Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le marché immobilier hongrois connaît actuellement une période de forte croissance, marquée par des hausses de prix significatives et un intérêt croissant des investisseurs locaux et internationaux. Plongeons dans les tendances actuelles qui façonnent ce marché dynamique et prometteur.
Budapest et au-delà : Les secteurs qui font vibrer le marché
Le marché immobilier hongrois est en pleine ébullition, avec des opportunités qui s’étendent bien au-delà de la capitale. Voici les secteurs qui attirent particulièrement l’attention des investisseurs :
1. Le cœur de Budapest reste roi
Les arrondissements centraux de Budapest, notamment les 5e, 6e et 7e, continuent d’exercer un attrait considérable. Ces quartiers historiques, riches en architecture Art nouveau et en vie culturelle, restent les plus prisés pour les investissements locatifs à court terme et l’immobilier de luxe.
2. La montée en puissance des quartiers périphériques
Face à la hausse des prix dans le centre, de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs se tournent vers les arrondissements extérieurs de Budapest. Les 13e, 14e et 11e arrondissements connaissent un regain d’intérêt, offrant un meilleur rapport qualité-prix et des perspectives de développement intéressantes.
3. L’émergence des villes secondaires
Au-delà de Budapest, des villes comme Debrecen, Szeged ou Győr attirent de plus en plus l’attention. Ces centres urbains dynamiques offrent des opportunités d’investissement à des prix plus abordables, tout en bénéficiant d’une croissance économique soutenue.
4. Le marché des résidences étudiantes
Avec l’augmentation du nombre d’étudiants internationaux en Hongrie, le secteur des résidences étudiantes connaît un essor important. Les villes universitaires comme Pécs ou Debrecen offrent des perspectives intéressantes dans ce domaine.
5. L’attrait croissant pour les zones rurales
La pandémie a renforcé l’intérêt pour les propriétés en zones rurales, notamment autour du lac Balaton. Ces régions offrent un cadre de vie agréable et des opportunités pour le tourisme local.
Bon à savoir :
Les investisseurs avisés diversifient leurs portefeuilles en combinant des biens dans le centre de Budapest avec des acquisitions dans les villes secondaires en pleine croissance.
Une flambée des prix qui ne semble pas s’essouffler
Le marché immobilier hongrois connaît une hausse des prix spectaculaire, particulièrement marquée depuis 2015. Voici les principales tendances observées :
Une croissance nationale soutenue
Selon les dernières données, les prix de l’immobilier résidentiel en Hongrie ont augmenté de 9,4% en glissement annuel en janvier 2025, accélérant par rapport à la hausse de 7,8% observée en décembre 2024. Cette tendance à la hausse semble se poursuivre, alimentée par une demande robuste et des conditions économiques favorables.
Budapest en tête de la course
La capitale hongroise affiche une augmentation des prix encore plus marquée, avec une hausse annuelle de 12% début 2025. Cette croissance est particulièrement prononcée dans les quartiers centraux, où la demande reste forte malgré des prix déjà élevés.
Des disparités régionales significatives
Si la tendance générale est à la hausse, on observe des variations importantes selon les régions :
– La région de la Grande Plaine du Nord, incluant Debrecen, a connu la plus forte croissance annuelle avec 13%. – Le comté de Pest, englobant une grande partie de la zone métropolitaine de Budapest, affiche une hausse plus modérée de 5%.
Un ralentissement à l’horizon ?
Malgré cette croissance soutenue, certains experts commencent à évoquer un possible ralentissement à moyen terme. Les prix élevés pourraient finir par freiner la demande, en particulier dans les zones les plus chères de Budapest.
L’impact des politiques gouvernementales
Les initiatives gouvernementales, telles que l’utilisation de l’épargne-retraite privée pour l’achat de logements ou l’élargissement des avantages en matière de logement fournis par les employeurs, continuent de stimuler le marché et de soutenir la hausse des prix.
Bon à savoir :
Entre 2015 et 2023, l'augmentation des prix de l'immobilier en Hongrie a atteint 173%, le taux le plus élevé de l'Union européenne, largement supérieur à la moyenne européenne de 48%.
Les opportunités d’investissement à saisir en Hongrie
Face à ce marché dynamique, quels types de propriétés offrent les meilleures perspectives pour les investisseurs ? Voici quelques pistes à explorer :
1. Les appartements rénovés dans le centre de Budapest
Les biens immobiliers situés dans les quartiers historiques de Budapest, particulièrement ceux ayant fait l’objet d’une rénovation de qualité, restent une valeur sûre. Ces propriétés offrent un potentiel de plus-value important et des rendements locatifs attractifs, notamment sur le marché des locations courte durée.
2. Les immeubles entiers à rénover
Pour les investisseurs disposant de moyens plus importants, l’achat et la rénovation d’immeubles entiers dans des quartiers en développement de Budapest ou dans des villes secondaires peuvent offrir des opportunités intéressantes. Cette stratégie permet de bénéficier de la hausse des prix tout en créant de la valeur ajoutée.
3. Les résidences étudiantes dans les villes universitaires
Avec l’afflux croissant d’étudiants internationaux, le marché des résidences étudiantes offre des perspectives prometteuses. Les villes comme Debrecen, Szeged ou Pécs, qui abritent des universités réputées, sont particulièrement attractives pour ce type d’investissement.
4. Les propriétés en bord de lac
La région du lac Balaton connaît un regain d’intérêt, tant pour les résidences secondaires que pour les investissements locatifs saisonniers. Les propriétés bien situées dans cette zone offrent un potentiel de rendement intéressant, notamment pendant la saison estivale.
5. Les biens immobiliers dans les villes en développement
Des villes comme Győr, qui bénéficient d’une croissance économique soutenue grâce à l’implantation d’industries, offrent des opportunités d’investissement à des prix encore abordables, avec un potentiel de croissance important.
6. Les projets de rénovation énergétique
Avec une prise de conscience croissante des enjeux environnementaux, les propriétés offrant une bonne performance énergétique sont de plus en plus recherchées. Investir dans la rénovation énergétique de biens existants peut donc s’avérer une stratégie payante à long terme.
Bon à savoir :
Quelle que soit l'option choisie, il est crucial de bien se renseigner sur les spécificités du marché local et de s'entourer de professionnels compétents pour sécuriser son investissement.
Perspectives d’avenir pour le marché immobilier hongrois
Le marché immobilier hongrois semble promis à un avenir dynamique, porté par plusieurs facteurs favorables :
Une économie en croissance
Malgré les défis récents, l’économie hongroise continue de croître, soutenant la demande immobilière. Le secteur des services, notamment dans les domaines des technologies de l’information et de la communication, contribue significativement à cette croissance.
Des taux d’intérêt plus favorables
Après une période de hausse, les taux d’intérêt devraient se stabiliser, voire baisser, rendant les emprunts immobiliers plus accessibles et stimulant ainsi la demande.
Un marché du travail dynamique
L’augmentation des salaires réels, après une période d’inflation difficile, devrait soutenir la demande immobilière, en particulier dans les grandes villes et les zones économiquement dynamiques.
Des défis à relever
Cependant, le marché fait face à certains défis, notamment :
– Une offre insuffisante de logements neufs dans certaines zones urbaines. – Des prix devenus élevés par rapport aux revenus moyens locaux, ce qui pourrait freiner la demande à long terme. – De nouvelles réglementations, comme les restrictions sur les locations de type Airbnb, qui pourraient impacter certains segments du marché.
Un marché qui reste attractif pour les investisseurs internationaux
Malgré ces défis, le marché immobilier hongrois continue d’attirer les investisseurs internationaux, séduits par des rendements potentiels attractifs et une économie globalement stable.
Bon à savoir :
La diversification géographique et la recherche de niches de marché spécifiques (comme les résidences étudiantes ou les propriétés éco-responsables) pourraient être des stratégies gagnantes pour les investisseurs dans les années à venir.
Le marché immobilier hongrois offre donc de belles opportunités pour les investisseurs avisés. Que ce soit dans le cœur vibrant de Budapest, dans les villes secondaires en plein essor ou dans les zones touristiques prisées, la Hongrie présente un potentiel immobilier séduisant. Cependant, comme pour tout investissement, une analyse approfondie du marché local et une stratégie bien définie restent essentielles pour réussir dans ce secteur dynamique.
Si vous êtes intéressé par l'investissement immobilier en Hongrie et souhaitez bénéficier d'une expertise approfondie sur ce marché en pleine évolution, n'hésitez pas à me contacter. Mon expérience du marché hongrois et ma connaissance des tendances actuelles me permettront de vous guider dans vos projets d'investissement, qu'il s'agisse d'acquisition de biens à Budapest, dans les villes secondaires prometteuses ou dans les zones touristiques en vogue. Ensemble, nous pourrons élaborer une stratégie d'investissement adaptée à vos objectifs et au contexte spécifique du marché immobilier hongrois.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
