Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
S’installer en Lituanie pour plusieurs mois ou plusieurs années implique presque toujours de passer par la case location. Que vous veniez pour un emploi, des études, une mutation ou un projet de vie, le marché lituanien a ses codes, ses prix, et surtout un cadre légal très précis. En revanche, la culture de la location y est beaucoup moins ancrée que dans de nombreux pays d’Europe de l’Ouest, ce qui peut surprendre les nouveaux arrivants.
Cet article fournit un guide complet pour la location à long terme en Lituanie, incluant les données du marché, le cadre juridique, les bonnes pratiques et les spécificités locales à connaître.
Comprendre le contexte du marché locatif lituanien
La première chose à savoir est que la Lituanie est un pays de propriétaires. Environ 97,6 % du parc de logements appartient à des particuliers, et seule une petite fraction des habitants loue un logement à un propriétaire privé – autour de 3 % de la population. La location longue durée reste donc, dans l’esprit de nombreux Lituaniens, une solution plutôt temporaire, souvent utilisée par les étrangers, les étudiants ou les personnes en transition.
Cette situation a plusieurs conséquences. D’une part, le marché locatif est assez tendu et penche en faveur des propriétaires, surtout dans les grandes villes. D’autre part, la régulation est moins lourde que dans certains États d’Europe occidentale : il n’y a pas de contrôle généralisé des loyers, et les rapports bailleur–locataire reposent beaucoup sur le contrat et… la pratique.
Une demande en forte hausse dans les grandes villes
Alors même que la part de locataires « de longue durée » reste faible à l’échelle nationale, la demande explose dans les grands centres urbains. Vilnius, Kaunas et Klaipėda concentrent les emplois, les universités, les services et donc l’essentiel du marché de la location.
Plusieurs facteurs démographiques et géopolitiques (croissance démographique, afflux d’expatriés et de réfugiés, exode rural des jeunes actifs, et future implantation d’une brigade allemande) intensifient fortement la concurrence pour les appartements bien situés en Lituanie.
Dans ce contexte, de plus en plus d’étrangers choisissent la Lituanie pour travailler, étudier ou télétravailler. À Vilnius par exemple, on comptait environ 73 000 expatriés fin 2023. Ce mouvement se traduit directement par une hausse des demandes de location de longue durée, en particulier pour les appartements modernes proches des transports en commun.
Un marché décrit comme « légèrement favorable aux propriétaires »
Le cadre légal lituanien se veut équilibré, mais les juges considèrent clairement le locataire comme la partie « plus faible », à protéger en priorité. Le Code civil et la loi sur la location de locaux d’habitation prévoient des garanties fortes : interdiction d’expulsions sauvages, clauses abusives réputées nulles, obligation de logement habitable, etc.
Dans la pratique, les droits des locataires sont souvent moins respectés que ne le prévoient les textes. De nombreux baux restent informels ou mal rédigés, certains propriétaires évitent les déclarations fiscales, et les conflits se règlent fréquemment à l’amiable (par un rabais de loyer, un départ anticipé ou une retenue sur le dépôt de garantie) plutôt que par une procédure judiciaire.
Pour un étranger qui envisage de louer à long terme, il est donc crucial de bien maîtriser le fonctionnement du marché et le cadre juridique, et de refuser les situations floues.
Où et combien : niveaux de loyers et coût de la vie
Les loyers en Lituanie varient fortement selon la ville, le quartier, la taille et l’état du logement, mais aussi le type de chauffage et la durée du bail. Les écarts entre centre-ville et périphérie sont marqués, surtout dans les trois principales agglomérations : Vilnius, Kaunas, Klaipėda.
Fourchettes de loyers par type de logement
Les données récentes permettent de dégager quelques repères, en particulier pour les appartements d’une à trois pièces (au sens lituanien, c’est-à-dire nombre total de pièces, salon compris).
| Ville | Type de logement | Centre-ville (€/mois) | Hors centre (€/mois) |
|---|---|---|---|
| Vilnius | Appartement 1 chambre | ≈ 744 € | ≈ 532 € |
| Vilnius | Appartement 3 chambres | ≈ 1 282 € | ≈ 865 € |
| Klaipėda | Appartement 1 chambre | ≈ 470 € | ≈ 324 € |
| Klaipėda | Appartement 3 chambres | ≈ 790 € | ≈ 580 € |
Dans l’ensemble des trois grandes villes, les loyers moyens pour un appartement d’une chambre oscillent de l’ordre de 270 € en périphérie à plus de 700 € en plein centre, hors charges. Les très beaux biens des quartiers prestigieux de Vilnius (Valakampiai, Antakalnis, Žvėrynas, par exemple) peuvent atteindre, voire dépasser, 1 500 à 4 000 € par mois pour de grandes surfaces, et monter jusqu’à 5 000–6 000 € pour certaines maisons de standing.
C’est le coût mensuel de la location d’un appartement ou d’une chambre au centre de Telšiai, illustrant l’abordabilité des petites villes.
Loyers et dépenses courantes dans les principales villes
Pour se faire une idée plus concrète du budget mensuel à prévoir, il faut tenir compte non seulement du loyer, mais aussi des charges, du transport, de l’alimentation et des dépenses quotidiennes.
| Ville | Loyer centre (chambre/appart) | Budget mensuel total estimé (1 pers.) | Ticket transport mensuel étudiant |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 350–900 € | 500–1 200 € | 7,60 € |
| Kaunas | 100–400 € | 400–700 € | 14,00 € |
| Klaipėda | 300–600 € | 400–700 € | 5,60 € (1 zone) |
| Telšiai | 150–250 € | 200–500 € | 3,50 € |
Les prix de la restauration reflètent aussi ces écarts : un repas simple en centre-ville coûte généralement 7–12 € à Vilnius, 5–9 € à Kaunas, 6–12 € à Klaipėda, et 3–8 € à Telšiai. Globalement, un étudiant ou un jeune actif soigneux peut vivre à Vilnius avec un budget d’environ 1 000 € par mois (loyer, charges, nourriture, transports et loisirs basiques), alors qu’une vie confortable se situe plutôt au-dessus de cette barre.
Le cas particulier de Klaipėda : loyer, salaire et coût de la vie
Klaipėda est souvent citée comme un compromis intéressant entre coût et qualité de vie. Le coût de la vie pour une personne seule y tourne autour de 1 057 $ par mois (environ 509 $ pour le loyer et les charges, 384 $ pour la nourriture, 44 $ pour le transport), tandis que le salaire net médian dépasse 1 500 $ – soit de quoi couvrir environ un mois et demi de dépenses courantes.
| Indicateur | Klaipėda (approx.) |
|---|---|
| Coût de la vie 1 personne (sans loyer) | 548 $ |
| Loyer + charges 1 personne | 509 $ |
| Loyer 1 ch. centre (40 m²) | 487 $ |
| Loyer 3 ch. centre (80 m²) | 868 $ |
| Salaire net médian | 1 543 $ |
Pour un projet de location à long terme, cette adéquation entre loyers et revenus moyens est un paramètre non négligeable, surtout si l’on envisage une installation durable plutôt qu’un simple séjour d’étude.
Saison, étudiants et fluctuation des prix
Les loyers et la disponibilité varient fortement selon la saison. L’été et surtout la période précédant la rentrée universitaire (août–début septembre) voient la demande grimper, notamment à Vilnius et Kaunas où afflue la population étudiante. Les loyers tendent alors à monter légèrement, et les annonces se raréfient ou disparaissent très vite.
Chercher un logement en pleine saison (été) pour une location longue durée nécessite plus de réactivité et un budget souvent plus élevé. À l’inverse, signer un bail au printemps ou en tout début d’année peut offrir de meilleures conditions de négociation.
Où chercher un logement à louer en Lituanie
Grâce à la digitalisation du marché, la quasi-totalité des offres de location passe aujourd’hui par Internet. Mais les canaux restent très variés, et tous ne présentent pas le même niveau de transparence ou de sécurité.
Portails immobiliers généralistes
Les principales plateformes pour trouver un appartement ou une maison à louer sont :
– Aruodas.lt
– Domoplius.lt
– Skelbiu.lt
– Rebaltic.lt
Aruodas et Domoplius dominent nettement le marché. Aruodas dispose d’une version en anglais, ce qui facilite considérablement la recherche pour les étrangers. On y trouve des annonces détaillées, souvent avec plans, photos, parfois visites virtuelles, et un filtrage par ville, quartier, surface, prix, type de chauffage, ascenseur, balcon, etc.
Rebaltic et certaines agences comme Luxorum ou Reside Baltic se positionnent davantage sur le segment moyen/haut de gamme (appartements rénovés, meublés, co-living moderne).
Réseaux sociaux et groupes Facebook
Les groupes Facebook sont extrêmement utilisés, autant par les propriétaires que par les locataires potentiels. Parmi les groupes les plus actifs, on trouve :
« Apartments for rent in Vilnius », « Butų nuoma be tarpininkų Vilniuje » (locations d’appartements sans intermédiaires à Vilnius), « International People in Vilnius »
Foreigners in Vilnius, Kaunas, Klaipėda
Ces communautés permettent d’accéder à des annonces « direct propriétaire », parfois plus abordables, mais aussi de poser des questions, demander des retours sur un quartier précis, ou vérifier si un bailleur est connu pour des pratiques discutables. En revanche, c’est aussi là que l’on rencontre le plus de propositions informelles et quelques tentatives d’arnaques.
Agences immobilières et co-living
Recourir à une agence immobilière reste une option très courante, surtout pour un locataire étranger qui ne parle pas lituanien :
– Les agences disposent d’un portefeuille de biens non toujours publiés sur les portails.
– Elles connaissent les loyers du marché et peuvent aider à éviter une surévaluation.
– Elles savent rédiger un bail conforme au Code civil lituanien.
– Elles jouent l’intermédiaire en cas de litige mineur ou d’incompréhension.
Informations essentielles sur les frais d’agence et les obligations légales des courtiers pour une location en toute sécurité.
Les honoraires d’agence correspondent généralement à l’équivalent d’un mois de loyer.
Les courtiers doivent être licenciés. Cette licence peut être vérifiée auprès de la Chambre lituanienne de l’immobilier (LCRE).
En parallèle, une nouvelle génération de logements co-living s’est développée, surtout à Vilnius (Chapters, Liv_in, SHED, Solo Society, Youston, etc.). Ces résidences proposent des studios meublés ou des chambres avec espaces communs (salles de sport, salons, espaces de coworking, événements communautaires). Le loyer inclut généralement l’ensemble des charges et le Wi-Fi, ce qui simplifie la gestion au quotidien. C’est une solution souple pour un séjour de plusieurs mois à quelques années, en particulier pour les étudiants, jeunes actifs ou digital nomads.
Chambres en colocation : l’option économique
Louer une chambre dans un appartement partagé est de loin l’option la plus économique et la plus sociale. Dans les grandes villes, une chambre en colocation se loue souvent entre 200 et 300 € par mois en périphérie, davantage dans le centre de Vilnius. Les annonces de colocation abondent sur Facebook, Aruodas, Skelbiu ou encore Flatio, et ciblent particulièrement les jeunes et les étudiants Erasmus.
La colocation permet aussi de tester un quartier, comprendre le système des factures et se constituer un réseau avant de louer son propre logement.
Ce que vous allez vraiment payer : loyer, charges et extras
En Lituanie, le loyer « nu » ne représente pas l’intégralité du budget logement. Les charges (utilities) constituent une part non négligeable de la facture mensuelle, surtout l’hiver.
Loyer vs charges : qui paie quoi ?
Le schéma le plus courant est le suivant :
– Le loyer couvre la mise à disposition du logement, parfois une place de parking ou un box.
– Les charges locatives et de copropriété (nettoyage des escaliers, éclairage des communs, entretien, poubelles) sont facturées au locataire, souvent via le bailleur.
– Les utilities (chauffage, eau chaude et froide, électricité, gaz, collecte des déchets, internet, TV câblée) sont à la charge du locataire, sauf rares exceptions (baux très haut de gamme, co-living, locations de courte durée).
Pour un appartement d’une chambre, la facture mensuelle de services publics se situe généralement entre 100 et 200 €, selon la surface, l’isolation, le type de chauffage (central collectif ou autonome) et la saison. Les logements plus anciens et les immeubles soviétiques mal isolés affichent des factures d’hiver 15 à 20 % plus élevées que les constructions récentes.
| Type de logement (Vilnius) | Charges mensuelles estimées |
|---|---|
| 2 pièces, 50 m², immeuble ancien | 100–115 € |
| 2 pièces, 50 m², immeuble post-2000 | 85–95 € |
| 3 pièces, 85 m², couple ou petite famille | ≈ 160 € (utilities de base) |
Il est fortement recommandé de demander au propriétaire les six dernières factures de chauffage, d’électricité et d’eau. C’est souvent le meilleur moyen d’estimer vos dépenses réelles.
Dépôt de garantie et autres frais
Les bailleurs demandent presque systématiquement un dépôt de garantie — généralement l’équivalent de un à trois mois de loyer. La loi autorise un dépôt maximal de trois mois de loyer. Cette somme est restituable à la fin du bail, sous réserve de l’absence d’impayés ou de dégâts dépassant l’usure normale.
La pratique la plus répandue :
Le dépôt de garantie (caution) est généralement équivalent à un mois de loyer pour les logements modestes ou lorsque le locataire est très solvable. Il peut s’élever à deux, voire trois mois de loyer pour les biens haut de gamme ou si le propriétaire perçoit un risque financier plus important.
En plus du dépôt, le locataire règle habituellement le premier mois de loyer à la signature. Il est déconseillé de verser quoi que ce soit avant d’avoir signé un contrat écrit.
Dans certains projets de co-living ou résidences gérées, il faut aussi prévoir : l’aménagement des espaces communs, la gestion des contrats de location, les services aux résidents, la sécurité, et la communication avec les occupants.
– des frais administratifs (parfois 80 à 120 € pour la déclaration de résidence, le changement d’appartement, etc.) ;
– d’éventuels frais de stationnement (jusqu’à 70 € par mois pour une place réservée en centre-ville) ;
– des frais pour animaux de compagnie, par exemple un supplément mensuel par animal.
Les services à la carte (nettoyage, réparations, stockage, etc.) sont facturés selon un barème précis, qui doit figurer dans le contrat ou le règlement intérieur.
Le cadre légal : ce que disent les lois lituaniennes
L’un des points forts de la Lituanie, pour un locataire sérieux, est la clarté de son arsenal juridique. Les relations entre bailleurs et locataires sont encadrées principalement par le Code civil de la République de Lituanie (Livre VI) et la Loi sur la location de locaux d’habitation.
Contrat écrit : fortement recommandé… et souvent obligatoire
En théorie, un bail verbal peut être valable pour une location à durée indéterminée entre particuliers. En pratique, il est vivement conseillé de toujours signer un contrat écrit.
La loi impose d’ailleurs la forme écrite dans plusieurs cas :
– lorsque le bailleur est une personne morale (société, municipalité, État) ;
– pour tout bail à durée déterminée, même conclu avec un particulier.
Pour être pleinement opposable aux tiers (notamment en cas de vente du bien), le bail peut en outre être enregistré au registre foncier (Nekilnojamojo turto registras). Cet enregistrement, payant, renforce la sécurité du locataire : en cas de changement de propriétaire, le nouveau bailleur doit respecter le bail existant.
Mentions obligatoires et structure du bail
Un bail d’habitation en Lituanie doit comprendre au minimum :
– l’adresse précise du logement ;
– le nombre de pièces et la surface ;
– les installations techniques incluses (chauffage, équipements essentiels) ;
– les droits d’usage des espaces communs (caves, escaliers, parking, jardin) ;
– le montant du loyer, la date et la périodicité de paiement ;
– les modalités de règlement des charges et des utilities.
En outre, le propriétaire doit fournir au locataire :
– les statuts ou règlement de la communauté de copropriétaires (souvent uniquement en lituanien) ;
– le certificat de performance énergétique du bâtiment ou du logement.
Si la date de paiement n’est pas spécifiée, la loi impose par défaut un paiement au plus tard le 20 du mois.
Pour un locataire étranger, il est préférable que le contrat soit rédigé en lituanien et en anglais. En cas de divergence entre les deux versions, c’est toutefois celle rédigée en lituanien qui prévaut devant le juge.
Clauses abusives : ce qui est interdit
Même si certains propriétaires tentent d’introduire des clauses déséquilibrées, la loi interdit un certain nombre de dispositions. Parmi les clauses réputées nulles :
Il est interdit d’inclure dans un contrat de location des clauses qui rendent le locataire responsable de tous les dommages, même ceux d’origine extérieure, autorisent une modification unilatérale du bail par le propriétaire, ou conditionnent les droits du locataire à la taille de sa famille. Sont également prohibées les clauses exigeant le paiement de tous les loyers restants pour un seul retard, interdisant le choix des fournisseurs, ou portant sur la location de pièces de passage ou de dépendances comme logements.
Si de telles clauses figurent dans un bail, elles peuvent être déclarées inapplicables par un tribunal, voire engager la responsabilité du bailleur.
Durée, renouvellement et augmentation de loyer
En Lituanie, les baux peuvent être :
– à durée déterminée : 1 an est courant pour les locations longues, mais la loi n’impose pas de minimum. Le maximum légal est très élevé (100 ans), mais sans impact pratique pour un particulier ;
– à durée indéterminée : le contrat se poursuit jusqu’à ce qu’il soit résilié par l’une des parties.
Si le locataire reste dans les lieux après l’échéance d’un bail à durée déterminée et que le propriétaire ne s’y oppose pas dans les dix jours, le contrat est automatiquement réputé transformé en bail à durée indéterminée.
Concernant les loyers :
– le bailleur et le locataire sont libres de fixer le loyer initial ;
– la loi n’autorise qu’une seule augmentation de loyer par période de 12 mois ;
– toute hausse doit être notifiée par écrit au moins trois mois avant sa prise d’effet ;
– l’augmentation doit être acceptée par le locataire et consignée au contrat ;
– en cas de désaccord, le locataire peut saisir la justice.
Certains contrats de location prévoient une révision annuelle automatique du loyer, souvent liée à un indice comme l’inflation, avec des garde-fous pour prévenir les abus. De plus, toute augmentation soudaine et injustifiée du loyer peut être contestée et réduite par décision de justice.
Résiliation et expulsion : la procédure
La résiliation diffère selon le type de contrat.
Côté locataire :
– L’article 6.609 du Code civil permet au locataire de résilier un bail d’habitation avec un préavis d’un mois, même si le contrat est à durée déterminée, sauf stipulation contraire plus favorable.
– En cas de logement rendu inhabitable (incendie, dégâts majeurs), la résiliation peut être immédiate.
Côté bailleur :
– Pour un bail à durée indéterminée, le propriétaire doit notifier son intention de mettre fin au bail au moins six mois à l’avance.
– Il peut résilier de manière anticipée pour des motifs précis : plus de 3 mois de loyers impayés, non-paiement des charges, dégradations importantes, usage non conforme (activité illégale ou commerciale non autorisée), etc.
– L’expulsion ne peut intervenir qu’avec une décision de justice et l’intervention d’un huissier. Les changements de serrures ou coupures de services sans jugement sont illégaux.
Lorsque le logement est vendu, un nouveau propriétaire ne peut pas évincer librement le locataire si le bail est enregistré au registre foncier. Sans enregistrement, le risque d’expulsion est plus élevé en cas de vente.
Droits et obligations du locataire : ce que vous pouvez exiger… et ce qu’on attend de vous
Le droit lituanien consacre clairement la protection du locataire, considéré comme la partie plus faible au contrat. Mais cette protection s’accompagne d’obligations assez strictes.
Vos droits fondamentaux comme locataire
En signant un bail en Lituanie, vous avez notamment le droit : à un logement sécurisé et à la protection de vos droits en tant que locataire.
En tant que locataire, vous avez droit à un logement décent et sécuritaire, ainsi qu’à la jouissance paisible des lieux. Le bailleur doit effectuer les réparations urgentes et vous informer par écrit des modifications du bail ou du loyer. Vous pouvez contester en justice un congé abusif, une hausse injustifiée ou une retenue sur le dépôt de garantie, et vous êtes protégé contre toute discrimination.
En cas de manquements graves du bailleur (refus persistant de faire des réparations nécessaires, par exemple), la loi permet, sous conditions, de demander un rabais de loyer, de faire réaliser certains travaux à ses frais en les imputant au bailleur, voire de résilier le bail.
Vos obligations en contrepartie
Le locataire doit, de son côté :
– payer le loyer et les charges dans les délais fixés au contrat ;
– utiliser le logement conformément à sa destination (habitation, pas d’activité industrielle ou de commerce bruyant sans accord explicite) ;
– assurer l’entretien courant : nettoyage, petites réparations (ampoules, siphons, etc.), ventilation suffisante pour éviter l’humidité ;
– signaler rapidement par écrit tout problème sérieux (fuites, infiltrations, défaillance électrique) ;
– réparer ou indemniser les dégâts causés par lui-même, sa famille ou ses invités, au-delà de l’usure normale.
Les membres adultes du foyer ont les mêmes droits et obligations que le locataire principal. La cohabitation avec des amis ou des invités de passage est autorisée. Cependant, pour une sous-location ou un hébergement durable d’autres personnes, l’accord écrit du propriétaire est requis, et parfois celui des autres membres adultes du foyer.
Sous-location, colocataires et invités
La sous-location d’un appartement ou d’une partie de celui-ci reste possible, mais strictement encadrée. Elle requiert :
– l’accord écrit du propriétaire ;
– l’accord des membres adultes du ménage déjà domiciliés dans le logement.
Sans cela, une sous-location pourra être considérée comme un manquement grave justifiant la résiliation du bail.
Les invités temporaires sont tolérés, mais si une personne s’installe durablement, il est prudent d’en informer le bailleur et de s’assurer que le nombre d’occupants reste compatible avec le bail.
Résidence, permis de séjour et formalités pour les étrangers
Pour beaucoup d’étrangers, louer en Lituanie ne se limite pas à trouver un toit : c’est aussi une étape administrative indispensable pour la déclaration de résidence et l’obtention d’un titre de séjour.
Déclarer sa résidence : une obligation pour les résidents permanents
Toutes les personnes résidant de manière permanente en Lituanie, y compris les étrangers titulaires d’un permis de séjour temporaire ou permanent, doivent déclarer leur adresse de résidence. Les citoyens de l’Union européenne bénéficient d’un régime plus souple, mais cette formalité concerne la plupart des autres nationalités.
Trois options principales existent pour déclarer une adresse louée.
Utilisez le portail officiel des impôts pour déclarer votre adresse louée de manière sécurisée et rapide.
Envoyez le formulaire officiel complété par voie postale à votre centre des finances publiques.
Rendez-vous directement au guichet de votre service des impôts pour un accompagnement personnalisé.
1. Le propriétaire accompagne le locataire au service de migration et signe, sur place, le formulaire de consentement à la déclaration. 2. Le propriétaire signe une déclaration devant notaire ; le locataire présente ensuite ce document, avec le bail, à l’administration. 3. Si le bien est dûment enregistré au Centre des registres au nom du bailleur, le bail original peut parfois suffire à prouver le droit d’occupation.
Un bail seul ne suffit généralement pas pour effectuer une déclaration de résidence officielle ; le consentement explicite du propriétaire est souvent requis. De plus, dans les résidences gérées, certains bailleurs peuvent facturer un supplément pour ce service.
Aide et conseils pour migrants : rôle de l’OIM
Depuis 1998, l’Organisation internationale pour les migrations (OIM) est présente en Lituanie et gère un Centre d’information pour les migrants. Ce centre offre :
– des consultations gratuites, par téléphone, du lundi au vendredi de 9h à 17h ;
– des informations sur la location de logement, les formalités administratives, les questions de séjour et d’intégration.
Les numéros de contact sont les suivants :
– Ligne gratuite : 0 800 22922
– Téléphone : +370 525 14352
Pour un nouvel arrivant qui se débat avec les baux, les permis et la résidence, ce service constitue une ressource précieuse, neutre et publique.
Comment sécuriser sa recherche et son bail en pratique
Face à un marché tendu et à des pratiques parfois informelles, quelques réflexes permettent de réduire considérablement les risques.
Ne jamais payer avant de voir le logement et signer
Même si la tentation est forte de « réserver » un appartement séduisant, surtout en période de pénurie, il est fondamental de :
– visiter physiquement (ou au minimum par une visite vidéo fiable) le logement ;
– vérifier l’identité du propriétaire et son droit à louer (titre de propriété, procuration) ;
– signer un contrat en bonne et due forme ;
– ne verser le dépôt de garantie et le premier loyer qu’après la signature.
Les arnaques restent rares, mais elles existent – surtout via les réseaux sociaux et des « pseudo-agents » sans licence.
Exiger un bail bilingue détaillant tous les éléments clés
Pour un locataire qui ne lit pas le lituanien, il est prudent de demander :
Pour un contrat de location en Lituanie, assurez-vous qu’il soit rédigé en lituanien et en anglais. Il doit clairement spécifier le montant du loyer, la nature des charges (incluses ou non), toute clause d’indexation, le montant du dépôt de garantie et les conditions de sa restitution. Les délais de préavis pour le locataire et le propriétaire doivent être précisés. Enfin, un état des lieux détaillé ou un procès-verbal de remise des clés, accompagné de photos, doit être annexé au contrat.
Un avocat spécialisé en droit immobilier peut relire un bail pour 100 à 200 €, ce qui est un investissement raisonnable pour une location de plusieurs années.
Documenter l’état du logement à l’entrée et à la sortie
La plupart des litiges portent sur le dépôt de garantie. Pour les limiter, il est utile de :
Avant d’emménager, prenez des **photos ou vidéos** détaillées (murs, sols, plafonds, fenêtres, électroménagers, salle de bains). Dressez ensuite un **inventaire** des meubles et équipements fournis. Consignez ces éléments dans un **acte de transfert** signé par les deux parties. Répétez cette procédure à la sortie, en présence du propriétaire ou de l’agent immobilier.
Cela donne une base factuelle solide pour discuter d’éventuelles retenues sur le dépôt.
Vérifier la réputation de l’intermédiaire
En Lituanie, il n’existe pas de système MLS centralisé ; chaque agence gère son propre fichier. Il est donc utile de :
– vérifier la licence d’un agent via la Chambre lituanienne de l’immobilier ;
– se renseigner sur l’agence ou le propriétaire dans les groupes d’expatriés ;
– privilégier des acteurs connus (Ober-Haus, Rebaltic, etc.) pour les budgets importants.
Tendances : ce que réserve le marché locatif lituanien
Pour conclure, il est utile de replacer votre projet de location dans l’évolution générale du marché.
Vilnius dépasse désormais ce nombre d’habitants, ce qui contribue à la hausse des loyers et à la diminution du nombre d’appartements disponibles à la location.
Dans ce contexte, louer un bien immobilier à long terme en Lituanie reste une option pertinente, à condition d’aborder le marché avec une bonne connaissance des règles du jeu : comparer les villes et les quartiers, intégrer les charges dans le budget, refuser les baux « au noir », privilégier les contrats écrits et, au besoin, demander conseil aux professionnels et aux structures d’accompagnement comme l’OIM.
En combinant ces précautions avec une lecture attentive du bail et une compréhension minimale du cadre légal, il est tout à fait possible de se loger durablement en Lituanie dans de bonnes conditions, que ce soit au cœur de Vilnius, sur les rives de la Baltique à Klaipėda ou dans une petite ville beaucoup plus économique comme Telšiai.
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