Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le marché immobilier indien vit un moment charnière. Porté par une croissance économique solide, une urbanisation rapide et une montée en puissance des ménages aisés, il se transforme en profondeur. Mais derrière cette dynamique nationale se cachent de fortes disparités entre les grandes métropoles : Mumbai, Delhi NCR, Bengaluru, Chennai, Hyderabad, Kolkata, Pune, Ahmedabad… toutes affichent des niveaux de prix, de rendement locatif et de potentiel d’appréciation très différents.
Pour les acheteurs et investisseurs, il est essentiel de comprendre les écarts de prix entre les grandes villes indiennes. Des données récentes (RBI, Knight Frank, etc.) permettent de comparer en détail, en notant le cas particulier de Pune, plus abordable que Mumbai ou Delhi mais très dynamique.
Sur l’ensemble du pays, les prix résidentiels dans les grandes villes ont progressé de 3,10 % en un an selon la banque centrale, avec même un léger recul en termes réels après inflation. Derrière ce chiffre modeste se cache pourtant une réalité beaucoup plus contrastée : presque toutes les grandes métropoles, à l’exception d’Hyderabad sur la période observée, affichent des hausses à deux chiffres.
La croissance annuelle des ventes de logements de luxe (plus de 1 crore de roupies) au second semestre 2024.
Les prévisions confirment cette tendance : un panel d’experts interrogés par Reuters anticipe une progression moyenne des prix de 6,5 % en 2025 et 7,5 % en 2026 dans les grandes villes, avec une contribution croissante du segment haut de gamme.
Les prix au m² : panorama des grandes métropoles
Pour comparer les villes, il faut partir d’un indicateur simple : le prix moyen au pied carré (sq ft) en fin 2024. Les données convergentes issues des principaux cabinets de recherche placent clairement la Mumbai Metropolitan Region (MMR) en tête, très loin devant les autres métropoles.
Prix moyens au pied carré dans les grandes villes (T4 2024)
| Ville / Région | Prix moyen (₹/sq ft) | Prix approx. (USD/sq ft) | Hausse annuelle |
|---|---|---|---|
| MMR (Mumbai Metropolitan) | 12 600 | 149 | +18 % |
| Delhi NCR | 8 105 | 96 | +49 % |
| Bengaluru | 7 536 | 89 | +12 % |
| Chennai | 7 173 | 85 | +16 % |
| Pune | 7 108 | 84 | +16 % |
| Hyderabad | 7 053 | 84 | +3 % |
| Kolkata | 5 633 | 67 | +10 % |
| Ahmedabad | 4 402 | 52 | +10 % |
D’un coup d’œil, plusieurs éléments sautent aux yeux. Mumbai forme un monde à part : son prix moyen dépasse de près de 50 % celui de Delhi NCR, déjà deuxième du classement, et est près de trois fois plus élevé qu’à Ahmedabad. Delhi NCR affiche une hausse annuelle spectaculaire de 49 %, reflet d’une ruée sur les logements premium alimentée par la montée des hauts revenus. Pune et Chennai se distinguent par une progression robuste de l’ordre de 16 %, tandis qu’Hyderabad, après presque une décennie de forte flambée, marque une pause avec un modeste +3 %.
Derrière les moyennes, chaque ville présente une géographie interne des prix extrêmement polarisée.
Mumbai : la capitale financière et la ville la plus chère
Mumbai reste incontestablement le marché le plus onéreux du pays. La MMR affiche un prix moyen de 12 600 ₹/sq ft, mais cette moyenne cache des écarts vertigineux.
Le prix au pied carré peut dépasser 100 000 ₹ dans certaines tours de luxe des quartiers les plus prestigieux de Mumbai.
Fourchettes de prix à Mumbai selon les zones
| Zone / Segment | Prix (₹/sq ft) |
|---|---|
| South Mumbai (Malabar Hill, Cuffe Parade) | 60 000 – 1 00 000 |
| Bandra & Khar | 40 000 – 80 000 |
| Juhu & Versova | 35 000 – 70 000 |
| Worli & Lower Parel | 40 000 – 75 000 |
| Powai | 30 000 – 50 000 |
| Chembur | 25 000 – 40 000 |
| Thane | 12 000 – 25 000 |
| Panvel & Navi Mumbai | 6 000 – 15 000 |
| Zones très périphériques (Padgha…) | 3 157 – 4 308 |
Les prix moyens des appartements donnent la mesure de cette cherté : environ 1,02 crore pour un 1 BHK, 2,70 crores pour un 2 BHK, 4,70 crores pour un 3 BHK et 9 crores pour un 4 BHK. Même les maisons individuelles « modestes » démarrent autour de 50,5 lakhs pour un 1 BHK et s’envolent à plus de 5 crores pour un 4 BHK.
Pour un investisseur ou un ménage, la question se pose donc en termes relatifs : que permet le même budget dans d’autres villes indiennes ?
Delhi NCR : explosion des prix dans le haut de gamme
La région de Delhi NCR constitue le deuxième marché le plus cher du pays, avec un prix moyen de 8 105 ₹/sq ft. Mais c’est surtout son rythme de hausse qui frappe : +49 % en un an. Cette poussée s’explique par une demande soutenue pour les résidences de luxe, notamment à Gurgaon et dans les poches les plus exclusives de Delhi (South Delhi, Lutyens’ Delhi).
À l’achat, les appartements en cœur de ville se négocient en moyenne au-dessus de 16 000 ₹/sq ft, tandis que les zones périphériques restent autour de 9 300–9 500 ₹/sq ft. Ces prix en périphérie demeurent nettement plus élevés que ceux observés à Chennai en dehors du centre, illustrant ainsi la forte disparité géographique des valeurs immobilières.
La comparaison entre ces deux capitales – politique pour Delhi, économique pour Mumbai – illustre bien la hiérarchie des prix en Inde : Mumbai est en général 30 à 40 % plus chère que les autres grandes villes de premier rang, y compris Delhi NCR.
Bengaluru, Chennai, Hyderabad : le trio techno du Sud
Les métropoles du Sud ont bâti une grande partie de leur croissance immobilière sur la tech et les services. Toutes trois affichent des prix intermédiaires entre les sommets de Mumbai/Delhi et le niveau plus accessible d’Ahmedabad ou Kolkata, mais avec des profils distincts.
Bengaluru, dite « Silicon Valley de l’Inde », tourne en moyenne autour de 7 536 ₹/sq ft fin 2024, avec une hausse annuelle de 12 %. Chennai suivait une trajectoire proche à 7 173 ₹/sq ft, mais avec une progression plus dynamique de 16 %. Hyderabad, enfin, se situait à 7 053 ₹/sq ft, mais avec une hausse limitée à 3 % après plusieurs années de surchauffe.
Les marchés immobiliers de Bengaluru et Hyderabad offrent des rendements locatifs attractifs, généralement compris entre 4 % et 6 %. Dans certains secteurs bien desservis comme Whitefield, Sarjapur Road, Gachibowli ou le Financial District, ces rendements peuvent même dépasser 7 %, ce qui en fait des investissements particulièrement rentables.
Rendements locatifs moyens dans plusieurs villes
| Ville | Rendement locatif moyen (approx.) |
|---|---|
| Ahmedabad | 4,6–6,3 % selon le type |
| Bengaluru | 4–7,7 % selon les quartiers |
| Hyderabad | 4–5 % en moyenne |
| Chennai | 3,5–4,5 % |
| Mumbai | 2–4 % en résidentiel |
| Pune | 3–6 % selon les secteurs |
| Kolkata | 3,5–6,3 % |
| Thane | 4–7 % |
Ce tableau montre que les métropoles les plus chères ne sont pas toujours celles qui offrent les meilleurs rendements. Mumbai, par exemple, combine prix très élevés et rendement locatif souvent inférieur à 3 % pour le résidentiel, alors que des villes plus abordables comme Ahmedabad ou Pune peuvent approcher, voire dépasser, les 5 % dans certains secteurs.
Pune : un cas d’école d’arbitrage prix / rendement
Pune occupe une place particulière dans cette cartographie. Avec un prix moyen de 7 108 ₹/sq ft en T4 2024, la ville se situe dans la même fourchette que Bengaluru, Chennai ou Hyderabad. Mais elle reste globalement plus abordable que Mumbai et Delhi NCR, tout en offrant une combinaison de croissance, de rendement et de profondeur de marché très intéressante.
En 2024, Pune a enregistré un volume de ventes record avec plus de 52 000 logements écoulés, en progression de 6 % sur un an. Les nouveaux lancements y ont bondi de 40 %, faisant de la ville le marché le plus dynamique du pays en matière de mise en chantier. Cette vitalité s’est traduite par une hausse annuelle des prix de 16 %, alignée sur Chennai et au‑dessus de Bengaluru.
Surtout, Pune conserve des poches de forte accessibilité, en particulier dans les périphéries en développement, tout en proposant des rendements locatifs qui peuvent grimper jusqu’à 8 % dans certains micro‑marchés (Hinjewadi, par exemple, combine une appréciation annuelle de 8–12 % avec des rendements compris entre 2,5 et 6,3 %).
Pune vs Mumbai : deux marchés, deux logiques
Lorsqu’on met en regard Pune et Mumbai, les différences sautent aux yeux. Pour des budgets similaires, le type de bien accessible dans l’une ou l’autre ville n’a rien de comparable.
Pour un budget de 60 lakhs à 1,5 crore, les possibilités diffèrent significativement entre les deux villes. À Mumbai, ce budget permet généralement d’acquérir un appartement 1 BHK, ou avec effort un petit 2 BHK, dans des quartiers intermédiaires comme Kandivali, Andheri, Borivali ou certaines zones de Thane. En revanche, à Pune, le même budget ouvre l’accès à des appartements plus spacieux, de type 2 ou 3 BHK, dans des secteurs recherchés tels que Baner, Wakad, Hinjewadi, Viman Nagar ou Kharadi.
Pour le même niveau de revenu, la capacité d’achat est donc beaucoup plus élevée à Pune. C’est l’une des raisons pour lesquelles de nombreux ménages et investisseurs considèrent cette ville comme une « alternative rationnelle » à Mumbai : plus de surface, plus de confort, des copropriétés modernes, et un marché locatif dopé par la présence d’IT parks, de campus universitaires et d’un tissu industriel diversifié.
Panorama des prix dans les principaux quartiers de Pune
Les données de marché détaillent précisément les fourchettes de prix pour les logements dits abordables dans une série de quartiers et de banlieues de Pune et de la région de Pimpri‑Chinchwad (PCMC).
| Localité / Zone | Fourchette de prix indicative (1–2 BHK) |
|---|---|
| Charholi Budruk | 30–45 lakhs |
| Wagholi | 28–50 lakhs |
| Dhanori | 35–55 lakhs |
| Lohegaon | 25–40 lakhs |
| Handewadi | 30–45 lakhs |
| Undri | 35–55 lakhs |
| Tathawade | 35–60 lakhs |
| Moshi (PCMC) | 30–45 lakhs |
| Katraj–Kondhwa Road (2 BHK) | 30–50 lakhs |
| Shikrapur | 22–35 lakhs |
| Kothrud | 45–60 lakhs |
| Baner | à partir d’environ 50 lakhs |
| Hinjewadi | 40–55 lakhs (1 BHK), 55–75 lakhs (2 BHK) |
| Wakad | 45–65 lakhs |
| Viman Nagar | 55–70 lakhs (1 BHK compact) |
| Kharadi | 48 lakhs (1 BHK) / 68 lakhs (2 BHK) |
| Hadapsar | à partir de 42 lakhs (1 BHK) |
| Koregaon Park | 60–75 lakhs (1 BHK, poches ciblées) |
| Magarpatta City | 50 lakhs (1 BHK), 65 lakhs (2 BHK) |
| Aundh | 55–70 lakhs (1 BHK) |
| Pimpri‑Chinchwad (PCMC) | à partir de 38 lakhs (1 BHK) |
| Bavdhan | à partir de 42 lakhs (1 BHK) |
| Pimple Saudagar | 45 lakhs (1 BHK), 65 lakhs (2 BHK) |
| Yerwada | à partir de 50 lakhs (1 BHK) |
| Camp (Cantonment) | à partir de 48 lakhs (1 BHK) |
| Talegaon Dabhade | < 30 lakhs (1–2 BHK) |
On remarque que de nombreuses localités stratégiques – Baner, Hinjewadi, Kharadi, Hadapsar, Viman Nagar – restent accessibles dans une tranche comprise entre 40 et 75 lakhs pour des 1 ou 2 BHK, alors qu’à Mumbai, ces mêmes niveaux de prix correspondent souvent à de très petites surfaces dans des quartiers secondaires ou des zones plus éloignées.
Projets résidentiels phares à Pune
L’offre neuve à Pune illustre également l’écart avec les prix mumbaits. Plusieurs projets de promoteurs nationaux renommés proposent des tickets d’entrée bien en deçà du million de roupies au pied carré observé dans les quartiers de prestige de Mumbai.
| Projet / Localisation | Promoteur | Types (BHK) | Prix de départ (approx.) |
|---|---|---|---|
| Rohan Anand Phase 1, Somatane | Rohan Builders | 1–2 BHK | 17,6 lakhs |
| Maitree Mega City, Dhayari | Swojas Enterprises | 1–2 BHK | 27 lakhs |
| Willows Twin Tower, Hinjewadi | Pride Purple Group | 1–2 BHK | 23,9–45,9 lakhs |
| New Front 48 Central Park, Hadapsar | New Front Group | 1–2 BHK | 38 lakhs |
| Puraniks Abitante Fiore, Bavdhan | Puraniks Builders | 1–3 BHK | 35 lakhs |
| Godrej Rivergreens, Manjari | Godrej Properties | 1–3 BHK | 40 lakhs |
| Godrej Woodsville, Hinjewadi Phase 3 | Godrej Properties | 1–3 BHK | 45 lakhs |
| Gera Winds Of Joy, Hinjewadi | Gera Developments | 2–4 BHK | 48 lakhs |
| VTP Bellissimo, Hinjewadi | VTP Realty | 1–3 BHK | 50 lakhs |
| Shapoorji Pallonji Vanaha, Bavdhan | Shapoorji Pallonji | 2 BHK | 71,55 lakhs |
| Sarthak Aaradhana, Kothrud | – | 2–3 BHK | 1,5–1,9 crores |
| VJ Palladio, Baner | – | 2–4 BHK | 90 lakhs–1,75 crores |
| Ashiana Malhar, Hinjewadi | – | 1–3 BHK | 59 lakhs–1,1 crore |
Ces prix relativisent fortement le coût de l’immobilier à Pune par rapport aux métropoles de rang 1. Un investisseur qui viserait un 2 BHK à 1,5–2 crores à Kothrud ou Baner, par exemple, obtiendra un produit haut de gamme dans un marché à forte profondeur, alors qu’à Mumbai, ce même budget peut parfois se traduire par un simple 1 BHK dans un quartier très demandé.
Ahmedabad : la croissance régulière à prix contenu
À l’autre bout de l’échelle des prix se trouve Ahmedabad, avec un niveau moyen de 4 402 ₹/sq ft fin 2024, soit à peu près le tiers de Mumbai et nettement inférieur à Pune, Bengaluru ou Chennai. Pourtant, la ville fait partie des marchés les plus performants du pays en termes d’appréciation régulière et de rendement.
C’est la hausse en pourcentage des prix immobiliers dans la plupart des quartiers d’Ahmedabad entre 2020 et 2025.
Parallèlement, les rendements locatifs ont progressé, passant d’environ 2,3–2,5 % en 2020 à 3–3,5 % en 2025, avec des pics plus élevés dans des poches comme Chandkheda ou Gota. Là encore, la comparaison avec Mumbai est instructive : à Ahmedabad, les prix restent bas, les rendements se renforcent et le potentiel d’appréciation à long terme est alimenté par de grands projets comme GIFT City, le corridor industriel Delhi–Mumbai, le réseau de métro ou l’aéroport de Dholera.
Kolkata : des prix modérés, une dynamique en hausse
Kolkata est souvent citée comme l’une des grandes villes les plus abordables pour acheter. Avec un prix moyen de 5 633 ₹/sq ft, elle se situe en dessous de Pune, Bengaluru, Chennai ou Hyderabad, mais connaît une phase de rattrapage. Les prix y ont progressé d’environ 6,9 % au quatrième trimestre 2024, avant un coup d’accélérateur supérieur à 26 % en début 2025 sur certains segments.
Un marché stable avec des opportunités d’investissement attractives, notamment dans les projets haut de gamme et pour la location.
Marché décrit comme plus stable et moins volatil que Mumbai ou Delhi, avec une montée en puissance progressive des projets haut de gamme dans des zones comme New Town, Rajarhat, EM Bypass ou les quartiers chics du sud.
Pour les investisseurs, Kolkata offre des rendements souvent compris entre 3,5 et 6,3 %, plus élevés que dans la plupart des quartiers résidentiels de Mumbai.
Un ticket d’entrée beaucoup plus accessible que dans d’autres grandes métropoles indiennes, pour des rendements intéressants.
Ventes, lancements et stocks invendus : qui est vraiment dynamique ?
Les prix ne suffisent pas à résumer la réalité d’un marché. Les volumes de ventes, le rythme des nouveaux lancements et le niveau de stocks invendus donnent une autre mesure de la santé et de la liquidité des villes.
C’est le nombre de transactions résidentielles enregistrées en 2024 sur les huit principaux marchés indiens, soit le plus haut niveau depuis douze ans.
Côté lancements, la tendance est aussi positive : 372 936 nouvelles unités mises sur le marché en 2024, un record de onze ans. Mumbai pèse environ un quart de ces lancements, alors que Pune s’est distinguée par une augmentation de 40 % de son offre nouvelle, la plus forte du pays. À l’inverse, Hyderabad, Ahmedabad et Delhi NCR ont enregistré un recul des nouveaux projets.
Aperçu des volumes de logements invendus et du délai estimé pour leur écoulement sur les principaux marchés immobiliers indiens.
165 678 logements invendus. Délai d’écoulement estimé : 7,5 trimestres.
106 652 logements invendus. Délai d’écoulement estimé : 5,9 trimestres (moyenne).
54 131 logements invendus. Délai d’écoulement estimé : 3,8 trimestres.
52 544 logements invendus. Délai d’écoulement estimé : 5,9 trimestres (moyenne).
46 416 logements invendus. Délai d’écoulement estimé : 3,6 trimestres.
32 942 logements invendus. Délai d’écoulement estimé : 7,7 trimestres.
Pour un investisseur, ces indicateurs sont clés : un marché où les prix montent mais où les stocks s’accumulent trop vite peut vite basculer en situation de suroffre. À l’heure actuelle, des villes comme Pune ou Bengaluru apparaissent plutôt bien équilibrées : croissance des prix, volumes élevés, absorption rapide.
Acheter ou louer : l’arbitrage ville par ville
Au‑delà du prix d’achat, il faut intégrer la dimension locative. La moyenne nationale des rendements bruts est passée d’environ 2–3 % il y a quelques années à près de 5 % aujourd’hui, avec des pointes attendues entre 5 et 5,5 % en 2025. Mais là aussi, les écarts entre villes sont significatifs.
Mumbai incarne le paradoxe d’un marché où les loyers sont les plus élevés du pays, mais où les prix d’achat le sont encore plus fortement. Le loyer moyen par pied carré y est plus de deux fois supérieur à la moyenne nationale (près de 96 ₹/sq ft pour du meublé, contre environ 42 ₹ à l’échelle du pays). Pourtant, le rendement brut reste souvent cantonné entre 2 et 3 % pour beaucoup d’investissements résidentiels, car les prix de vente sont disproportionnés.
Contrairement aux métropoles majeures, des villes comme Ahmedabad, Pune, Thane, Hyderabad ou des destinations de second rang (Surat, Indore, Coimbatore, Kochi) offrent souvent des rendements locatifs entre 4,5 % et 6 %, voire plus sur des produits très ciblés. Ces marchés, où le prix au m² reste raisonnable et les loyers soutenus, conservent un intérêt pour l’investissement locatif.
L’équation achat‑location joue aussi sur le coût de la vie global. Par exemple, comparer Delhi et Chennai montre que les loyers sont en moyenne plus élevés dans la capitale que dans la grande métropole du Tamil Nadu, alors que le coût de la vie hors loyer est souvent plus modéré à Chennai. Pour un ménage qui s’interroge sur l’opportunité d’acheter ou de louer, ces données localisées peuvent faire basculer la décision.
Politiques publiques et soutien à l’accession
Face à la montée des prix, l’État indien a déployé tout un arsenal de mesures pour soutenir l’accession, notamment dans le segment abordable. Le programme Pradhan Mantri Awas Yojana accorde des subventions pouvant atteindre 2,67 lakhs de roupies sur les prêts immobiliers des primo‑accédants. Certains États, comme le Maharashtra, ont ponctuellement abaissé les droits de timbre pour rendre l’achat plus accessible.
Le budget 2024 réintroduit le dispositif ‘Housing for All’, crée un second fonds SWAMIH pour les projets en difficulté, augmente le seuil de TDS sur les revenus locatifs et établit un fonds d’1 lakh crore pour encourager l’émission d’obligations municipales. Ces mesures visent à améliorer l’environnement de construction et de financement.
Parallèlement, l’encadrement réglementaire s’est renforcé avec la généralisation de la loi RERA, qui impose plus de transparence aux promoteurs, l’introduction de cadres pour les REITs de petite et moyenne taille, ou encore la numérisation croissante des registres fonciers et des procédures de transaction. Autant d’éléments qui réduisent le risque juridique et rassurent les acheteurs comme les investisseurs, y compris non‑résidents.
Comment comparer les villes selon son profil d’acheteur ?
Pour un investisseur ou un ménage, comparer les villes indiennes ne se résume pas à aligner des prix au m². Plusieurs dimensions doivent être mises en regard.
D’abord, le niveau absolu des prix. Mumbai et Delhi NCR figurent clairement dans la catégorie « très chère », y compris dans leurs périphéries. Bengaluru, Chennai, Hyderabad, Pune et Kolkata constituent un groupe intermédiaire, avec de fortes disparités internes. Ahmedabad se détache comme une grande métropole encore très abordable.
Ensuite, la dynamique des prix. Delhi NCR a connu une explosion des valeurs, au risque de poser une question de soutenabilité à moyen terme. Pune, Chennai, Bengaluru, Kolkata et Ahmedabad s’inscrivent dans des trajectoires de hausse à deux chiffres mais plus régulières. Hyderabad marque une phase de consolidation après de fortes hausses passées.
Le rendement locatif est un troisième critère. Mumbai, en résidentiel, s’adresse typiquement aux investisseurs très capitalisés qui misent davantage sur l’appréciation patrimoniale longue que sur le flux de loyers. À l’opposé, Ahmedabad, Pune, certaines parties de Hyderabad ou des marchés secondaires promettent des rendements plus consistants, au prix d’une notoriété internationale moindre.
Enfin, la profondeur du marché, la qualité des infrastructures et le tissu économique comptent énormément. Mumbai, Delhi, Bengaluru, Hyderabad ou Pune offrent une liquidité et une profondeur que n’ont pas encore certaines villes de second rang, mais ces dernières compensent avec des tickets d’entrée plus bas et des plans d’urbanisme ambitieux.
Vers un rééquilibrage au profit des villes « intermédiaires » ?
Plusieurs tendances structurelles plaident pour une montée en puissance des marchés qui se situent entre les très grandes métropoles et les petites villes : Pune, Ahmedabad, Kolkata, Hyderabad, mais aussi des villes tier‑2 comme Indore, Coimbatore, Surat, Kochi ou Lucknow.
Le télétravail pousse certains actifs vers des métropoles plus abordables et bien connectées. Les grands projets d’infrastructure améliorent l’accessibilité des territoires. Enfin, une classe moyenne supérieure, plus attentive à la qualité de vie et aux services, diversifie ses choix résidentiels.
Dans ce contexte, des villes comme Pune ou Ahmedabad bénéficient d’un positionnement singulier : prix encore abordables, économie diversifiée, amélioration rapide des transports et des équipements, forte présence d’IT, d’enseignement supérieur et d’industries, et un cadre réglementaire plus lisible grâce à RERA.
Conclusion : une Inde immobilière à plusieurs vitesses
La comparaison des prix immobiliers entre les villes en Inde montre un pays à plusieurs vitesses. D’un côté, des métropoles comme Mumbai et Delhi NCR, symboles de puissance économique, affichent des niveaux de prix qui rivalisent avec certaines grandes capitales mondiales, au prix d’une accessibilité limitée pour la majorité des ménages. De l’autre, des villes en pleine ascension comme Pune, Ahmedabad, Hyderabad ou Kolkata offrent un compromis plus favorable entre coût, potentiel de croissance et rendement.
Pour un acheteur occupant, le choix de la ville détermine la taille du logement, la qualité du quartier, le temps de trajet et la capacité d’endettement. Pour un investisseur, il s’agit d’arbitrer entre des marchés matures mais chers et des marchés plus jeunes, souvent moins chers, où les rendements et le potentiel de plus-value peuvent être supérieurs.
Dans tous les cas, la tendance de fond est claire : l’immobilier reste l’un des principaux leviers de création de patrimoine en Inde. La clef, désormais, n’est plus seulement d’acheter, mais de choisir la bonne ville, au bon moment et dans le bon segment, en intégrant à la fois le prix actuel, la dynamique future et le profil de risque propre à chaque marché urbain.
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