Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
La Roumanie s’engage pour un immobilier vert
Alors que les enjeux environnementaux occupent une place de plus en plus centrale dans les politiques globales, la Roumanie s’engage fermement vers un avenir plus respectueux de l’environnement avec l’adoption de nouvelles normes en matière d’immobilier vert.
Objectifs 2025 et incitations financières
Pour atteindre les objectifs ambitieux fixés pour 2025, des incitations attractives sous forme de subventions sont mises en place pour encourager les constructions durables et innovantes.
Initiatives gouvernementales pour un paysage immobilier durable
Cet article explore les contours des initiatives gouvernementales qui visent à transformer le paysage immobilier roumain, en se concentrant sur :
- Les critères que doivent remplir les bâtiments pour obtenir le label écologique
- Les aides financières qui facilitent cette transition verte
Bon à savoir :
Les nouvelles normes environnementales s’appliquent à la fois aux constructions neuves et aux rénovations importantes de bâtiments existants.
Les écoconstructions en Roumanie : un aperçu des tendances actuelles
L’écoconstruction en Roumanie connaît une dynamique croissante, marquée par l’essor des matériaux biosourcés, l’innovation architecturale et l’adoption de pratiques durables dans le secteur du bâtiment.
Matériaux écologiques couramment utilisés
- Bois certifié (notamment pour les maisons en kit)
- Isolants naturels : laine de bois, chanvre, fibres végétales
- Béton à faible impact environnemental
- Matériaux locaux favorisant la réduction des émissions liées au transport
| Matériau | Caractéristiques principales | Usage courant |
|---|---|---|
| Bois certifié CE | Renouvelable, isolation naturelle | Structures porteuses |
| Laine de bois | Excellente isolation thermique | Murs et toitures |
| Chanvre | Biosourcé, régulation hygrométrique | Isolation |
Designs innovants et pratiques durables
- Constructions préfabriquées permettant un montage rapide et générant moins de déchets.
- Intégration d’équipements économes en énergie (pompes à chaleur, panneaux solaires).
- Orientation bioclimatique pour optimiser la lumière naturelle et limiter les besoins en chauffage/climatisation.
- Récupération des eaux pluviales et gestion écoresponsable des ressources.
Projets emblématiques & entreprises influentes
Développement massif de maisons bois en kit répondant aux normes européennes.
Entreprises spécialisées telles que Maison Bois Kit Roumanie, reconnues pour leur savoir-faire alliant rapidité d’exécution et personnalisation écologique.
Liste d’acteurs majeurs :
- Constructeurs spécialisés dans la préfabrication bois
- Bureaux d’études intégrant l’analyse du cycle de vie des bâtiments
- Promoteurs s’engageant sur la certification environnementale
Motivations à choisir l’écoconstruction
- Économies financières sur le long terme grâce à une meilleure performance énergétique.
- Conformité aux normes européennes exigeantes sur l’isolation thermique.
- Réduction de l’empreinte carbone, valeur montante chez les propriétaires soucieux du développement durable.
- Valorisation immobilière supérieure lors de la revente ou location.
Cadre légal & incitations économiques
Cadre réglementaire :
- Transposition progressive des directives européennes visant les bâtiments basse consommation (BBC) ou passifs.
- Normes renforcées concernant les isolations thermiques depuis 2021.
Incitations économiques :
- Subventions nationales spécifiques dédiées à la rénovation énergétique ou construction neuve écologique
- Accès facilité aux financements via fonds européens (Fonds pour une transition juste ; Programme Opérationnel Régional)
- Réductions fiscales temporaires pour certains investissements verts
Liste synthétique d’incitations disponibles :
- Prêts bonifiés “verts” pour particuliers/promoteurs
- Subventions directes locales/régionales
- Aides techniques gratuites par certaines collectivités
L’intérêt croissant envers ces solutions est amplifié par le soutien financier européen accru dès 2025 ainsi que par une demande accrue pour un habitat moderne conjuguant économie circulaire, rapidité constructive et qualité environnementale.
Bon à savoir :
En Roumanie, les écoconstructions gagnent du terrain grâce à l’utilisation de matériaux écologiques tels que le bois local et l’isolation en chanvre, accompagnés de designs novateurs intégrant des toits verts et des systèmes de récupération d’eau. Des projets emblématiques comme le « Green Homes » à Bucarest et des entreprises influentes, telles que EcoHabit, définissent ce secteur en plein essor. L’attrait croissant des promoteurs et des propriétaires pour ces constructions est motivé par des coûts énergétiques réduits et une valorisation de patrimoine à long terme. Le cadre légal de la Roumanie favorise ces projets via des incitations fiscales et des subventions spécifiques, facilitant l’adoption de pratiques durables.
Subventions pour les énergies renouvelables : comment en bénéficier en Roumanie
En 2025, la Roumanie propose plusieurs dispositifs de subventions pour soutenir les projets d’énergies renouvelables, notamment pour le secteur immobilier vert.
Types de subventions disponibles
- Appel à projets du ministère de l’Énergie : Budget total de 300 millions d’euros destiné aux entreprises privées souhaitant investir dans des installations solaires, éoliennes ou hydroélectriques à des fins d’autoconsommation.
- Financements via le Fonds de Modernisation : 310 millions d’euros attribués par appels à projets compétitifs couvrant principalement l’énergie solaire (5 MW), mais aussi l’éolien et l’hydroélectricité.
- Aides nationales issues du Plan national de relance et de résilience (PNRR) : Soutien spécifique aux unités industrielles (par exemple usines photovoltaïques) ou à la fabrication/recyclage.
| Technologie | Montant maximal par MW installé | Plafond par projet |
|---|---|---|
| Solaire | 700 000 € | 5 M€ |
| Éolien | 1 M€ | 10 M€ |
| Hydroélectrique | 900 000 € | 8 M€ |
Critères d’éligibilité
- Projets situés en Roumanie avec permis de construire valide.
- Capacité minimale : 0,5 MW (solaire/éolien) ou 1 MW (hydro).
- Preuve d’un taux d’autoconsommation ≥ 70%.
- Joindre toute certification verte déjà obtenue ou visée dans le projet immobilier.
Documents nécessaires
Liste non exhaustive selon appel :
- Statuts juridiques actualisés,
- Justificatifs fonciers/baux,
- Devis détaillés,
- Autorisations urbanisme/pré-environnementales,
Délais typiques
Entre deux semaines et trois mois après clôture officielle du dépôt avant notification officielle puis décaissement progressif suivant avancement.
Organismes gestionnaires & contacts
Liste principale :
| Organisme | Contact / Portail |
|---|---|
| Ministère roumain de l’Énergie | energie.gov.ro |
| Fonds National Roumain pour Investissements | fondurinaționale.ro |
| Association Roumaine Industrie Photovoltaïque | arip.org.ro |
Conseil supplémentaire possible auprès :
Chambres régionales commerce & industrie, bureaux Team France Export, consultants spécialisés EU funding.
Études de cas
« Grâce au soutien obtenu via le programme PNRR finançant plus que la moitié des coûts initiaux – soit près de deux millions d’euros –, notre parc solaire couvre aujourd’hui toutes nos consommations énergétiques annuelles », explique Darius P., promoteur immobilier dans la région Cluj-Napoca.
Une usine industrielle a bénéficié début 2025 du financement Modernization Fund permettant une économie annuelle estimée supérieure à cent mille euros sur sa facture énergétique grâce au passage intégral vers une alimentation photovoltaïque autoconsommée.
Avantages économiques & environnementaux
- Réduction immédiate des factures énergétiques grâce à l’autoproduction ;
- Valorisation patrimoniale accrue (+10–15 %) des biens immobiliers labellisés verts ;
- Limitation directe des émissions CO₂ ;
- Accès facilité aux financements bancaires dits « verts » ;
- Contribution active aux objectifs climatiques nationaux/UE ;
Mises à jour réglementaires récentes
Le seuil minimal légal consacré à l’autoconsommation a été relevé en avril 2025 ; seuls les dossiers garantissant que >70% seront directement utilisés sur site sont désormais éligibles.
Des procédures administratives allégées ont été instaurées depuis juin afin que les petits producteurs puissent déposer leur dossier entièrement numériquement.
Un nouveau mécanisme contractuel dit « contract-for-difference » est expérimenté afin garantir un prix plancher attractif sur vingt ans pour certaines technologies matures sélectionnées.
N’hésitez pas à contacter directement les guichets uniques régionaux, qui proposent désormais un accompagnement personnalisé tout au long du parcours administratif !
Bon à savoir :
En 2025, la Roumanie offre diverses subventions pour les projets d’énergies renouvelables, disponibles tant pour les particuliers que pour les entreprises engagés dans le développement immobilier vert. Les types de subventions incluent des financements spécifiques pour l’installation de panneaux solaires, systèmes éoliens et pompes à chaleur, avec des critères d’admissibilité exigeant notamment des certificats de performance énergétique pour les bâtiments concernés. Le processus de demande requiert une documentation précise, incluant des projets détaillés et des preuves de conformité aux normes vertes, avec des délais stricts à respecter pour garantir une évaluation prioritaire. Les agences comme l’Agence Roumaine pour l’Énergie Durable sont des ressources essentielles pour obtenir des conseils et des formulaires de demande, souvent accessibles en ligne pour simplifier les démarches. Quelques projets réussis, tels que la rénovation éco-énergétique de complexes résidentiels à Cluj-Napoca, démontrent les avantages économiques tangibles, comme la réduction des coûts énergétiques et l’augmentation de la valeur immobilière, tout en respectant les nouvelles réglementations environnementales renforcées pour 2025. Ces initiatives non seulement favorisent une économie plus verte mais sont également soutenues par des mesures incitatives fiscales prévues par le gouvernement roumain pour encourager l’adoption d’énergies renouvelables.
Certification BREEAM : un gage de qualité pour l’immobilier vert en Roumanie
La certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) occupe une place centrale dans le développement de l’immobilier vert en Roumanie, car elle offre un cadre reconnu internationalement pour mesurer et valoriser la performance environnementale des bâtiments. Son adoption croissante répond à la nécessité de réduire l’impact écologique du secteur immobilier tout en augmentant l’attractivité des projets auprès des investisseurs et utilisateurs finaux.
Critères d’évaluation BREEAM et adaptation au contexte roumain
BREEAM évalue les bâtiments selon une série de critères couvrant toutes les dimensions majeures de la durabilité :
| Thématique principale | Exemples de sous-thématiques évaluées |
|---|---|
| Énergie | Efficacité énergétique, émissions GES |
| Gestion de l’eau | Réduction consommation, réutilisation |
| Matériaux | Origine responsable, faible impact |
| Déchets | Tri sélectif, réduction à la source |
| Pollution | Qualité air intérieur, bruit |
| Transport | Accès mobilité douce |
L’approche modulaire du référentiel permet son adaptation aux exigences locales roumaines. Les assesseurs agréés tiennent compte :
- Des réglementations nationales (normes thermiques, gestion locale des déchets…)
- Du climat spécifique
- Des ressources disponibles localement
Cela garantit que les recommandations sont pertinentes pour le marché roumain tout en respectant le niveau d’exigence international.
Avantages pour promoteurs immobiliers et investisseurs
Avantages économiques :
- Valorisation accrue du bien (+10% à +30% estimé pour un bâtiment certifié « Very Good » ou supérieur)
- Réduction des coûts d’exploitation grâce à une meilleure efficacité énergétique
- Accès facilité au financement vert
Avantages stratégiques :
- Renforcement de l’image « verte » auprès des locataires/investisseurs internationaux
- Anticipation sur les futures obligations réglementaires européennes
Avantages environnementaux :
- Diminution significative des émissions carbone sur tout le cycle de vie du bâtiment
- Amélioration du confort intérieur et qualité sanitaire
Exemples concrets en Roumanie
Voici quelques projets emblématiques ayant obtenu la certification BREEAM :
- AFI Park, Bucarest – Plusieurs immeubles bureaux certifiés BREEAM Excellent.
- The Bridge, Bucarest – Complexe immobilier reconnu pour ses standards énergétiques élevés.
- Oregon Park, Bucarest – Parc tertiaire certifié BREEAM Excellent.
Ces réalisations démontrent concrètement comment les normes internationales peuvent s’intégrer au tissu urbain roumain tout en apportant un avantage compétitif tangible aux acteurs impliqués.
Subventions ou soutiens gouvernementaux spécifiques
À ce jour, il n’existe pas encore en Roumanie un dispositif national dédié exclusivement au soutien financier direct pour la certification BREEAM. Cependant :
- Certains programmes européens (fonds structurels) peuvent inclure dans leurs critères d’éligibilité une priorité aux opérations labellisées vertes.
- Les collectivités locales commencent progressivement à intégrer ces certifications comme critère favorable lors d’appels d’offres publics ou privés.
La reconnaissance croissante par les autorités publiques renforce chaque année davantage l’intérêt stratégique d’engager une démarche BREEAM lors du développement immobilier neuf ou rénové.
Bon à savoir :
La certification BREEAM, essentielle dans l’immobilier vert en Roumanie, évalue les bâtiments selon des critères précis incluant l’efficacité énergétique, la gestion de l’eau, l’utilisation de matériaux durables et le bien-être des occupants, s’adaptant aux normes locales grâce à un cadre flexible. Pour les promoteurs et investisseurs, obtenir cette certification apporte des avantages tels qu’une réduction des coûts énergétiques et une augmentation de la valeur du bien immobilier, tout en démontrant un engagement envers la durabilité environnementale. En Roumanie, des projets comme le bâtiment de bureaux The Bridge à Bucarest ont déjà obtenu cette certification, prouvant son efficacité. De plus, des subventions gouvernementales spécifiques et des incitations fiscales encouragent son adoption, rendant l’investissement dans des bâtiments BREEAM certifiés particulièrement attractif pour ses avantages écologiques et financiers.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
