Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
La Hongrie, avec sa capitale emblématique Budapest, s’impose de plus en plus comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers internationaux. Au-delà de son riche patrimoine culturel et de son marché immobilier dynamique, le pays offre un cadre fiscal particulièrement avantageux qui mérite d’être exploré en détail. Plongeons dans les subtilités de la fiscalité hongroise et découvrons pourquoi elle pourrait faire de votre investissement immobilier un véritable succès financier.
Une fiscalité locale qui fait rêver les investisseurs
La Hongrie a mis en place un système fiscal particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers, qu’ils soient locaux ou étrangers. Le taux d’imposition sur les revenus locatifs est fixé à seulement 15%, ce qui est nettement inférieur à de nombreux pays européens. Ce taux compétitif permet aux propriétaires de conserver une part importante de leurs revenus locatifs.
Mais ce n’est pas tout. La Hongrie offre également des possibilités de déductions fiscales généreuses. Les investisseurs peuvent déduire presque toutes les dépenses liées à leur bien immobilier, y compris les frais d’entretien, les réparations, et même les voyages effectués pour visiter leur propriété. Cette approche libérale des déductions fiscales permet d’optimiser considérablement le rendement net de l’investissement.
Un autre aspect particulièrement intéressant de la fiscalité hongroise concerne l’imposition des plus-values immobilières. Le taux d’imposition sur les plus-values est également fixé à 15%, mais il diminue progressivement chaque année. La cerise sur le gâteau ? Après cinq ans de détention, la plus-value réalisée lors de la vente d’un bien immobilier est totalement exonérée d’impôt. Cette disposition encourage les investissements à long terme et offre une excellente opportunité de capitalisation.
Bon à savoir :
La Hongrie applique un taux unique d'imposition de 15% sur les revenus locatifs et les plus-values immobilières, avec une exonération totale des plus-values après 5 ans de détention.
Accords internationaux : La Hongrie, un hub fiscal stratégique
La Hongrie ne se contente pas d’offrir une fiscalité locale avantageuse. Elle a également tissé un vaste réseau d’accords de non double imposition avec de nombreux pays, renforçant ainsi son attrait pour les investisseurs internationaux.
Ces accords permettent d’éviter que les revenus immobiliers ne soient taxés à la fois en Hongrie et dans le pays de résidence de l’investisseur. Pour les résidents français par exemple, l’accord franco-hongrois prévoit que les revenus locatifs et les plus-values immobilières réalisés en Hongrie sont imposables uniquement en Hongrie, bénéficiant ainsi des taux avantageux mentionnés précédemment.
Cette situation est particulièrement intéressante pour les investisseurs résidant dans des pays à forte pression fiscale. En investissant en Hongrie, ils peuvent profiter d’une fiscalité allégée tout en restant en conformité avec les réglementations internationales.
De plus, la Hongrie étant membre de l’Union Européenne, les investisseurs européens bénéficient d’une sécurité juridique supplémentaire et d’une facilité accrue pour les transactions financières transfrontalières.
Bon à savoir :
Grâce à son réseau d'accords fiscaux, la Hongrie permet aux investisseurs étrangers de bénéficier pleinement de sa fiscalité avantageuse, sans risque de double imposition.
Taxes foncières et d’habitation : La cerise sur le gâteau fiscal
L’attractivité fiscale de la Hongrie ne s’arrête pas aux impôts sur les revenus et les plus-values. Le pays se démarque également par sa politique en matière de taxes foncières et d’habitation.
En Hongrie, il n’existe pas de taxe foncière à proprement parler au niveau national. Les municipalités ont la possibilité d’instaurer une taxe sur les biens immobiliers, mais celle-ci reste relativement modérée comparée à d’autres pays européens. À Budapest par exemple, cette taxe est calculée sur la base de la superficie du bien plutôt que sur sa valeur, ce qui tend à limiter son montant, surtout pour les biens de standing.
Quant à la taxe d’habitation, elle n’existe tout simplement pas en Hongrie. Cette absence représente une économie non négligeable pour les propriétaires, qu’ils occupent leur bien ou qu’ils le mettent en location.
Cette politique fiscale légère en matière de taxes locales contribue à réduire les coûts de détention des biens immobiliers, améliorant ainsi la rentabilité globale de l’investissement.
Bon à savoir :
L'absence de taxe d'habitation et la faiblesse des taxes foncières en Hongrie permettent de maximiser les rendements locatifs et de réduire les coûts de détention des biens immobiliers.
La Hongrie vs le reste du monde : Un paradis fiscal compétitif
Pour bien comprendre l’avantage compétitif de la Hongrie en matière de fiscalité immobilière, il est intéressant de la comparer à d’autres destinations populaires pour l’investissement immobilier.
France : Avec des taux d’imposition sur les revenus locatifs pouvant atteindre 45% et des prélèvements sociaux de 17,2%, la fiscalité française est nettement plus lourde. De plus, la taxe foncière et la taxe d’habitation peuvent représenter des sommes importantes.
Royaume-Uni : Le taux d’imposition sur les revenus locatifs peut aller jusqu’à 45%, et il existe une taxe sur les plus-values immobilières. Les non-résidents sont également soumis à une surtaxe de 2% lors de l’achat d’un bien.
Espagne : Les non-résidents sont imposés à un taux fixe de 24% sur leurs revenus locatifs, sans possibilité de déduire les charges. La taxe foncière peut être élevée dans certaines régions.
Portugal : Bien que le pays offre des avantages fiscaux aux résidents non habituels, les revenus locatifs sont imposés au taux progressif pouvant atteindre 48%.
En comparaison, la Hongrie se démarque par sa fiscalité simple, transparente et avantageuse. Le taux unique de 15%, les possibilités de déductions étendues, l’exonération des plus-values après 5 ans et l’absence de taxe d’habitation font de la Hongrie une destination fiscalement très attractive pour les investisseurs immobiliers.
Bon à savoir :
La fiscalité immobilière hongroise est l'une des plus avantageuses d'Europe, offrant des taux d'imposition bas, des déductions généreuses et une exonération rapide des plus-values.
Conclusion : La Hongrie, un choix judicieux pour optimiser votre investissement immobilier
La Hongrie offre un cadre fiscal particulièrement favorable aux investisseurs immobiliers, combinant des taux d’imposition bas, des déductions généreuses et une exonération rapide des plus-values. Cette politique fiscale attractive, associée à un marché immobilier dynamique et à des prix encore abordables, fait de la Hongrie une destination de choix pour les investisseurs avisés.
Cependant, comme pour tout investissement international, il est crucial de bien se renseigner et de s’entourer de professionnels compétents pour naviguer dans les subtilités de la fiscalité locale et internationale. Avec une bonne stratégie et une compréhension approfondie du cadre fiscal hongrois, votre investissement immobilier en Hongrie pourrait bien devenir votre meilleur atout financier.
N’hésitez pas à explorer les opportunités qu’offre ce marché en pleine croissance. La Hongrie pourrait bien être la clé de votre succès dans l’investissement immobilier international.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
