Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
L’immobilier vert en Thaïlande : un engagement pour un avenir durable
Face aux défis croissants du changement climatique, la Thaïlande se positionne comme un acteur clé dans l’adoption de pratiques durables grâce à l’immobilier vert, un secteur en pleine expansion qui promet de transformer le paysage urbain du pays.
En 2025, le gouvernement thaïlandais intensifie ses efforts en introduisant des normes strictes de construction verte et en offrant des subventions substantielles afin d’inciter promoteurs et particuliers à adopter des solutions écologiques.
Cet engagement témoigne d’une volonté concrète de réduire l’empreinte carbone tout en stimulant économiquement un secteur porteur, mélangeant innovation technologique et respect de l’environnement.
Comment ces mesures façonnent l’avenir durable de la Thaïlande
Décryptons ensemble comment ces initiatives promettent de façonner un avenir plus durable en Thaïlande.
Bon à savoir :
L’immobilier vert ne se limite pas aux nouvelles constructions. De nombreux projets de rénovation écologique voient le jour, permettant de moderniser le parc immobilier existant tout en réduisant son impact environnemental.
Normes écologiques et certification BREEAM en Thaïlande
La certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est un standard international de référence pour l’évaluation de la performance environnementale des bâtiments. Elle vise à améliorer l’efficacité énergétique et à réduire l’impact écologique des constructions, avec plus de 535 000 bâtiments certifiés mondialement. Son importance réside dans sa capacité à offrir une démarche structurée, reconnue et scientifiquement fondée pour promouvoir le développement durable dans le secteur immobilier.
En Thaïlande, la certification BREEAM s’applique aussi bien aux bâtiments neufs qu’aux rénovations, couvrant une grande diversité :
- Immeubles résidentiels
- Bureaux
- Centres commerciaux
- Hôtels
- Usines et établissements scolaires
Les principaux critères évalués par BREEAM sont :
- Gestion de l’énergie (optimisation des consommations, efficacité énergétique)
- Consommation d’eau
- Gestion des déchets
- Réduction de la pollution
- Qualité sanitaire et confort intérieur
- Modes de transport durables
- Innovation en matière environnementale
Ces critères forment une approche globale qui prend en compte tout le cycle de vie du bâtiment.
L’adoption par les promoteurs immobiliers thaïlandais progresse rapidement. Plusieurs grands projets urbains ont obtenu la certification ces dernières années, notamment dans les quartiers d’affaires ou les nouvelles zones résidentielles haut-de-gamme. La démarche est motivée par :
- Valorisation immobilière accrue
- Réduction des coûts opérationnels grâce aux économies d’énergie
- Attractivité pour investisseurs internationaux sensibles aux enjeux ESG
- Amélioration du confort et du bien-être pour les occupants
Exemples notables en Thaïlande :
- Immeuble « One Bangkok » (quartier central d’affaires)
- Centre commercial « ICONSIAM »
- Complexe hôtelier certifié sur Phuket
Perspectives jusqu’en 2025 :
| Développement | Impact attendu |
|---|---|
| Extension progressive du référentiel international adapté au contexte thaïlandais | Facilite la prise en compte des spécificités climatiques locales |
| Incitations gouvernementales renforcées | Accélèrent l’adoption chez les promoteurs |
| Sensibilisation accrue auprès des entreprises étrangères implantées | Hausse significative du nombre d’immeubles certifiés |
Avantages potentiels pour promoteurs et occupants :
- Optimisation durable des charges énergétiques
- Différenciation sur le marché immobilier compétitif
- Contribution directe aux objectifs nationaux liés au climat et à la qualité urbaine
La certification BREEAM constitue ainsi un levier stratégique majeur pour accélérer la transition vers un immobilier vert en Thaïlande tout en générant valeur ajoutée économique, sociale et environnementale.
Bon à savoir :
La certification BREEAM est un outil international de premier plan pour évaluer l’impact environnemental des bâtiments, soulignant l’importance de la durabilité dans l’architecture et la construction. En Thaïlande, BREEAM est appliqué à divers types de bâtiments, des immeubles commerciaux aux habitations résidentielles, en examinant des critères tels que l’efficacité énergétique, la gestion de l’eau, les matériaux durables et la qualité de l’environnement intérieur. Les promoteurs immobiliers en Thaïlande reconnaissent de plus en plus l’importance de ces normes écologiques, avec des projets notables comme le parc Ploenchit Q House et le Vertiq Condo ayant obtenu la certification. D’ici 2025, l’intégration de BREEAM dans les pratiques de construction verte devrait s’accélérer, offrant des avantages tels qu’une valeur ajoutée pour les bâtiments et une meilleure qualité de vie pour les occupants, tout en faisant progresser les objectifs de développement durable du pays.
Subventions énergétiques pour l’immobilier vert
Types de subventions énergétiques disponibles à partir de 2025 pour l’immobilier vert en Thaïlande :
- Exonérations fiscales jusqu’à 8 ans pour les projets utilisant des sources renouvelables (solaire, éolien, biomasse, biogaz et valorisation énergétique des déchets).
- Dégrèvements sur les droits d’importation pour équipements liés aux énergies vertes.
- Tarifs de rachat garantis (FiT) assurant la stabilité des revenus issus de la production d’énergie verte.
- Prêts à faible taux d’intérêt destinés au financement initial des infrastructures durables.
- Soutien spécifique aux partenariats public-privé (PPP) dans le secteur énergétique.
Critères d’éligibilité pour obtenir une subvention :
- Être une entreprise ou promoteur enregistré auprès du Board of Investment (BOI).
- Présenter un projet immobilier intégrant des technologies ou systèmes énergétiques renouvelables certifiés.
- Respecter les normes environnementales nationales et locales liées à l’efficacité énergétique et à la construction durable.
- Soumettre un dossier technique détaillé incluant études d’impact et projections financières démontrant l’apport environnemental du projet.
Démarches administratives nécessaires :
- Préparation du dossier complet avec documentation technique sur le projet vert (plans, certifications attendues, analyses financières).
- Dépôt officiel auprès du BOI ou autres agences gouvernementales compétentes via leur plateforme dédiée.
- Évaluation par un comité spécialisé qui examine innovation technologique, viabilité financière et conformité réglementaire.
- Suivi strict pendant toute la phase de réalisation avec rapports intermédiaires exigés par l’agence octroyante.
Montants moyens des subventions :
| Type d’aide | Montant moyen |
| Exonération fiscale BOI | Jusqu’à 100% impôts sur sociétés pendant 8 ans |
| Prêts verts | Taux préférentiel |
Impact des éco-constructions sur le marché immobilier en Thaïlande
L’essor des éco-constructions modifie en profondeur le marché immobilier thaïlandais, porté par une demande croissante pour des biens durables et l’engagement du pays vers des pratiques respectueuses de l’environnement.
Tendances actuelles du marché immobilier en matière d’éco-constructions :
- La Thaïlande connaît une croissance rapide du segment des bâtiments écologiques, avec une multiplication de projets intégrant des matériaux durables, des technologies écoénergétiques, la gestion responsable de l’eau et le recours aux énergies renouvelables.
- Les constructions écologiques deviennent des symboles du secteur, attirant des acquéreurs sensibles à l’équilibre entre confort moderne et responsabilité environnementale.
- Plusieurs promoteurs de premier plan, comme MQDC ou Sansiri, intègrent désormais des critères de durabilité dans leurs projets résidentiels et commerciaux.
Facteurs économiques influencés par l’immobilier vert :
Demande en hausse : L’appétence pour les logements durables s’intensifie, en particulier chez les jeunes urbains et les expatriés. Cette tendance se traduit par une valorisation des biens éco-responsables.
Effet sur les prix immobiliers :
| Type de bien | Prix moyen/m² (THB) | Tendance récente |
| Construction classique | 80,000 – 120,000 | Stable ou légère hausse |
| Éco-construction certifiée | 110,000 – 160,000 | Hausse marquée |
Les biens écologiques affichent généralement une prime de 10 à 30 % par rapport au marché classique, justifiée par les économies d’énergie, la durabilité des matériaux et l’attractivité accrue pour la location ou la revente.
Investissements étrangers et locaux :
- Les avantages fiscaux, la stabilité réglementaire et la perspective d’une croissance soutenue attirent de plus en plus d’investisseurs internationaux, notamment européens et chinois, ainsi que de grands groupes locaux.
- La part des investissements orientés vers l’immobilier vert ne cesse d’augmenter, renforcée par des incitations fiscales et un cadre législatif attractif.
Préférences des consommateurs :
- Les acquéreurs thaïlandais privilégient désormais :
- L’efficacité énergétique (isolation, panneaux solaires, domotique verte)
- Les espaces verts et la gestion durable de l’eau
- La proximité avec la nature et les infrastructures urbaines durables
- Les promoteurs adaptent leurs offres pour répondre à ces nouvelles attentes, favorisant l’intégration de certifications environnementales (LEED, EDGE, etc.).
Exemples d’éco-constructions remarquables :
- The Forestias (Bangkok) : Quartier urbain alliant biodiversité, espaces verts et bâtiments à faible empreinte carbone.
- Whizdom 101 : Projet mixte intégrant bureaux, logements et commerces, conçu autour de la mobilité douce et de la gestion intelligente des ressources.
- Sansiri’s The Monument Thong Lo : Immeuble résidentiel certifié pour son efficacité énergétique et l’usage de matériaux locaux et recyclés.
Réception sur le marché :
Ces projets rencontrent un vif succès auprès des classes moyennes et supérieures, ainsi que des investisseurs étrangers, confirmant l’attractivité de l’immobilier vert.
Implications à long terme et perspectives 2025 :
- Les normes environnementales prévues pour 2025, associées à de nouvelles subventions, devraient stimuler la construction écologique :
- Allégements fiscaux pour les projets certifiés verts
- Subventions à l’intégration de solutions énergétiques renouvelables
- Renforcement des critères de certification pour les nouvelles constructions
Effets attendus :
- Accélération de la part de l’immobilier vert dans l’offre totale
- Hausse progressive des prix moyens, mais augmentation de la valeur à long terme des biens éco-responsables
- Ralentissement possible pour les projets traditionnels ne répondant pas aux nouveaux standards
L’éco-construction s’impose désormais comme un moteur structurant du marché immobilier thaïlandais, redéfinissant les attentes des consommateurs et les stratégies d’investissement, tout en consolidant la position du pays comme leader régional en matière de développement durable.
Bon à savoir :
En Thaïlande, l’essor des éco-constructions influence fortement le marché immobilier, avec une demande croissante pour des logements durables poussant les prix à la hausse. Ce phénomène est alimenté par un intérêt accru des consommateurs pour des habitations respectueuses de l’environnement, incitant à la fois investisseurs étrangers et locaux à innover dans ce secteur. Les projets emblématiques comme le complexe résidentiel écologique de Chiang Mai exemplifient cette tendance et reçoivent un accueil favorable. Toutefois, les prévisions pour 2025 indiquent que les nouvelles normes et subventions gouvernementales pourraient intensifier ces dynamiques ou à l’inverse, représenter des obstacles pour certains développeurs. L’intérêt croissant pour la durabilité pourrait ainsi remodeler le marché immobilier thaïlandais sur le long terme, rendant essentiel pour les acteurs du secteur de se préparer à ces changements.
Aide d’État pour les projets immobiliers durables
Types de subventions et incitations fiscales
Le gouvernement thaïlandais propose une gamme d’avantages fiscaux et de subventions directes pour stimuler la construction et la rénovation de bâtiments écologiques :
- Réductions d’impôts sur les sociétés pour les entreprises investissant dans des projets immobiliers durables.
- Crédits d’impôts spécifiques liés à l’utilisation de matériaux ou technologies vertes (énergie solaire, isolation haute performance, etc.).
- Aides financières ciblées, en particulier pour les PME : le seuil minimal pour accéder à certaines subventions a été abaissé à 0,5 million de bahts (environ 13 600 euros).
- Exonérations fiscales temporaires, par exemple sur les droits fonciers ou taxes locales dans certaines zones prioritaires.
- Dispositifs spéciaux tels que le « smart visa » facilitant l’attraction des compétences étrangères dans le secteur technologique et durable.
| Type d’incitation | Modalités principales | Bénéficiaires visés |
|---|---|---|
| Réduction/Exonération fiscale | Impôt société réduit/exonéré selon critères « green » | Promoteurs immobiliers, entreprises |
| Subvention directe | Aide financière à l’investissement | PME, start-ups |
| Crédit d’impôt | Remboursement partiel des dépenses éligibles | Tous acteurs du bâtiment |
| Incitation régionale | Avantages accrus en zone peu industrialisée | Projets hors grands pôles urbains |
Critères d’éligibilité
Pour bénéficier des aides publiques destinées aux projets immobiliers durables, plusieurs conditions doivent être remplies :
- Le projet doit démontrer un bénéfice environnemental substantiel (réduction carbone, efficacité énergétique accrue…).
- Utilisation certifiée de matériaux écologiques ou intégration significative d’énergies renouvelables.
- Respect strict des normes nationales thaïlandaises en matière de construction verte.
- L’entreprise bénéficiaire doit présenter une solidité économique et technologique avérée sans exercer une activité préjudiciable à l’environnement.
Dans certains cas :
- Les aides sont conditionnées au maintien du projet pendant une durée minimale déterminée ;
- Pour la détention foncière via société promue : transfert obligatoire du terrain si cessation anticipée.
Montants potentiels et avantages accordés
Les montants varient selon la nature du projet :
- Subventions directes pouvant atteindre plusieurs centaines de milliers d’euros par opération exemplaire ;
- Réductions fiscales allant jusqu’à l’exonération totale durant 3 à 8 ans sur certains impôts ;
Pour les PME,
Le plafond minimal permettant le déclenchement des aides a été réduit significativement afin de faciliter leur accès.
Objectifs nationaux sous-jacents
Ces mesures s’inscrivent dans la stratégie nationale dite « Thailand 4.0 » qui vise :
- La transformation vers une économie innovante bas-carbone,
- L’accélération de la compétitivité industrielle via l’intégration massive des technologies propres,
- Un développement territorial plus équilibré grâce au soutien renforcé aux régions moins industrialisées,
L’objectif affiché est aussi bien environnemental qu’économique : réduire drastiquement les émissions tout en créant un nouvel écosystème industriel dynamique autour du bâtiment durable.
Collaborations public–privé
Plusieurs formes collaboratives existent entre agences publiques (Board of Investment – BOI –, ministères sectoriels) et acteurs privés :
- Co-développement technique avec partage d’expertise
- Financements conjoints sur appels à projets labellisés
- Plateformes régionales favorisant mise en relation start-up/investisseurs institutionnels
- Accords-cadres visant accélérer innovation sectorielle (par exemple smart cities)
Des dispositifs comme le crowdfunding immobilier participatif permettent également aux particuliers comme aux institutionnels locaux ou étrangers de cofinancer ces opérations innovantes.
Exemples concrets & impact positif
Quelques réalisations marquantes ayant bénéficié directement des dispositifs publics :
- Développement récent de quartiers résidentiels autosuffisants énergétiquement près Bangkok ayant reçu crédits/subventions BOI – baisse mesurée >30% consommation énergétique locale ; création directe >150 emplois verts.
- Rénovation hôtelière haut-de-gamme intégrant panneaux solaires/gestion intelligente énergie soutenue fiscalement – obtention certifications internationales LEED/BREEAM ; valorisation immédiate (+10% prix marché) ; image renforcée auprès clientèle internationale responsable.
- Programmes pilotes combinant logements abordables & infrastructures collectives éco-performantes cofinancés public/privé avec résultats mesurés : réduction émissions CO₂ annuelle locale estimée >20%, amélioration qualité vie quartier constatée par hausse attractivité économique/commerciale.
Les politiques gouvernementales ont permis non seulement un essor rapide du secteur immobilier vert mais aussi contribué activement au positionnement international croissant de la Thaïlande parmi les leaders asiatiques en matière urbaine durable.
Bon à savoir :
En Thaïlande, le gouvernement propose diverses subventions et incitations fiscales pour encourager la construction et la rénovation de bâtiments écologiques, dans le cadre de ses objectifs nationaux de développement durable. Les projets éligibles doivent respecter des critères précis, notamment en matière d’efficacité énergétique et de recours à des matériaux durables. Les subventions peuvent couvrir jusqu’à 20 % des coûts du projet, tandis que les avantages fiscaux incluent des réductions significatives de l’impôt sur les sociétés pour les promoteurs immobiliers. Pour maximiser l’efficacité de ces aides, des collaborations sont souvent mises en place entre agences gouvernementales et le secteur privé, comme en témoigne le projet de rénovation du quartier de Silom, qui a bénéficié de ces aides et, en retour, boosté l’économie locale tout en réduisant l’empreinte carbone.
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