Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le marché immobilier italien connaît actuellement une période de dynamisme et de transformation, offrant de nombreuses opportunités aux investisseurs avisés. Entre les quartiers en plein essor, l’évolution des prix et les types de biens les plus prometteurs, plongeons au cœur des tendances qui façonnent le paysage immobilier de la péninsule.
Les quartiers qui font vibrer l’Italie : Des pépites à découvrir
L’Italie regorge de secteurs en vogue qui attirent de plus en plus l’attention des investisseurs et des acheteurs. Parmi les zones les plus prisées, on retrouve :
NoLo (North of Loreto) à Milan : Ce quartier, autrefois peu connu, est devenu l’un des plus attractifs de la capitale lombarde. En seulement 5 ans, les prix de l’immobilier y ont grimpé de 64,7%, une hausse spectaculaire qui témoigne de son attrait grandissant. La restructuration d’immeubles anciens a joué un rôle majeur dans cette valorisation, avec une augmentation fulgurante de 94% des prix pour ces biens rénovés.
Forlanini-Mecenate à Milan : Ce secteur a connu une croissance impressionnante de 58,6% en 5 ans, principalement grâce à l’ouverture de la ligne bleue du métro milanais. Cette amélioration de l’accessibilité a considérablement renforcé l’attrait de la zone.
Lagosta-Garibaldi à Milan : Avec une hausse des prix de 57,8% en 5 ans, ce quartier bénéficie notamment d’un boom des ventes dans l’immobilier neuf, qui ont augmenté de 79%.
Les Pouilles : Cette région du sud de l’Italie attire de plus en plus l’attention des investisseurs internationaux. Offrant un excellent rapport qualité-prix, elle séduit par ses paysages enchanteurs et son potentiel touristique croissant.
La Toscane : Toujours aussi prisée, la Toscane continue d’attirer les acheteurs étrangers, en particulier pour ses villas de luxe et ses propriétés de charme. Des villes comme Florence et San Vincenzo restent des valeurs sûres pour l’investissement immobilier haut de gamme.
Bon à savoir :
Les quartiers périphériques des grandes villes italiennes, en particulier à Milan, connaissent une croissance spectaculaire des prix de l'immobilier. Cette tendance s'explique par le développement des infrastructures et la gentrification de ces zones autrefois moins prisées.
L’évolution des prix : Une dynamique contrastée selon les régions
L’évolution des prix de l’immobilier en Italie présente des disparités importantes selon les régions et les types de biens :
Le Nord, moteur de la croissance : Les régions septentrionales, en particulier la Lombardie avec Milan en tête, affichent les plus fortes hausses de prix. À Milan, certains quartiers ont vu leurs prix augmenter de plus de 50% en 5 ans.
Le Centre et le Sud, des marchés plus stables : Les régions centrales et méridionales connaissent une évolution des prix plus modérée, offrant encore des opportunités d’investissement intéressantes.
Les grandes villes vs les zones rurales : Les métropoles comme Milan, Rome ou Florence enregistrent des hausses de prix plus importantes que les zones rurales ou les petites villes.
Le luxe toujours en hausse : Le segment du luxe, notamment dans les quartiers historiques des grandes villes et les destinations touristiques prisées, continue de voir ses prix augmenter. À Milan, dans le quadrilatère de la mode, les prix atteignent en moyenne 20 000€ au m².
Le neuf vs l’ancien : Sur les cinq dernières années, le prix de l’immobilier neuf a augmenté de 37,3%, l’immobilier restructuré de 34,8% et l’ancien à rénover de 43%.
- Dans le centre historique de Milan, les augmentations sont plus modérées : Brera (+14,3%), Parco Sempione-Castello (+14,9%), quartier du Duomo (+18,5%).
- À Venise, les prévisions pour 2024-2025 annoncent une croissance des prix de vente de 6,5%, juste derrière Milan (6,9%).
Bon à savoir :
Malgré une tendance générale à la hausse, l'évolution des prix en Italie reste hétérogène. Les investisseurs doivent être attentifs aux spécificités locales et aux potentiels de développement de chaque zone pour réaliser les meilleurs investissements.
Les biens à cibler : Quels types de propriétés privilégier ?
Pour réaliser un investissement judicieux sur le marché immobilier italien, il est crucial de bien choisir le type de bien. Voici les propriétés qui semblent les plus prometteuses :
Les appartements dans les quartiers en développement : Dans des zones comme NoLo à Milan, investir dans un appartement à rénover peut s’avérer très rentable. La demande croissante et le potentiel de valorisation sont importants.
Les villas avec piscine dans les régions touristiques : Dans les Pouilles par exemple, une villa avec piscine de 150 à 200 m² peut s’acquérir entre 350 000 € et 480 000 €, offrant un excellent potentiel locatif saisonnier.
Les biens de prestige dans les centres historiques : À Florence, des appartements de luxe avec vue sur des places emblématiques comme la Piazza del Carmine peuvent constituer des investissements de choix, avec des prix autour de 2 000 000 € pour 170 m².
Les propriétés en bord de mer : Dans des stations balnéaires comme San Vincenzo en Toscane, les appartements avec vue mer sont très recherchés, notamment pour la location saisonnière.
Les maisons de campagne à rénover : Dans des régions comme la Toscane ou l’Ombrie, l’achat et la rénovation de maisons de campagne peuvent offrir d’excellentes opportunités, tant pour un usage personnel que pour la location touristique.
- Les appartements représentent 29,77% des achats par des étrangers, suivis des villas (17,56%) et des maisons individuelles (6,87%).
- 64,89% des acheteurs étrangers recherchent des biens entièrement rénovés.
- 64,12% s’intéressent à des propriétés de plus de 120 m².
- La tranche de prix la plus demandée se situe entre 500 000 € et 1 million d’euros (23,66% des préférences).
Bon à savoir :
Les biens offrant un potentiel de location saisonnière, notamment dans les régions touristiques, sont particulièrement intéressants pour les investisseurs. La demande croissante pour des locations de qualité permet d'envisager des rendements attractifs.
Perspectives et opportunités : Un marché en constante évolution
Le marché immobilier italien offre de belles perspectives pour les années à venir, malgré certains défis :
Reprise post-pandémie : Après une période de ralentissement due à la crise sanitaire, le marché montre des signes de reprise encourageants, en particulier dans les grandes villes et les zones touristiques.
Attractivité pour les investisseurs étrangers : L’Italie reste une destination de choix pour les acheteurs internationaux, attirés par le style de vie, la culture et le patrimoine du pays.
Développement des infrastructures : Les investissements dans les transports et les aménagements urbains, comme la nouvelle ligne de métro à Milan, continuent de valoriser certains quartiers.
Potentiel de rénovation : Le parc immobilier ancien offre de nombreuses opportunités de rénovation et de valorisation, en particulier dans les centres historiques.
Marché locatif dynamique : La demande croissante pour les locations, tant à long terme que saisonnières, offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs.
Bon à savoir :
La diversité du marché immobilier italien permet de trouver des opportunités adaptées à différents profils d'investisseurs, que ce soit pour un placement locatif, une résidence secondaire ou un projet de rénovation.
Conclusion : Un marché riche en opportunités
Le marché immobilier italien se caractérise par sa diversité et son dynamisme. Entre les quartiers en plein essor des grandes villes, les propriétés de charme dans les campagnes et les biens de prestige dans les destinations touristiques, les opportunités sont nombreuses pour les investisseurs avisés.
La clé du succès réside dans une analyse approfondie des tendances locales, une compréhension des spécificités du marché italien et une vision à long terme de l’investissement. Que vous recherchiez un rendement locatif, une plus-value à la revente ou simplement un pied-à-terre dans l’un des plus beaux pays du monde, l’Italie a certainement quelque chose à vous offrir.
Si vous êtes intéressé par l'investissement immobilier en Italie et souhaitez bénéficier d'une expertise approfondie pour faire le meilleur choix, n'hésitez pas à me contacter. Mon expérience du marché italien et ma connaissance des tendances actuelles me permettront de vous guider vers les opportunités les plus adaptées à vos objectifs et à votre budget. Ensemble, nous pourrons explorer les meilleures options d'investissement et vous aider à concrétiser votre projet immobilier en Italie.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
