Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
L’immobilier au Portugal : l’essor des co-living spaces
L’immobilier au Portugal connaît une transformation dynamique avec l’essor des « co-living spaces », un concept novateur qui réinvente la manière dont les gens vivent et interagissent. Ces espaces partagés, qui allient vie privée et espaces communs, séduisent particulièrement les nomades digitaux, les étudiants et les jeunes professionnels en quête d’une communauté vibrante.
Le marché immobilier portugais, autrefois traditionnel, s’ouvre ainsi à de nouvelles perspectives, attirant les investisseurs internationaux et stimulant l’économie locale.
Lisbonne et Porto : hubs de créativité
Au cœur de cette tendance, des villes comme Lisbonne et Porto deviennent des hubs de créativité et d’innovation, reflétant un mode de vie moderne en harmonie avec la culture locale.
Bon à savoir :
Le succès du modèle de co-living repose sur une combinaison de flexibilité, d’accessibilité et de convivialité, répondant aux attentes d’une génération à la recherche de nouvelles expériences de vie.
La montée en puissance du co-living au Portugal
La montée du co-living au Portugal s’explique par une combinaison de facteurs économiques et sociaux qui transforment profondément le marché immobilier et les modes de vie urbains.
- Hausse des prix de l’immobilier :
- Le prix médian d’un bien résidentiel atteint 1 866 €/m² en avril 2025, soit une hausse de près de 17 % sur un an.
- Cette augmentation rend l’accès à la propriété plus difficile, en particulier dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto.
- Flexibilité recherchée par expatriés et nomades numériques :
- Lisbonne attire fortement les jeunes actifs étrangers grâce à son dynamisme technologique et sa qualité de vie.
- La demande pour des logements flexibles explose, portée par la croissance du travail à distance et le besoin d’adaptabilité (baux courts, services intégrés).
- Évolution des valeurs sociales et modes de vie :
- La recherche d’une communauté active favorise l’essor des espaces partagés.
- Les générations Y/Z privilégient la mutualisation des ressources (cuisine commune, espaces détente) ainsi que le développement personnel via la cohabitation.
Villes portugaises où le co-living est particulièrement populaire :
| Ville | Attractivité | Profil dominant |
|---|---|---|
| Lisbonne | Capitale tech & start-up | Jeunes professionnels, nomades |
| Porto | Pôle universitaire & culturel | Étudiants internationaux |
| Algarve | Qualité touristique | Expatriés, télétravailleurs |
| Cascais | Quartier haut-de-gamme | Entrepreneurs |
Services proposés dans les espaces de co-living portugais :
- Chambre privée meublée
- Espaces communs design (cuisines équipées, salons collaboratifs)
- Connexion Internet haut débit
- Conciergerie digitale
- Nettoyage hebdomadaire
- Événements communautaires (workshops, afterworks)
- Accès à salles de sport ou coworking
Données récentes sur la croissance du marché du co-living au Portugal :
Le nombre d’espaces dédiés au co-living à Lisbonne devrait doubler entre fin 2023 et fin 2025. L’expansion est portée principalement par :
- Urbanisation accélérée
- Changement structurel dans les familles urbaines (plus petites unités ménagères)
- Demande croissante pour appartements avec services chez touristes & expatriés
Exemples d’initiatives locales ou startups actives dans le secteur :
- Outsite: solutions pour nomades digitaux alliant hébergement flexible & communauté internationale.
- The Collective Lisboa: espaces modernes axés sur le partage intergénérationnel.
Perspectives futures du développement du co-living dans le contexte immobilier portugais :
Les tendances anticipées incluent :
- Diversification géographique vers Porto/Cascais/Algarve avec adaptation aux besoins locaux.
- Intégration accrue des technologies smart-home pour optimiser gestion énergétique/communautaire.
- Accent renforcé sur durabilité environnementale via constructions éco-responsables.
Le marché devrait continuer sa progression rapide sous l’effet combiné :
— De l’inflation immobilière urbaine,
— Du dynamisme touristique,
— Et des mutations sociétales valorisant flexibilité résidentielle & expérience collective.
Bon à savoir :
La montée en puissance du co-living au Portugal est largement soutenue par la hausse des prix de l’immobilier, encourageant nombre d’expatriés et de nomades numériques à rechercher des solutions de logement flexibles et abordables. Lisbonne et Porto sont des villes particulièrement populaires pour le co-living, offrant une gamme de services tels que le Wi-Fi rapide, des espaces de travail collaboratifs, et des événements sociaux favorisant l’interaction communautaire. Le marché portugais de co-living a connu une croissance d’environ 30 % ces dernières années, avec des startups locales comme Outsite et Selina en tête de cette expansion. Ces espaces répondent à un changement dans les valeurs sociales où le partage et la durabilité deviennent prioritaires. Les perspectives pour le co-living au Portugal sont prometteuses, alors que le pays continue d’attirer un afflux de jeunes travailleurs internationaux et de promouvoir des modes de vie communautaires en réponse à l’évolution des besoins résidentiels.
Colocation haut de gamme : un nouvel art de vivre
Colocation haut de gamme : un nouvel art de vivre au Portugal
Les colocations haut de gamme au Portugal se distinguent par des équipements exclusifs, des services personnalisés et des espaces conçus pour maximiser le confort, la convivialité et le bien-être. Ces logements réinventent la vie en communauté tout en offrant une qualité de vie supérieure, particulièrement recherchée par les jeunes professionnels et expatriés.
| Caractéristiques | Description |
| Équipements exclusifs | Mobilier design, électroménager dernier cri, suites avec salle d’eau privative, climatisation, balcons ou terrasses panoramiques. |
| Services personnalisés | Ménage hebdomadaire ou bihebdomadaire (y compris changement du linge), gestion centralisée des charges (eau, électricité, internet), maintenance technique rapide. |
| Espaces communs optimisés | Salons lumineux équipés TV connectée et home cinéma, cuisines ouvertes entièrement équipées pour cuisiner ensemble ou organiser des dîners conviviaux. Certains appartements offrent même salle de sport privée ou rooftop partagé. |
La décoration soignée, l’abondance de lumière naturelle et l’emplacement dans les quartiers centraux comme Bairro Alto ou Príncipe Real favorisent un mode de vie urbain moderne où chaque résident profite à la fois d’intimité (chambre spacieuse avec rangements dédiés) et d’espaces collectifs propices aux échanges.
Comment ces colocations créent une communauté dynamique :
- Organisation fréquente de soirées à thème sur les terrasses partagées.
- Mise à disposition d’espaces coworking pour favoriser entraide professionnelle entre résidents.
- Accès facile aux quartiers animés : bars tendance, restaurants cosmopolites et événements culturels accessibles à pied.
- Mixité internationale qui enrichit les échanges linguistiques et culturels.
Exemple concret : Dans un appartement T2+1 rénové près du jardin Príncipe Real à Lisbonne, chaque colocataire dispose d’une suite privée meublée haut standing tandis que le salon accueille régulièrement « afterworks » ouverts aux voisins—l’occasion idéale pour élargir son réseau amical dès l’arrivée dans la ville.
Avantages économiques
Pour les jeunes actifs comme pour les expatriés :
- Loyers compétitifs face aux standards européens — une chambre premium en colocation varie généralement entre 350€ et 750€ selon localisation ; charges souvent incluses.
- Mutualisation des coûts (ménage professionnel inclus sans supplément).
- Aucune nécessité d’investir dans du mobilier coûteux ni dans plusieurs abonnements individuels Internet/TV/énergie.
- Flexibilité contractuelle appréciable lors d’une installation temporaire ou incertaine.
Pourquoi le Portugal séduit-il ?
Le pays combine :
- Un coût global inférieur comparé à Paris ou Londres,
- Un climat doux toute l’année,
- Une grande sécurité urbaine,
- Des infrastructures modernes adaptées au télétravail,
- Une scène culturelle vivante (festivals internationaux réguliers),
ce qui attire particulièrement ceux cherchant équilibre entre carrière internationale dynamique et cadre de vie serein.
Anecdote typique : Maria raconte avoir rejoint une colocation premium à Lisbonne où elle a non seulement trouvé un logement stylé mais aussi formé un groupe soudé avec ses colocataires italiens : « Nous avons créé notre propre famille loin de chez nous ; aujourd’hui encore nous partageons brunchs dominicaux sur notre terrasse avec vue sur le Tage. »
Les nouvelles formes de colocation repensent ainsi profondément la notion traditionnelle du foyer urbain portugais — elles deviennent non seulement lieu résidentiel mais aussi incubateur social innovant répondant parfaitement aux attentes contemporaines en matière d’intégration internationale et qualité quotidienne exceptionnelle.
Bon à savoir :
Les colocations haut de gamme au Portugal se distinguent par des équipements exclusifs tels que piscines, salles de sport, et cinémas privés, et offrent des services personnalisés comme le ménage hebdomadaire et des conciergeries dédiées. Les espaces de vie sont conçus pour favoriser le confort et le bien-être des résidents, avec des espaces communs élégamment aménagés qui encouragent les interactions sociales et les échanges culturels. Ce type d’habitat attire particulièrement les jeunes professionnels et expatriés grâce à ses avantages économiques, combinant une qualité de vie supérieure à des coûts partagés. Le Portugal, avec son climat agréable et sa scène culturelle dynamique, est devenu une destination de choix pour le co-living, offrant un mode de vie communautaire inédit. Par exemple, des espaces co-living à Lisbonne et Porto accueillent régulièrement des événements tels que des ateliers de cuisine ou des soirées cinéma, renforçant ainsi le sentiment de communauté et redéfinissant la notion de vie urbaine partagée dans un cadre premium.
Espaces partagés : transformer l’immobilier portugais
Les espaces partagés, ou co-living spaces, bouleversent profondément le paysage immobilier portugais en apportant des solutions innovantes aux défis urbains contemporains, notamment pour les jeunes actifs, les étudiants et les expatriés.
Avantages pour les habitants :
- Réduction des coûts de logement : Le co-living permet de mutualiser les charges (loyer, entretien, services) grâce à la mise en commun des espaces (cuisine, salon, coworking, etc.), ce qui rend le logement en centre-ville ou dans des quartiers prisés plus accessible financièrement.
- Contrats flexibles : Les résidents peuvent louer pour des périodes courtes ou longues, selon leurs besoins, sans engagement de bail traditionnel contraignant.
- Sentiment de communauté : Les espaces partagés favorisent les interactions sociales, l’entraide et l’intégration, notamment via des événements, des dîners communautaires, des activités de groupe ou des espaces de coworking intégrés.
- Optimisation de l’utilisation de l’espace : La conception de ces lieux maximise les surfaces partagées tout en offrant l’intimité nécessaire (chambres ou studios privés), répondant ainsi aux besoins de convivialité et d’indépendance.
Tableau comparatif : Co-living vs. Logement traditionnel
| Critère | Co-living | Logement traditionnel |
|---|---|---|
| Coût mensuel | Réduit (charges mutualisées) | Plus élevé (charges individuelles) |
| Flexibilité des contrats | Haute (court ou long terme) | Faible (baux rigides) |
| Communauté | Forte (événements, espaces partagés) | Faible ou inexistante |
| Services inclus | Oui (ménage, maintenance, internet, etc.) | Rarement |
| Espaces communs | Nombreux et optimisés | Limité ou inexistant |
Impact sur les promoteurs immobiliers et investisseurs :
- Nouvelle rentabilité : Les promoteurs peuvent optimiser les surfaces et augmenter la rentabilité au mètre carré en proposant plus d’unités privatives autour d’espaces communs attractifs.
- Attraction d’une clientèle internationale : Les jeunes professionnels, digital nomads et expatriés constituent une cible croissante, attirée par la flexibilité et la convivialité du co-living.
- Diversification de l’offre immobilière : Le marché s’élargit au-delà des locations classiques, intégrant des modèles hybrides avec coworking, coliving et services mutualisés.
Évolutions législatives :
Plusieurs municipalités portugaises examinent ou adaptent leurs réglementations pour encadrer ce type d’habitat, notamment en ce qui concerne la sécurité, l’urbanisme et les droits des locataires.
Les enjeux portent sur la clarification du statut de ces logements (résidence principale ou hébergement touristique), l’encadrement des loyers et la fiscalité.
Exemples concrets de projets de co-living au Portugal :
- Nido (Lisbonne, Porto, Carcavelos, Ajuda, Santa Apolónia, Estoril) : Propose des studios privés et de nombreux espaces communs (salles de sport, coworking, terrasses panoramiques).
- Selina Secret Garden (Lisbonne) : Offre des espaces de vie partagés avec piscine, rooftop, bar et coworking, dans un environnement accueillant pour les animaux.
- SameSame (Lisbonne) : Différents types d’appartements, espaces de coworking, et forte dimension communautaire.
- Espaces sur la côte ouest (Ericeira, Cascais, Sagres, Madeira) : Ciblent les digital nomads avec un accès privilégié à la nature et aux plages.
Réponse aux besoins des populations urbaines :
- Jeunes professionnels et expatriés : Ces espaces offrent une solution clé en main, abordable et conviviale, adaptée à une mobilité accrue et à des attentes de flexibilité.
- Isolation sociale réduite : Le co-living lutte contre la solitude grâce à un environnement communautaire structuré.
- Adaptation aux modes de vie modernes : Intégration d’espaces de travail partagés, d’activités collectives et de services facilitant la vie quotidienne.
Les espaces de co-living s’imposent ainsi comme une réponse innovante à la crise du logement urbain, à la montée du télétravail et à la quête de sens et de lien social dans l’habitat contemporain.
Bon à savoir :
Les « co-living spaces » connaissent un essor au Portugal, transformant le paysage immobilier en promouvant un mode de vie communautaire et économique. Avec une demande croissante chez les jeunes professionnels et expatriés, ces espaces partagés permettent de réduire les coûts de logement tout en favorisant un sentiment de communauté et une utilisation optimisée des ressources communes. Ce modèle attire également l’attention des promoteurs immobiliers et des investisseurs, incitant à repenser les structures traditionnelles de logements. Des projets comme celui de Village Underground Lisboa, combinant espaces de vie et de travail dans un cadre créatif, illustrent cette tendance. Par ailleurs, le gouvernement portugais envisage des réformes législatives pour mieux encadrer ces nouvelles formes d’habitat, encourageant une réponse agile aux besoins urbains en constante évolution.
L’impact de la communauté digitale sur le marché du co-living
Les plateformes numériques jouent un rôle central dans la mise en relation entre personnes à la recherche de solutions de co-living et propriétaires d’espaces au Portugal. Les réseaux sociaux, les applications mobiles et les sites web spécialisés facilitent l’accès à une offre diversifiée, rendent le marché plus visible et favorisent l’émergence de communautés engagées autour du co-living.
Principaux outils digitaux et leurs effets sur le marché du co-living
- Sites web spécialisés : Des plateformes telles que Coliving.com ou Mapmelon permettent de rechercher, comparer et réserver des espaces de co-living selon des critères précis (localisation, durée, profil des résidents, équipements). Elles offrent une visibilité nationale et internationale à l’offre portugaise et simplifient la recherche pour les nouveaux arrivants, qu’ils soient étudiants, jeunes actifs ou digital nomads.
- Réseaux sociaux : Facebook, Instagram, et LinkedIn sont utilisés pour promouvoir les espaces, partager des témoignages d’expériences, organiser des événements et fédérer une communauté autour de valeurs communes. Les groupes Facebook dédiés au co-living au Portugal servent d’espaces d’entraide et d’échange direct entre membres.
- Applications mobiles : Certaines plateformes intègrent des applications facilitant la gestion du séjour, la communication entre résidents, l’accès aux services et la participation à des activités collectives.
Exemples de communautés et plateformes portugaises actives
| Plateforme/Communauté | Localisation | Particularités |
|---|---|---|
| Selina Secret Garden | Lisbonne | Espaces partagés et privés, événements communautaires |
| Same Same | Lisbonne | Ancien pionnier du co-living, fort esprit de communauté |
| Smart Studios | Porto | Studios hybrides pour étudiants et professionnels |
| Sunago Coliving | Ericeira | Axé sur l’expérience communautaire pour nomades |
| Riverside Co-Living (Golden Portugal) | Alcochete | Hébergement pour digital nomads, convivialité et partage |
| Mapmelon | National | Sélection d’espaces pour digital nomads et remote workers |
Impact de la communauté digitale sur l’appartenance et la collaboration
- Les plateformes et réseaux sociaux favorisent un sentiment d’appartenance dès la phase de recherche, en permettant aux futurs résidents d’échanger, de se renseigner sur la vie quotidienne et de s’identifier à une communauté avant même leur arrivée.
- Les espaces de co-living portugais intègrent souvent des outils de communication (groupes privés, forums, applications internes) pour organiser des activités, ateliers et moments de partage, ce qui renforce la collaboration et la solidarité entre résidents.
- Cette dynamique digitale différencie le marché portugais, car elle s’adresse à des profils variés (étudiants, actifs, seniors, digital nomads) et encourage une cohabitation multiculturelle, favorisant l’innovation sociale et professionnelle.
Effets potentiels sur la croissance future du secteur
- Augmentation de la demande : La facilité d’accès, la transparence des offres et la valorisation des expériences vécues sur les réseaux contribuent à attirer de nouveaux publics, nationaux et internationaux.
- Diversification de l’offre : Les outils digitaux permettent d’identifier rapidement les besoins émergents (espaces pour seniors, familles, entrepreneurs) et d’adapter les services proposés.
- Renforcement de l’attractivité du Portugal : L’excellente visibilité digitale du marché du co-living portugais place le pays comme une référence pour les modes de vie flexibles et collaboratifs en Europe.
À retenir
La communauté digitale ne se contente pas de faciliter la recherche de logements : elle structure et dynamise l’expérience du co-living, crée un sentiment d’appartenance et favorise la croissance rapide et durable du secteur au Portugal.
Bon à savoir :
Au Portugal, la communauté digitale joue un rôle crucial dans le marché du co-living, en permettant une mise en relation aisée entre les individus et les propriétaires via des plateformes numériques comme Uniplaces et NomadX. Ces plateformes spécialisées, ainsi que des réseaux sociaux tels que Facebook et Instagram, augmentent considérablement la visibilité et l’accessibilité des solutions de co-living, attirant une communauté internationale et diversifiée. En outre, elles créent un sentiment d’appartenance et de collaboration en favorisant les échanges et l’organisation d’événements entre résidents, ce qui enrichit l’expérience de co-living et peut rendre le marché portugais plus attractif comparé à d’autres pays. L’usage prolifique de ces outils numériques pourrait bien impulser une nouvelle dynamique dans le secteur immobilier, facilitant l’émergence de nouveaux espaces de co-living qui répondent aux attentes d’une génération connectée et en quête de flexibilité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
