Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Investir dans l’immobilier au Sénégal
Le Sénégal, avec son marché immobilier en pleine expansion, offre une multitude d’opportunités pour les investisseurs désireux de diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant d’incitations fiscales attractives.
Grâce à un environnement économique stable et à des réformes visant à encourager l’investissement, le pays propose des avantages fiscaux significatifs, notamment :
- Des exonérations de droits de mutation
- Des réductions d’impôts fonciers
- Des régimes fiscaux spéciaux pour les zones économiques spéciales
Bon à savoir :
Ces incitations rendent l’investissement immobilier non seulement lucratif, mais aussi stratégiquement intéressant pour ceux qui cherchent à maximiser leurs rendements tout en contribuant au développement économique du Sénégal.
Les spécificités de la fiscalité sénégalaise pour les investisseurs immobiliers
Impôts applicables aux investisseurs immobiliers
Les propriétaires de biens immobiliers au Sénégal sont soumis à plusieurs types d’impôts :
Contribution Foncière des Propriétés Bâties (CFPB)
- Impôt annuel dû par toute personne possédant un bien immobilier bâti au Sénégal
- Taux d’imposition fixé à 5% de la valeur locative annuelle de la propriété
- Base de calcul : valeur locative au 1er janvier de l’année d’imposition
- Concerne tous types de propriétés fixées au sol de manière permanente (maisons, usines, manufactures)
Impôt sur le revenu des personnes physiques
Barème progressif allant de 0% à 30%
S’applique aux revenus locatifs générés par les biens immobiliers
Taxe sur les propriétés immobilières
Taux fixé à 3,6% pour les immeubles situés dans certaines communes
Calculée sur la base de la valeur locative servant à la CFPB
Avantages fiscaux et exonérations
Le gouvernement sénégalais a mis en place plusieurs dispositifs d’allègement fiscal pour encourager l’investissement immobilier :
Exonération quinquennale de la CFPB
- Exonération temporaire de 5 ans sur la Contribution Foncière des Propriétés Bâties
- Permet aux propriétaires de ne pas payer la contribution foncière pendant 5 ans
- Vise à alléger la pression fiscale et financière des propriétaires
Réductions d’impôts pour travaux
Possibilité de bénéficier de réductions d’impôts pour certains travaux de rénovation ou d’amélioration
Déduction des intérêts d’emprunt
Dans certains régimes fiscaux, les intérêts d’emprunt immobilier peuvent être déduits, réduisant ainsi l’assiette imposable
Tableau comparatif des régimes fiscaux immobiliers
| Type d’impôt | Taux applicable | Base d’imposition | Exonérations possibles |
|---|---|---|---|
| CFPB | 5% | Valeur locative annuelle | Exonération de 5 ans |
| Impôt sur le revenu | 0% à 30% (progressif) | Revenus locatifs | Déductions pour charges et travaux |
| Taxe immobilière | 3,6% | Valeur locative | Variable selon communes |
Obligations déclaratives
Les propriétaires de biens immobiliers doivent respecter certaines obligations fiscales :
- Déclaration annuelle de la propriété
- Paiement de la CFPB (sauf en période d’exonération)
- Déclaration des revenus locatifs dans le cadre de l’impôt sur le revenu
- Mise à jour des informations concernant la valeur locative du bien
Stratégies d’optimisation fiscale
Pour optimiser la fiscalité d’un investissement immobilier au Sénégal, plusieurs stratégies peuvent être envisagées :
- Profiter de l’exonération quinquennale de la CFPB
- Investir dans des zones bénéficiant d’avantages fiscaux spécifiques
- Planifier les travaux d’amélioration pour bénéficier des réductions d’impôts
- Structurer l’investissement selon le régime fiscal le plus avantageux (personne physique ou société)
Bon à savoir :
Au Sénégal, les investisseurs immobiliers doivent s’acquitter de plusieurs impôts, notamment l’impôt sur les sociétés appliqué aux revenus locatifs avec un taux standard d’environ 30 %, la taxe foncière dont le taux est généralement de 15 % de la valeur locative cadastrale, et la fiscalité des plus-values immobilières qui peut atteindre 10 %. Les conventions fiscales internationales, telles que celles signées avec la France, peuvent réduire la double imposition et offrir des avantages non négligeables. Dans les zones économiques spéciales, les investisseurs bénéficient de taux préférentiels et d’exemptions fiscales pour encourager le développement immobilier. Les projets liés au tourisme ou à l’énergie renouvelable peuvent également profiter d’incitations spécifiques. Le cadre légal impose des obligations déclaratives rigoureuses, tant pour les investisseurs locaux qu’étrangers, avec des incitations à la transparence et à l’engagement de long terme, incluant des allègements fiscaux pour les projets présentant un impact socio-économique positif.
Les accords internationaux : éviter la double imposition au Sénégal
Les conventions fiscales internationales sont des traités bilatéraux conclus par le Sénégal avec d’autres États pour réguler leurs relations fiscales et éviter que les revenus ne soient imposés deux fois. Ces accords sont fondamentaux pour les investisseurs immobiliers internationaux.
Conventions fiscales bilatérales en vigueur
Le Sénégal a conclu plusieurs conventions fiscales avec différents pays, notamment:
- France (convention en vigueur)
- Mauritanie (signée le 09-01-1971, entrée en vigueur le 06-03-1976)
- Portugal (signée le 13-06-2014, entrée en vigueur le 20-03-2016)
- Royaume-Uni (signée le 26-02-2015, entrée en vigueur le 30-03-2016)
- Égypte (signée le 31-01-2005)
- Koweït (signée le 10-04-2007)
Ces conventions sont basées sur des principes de réciprocité, d’égalité, de respect et d’intérêt mutuels entre les pays signataires.
Prévention de la double imposition pour les investisseurs immobiliers
Les conventions fiscales sénégalaises définissent clairement le traitement des biens immobiliers. Elles précisent que les droits auxquels s’applique la législation fiscale concernant les biens immobiliers sont considérés dans le cadre de ces accords. Cette clarification permet aux investisseurs de comprendre exactement comment leurs actifs immobiliers seront imposés.
Pour les investisseurs immobiliers, ces conventions offrent plusieurs avantages:
- Élimination de la double imposition sur les revenus locatifs
- Clarification du régime fiscal applicable aux plus-values immobilières
- Réduction des taux d’imposition sur certains revenus liés à l’immobilier
Bénéfices pour les investisseurs étrangers
| Avantage | Description |
|---|---|
| Sécurité juridique | Cadre fiscal stable et prévisible pour les investissements |
| Réduction fiscale | Diminution de la charge fiscale globale |
| Simplification | Procédures administratives allégées |
| Protection | Mécanismes de résolution des différends fiscaux |
Impact sur la sécurité juridique des investissements
Les conventions fiscales renforcent considérablement la sécurité juridique des investissements immobiliers au Sénégal:
- Elles établissent des règles claires concernant l’imposition des revenus immobiliers
- Elles définissent précisément les droits et obligations des investisseurs
- Elles créent un cadre stable qui n’est pas sujet aux changements législatifs unilatéraux
- Elles prévoient des mécanismes de résolution des conflits fiscaux
Influence sur l’attractivité du marché immobilier sénégalais
Ces accords internationaux améliorent l’attractivité du marché immobilier sénégalais pour plusieurs raisons:
- Ils réduisent le risque fiscal pour les investisseurs étrangers
- Ils créent un environnement fiscal compétitif par rapport à d’autres marchés africains
- Ils facilitent les flux d’investissements directs étrangers dans le secteur immobilier
- Ils renforcent la confiance des investisseurs internationaux
Fonctionnement concret des conventions dans le contexte immobilier
Dans le contexte immobilier, ces conventions fonctionnent selon plusieurs mécanismes:
- Détermination du droit d’imposer: Les conventions précisent quel État a le droit d’imposer les revenus immobiliers. Généralement, c’est l’État où se situe le bien immobilier qui détient ce droit.
- Méthodes d’élimination de la double imposition:
- Méthode de l’exemption: les revenus imposés au Sénégal sont exemptés d’impôt dans l’autre pays
- Méthode du crédit d’impôt: l’impôt payé au Sénégal est déduit de l’impôt dû dans l’autre pays
- Taux d’imposition réduits: Certaines conventions prévoient des taux d’imposition réduits sur les revenus immobiliers ou les plus-values.
- Échange d’informations: Les administrations fiscales des pays signataires échangent des informations pour lutter contre l’évasion fiscale dans le secteur immobilier.
Ces conventions, fondées sur la coopération fiscale internationale, constituent un pilier essentiel pour attirer les investissements étrangers dans le secteur immobilier sénégalais tout en garantissant une imposition équitable.
Bon à savoir :
Les accords internationaux signés par le Sénégal pour éviter la double imposition, tels que ceux avec la France, le Maroc, et l’Espagne, jouent un rôle crucial pour les investisseurs immobiliers en éliminant la double taxation sur les revenus générés dans le pays. Ces conventions bilatérales permettent aux investisseurs de ne payer l’impôt que dans un seul pays, ce qui favorise une optimisation fiscale efficace, rendant les investissements immobiliers plus attractifs. Concrètement, ces accords réduisent les charges fiscales globales des investisseurs et leur assurent une sécurité juridique en prévenant les différends financiers potentiels. Témoignant de la fiabilité du marché sénégalais, ces conventions renforcent l’attractivité pour les investisseurs internationaux, en leur offrant une protection juridique et une stabilité fiscalement bénéfique qui stimulent les flux d’investissements étrangers dans le secteur immobilier sénégalais.
Taxe foncière et d’habitation : ce qu’il faut savoir au Sénégal
Tableau comparatif : Taxe foncière vs Taxe d’habitation au Sénégal
| Caractéristique | Taxe foncière | Taxe d’habitation |
| Assiette | Propriétés bâties et non bâties | Occupation de logements à usage d’habitation |
| Personne redevable | Propriétaire du bien | Occupant (propriétaire ou locataire) |
| Taux | 5 % de la valeur locative annuelle | 18 % (réduit à 10 % dans certains cas) sur la valeur locative annuelle |
| Mode de calcul | Basé sur la valeur locative cadastrale, estimée par l’administration fiscale | Basé également sur la valeur locative, ajustée selon l’usage et certaines exonérations possibles |
Différences et conditions d’application
- La taxe foncière concerne tout propriétaire immobilier, qu’il s’agisse de terrains nus ou construits. Elle est due même si le bien n’est pas occupé.
- La taxe d’habitation vise les occupants des locaux à usage résidentiel ; elle peut donc concerner le propriétaire s’il habite son bien ou le locataire si le logement est loué.
- Les biens utilisés pour une activité professionnelle peuvent être soumis à un taux spécifique réduit pour certains usages.
Paiement des taxes : modalités et calendrier
- Les deux taxes sont généralement dues annuellement.
- Le paiement intervient après notification par l’administration fiscale locale. L’échéance varie suivant les collectivités mais se situe souvent entre septembre et décembre.
- En cas de location :
- Le bailleur (propriétaire) reste responsable du paiement de la taxe foncière.
- L’occupant (locataire), selon les termes du bail, peut être amené à rembourser tout ou partie des taxes au propriétaire, mais légalement c’est ce dernier qui demeure redevable vis-à-vis du fisc.
Exemptions et réductions disponibles
- Certaines catégories bénéficient d’exonérations totales ou partielles :
- Propriétés appartenant aux collectivités publiques
- Biens affectés exclusivement à un service public
- Logements sociaux nouvellement construits pour une période limitée
- Investisseurs bénéficiant de conventions spéciales avec l’État (ex : zones économiques spéciales)
- Des abattements existent aussi pour les personnes âgées disposant de faibles revenus ou en situation particulière.
Données précises actuelles sur les taux au Sénégal
- Taxe foncière : 5% de la valeur locative annuelle.
- Taxe d’habitation : Taux standard fixé à 18%, réduit à 10% dans certains contextes spécifiques.
- Plus-value immobilière : Imposée séparément au taux forfaitaire de 10% après déductions légales.
- Revenu net foncier : Soumis au taux fixe global de 20%.
Nouvelles réformes impactantes récentes
- Mise en place depuis quelques années d’un recensement systématique des propriétés afin d’améliorer l’assiette fiscale urbaine.
- L’accent a été mis récemment sur une meilleure évaluation cadastrale notamment dans Dakar afin que la base imposable reflète davantage les valeurs réelles du marché immobilier local.
- L’État sénégalais poursuit sa politique incitative envers certains investisseurs immobiliers via exonérations temporaires pour projets structurants (logements sociaux, tourisme).
Bilan fiscal & implications pour investisseurs immobiliers étrangers/nationaux
Les charges fiscales liées aux impôts locaux restent relativement modérées par rapport aux standards internationaux régionaux ; toutefois leur impact direct doit être anticipé car elles pèsent annuellement sur le rendement brut attendu.
- d’une bonne visibilité grâce aux taux fixes connus;
- d’exonérations attractives selon type/projet;
- d’un système évolutif visant plus grande équité via modernisation cadastrale.
Cependant, toute réforme aboutissant à une hausse des évaluations pourrait mécaniquement augmenter l’assiette taxable — il convient donc lors des projections financières futures d’intégrer cette possible revalorisation périodique.
L’évolution probable va vers un renforcement progressif du contrôle cadastral et une harmonisation accrue avec les standards fiscaux internationaux afin non seulement d’augmenter les recettes locales mais aussi garantir davantage transparence auprès des acteurs économiques nationaux comme étrangers.
Bon à savoir :
Au Sénégal, la taxe foncière est calculée à un taux de 5 % sur la valeur locative des biens immobiliers, tandis que la taxe d’habitation s’applique principalement aux locataires de propriétés résidentielles. Les propriétaires doivent s’acquitter de la taxe foncière annuellement, souvent en décembre, et bien qu’il n’existe pas de date fixe pour la taxe d’habitation, elle est généralement payée par les locataires. Certaines exemptions existent, notamment pour les résidences principales ou les biens à usage agricole, et les investisseurs peuvent bénéficier de réductions s’ils investissent dans les zones économiques spéciales. Les réformes récentes centrées sur l’amélioration de la transparence et l’efficacité de la collecte ont conduit à une réévaluation des valeurs foncières, impactant les charges fiscales. Ces facteurs jouent un rôle crucial dans les décisions d’investissement immobilier, influençant directement la rentabilité tout en étant alignés sur les efforts du gouvernement sénégalais pour attirer plus d’investissements étrangers.
Comparaison internationale : le Sénégal face à d’autres marchés immobiliers
Dynamique du marché immobilier sénégalais
Le marché immobilier au Sénégal connaît un dynamisme remarquable qui se maintient depuis plusieurs années. En 2024-2025, ce secteur reste particulièrement attractif avec une demande soutenue qui continue de tirer les prix vers le haut. Ce phénomène n’est plus limité aux investisseurs étrangers, car de nombreux Sénégalais investissent désormais dans la pierre, notamment sur la Petite Côte (Saly, Somone, Ngaparou) où beaucoup de familles dakaroises ont acquis des résidences secondaires.
Les prévisions pour 2025 indiquent que les valeurs immobilières au Sénégal devraient croître à un taux annuel de 5,2% sur les cinq prochaines années. Cette croissance est alimentée par plusieurs facteurs :
- Une urbanisation rapide avec une augmentation de 3,3867% de la population urbaine en 2023
- Des investissements importants de la diaspora
- Le développement de nouveaux projets d’infrastructure
- L’exploitation des ressources gazières qui devrait générer d’importants revenus
Comparaison avec d’autres marchés émergents
| Pays | Taux de croissance immobilière | Croissance économique prévue | Urbanisation | Attractivité pour investisseurs |
| Sénégal | 5,2% annuel | 10,2% en 2025 | 3,39% | Forte |
| Côte d’Ivoire | 4,8% annuel | 6,5% en 2025 | 3,45% | Moyenne à forte |
| Ghana | 3,9% annuel | 4,8% en 2025 | 3,1% | Moyenne |
| Kenya | 4,5% annuel | 5,3% en 2025 | 4,0% | Forte |
| Maroc | 3,2% annuel | 3,9% en 2025 | 2,1% | Moyenne à forte |
Le Sénégal se distingue par ses projections de croissance économique exceptionnelles, avec un taux estimé à 10,2% pour 2025, et une augmentation prévue du PIB de 32,9% sur les cinq prochaines années, soit une moyenne de 6,6% par an. Cette performance économique remarquable crée un environnement particulièrement favorable pour le secteur immobilier.
Avantages fiscaux au Sénégal pour les investisseurs
Le Sénégal a mis en place plusieurs mesures fiscales attractives pour encourager l’investissement immobilier :
- Exonération de TVA pour les constructions de logements sociaux
- Réduction des droits d’enregistrement pour les primo-accédants
- Avantages fiscaux pour les promoteurs immobiliers développant des projets dans les zones prioritaires
- Incitations spécifiques pour les investissements dans les infrastructures touristiques, notamment sur la Petite Côte
À Dakar, certains secteurs affichent aujourd’hui des prix qui semblent déconnectés de la réalité du marché, ce qui pourrait constituer à la fois une opportunité et un risque pour les investisseurs selon l’évolution future du marché.
Environnement fiscal comparé et impact sur les investissements
Comparativement à d’autres pays africains, le Sénégal offre un cadre fiscal relativement avantageux pour l’immobilier. Par exemple :
- Le Sénégal propose des abattements fiscaux plus importants que le Ghana pour les investissements dans les zones de développement prioritaires
- Les droits d’enregistrement au Sénégal sont généralement moins élevés que ceux pratiqués au Maroc
- Le pays offre des conditions plus favorables pour le rapatriement des bénéfices que plusieurs autres nations africaines
Ces avantages fiscaux, combinés à la stabilité politique relative du pays et à ses perspectives de croissance économique impressionnantes, contribuent à faire du Sénégal une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers internationaux et régionaux.
Facteurs de compétitivité du marché sénégalais
La compétitivité du marché immobilier sénégalais repose sur plusieurs piliers :
- La demande croissante de logements dans les grandes villes, notamment à Dakar, due à l’exode rural
- Le déficit structurel de logements qui maintient une pression à la hausse sur les prix
- L’émergence d’une classe moyenne avec un pouvoir d’achat en augmentation
- Le développement du tourisme, particulièrement sur la Petite Côte
- Les grands projets d’infrastructure qui valorisent certaines zones
Les prix immobiliers dans les zones urbaines du Sénégal devraient augmenter de 3% à 7% d’ici 2025, portés par cette forte demande et une offre limitée.
Perspectives et opportunités
L’exploitation des ressources gazières offshore représente une opportunité majeure pour le Sénégal. Les revenus générés devraient contribuer à l’accroissement du pouvoir d’achat de la population, renforçant ainsi la demande immobilière.
Pour les investisseurs, les secteurs les plus prometteurs incluent :
- Le logement urbain dans les grandes villes en expansion
- L’immobilier touristique sur la côte
- Les espaces commerciaux dans les zones de développement économique
- Les projets mixtes combinant résidentiel et commercial
Le marché immobilier sénégalais, porté par une croissance économique robuste et des politiques fiscales favorables, offre des perspectives de rentabilité supérieures à celles de nombreux autres marchés émergents, tout en présentant un niveau de risque relativement maîtrisé grâce à la stabilité politique du pays.
Bon à savoir :
Le marché immobilier sénégalais se distingue par des avantages fiscaux attractifs tels que des abattements conséquents sur les revenus fonciers et des incitations pour les investissements verte ou dans les zones économiques spéciales. Comparé à d’autres pays africains comme le Kenya ou le Ghana, qui offrent également des exonérations fiscales mais souvent avec des restrictions plus strictes, le Sénégal se montre plus flexible et accueillant pour les investisseurs étrangers. Par exemple, les programmes fiscaux sénégalais permettent souvent un remboursement rapide de la TVA sur les projets de construction, tandis que des économies émergentes comme le Rwanda mettent davantage l’accent sur des politiques de soutien au logement abordable plutôt que sur des incitations fiscales directes. Les réductions fiscales au Sénégal influencent positivement la compétitivité du marché et attirent des investissements qui soutiennent le potentiel de croissance immobilière, donnant au pays un certain avantage international par rapport à d’autres marchés en développement.
Passionné par l’immobilier international et désireux de transformer vos ambitions en réalité ? Profitez de mon expertise pour explorer des opportunités uniques d’investissement à travers le monde. Que ce soit pour l’achat, la vente ou la location de propriétés, je vous accompagne à chaque étape avec des conseils personnalisés. N’hésitez pas à me contacter pour discuter de vos projets et découvrir comment je peux vous aider à maximiser votre investissement. Ensemble, nous bâtirons vos rêves immobiliers et concrétiserons vos aspirations avec succès.
Comparaison internationale : le Sénégal face à d’autres marchés immobiliers
Dynamique du marché immobilier sénégalais
Le marché immobilier au Sénégal connaît un dynamisme remarquable qui se maintient depuis plusieurs années. En 2024-2025, ce secteur reste particulièrement attractif avec une demande soutenue qui continue de tirer les prix vers le haut. Ce phénomène n’est plus limité aux investisseurs étrangers, car de nombreux Sénégalais investissent désormais dans la pierre, notamment sur la Petite Côte (Saly, Somone, Ngaparou) où beaucoup de familles dakaroises ont acquis des résidences secondaires.
Les prévisions pour 2025 indiquent que les valeurs immobilières au Sénégal devraient croître à un taux annuel de 5,2% sur les cinq prochaines années. Cette croissance est alimentée par plusieurs facteurs :
- Une urbanisation rapide avec une augmentation de 3,3867% de la population urbaine en 2023
- Des investissements importants de la diaspora
- Le développement de nouveaux projets d’infrastructure
- L’exploitation des ressources gazières qui devrait générer d’importants revenus
Comparaison avec d’autres marchés émergents
| Pays | Taux de croissance immobilière | Croissance économique prévue | Urbanisation | Attractivité pour investisseurs |
|---|---|---|---|---|
| Sénégal | 5,2% annuel | 10,2% en 2025 | 3,39% | Forte |
| Côte d’Ivoire | 4,8% annuel | 6,5% en 2025 | 3,45% | Moyenne à forte |
| Ghana | 3,9% annuel | 4,8% en 2025 | 3,1% | Moyenne |
| Kenya | 4,5% annuel | 5,3% en 2025 | 4,0% | Forte |
| Maroc | 3,2% annuel | 3,9% en 2025 | 2,1% | Moyenne à forte |
Le Sénégal se distingue par ses projections de croissance économique exceptionnelles, avec un taux estimé à 10,2% pour 2025, et une augmentation prévue du PIB de 32,9% sur les cinq prochaines années, soit une moyenne de 6,6% par an. Cette performance économique remarquable crée un environnement particulièrement favorable pour le secteur immobilier.
Avantages fiscaux au Sénégal pour les investisseurs
Le Sénégal a mis en place plusieurs mesures fiscales attractives pour encourager l’investissement immobilier :
- Exonération de TVA pour les constructions de logements sociaux
- Réduction des droits d’enregistrement pour les primo-accédants
- Avantages fiscaux pour les promoteurs immobiliers développant des projets dans les zones prioritaires
- Incitations spécifiques pour les investissements dans les infrastructures touristiques, notamment sur la Petite Côte
À Dakar, certains secteurs affichent aujourd’hui des prix qui semblent déconnectés de la réalité du marché, ce qui pourrait constituer à la fois une opportunité et un risque pour les investisseurs selon l’évolution future du marché.
Environnement fiscal comparé et impact sur les investissements
Comparativement à d’autres pays africains, le Sénégal offre un cadre fiscal relativement avantageux pour l’immobilier. Par exemple :
- Le Sénégal propose des abattements fiscaux plus importants que le Ghana pour les investissements dans les zones de développement prioritaires
- Les droits d’enregistrement au Sénégal sont généralement moins élevés que ceux pratiqués au Maroc
- Le pays offre des conditions plus favorables pour le rapatriement des bénéfices que plusieurs autres nations africaines
Ces avantages fiscaux, combinés à la stabilité politique relative du pays et à ses perspectives de croissance économique impressionnantes, contribuent à faire du Sénégal une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers internationaux et régionaux.
Facteurs de compétitivité du marché sénégalais
La compétitivité du marché immobilier sénégalais repose sur plusieurs piliers :
- La demande croissante de logements dans les grandes villes, notamment à Dakar, due à l’exode rural
- Le déficit structurel de logements qui maintient une pression à la hausse sur les prix
- L’émergence d’une classe moyenne avec un pouvoir d’achat en augmentation
- Le développement du tourisme, particulièrement sur la Petite Côte
- Les grands projets d’infrastructure qui valorisent certaines zones
Les prix immobiliers dans les zones urbaines du Sénégal devraient augmenter de 3% à 7% d’ici 2025, portés par cette forte demande et une offre limitée.
Perspectives et opportunités
L’exploitation des ressources gazières offshore représente une opportunité majeure pour le Sénégal. Les revenus générés devraient contribuer à l’accroissement du pouvoir d’achat de la population, renforçant ainsi la demande immobilière.
Pour les investisseurs, les secteurs les plus prometteurs incluent :
- Le logement urbain dans les grandes villes en expansion
- L’immobilier touristique sur la côte
- Les espaces commerciaux dans les zones de développement économique
- Les projets mixtes combinant résidentiel et commercial
Le marché immobilier sénégalais, porté par une croissance économique robuste et des politiques fiscales favorables, offre des perspectives de rentabilité supérieures à celles de nombreux autres marchés émergents, tout en présentant un niveau de risque relativement maîtrisé grâce à la stabilité politique du pays.
Bon à savoir :
Le marché immobilier sénégalais se distingue par des avantages fiscaux attractifs tels que des abattements conséquents sur les revenus fonciers et des incitations pour les investissements verte ou dans les zones économiques spéciales. Comparé à d’autres pays africains comme le Kenya ou le Ghana, qui offrent également des exonérations fiscales mais souvent avec des restrictions plus strictes, le Sénégal se montre plus flexible et accueillant pour les investisseurs étrangers. Par exemple, les programmes fiscaux sénégalais permettent souvent un remboursement rapide de la TVA sur les projets de construction, tandis que des économies émergentes comme le Rwanda mettent davantage l’accent sur des politiques de soutien au logement abordable plutôt que sur des incitations fiscales directes. Les réductions fiscales au Sénégal influencent positivement la compétitivité du marché et attirent des investissements qui soutiennent le potentiel de croissance immobilière, donnant au pays un certain avantage international par rapport à d’autres marchés en développement.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
