle du pays, la vacance se situe plutôt entre 4 % et 7 %, et dépasse parfois 8 % dans certaines petites villes régionales.

Indicateur	Bratislava	Slovaquie (moyenne)
Vacance locative moyenne	2–4 %	4–7 %
Durée moyenne d’annonce	~25 jours	20–30 jours
Biens bien placés (zones prime)	7–14 jours	–
Zones moins tendues / surcotées	30–60 jours et +	–

Les périodes de forte demande se concentrent autour de la rentrée universitaire et des changements d’emploi : août–octobre et janvier au niveau national (surtout août–septembre et janvier pour Bratislava). À l’inverse, la fin d’année (novembre–décembre) et le mois de juillet sont plutôt calmes. Pour un locataire, chercher en basse saison peut permettre de mieux négocier ; pour un propriétaire, il est stratégique de programmer les fins de bail juste avant les pics de demande.

Où louer en Slovaquie : quartiers, profils et budgets

La Slovaquie est très centralisée : Bratislava concentre la plupart des sièges de multinationales, des universités majeures et des institutions, ce qui tire la demande locative. D’autres villes comme Košice, Žilina, Nitra, Banská Bystrica ou Trnava offrent toutefois des alternatives plus abordables.

Bratislava : quartiers et profils de locataires

Certaines zones de Bratislava se distinguent nettement par leur niveau de loyer et la clientèle qu’elles attirent.

Les quartiers les plus chers sont Staré Mesto (vieille ville), Nivy (partie de Ružinov) et le front de Danube autour de projets comme Eurovea. Dans ces secteurs, les loyers peuvent dépasser de 30 % à 50 % la moyenne nationale et un T2 dépasse facilement les 1 000 € par mois.

D’autres quartiers, plus résidentiels et verts, séduisent davantage les familles, comme Karlova Ves, Ružinov ou Dúbravka, où l’on trouve plus d’espaces verts, de jeux pour enfants et un bon accès aux écoles.

On peut résumer les préférences par profil de locataire de la manière suivante :

Profil dominant	Zones privilégiées à Bratislava	Budget typique mensuel*
Jeunes actifs (~40 %)	Nivy, Ružinov (Strekovec), Nové Mesto	600 € – 1 100 € pour un T2
Familles	Ružinov, Karlova Ves, Dúbravka, Petržalka	800 € – 1 400 € pour T3 / grands T2
Expatriés (~20 %)	Staré Mesto, Nivy, Ružinov, fronts de Danube premium	700 € – 1 300 € pour un T2

hors cas très haut de gamme.

Les zones à rotation rapide sont Mlynská dolina (campus universitaire), l’axe Staré Mesto – Ružinov et les segments de Petržalka le long des lignes de tram. Y louer ou y investir signifie en général moins de vacance, mais des loyers légèrement plus élevés (surcote de 50 à 100 € par mois pour la proximité directe du tram ou d’une université).

Autres villes : Košice, Banská Bystrica, Nitra…

En dehors de Bratislava, les loyers chutent nettement, ce qui rend ces marchés intéressants pour les étudiants, les télétravailleurs ou les investisseurs en quête de meilleur rendement.

Pour les étudiants, le budget moyen pour un T2 dans tout le pays tourne autour de 600 € par mois, beaucoup préférant néanmoins les dortoirs universitaires, nettement moins chers (60–140 € par lit et par mois, en chambre partagée avec 2 à 4 personnes, internet et laverie souvent inclus).

Prix et coût de la vie : quelques repères

Même si Bratislava est plus chère que le reste du pays, le coût de la vie en Slovaquie reste inférieur à celui d’Europe de l’Ouest. Le poste le plus lourd reste le logement, suivi de l’alimentation.

À titre indicatif, un grand appartement de quatre pièces à Bratislava coûte en moyenne autour de 940 € par mois, ce qui demeure en dessous des loyers comparables en Allemagne ou en Autriche. Dans des villes comme Nitra ou Žilina, les loyers sont sensiblement plus bas, ce qui explique leur attractivité pour les familles et les étudiants.

Comment chercher un logement à long terme

La recherche de logement en Slovaquie s’effectue essentiellement en ligne et via les agences immobilières, avec un fort usage des réseaux sociaux.

Portails immobiliers et réseaux sociaux

Les principaux sites d’annonces immobilières slovaques sont :

– Nehnuteľnosti.sk

– Reality.sk

– Byty.sk

– ZoznamRealit.sk

– D’autres plateformes spécialisées dans la colocation ou les chambres (flatmates.sk, spolubyvanie.sk)

Des portails comme real-estate-slovakia.com agrègent exclusivement les offres d’agences, tandis que certaines plateformes (par exemple Rentola) affirment couvrir l’ensemble du marché locatif via un moteur de recherche unique.

Sur les réseaux sociaux, Facebook Marketplace et de nombreux groupes spécialisés jouent un rôle clé, notamment pour les chambres, colocations ou les offres ciblant les expatriés. On y trouve des groupes par ville (Bratislava, Košice, Banská Bystrica…) et des communautés d’expatriés ou d’étudiants. Les canaux Telegram sont également utilisés, surtout par les communautés ukrainiennes et russophones.

Cette abondance de canaux s’accompagne d’un risque plus élevé d’annonces frauduleuses. Il est déconseillé de verser une caution avant d’avoir visité le bien et signé un contrat en bonne et due forme, surtout si l’annonce émane directement d’un particulier.

Agences immobilières et services de gestion

La plupart des appartements à Bratislava passent par des agences. Celles‑ci facturent généralement une commission équivalente à un mois de loyer (parfois incluant les charges pour les biens moins chers), à laquelle s’ajoute la TVA.

– La publication d’annonces et les visites

– La sélection des locataires

– La rédaction et la signature des baux

– Le suivi des paiements, la gestion des retards

– La coordination des réparations et l’inspection régulière du bien

Dans ce cadre, il est fréquent que le propriétaire paie une commission unique au moment de la signature du bail (souvent un mois de loyer), sans frais récurrents si le locataire reste plusieurs années. En cas de départ prématuré (par exemple dans les six premiers mois), certaines agences s’engagent à trouver un nouveau locataire gratuitement ou avec une remise sur leurs honoraires.

Pour un locataire, passer par une agence connue réduit le risque d’arnaque, mais augmente le coût d’entrée : il faut prévoir dès le départ premier loyer + dépôt de garantie + commission d’agence, soit souvent l’équivalent de trois mois de loyer.

Comment évaluer un appartement

Plusieurs critères doivent être examinés attentivement :

Petite particularité slovaque : un appartement « non-meublé » inclut généralement la cuisine équipée, les appareils électroménagers de base, les luminaires et parfois un lave-linge et des placards intégrés. Cela réduit donc les coûts d’emménagement par rapport à d’autres pays où un non-meublé peut être entièrement vide.

Dans des villes comme Bratislava ou Trnava, il existe des systèmes de stationnement résidentiel qui réservent certaines zones aux résidents ayant une adresse permanente. Or les étrangers ne peuvent pas toujours obtenir facilement cette résidence permanente. Il est donc judicieux de vérifier si la location inclut une place de parking, ou si des stationnements privés sont disponibles à proximité.

Meublé ou non-meublé : impact sur le loyer

À Bratislava, environ 60 % des locataires préfèrent les appartements meublés, en particulier les expatriés, les étudiants et les jeunes actifs. Les logements meublés se louent plus cher :

– Sur l’ensemble du pays, la prime pour un meublé est de l’ordre de 50–100 € par mois

– À Bratislava, elle grimpe plutôt entre 100 et 200 € par mois

Dans les villes régionales et pour les familles, les logements non-meublés ou semi-meublés restent la norme.

Le cadre juridique de la location en Slovaquie

Louer un bien à long terme en Slovaquie implique de respecter un ensemble de règles assez protectrices pour le locataire. Le texte de base est le Code civil slovaque (Acte n° 40/1964 Coll.), complété par une loi spécifique sur la location de courte durée et, pour les locaux commerciaux, par la loi sur la location et la sous-location de locaux non résidentiels.

Types de baux et durée

Le bail peut être conclu pour : un an, trois ans, ou neuf ans, selon la nature du contrat et l’accord des parties.

– Une durée déterminée (par exemple 6 mois, 1 an, 2 ans)

– Une durée indéterminée (sans terme fixé)

Si la durée n’est pas spécifiée dans le contrat, le bail est présumé à durée indéterminée.

La Slovaquie prévoit également un régime distinct pour les « baux de courte durée » (maximum six ans dans le cadre de la loi dédiée ou deux ans dans certains modèles de contrats simplifiés), mais ceux‑ci obéissent à des règles de résiliation plus souples (délai de préavis raccourci, parfois 15 jours). Pour un locataire étranger qui cherche de la stabilité et un titre d’occupation fiable pour les démarches de séjour, les baux relevant du Code civil classique sont plus sécurisants.

Il existe en outre un régime spécial pour le logement locatif soutenu par l’État (loi n° 222/2022 sur le soutien étatique au logement locatif). Ces projets, encore en développement, imposent des plafonds de loyers et des dépôts spécifiques, mais ils restent pour l’instant marginaux sur le marché classique.

Contenu essentiel du contrat de location

En Slovaquie, le bail doit obligatoirement être écrit pour les logements. Un contrat complet doit préciser notamment :

Dans le cas d’un bail de courte durée régi par la loi spécifique, le contrat doit en plus contenir une description détaillée de l’état du logement, du mobilier et des équipements, la liste des défauts connus et une clause indiquant explicitement que le contrat est conclu sous ce régime particulier.

Il est recommandé d’annexer un protocole de remise des lieux avec liste des équipements et relevés de compteurs (électricité, eau, gaz). Ce document sera précieux pour éviter les litiges à la fin du bail.

Dépôt de garantie et charges

En droit slovaque classique, il n’y a pas de plafond légal strict pour le dépôt de garantie, mais la pratique tourne autour de 1 à 3 mois de loyer (souvent 1 ou 2 mois pour les logements, jusqu’à 3 mois si animaux ou logements très équipés). Ce dépôt sert à couvrir :

– Les loyers ou charges impayés

– Les dégradations dépassant l’usure normale

– Éventuellement un solde négatif lors de la régularisation annuelle des charges

Le dépôt doit être restitué à la fin du bail, après régularisation, dans le délai prévu au contrat (couramment 10 à 30 jours). Il produit des intérêts (en théorie), même si en pratique cet aspect est rarement discuté dans les contrats standard.

Les charges (« services liés à l’usage de l’appartement ») incluent typiquement eau, chauffage, entretien des parties communes, ascenseur, enlèvement des déchets, électricité des parties communes, etc. Elles peuvent être incluses dans un loyer « toutes charges comprises » ou faire l’objet d’un forfait mensuel avec régularisation annuelle sur la base des consommations réelles.

Droits et obligations du locataire

Le locataire bénéficie de plusieurs protections importantes :

– Droit à un logement habitable, conforme aux normes de santé et de sécurité (chauffage, installations sanitaires, etc.)

– Droit au respect de la vie privée (visite du propriétaire uniquement avec un préavis raisonnable, sauf urgence)

– Droit à une utilisation paisible des lieux tant qu’il respecte ses obligations

– Droit à une réduction de loyer en cas de défaut grave non réparé par le bailleur ou de dysfonctionnement important des services

– Droit de résilier un bail à durée indéterminée à tout moment, sous réserve du respect du préavis légal ou contractuel

– Droit, dans certains cas, à une forme de « compensation de logement » en cas d’expulsion sur un bail à durée indéterminée

En contrepartie, le locataire doit :

– Payer le loyer et les charges dans les délais convenus

– Utiliser l’appartement de manière raisonnable et respectueuse du voisinage

– Assumer les petites réparations et l’entretien courant (un règlement détermine ce qui est considéré comme « mineur » ; dans la pratique, on évoque souvent un seuil d’environ 100 €)

– Informer rapidement le bailleur de tout défaut ou besoin de réparation relevant de ce dernier

– Remédier aux dégradations qu’il cause ou que causent les personnes vivant avec lui

– Ne pas effectuer de travaux structurels ou de modifications majeures sans autorisation écrite du propriétaire

– Respecter les règles contractuelles sur les animaux, la sous‑location, le tabac, etc.

Si le propriétaire ne remédie pas à un défaut important après avoir été dûment averti, le locataire peut faire réaliser la réparation lui‑même et réclamer le remboursement, à condition de présenter sa demande dans un délai de six mois.

Droits et obligations du propriétaire

Le propriétaire a l’obligation de :

– Remettre un logement en bon état et conforme à l’usage prévu

– Assurer les réparations lourdes et l’entretien du bâti (toiture, installations principales, etc.)

– Garantir la jouissance paisible des lieux par le locataire

– Fournir les services convenus (chauffage collectif, eau chaude, entretien, etc.)

Il dispose en parallèle de plusieurs droits :

– Percevoir le loyer et les charges convenus

– Vérifier, avec un préavis raisonnable, l’état du bien ou y accéder pour effectuer des travaux nécessaires

– Refuser des travaux non autorisés ou une sous-location si le contrat l’interdit

– Résilier le bail pour des motifs limitativement prévus par la loi (impayés répétés, atteinte grave au logement, usage contraire au contrat, besoin personnel avéré dans certains cas, etc.)

– Engager une procédure judiciaire d’expulsion en cas de non‑respect du préavis ou d’occupation illégale

En outre, le droit slovaque lui confère une sûreté légale (gage) sur les biens mobiliers du locataire se trouvant dans le logement pour garantir le paiement des loyers, sous réserve de certaines exceptions.

Résiliation du bail et expulsion

Un bail peut prendre fin : par la résiliation par l’une des parties, par l’expiration du terme, par la conclusion d’un nouveau bail, ou par la vente du bien loué.

Pour les baux d’habitation, le régime est très protecteur pour le locataire :

– Le locataire peut mettre fin à un bail à durée indéterminée sans avoir à motiver sa décision, moyennant un préavis (souvent 3 mois, sauf si le contrat prévoit autre chose de manière licite).

– Le propriétaire, lui, ne peut résilier qu’en invoquant l’un des motifs expressément prévus par la loi (violation grave du contrat, besoin personnel de reprendre le logement, etc.), en respectant un préavis d’au moins 3 mois.

– Ce préavis commence à courir le premier jour du mois suivant la réception effective de la lettre de résiliation.

La résiliation doit toujours être écrite et dûment notifiée. Lorsque le propriétaire résilie un bail d’habitation, sa lettre doit :

– Mentionner explicitement le motif de la résiliation

– Citer la base légale correspondante

– Informer le locataire de son droit de contester la validité de la résiliation devant les tribunaux

Si cette mention d’information sur la possibilité de recours judiciaire manque, la résiliation peut être déclarée nulle.

Dans certains cas de résiliation d’un bail à durée indéterminée, le locataire peut avoir droit à une forme de logement de remplacement (compensation), et il n’est pas obligé de quitter les lieux tant qu’aucune solution conforme à la loi ne lui est proposée.

En cas de non‑départ du locataire après une résiliation valable, le propriétaire ne peut pas se faire justice lui-même (changer la serrure, couper l’électricité, etc.). Il doit saisir le tribunal pour obtenir une décision d’expulsion. La loi prévoit l’introduction d’une procédure spécifique d’« ordre d’expulsion » pour accélérer certains cas à compter de 2026, mais la voie judiciaire reste incontournable.

Sous-location et colocation

La sous-location est possible mais encadrée :

– En principe, le locataire doit obtenir le consentement écrit du propriétaire pour sous‑louer tout ou partie du logement.

– Le contrat de sous-location est juridiquement dépendant du bail principal : si ce dernier prend fin, la sous-location cesse automatiquement, même si elle était prévue pour plus longtemps.

Les sous-locataires bénéficient d’une protection juridique moindre, avec des délais de préavis souvent plus courts. Si vous envisagez de sous-louer une chambre, il est prudent de vérifier noir sur blanc dans votre bail que cela est autorisé et dans quelles conditions.

Fiscalité, charges et rentabilité pour les bailleurs

Pour ceux qui souhaitent acheter puis louer un bien à long terme en Slovaquie, comprendre la structure de coûts et le régime d’imposition est essentiel.

Impôts et charges récurrentes

Les principales composantes de coût pour un propriétaire bailleur sont :

– Taxe foncière : fixée par chaque commune dans le cadre de la loi n° 582/2004.

– Pour un appartement type, l’ordre de grandeur est de 50 à 200 € par an.

– À Bratislava, on se situe plutôt entre 50 et 90 € par an pour un 50–65 m² (soit 4 à 8 € par mois).

– La ville applique un tarif au m² par zone, autour de 1,20 €–1,35 €/m² dans les quartiers centraux (Staré Mesto, Nivy).

– Frais de gestion de l’immeuble (fond de réparation, services communs) :

– Nationalement, entre 30 et 80 € par mois pour un appartement.

– À Bratislava, plutôt 80 à 150 €/mois pour un 50–65 m².

– Entretien courant : il est raisonnable de prévoir un budget annuel de 600 à 1 200 € par appartement, soit autour de 1 % de la valeur immobilière dans la capitale.

Les charges déductibles pour le calcul du revenu imposable comprennent notamment :

– L’amortissement du bien

– Les dépenses d’entretien et de réparation

– Les intérêts d’emprunt

– Les primes d’assurance

– Les honoraires de gestion ou de courtage

Un écueil fréquent consiste à ne pas documenter correctement ces dépenses, ce qui empêche de les déduire.

Rénovations et équipements : ce qui paye vraiment

Certaines améliorations ont un excellent retour sur investissement en Slovaquie, parce qu’elles permettent soit d’augmenter sensiblement le loyer, soit de réduire la vacance.

Les travaux les plus rentables sont :

– La modernisation de la salle de bain

– La rénovation ou la mise à jour de la cuisine

– L’amélioration des sols et de l’éclairage

– L’optimisation des rangements

– Les améliorations de performance énergétique (fenêtres, chauffage)

À titre d’exemple :

Côté équipements, les éléments qui tirent le loyer vers le haut sont :

– Une place de parking (surtout à Bratislava) : +50 à 80 €/mois en moyenne, parfois jusqu’à 100 €.

– Un balcon ou une terrasse : +30 à 60 €/mois à Bratislava.

– Une climatisation, un ascenseur moderne, une connexion internet haut débit incluse, une cuisine contemporaine.

À l’inverse, investir dans des finitions de luxe très au‑dessus du standard du quartier ou des décorations extrêmement personnalisées génère un mauvais retour : le marché local ne paie pas toujours la surqualité.

Rendement : ce que l’on peut attendre

Compte tenu des niveaux actuels de loyers et de prix, les rendements bruts moyens sont attractifs pour un marché de l’UE, mais varient beaucoup :

– Bratislava : environ 3,8–4 % brut, parfois moins dans l’ultra‑centre très cher.

– Villes régionales (Nitra, Banská Bystrica, Košice) : entre 4,5 % et près de 6 % pour certains segments.

Après prise en compte des charges, taxes et réserves pour travaux, un rendement net de 2,5–3,5 % à Bratislava et un peu plus dans certaines villes régionales est une estimation réaliste, sous réserve d’une bonne gestion et d’une vacance modérée.

Étapes pratiques pour louer en Slovaquie

Qu’il s’agisse de louer comme locataire ou de mettre un bien sur le marché, la méthode reste structurée.

Pour les locataires : de la visite à l’installation

Le processus type se déroule ainsi :

Pour les propriétaires : sécuriser sa location

La liste des réflexes utiles inclut : réagir rapidement aux situations d’urgence, analyser les informations de manière critique, prendre des décisions éclairées et s’adapter aux changements imprévus.

Louer et titre de séjour : preuve d’hébergement

Pour les étrangers demandant ou renouvelant un permis de séjour, la preuve d’hébergement est un document crucial. La Slovaquie exige que le logement :

– Soit juridiquement classé comme espace d’habitation (appartement, maison, dortoir, hôtel ou pension officielle, pas un bureau ou un local commercial)

– Respecte une surface minimale de 12 m² pour la première personne et 6 m² pour chaque personne supplémentaire (avec au moins 15 m² de surface utile totale)

La preuve d’hébergement peut prendre plusieurs formes :

En cas de changement d’adresse ou de séjour prolongé hors de l’adresse déclarée (plus de 30 jours consécutifs), l’étranger doit informer la police des étrangers dans un délai de cinq jours ouvrables.

Conclusion : une location attractive mais encadrée

Louer un bien immobilier à long terme en Slovaquie combine plusieurs atouts : des loyers encore inférieurs à l’Europe de l’Ouest, des rendements locatifs corrects pour les investisseurs, une vacance raisonnable et un marché particulièrement dynamique à Bratislava. En contrepartie, le cadre juridique est nettement favorable aux locataires, ce qui sécurise ces derniers mais impose aux propriétaires de bien maîtriser les règles (préavis, motifs de résiliation, formalisme des notifications).

Pour un locataire étranger, la clé consiste à :

Pour un bailleur, une approche prudente de la sélection des locataires, une bonne rédaction du bail et un suivi attentif des dépenses et des obligations fiscales permettent de tirer parti d’un marché en croissance, tout en limitant les risques de litiges.

Avec une préparation minimale et une bonne connaissance des règles décrites ci‑dessus, louer un bien immobilier à long terme en Slovaquie – que ce soit comme locataire ou propriétaire – devient un projet largement maîtrisable et, dans bien des cas, rentable.

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