Marché Des Résidences Secondaires Au Brésil

Publié le 11 mars 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Le marché des résidences secondaires au Brésil connaît un essor remarquable ces dernières années. Avec ses plages paradisiaques, sa culture vibrante et son économie en pleine croissance, le pays attire de plus en plus d’investisseurs étrangers à la recherche d’opportunités immobilières lucratives. Découvrons pourquoi et comment investir dans ce secteur porteur au pays du carnaval et de la samba.

Le Brésil, un eldorado pour les résidences secondaires

Plusieurs facteurs font du Brésil une destination de choix pour l’achat d’une résidence secondaire :

• Un potentiel touristique exceptionnel : Avec ses 7 491 km de littoral, ses plages de rêve, sa forêt amazonienne et ses villes mythiques comme Rio de Janeiro, le Brésil attire chaque année des millions de visiteurs du monde entier. Le tourisme est en pleine expansion, ce qui génère une forte demande locative saisonnière.

• Des prix immobiliers attractifs : Malgré la croissance économique du pays, les prix de l’immobilier restent très compétitifs par rapport à d’autres destinations balnéaires prisées. Il est possible d’acquérir un bien de qualité pour un budget raisonnable, avec un fort potentiel de plus-value à moyen terme.

• Une législation favorable aux investisseurs étrangers : Le Brésil a assoupli sa réglementation pour faciliter l’achat de biens immobiliers par des non-résidents. Les démarches administratives sont relativement simples et les droits de propriété sont garantis.

• Un marché locatif dynamique : La demande locative est forte, aussi bien pour les locations saisonnières que pour les locations à l’année. Les taux d’occupation sont élevés dans les régions touristiques, permettant de générer des revenus locatifs intéressants.

Les régions les plus prometteuses pour investir

Certaines régions du Brésil se démarquent particulièrement pour l’investissement dans les résidences secondaires :

• Le Nordeste : Cette région du nord-est du pays, avec ses plages de sable blanc et son climat tropical, est très prisée des touristes. Des villes comme Natal, Fortaleza ou Porto de Galinhas offrent d’excellentes opportunités d’investissement.

• Rio de Janeiro et sa région : La ville merveilleuse et ses environs (Búzios, Angra dos Reis) restent des valeurs sûres pour l’immobilier de luxe et les locations haut de gamme.

• Santa Catarina : Cet État du sud du Brésil, avec des stations balnéaires comme Florianópolis ou Balneário Camboriú, attire une clientèle aisée et offre un excellent potentiel de rentabilité.

• São Paulo et le littoral pauliste : La mégalopole économique du pays et les stations balnéaires voisines (Guarujá, Ilhabela) séduisent une clientèle d’affaires et de loisirs tout au long de l’année.

Les étapes clés pour concrétiser votre investissement

Pour investir sereinement dans une résidence secondaire au Brésil, voici les principales étapes à suivre :

• Définir votre projet et votre budget : Clarifiez vos objectifs (usage personnel, location, revente) et déterminez le montant que vous êtes prêt à investir.

• Choisir un agent immobilier fiable : Optez pour un professionnel reconnu, idéalement bilingue, qui connaît bien le marché local et les spécificités juridiques brésiliennes.

• Effectuer une due diligence approfondie : Vérifiez soigneusement les titres de propriété, les permis de construire et l’absence de dettes ou de litiges liés au bien.

• Obtenir un numéro fiscal brésilien (CPF) : Cette démarche est obligatoire pour tout achat immobilier au Brésil. Elle peut être effectuée auprès du consulat brésilien de votre pays.

• Signer un compromis de vente (promessa de compra e venda) : Ce document fixe les conditions de la transaction et engage les deux parties.

• Finaliser l’achat chez le notaire (cartório) : La signature de l’acte de vente définitif se fait en présence d’un notaire brésilien, qui enregistre la transaction.

Des rentabilités alléchantes pour les investisseurs avisés

Les résidences secondaires au Brésil peuvent offrir des rentabilités très intéressantes. Voici quelques exemples concrets :

• Appartement à Copacabana, Rio de Janeiro : Un 2 pièces de 60 m² à 300 mètres de la plage, acheté 400 000 €, peut générer jusqu’à 3 000 € de revenus locatifs mensuels en haute saison, soit une rentabilité brute annuelle de 7 à 9 %.

• Villa à Praia do Forte, Bahia : Une maison de 150 m² avec piscine, acquise pour 250 000 €, peut rapporter entre 1 500 et 2 500 € par semaine en location saisonnière, pour une rentabilité brute annuelle de 10 à 12 %.

• Studio à Balneário Camboriú, Santa Catarina : Un studio de 40 m² dans une résidence avec services, acheté 150 000 €, peut générer 1 000 à 1 500 € de revenus locatifs mensuels, soit une rentabilité brute annuelle de 8 à 10 %.

Investir dans une résidence secondaire au Brésil représente une opportunité séduisante pour diversifier son patrimoine immobilier tout en profitant d’un cadre de vie exceptionnel. Avec une approche réfléchie et l’accompagnement de professionnels compétents, ce type d’investissement peut s’avérer très rentable à long terme.