Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
L’Argentine offre de nombreuses opportunités pour les entrepreneurs souhaitant s’implanter dans le pays. Que vous recherchiez un local commercial, un bureau ou un entrepôt, il est essentiel de bien comprendre le marché immobilier argentin et les démarches à suivre. Cet article vous guidera à travers les étapes clés pour trouver le local idéal pour votre entreprise en Argentine.
Les secrets pour dénicher le local parfait en Argentine
Définissez vos besoins et votre budget
Avant de vous lancer dans la recherche d’un local en Argentine, il est crucial de bien définir vos besoins en termes d’espace, d’emplacement et de budget. Prenez en compte la nature de votre activité, le nombre d’employés prévus et vos projections de croissance. Établissez un budget réaliste en tenant compte non seulement du loyer, mais aussi des charges et des éventuels travaux d’aménagement.
Explorez les différentes options de recherche
Pour trouver un local en Argentine, vous pouvez utiliser plusieurs canaux :
- Les sites web spécialisés dans l’immobilier commercial comme Zonaprop, Argenprop ou Mercado Libre Inmuebles
- Les agences immobilières locales spécialisées dans l’immobilier d’entreprise
- Les réseaux professionnels et les chambres de commerce
- Les annonces dans la presse locale et les journaux spécialisés
- Le bouche-à-oreille et les contacts personnels
Visitez plusieurs locaux et comparez
Ne vous contentez pas de la première option qui se présente. Visitez plusieurs locaux pour avoir une idée précise du marché et des opportunités disponibles. Comparez les avantages et inconvénients de chaque option en termes d’emplacement, de superficie, d’état des lieux et de prix.
Bon à savoir :
En Argentine, il est courant de négocier les conditions de location. N'hésitez pas à discuter du loyer, de la durée du bail ou des éventuels travaux à réaliser avec le propriétaire ou l'agence immobilière.
Les acteurs incontournables du marché immobilier d’entreprise argentin
Les principales agences immobilières spécialisées
Plusieurs agences immobilières réputées se spécialisent dans l’immobilier d’entreprise en Argentine :
- Cushman & Wakefield Argentina
- CBRE Argentina
- JLL Argentina
- Colliers International Argentina
- L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios
Ces agences disposent d’une expertise locale et d’un large portefeuille de biens commerciaux, de bureaux et d’entrepôts dans les principales villes du pays.
Les plateformes en ligne de référence
En plus des agences traditionnelles, plusieurs plateformes en ligne se sont imposées comme des références pour la recherche de locaux professionnels en Argentine :
- ZonaProp Comercial
- Argenprop Comercial
- Mercado Libre Inmuebles Comerciales
- OLX Inmuebles Comerciales
Ces sites offrent une large sélection de biens à louer ou à acheter, avec des filtres de recherche avancés pour affiner vos critères.
Bon à savoir :
Certaines de ces plateformes proposent des outils d'estimation des loyers par quartier, ce qui peut vous aider à avoir une idée des prix du marché.
Les documents indispensables pour concrétiser votre location
Pour les entreprises étrangères
Si vous êtes une entreprise étrangère souhaitant louer un local en Argentine, vous devrez généralement fournir les documents suivants :
- Une copie certifiée des statuts de votre entreprise traduits en espagnol
- Une preuve d’enregistrement de votre entreprise dans votre pays d’origine
- Une procuration pour la personne chargée de signer le bail au nom de l’entreprise
- Un justificatif de domicile en Argentine (peut être celui d’un représentant local)
- Une preuve de solvabilité financière (relevés bancaires, garanties bancaires)
Pour les entreprises locales
Les entreprises argentines devront généralement fournir :
- Une copie des statuts de l’entreprise
- Le numéro d’identification fiscale (CUIT)
- Les derniers bilans financiers de l’entreprise
- Une garantie locative (souvent sous forme de caution bancaire ou de dépôt de garantie)
- Une pièce d’identité du représentant légal de l’entreprise
Bon à savoir :
Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat local spécialisé en droit immobilier pour vous assister dans la préparation et la vérification des documents nécessaires à la location.
Le coût de la location : ce qu’il faut savoir
Les loyers moyens dans les principales villes
Les loyers des locaux commerciaux, bureaux et entrepôts varient considérablement selon la ville et l’emplacement. À titre indicatif, voici quelques fourchettes de prix moyens mensuels (en pesos argentins) pour des locaux de 100m² :
- Buenos Aires (centre-ville) : 150 000 à 500 000 ARS
- Córdoba : 80 000 à 250 000 ARS
- Rosario : 70 000 à 200 000 ARS
- Mendoza : 60 000 à 180 000 ARS
Les charges et frais additionnels
En plus du loyer, il faut prévoir plusieurs frais additionnels :
- Les charges communes (expensas) : environ 10-20% du loyer
- Les impôts fonciers (ABL) : à la charge du locataire, environ 5-10% du loyer
- Les frais d’agence : généralement 1 mois de loyer + TVA
- Le dépôt de garantie : souvent équivalent à 2-3 mois de loyer
Bon à savoir :
Les loyers commerciaux en Argentine sont souvent indexés sur l'inflation. Il est important de bien négocier les conditions de révision du loyer dans le contrat de bail.
Les villes argentines offrant les meilleures opportunités à moindre coût
Si vous cherchez à minimiser vos coûts d’implantation, certaines villes argentines offrent des opportunités intéressantes :
Córdoba : la deuxième ville du pays
Deuxième ville d’Argentine, Córdoba offre un bon compromis entre infrastructures développées et coûts modérés. Elle est particulièrement attractive pour les secteurs de la technologie et de l’automobile.
Rosario : un hub logistique en plein essor
Troisième ville du pays, Rosario bénéficie d’une position stratégique pour le commerce et la logistique grâce à son port fluvial. Les loyers y sont généralement plus abordables qu’à Buenos Aires.
Mendoza : une porte d’entrée vers le Chili
Située près de la frontière chilienne, Mendoza est idéale pour les entreprises souhaitant développer des activités transfrontalières. La ville offre des loyers attractifs et une qualité de vie appréciée.
Neuquén : au cœur de la région pétrolière
Pour les entreprises du secteur énergétique, Neuquén présente des opportunités intéressantes avec des coûts d’implantation modérés et une proximité avec les gisements de pétrole et de gaz de Vaca Muerta.
Bon à savoir :
Ces villes secondaires offrent souvent des incitations fiscales et des aides à l'implantation pour attirer les entreprises, ce qui peut réduire significativement vos coûts d'installation.
Les aides gouvernementales pour faciliter votre implantation
Les programmes nationaux de soutien aux entreprises
Le gouvernement argentin a mis en place plusieurs programmes pour encourager l’implantation d’entreprises :
- Le programme « Argentina Emprende » qui offre des financements et un accompagnement aux startups et PME
- Le « Régime de Promotion des Investissements » qui propose des avantages fiscaux pour les investissements productifs
- Le programme « Parques Industriales » qui facilite l’implantation dans des zones industrielles aménagées
Les initiatives locales à ne pas manquer
De nombreuses provinces et municipalités argentines proposent leurs propres programmes d’aide à l’implantation :
- Buenos Aires : Le programme « BA Emprende » offre des subventions et un accompagnement aux startups
- Córdoba : La province propose des exonérations fiscales pour les entreprises s’installant dans ses parcs industriels
- Mendoza : Le programme « Mendoza Emprende » offre des aides financières et un soutien logistique aux nouvelles entreprises
Bon à savoir :
Pour bénéficier de ces aides, il est souvent nécessaire de présenter un projet d'investissement détaillé et de s'engager à créer des emplois locaux. N'hésitez pas à contacter les agences de développement économique locales pour obtenir plus d'informations sur les programmes disponibles.
Trouver le local idéal pour votre entreprise en Argentine nécessite une bonne préparation et une compréhension approfondie du marché local. En suivant les conseils de cet article et en vous faisant accompagner par des professionnels locaux, vous maximiserez vos chances de réussir votre implantation dans ce pays aux nombreuses opportunités.
Si vous envisagez de créer votre société en Argentine et que vous recherchez un accompagnement personnalisé pour trouver le local idéal et bénéficier des meilleures conditions d'implantation, n'hésitez pas à me contacter. Mon expertise en création de sociétés à l'étranger vous permettra de concrétiser votre projet en toute sérénité, en optimisant vos coûts et en tirant parti des opportunités offertes par le marché argentin.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
