Prix Immobiliers : Comparaison Villes En Thaïlande

Publié le 9 mars 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

L’immobilier en Thaïlande attire de plus en plus d’investisseurs étrangers en quête d’opportunités dans ce pays d’Asie du Sud-Est aux multiples atouts. Entre plages paradisiaques, culture fascinante et coût de la vie avantageux, la Thaïlande séduit par sa diversité. Mais qu’en est-il réellement du marché immobilier dans les principales villes du pays ? Plongeons dans une analyse comparative des prix et des tendances à venir.

Bangkok vs Phuket vs Chiang Mai : Le match des prix immobiliers

Lorsqu’on s’intéresse à l’immobilier en Thaïlande, trois villes majeures se démarquent : Bangkok, la capitale trépidante, Phuket, l’île paradisiaque, et Chiang Mai, la perle du Nord. Chacune possède ses particularités et son propre marché immobilier.

Bangkok : La métropole aux mille facettes

Bangkok, cœur économique et culturel de la Thaïlande, offre un marché immobilier dynamique et varié. Les prix y sont généralement plus élevés que dans le reste du pays, reflétant le statut de capitale mondiale qu’occupe la ville.

Dans le centre-ville de Bangkok, les prix des appartements de luxe peuvent atteindre des sommets, avec des tarifs oscillant entre 250 000 et 500 000 bahts par mètre carré (environ 6 500 à 13 000 euros). Les quartiers les plus prisés comme Sukhumvit, Silom ou Sathorn affichent les prix les plus élevés.

Pour des biens plus abordables, il faut s’éloigner du centre. Dans des zones comme On Nut ou Bang Na, on peut trouver des appartements neufs à partir de 80 000 bahts par mètre carré (environ 2 100 euros).

Phuket : Le paradis a un prix

Phuket, destination touristique de renommée mondiale, propose un marché immobilier orienté vers le haut de gamme et les résidences secondaires. Les prix y sont généralement élevés, surtout pour les propriétés avec vue sur mer.

Dans les zones les plus recherchées comme Surin Beach ou Kamala, les villas de luxe peuvent se négocier à plus de 200 000 bahts par mètre carré (environ 5 200 euros). Pour des appartements dans des complexes résidentiels, les prix varient entre 100 000 et 150 000 bahts par mètre carré (2 600 à 3 900 euros).

Des options plus abordables existent dans des zones moins touristiques comme Kathu ou Chalong, où l’on peut trouver des appartements à partir de 50 000 bahts par mètre carré (environ 1 300 euros).

Chiang Mai : Le charme du Nord à prix doux

Chiang Mai, avec son ambiance plus décontractée et son coût de la vie plus bas, offre des prix immobiliers généralement plus accessibles que Bangkok ou Phuket.

Dans le centre-ville historique, les prix des appartements oscillent entre 50 000 et 100 000 bahts par mètre carré (1 300 à 2 600 euros). Les zones prisées comme Nimman voient leurs prix augmenter, pouvant atteindre 120 000 bahts par mètre carré (environ 3 100 euros) pour des résidences haut de gamme.

En s’éloignant du centre, dans des quartiers comme Hang Dong ou San Sai, on peut trouver des maisons individuelles à partir de 30 000 bahts par mètre carré (environ 780 euros).

• Bangkok : 80 000 – 500 000 bahts/m² (2 100 – 13 000 euros/m²)
• Phuket : 50 000 – 200 000+ bahts/m² (1 300 – 5 200+ euros/m²)
• Chiang Mai : 30 000 – 120 000 bahts/m² (780 – 3 100 euros/m²)

Demain sera-t-il plus cher ? Les tendances du marché immobilier thaïlandais

Après avoir comparé les prix actuels, il est essentiel de se projeter dans l’avenir pour anticiper l’évolution du marché immobilier thaïlandais. Plusieurs facteurs influencent les tendances à venir.

Une reprise post-pandémie prometteuse

La Thaïlande, comme de nombreux pays, a été touchée par la crise du Covid-19, entraînant un ralentissement du marché immobilier. Cependant, depuis la réouverture des frontières et la reprise du tourisme, on observe une dynamique positive.

À Bangkok, les prix des condominiums de luxe ont déjà commencé à augmenter, avec une hausse de 3 à 5% observée en 2024. Cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir, portée par le retour des investisseurs étrangers et la demande locale.

Phuket : entre opportunités et défis

Phuket, fortement dépendante du tourisme, a connu une période difficile pendant la pandémie. Néanmoins, la reprise s’annonce vigoureuse. Les experts prévoient une augmentation des prix de l’immobilier de 5 à 8% par an dans les zones prisées de l’île au cours des prochaines années.

Cette hausse sera notamment alimentée par de nouveaux projets de développement, comme l’expansion de l’aéroport international de Phuket et la création de nouvelles infrastructures touristiques.

Chiang Mai : une croissance modérée mais stable

Chiang Mai, moins dépendante du tourisme international que Phuket, a mieux résisté à la crise. Le marché immobilier de la ville devrait connaître une croissance modérée mais stable, estimée entre 2 et 4% par an.

Cette évolution sera soutenue par l’attrait croissant de la ville auprès des digital nomads et des retraités étrangers, séduits par la qualité de vie et le coût abordable de l’immobilier.

Des facteurs à surveiller

Plusieurs éléments pourraient influencer l’évolution des prix immobiliers en Thaïlande dans les années à venir :

– La politique gouvernementale en matière d’investissements étrangers – Les projets d’infrastructures, notamment le développement du réseau ferroviaire à grande vitesse – L’évolution de l’économie mondiale et son impact sur le tourisme – Les changements démographiques et l’urbanisation croissante

L’immobilier en Thaïlande offre des opportunités variées selon les villes et les budgets. Si Bangkok reste la plus chère, elle promet aussi les meilleures perspectives de plus-value. Phuket séduit par son cadre idyllique mais à des prix élevés, tandis que Chiang Mai se positionne comme une alternative abordable et au potentiel intéressant.

Quelle que soit la destination choisie, il est crucial de bien se renseigner sur les spécificités locales, les réglementations pour les investisseurs étrangers et les tendances du marché avant de se lancer. Avec une approche éclairée et prudente, l’immobilier thaïlandais peut s’avérer un investissement judicieux pour l’avenir.