Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Bali, l’île des dieux, attire chaque année de nombreux expatriés en quête d’un cadre de vie paradisiaque. Que vous soyez digital nomade, retraité ou simplement à la recherche d’un changement de vie, trouver le logement idéal à Bali est une étape cruciale de votre installation. Dans cet article, nous vous dévoilons les secrets pour dénicher la perle rare, gérer votre budget et choisir le quartier qui correspond le mieux à vos attentes.
Les clés pour trouver votre havre de paix balinais
Trouver un logement à Bali peut sembler intimidant au premier abord, mais avec les bonnes stratégies, vous pourrez rapidement vous sentir chez vous sur l’île. Voici quelques conseils et astuces pour faciliter votre recherche :
Commencez par un séjour temporaire Avant de vous engager à long terme, il est recommandé de louer un logement temporaire pour quelques semaines. Cela vous permettra d’explorer différents quartiers et de vous faire une idée plus précise de vos préférences. Les plateformes comme Airbnb ou Booking.com offrent une grande variété d’options pour des séjours courts.
Faites appel à un agent immobilier local Les agents immobiliers balinais connaissent parfaitement le marché et peuvent vous faire gagner un temps précieux dans votre recherche. Ils ont souvent accès à des offres qui ne sont pas publiées en ligne et peuvent négocier les prix en votre nom. Assurez-vous de choisir un agent réputé et demandez des recommandations à d’autres expatriés.
Exploitez les réseaux sociaux et les groupes d’expatriés Facebook regorge de groupes dédiés aux expatriés à Bali. Rejoignez-les pour obtenir des conseils, des recommandations et même des offres de location directes. Des groupes comme « Bali Expats » ou « Canggu Community » sont particulièrement actifs et utiles.
Visitez en personne et négociez Une fois que vous avez repéré quelques options intéressantes, n’hésitez pas à visiter les logements en personne. C’est l’occasion de vérifier l’état des lieux, la qualité de la construction et les équipements. N’oubliez pas que la négociation est courante à Bali, surtout pour les locations à long terme. Soyez prêt à discuter du prix, surtout si vous vous engagez pour plusieurs mois.
Vérifiez les détails du contrat Avant de signer, assurez-vous de bien comprendre tous les termes du contrat. Portez une attention particulière aux clauses concernant le dépôt de garantie, les responsabilités en matière d’entretien et les conditions de résiliation. Il peut être judicieux de faire relire le contrat par un expert local ou un expatrié expérimenté.
Bon à savoir :
La saison touristique à Bali s'étend généralement de juillet à août et de décembre à janvier. Évitez de chercher un logement pendant ces périodes où les prix sont plus élevés et la disponibilité plus faible.
Budget logement à Bali : De quoi avez-vous besoin ?
Le coût du logement à Bali varie considérablement en fonction de la localisation, du type de bien et des prestations offertes. Voici un aperçu des fourchettes de prix à prévoir :
Locations à court terme (1-3 mois) Pour un séjour de courte durée, comptez entre 400 et 800 euros par mois pour un appartement ou une petite villa d’une chambre dans des zones populaires comme Canggu ou Seminyak. Les prix peuvent grimper jusqu’à 1500 euros ou plus pour des villas luxueuses avec piscine privée.
Locations à long terme (6 mois et plus) Les baux à long terme offrent généralement des tarifs plus avantageux. Une maison de deux chambres dans un quartier résidentiel peut coûter entre 300 et 600 euros par mois. Dans les zones plus prisées, les prix démarrent autour de 500 euros et peuvent atteindre 2000 euros ou plus pour des propriétés haut de gamme.
- Électricité : 50-100 euros par mois selon la consommation
- Eau : 10-30 euros par mois
- Internet : 20-40 euros par mois pour une connexion fibre
- Entretien de la piscine (si applicable) : 30-50 euros par mois
- Frais de ménage : 100-200 euros par mois pour un service régulier
Dépôt de garantie et frais d’agence Prévoyez un dépôt de garantie équivalent à 1 ou 2 mois de loyer. Si vous passez par une agence, des frais supplémentaires peuvent s’appliquer, généralement autour de 10% du loyer annuel.
Bon à savoir :
Les prix des logements à Bali ont tendance à augmenter chaque année. En 2025, il est conseillé de prévoir un budget légèrement supérieur aux chiffres mentionnés pour tenir compte de l'inflation et de la demande croissante.
Les quartiers prisés des expatriés : Où s’installer à Bali ?
Bali offre une grande diversité de quartiers, chacun avec son ambiance et ses avantages. Voici un tour d’horizon des zones les plus populaires auprès des expatriés :
Canggu : Le paradis des digital nomades
Canggu s’est imposé comme le quartier branché par excellence pour les expatriés et les digital nomades. Avec ses cafés hipsters, ses espaces de coworking et ses plages de surf, c’est l’endroit idéal pour ceux qui cherchent à allier travail et style de vie décontracté.
- Nombreux cafés et restaurants internationaux
- Communauté expatriée dynamique
- Excellentes infrastructures pour le travail à distance
- Proximité des plages
- Prix des logements en hausse
- Trafic dense aux heures de pointe
Bon à savoir :
Le nord de Canggu, notamment les zones de Pererenan et Babakan, offre un cadre plus calme tout en restant proche des commodités.
Ubud : L’oasis culturelle au cœur de l’île
Nichée dans les collines verdoyantes du centre de Bali, Ubud est le choix de prédilection pour ceux qui recherchent une immersion dans la culture balinaise et un mode de vie plus zen.
- Cadre naturel exceptionnel
- Centre culturel avec de nombreux temples et galeries d’art
- Communauté axée sur le bien-être et le yoga
- Coût de la vie généralement plus bas qu’à Canggu ou Seminyak
- Éloignement des plages
- Climat plus humide et pluvieux
Bon à savoir :
Les villages autour d'Ubud, comme Penestanan ou Nyuh Kuning, offrent un cadre plus tranquille tout en restant à proximité du centre-ville.
Seminyak : Le quartier chic et cosmopolite
Seminyak est réputé pour son ambiance sophistiquée, ses boutiques de créateurs et ses restaurants gastronomiques. C’est le choix idéal pour ceux qui ne veulent pas renoncer au confort et au luxe.
- Plages magnifiques avec clubs de plage huppés
- Excellente offre de restaurants et de boutiques
- Vie nocturne animée
- Logements haut de gamme
- Coût de la vie élevé
- Zone très touristique, parfois bruyante
Bon à savoir :
Les zones de Petitenget et Batu Belig, à la frontière entre Seminyak et Canggu, offrent un bon compromis entre animation et tranquillité.
Uluwatu : Pour les amoureux de nature et de surf
Situé sur la péninsule de Bukit, Uluwatu séduit par ses falaises spectaculaires, ses plages de surf de renommée mondiale et son ambiance plus sauvage.
- Paysages à couper le souffle
- Excellentes conditions pour le surf
- Atmosphère plus calme et moins développée
- Couchers de soleil spectaculaires
- Nécessité d’avoir un véhicule pour se déplacer
- Moins d’infrastructures et de commodités que dans d’autres zones
Bon à savoir :
Les zones de Bingin et Balangan offrent un bon équilibre entre tranquillité et proximité des spots de surf.
Conseils pratiques pour une installation réussie
Une fois que vous avez trouvé votre logement idéal, voici quelques conseils supplémentaires pour faciliter votre installation à Bali :
Visa et permis de séjour Assurez-vous d’avoir le bon visa pour votre séjour. Le visa de retraite ou le visa investisseur sont populaires parmi les expatriés à long terme. Consultez les dernières réglementations sur le site officiel de l’immigration indonésienne.
Assurance habitation Souscrivez une assurance habitation pour protéger vos biens. Les catastrophes naturelles comme les tremblements de terre ne sont pas rares à Bali.
Adaptez-vous au climat Le climat tropical de Bali peut être éprouvant. Choisissez un logement bien ventilé et équipé de climatisation. Prévoyez également des solutions contre les moustiques.
Intégrez-vous à la communauté locale Participez aux événements locaux et apprenez quelques mots de bahasa indonesia. Cela facilitera grandement votre intégration et votre vie quotidienne.
Bon à savoir :
De nombreux expatriés choisissent de louer un scooter pour se déplacer facilement à Bali. Assurez-vous d'avoir un permis international et une assurance adéquate.
Vous envisagez de vous installer à Bali et vous avez besoin d'un accompagnement personnalisé ? En tant qu'expert en expatriation, je peux vous guider dans toutes les étapes de votre projet, de la recherche de logement à l'obtention des visas nécessaires. N'hésitez pas à me contacter pour bénéficier de mon expertise et faire de votre rêve balinais une réalité !
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
