Investir à Panama : Top Quartiers à Privilégier

Publié le 23 février 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Panama City, la capitale dynamique du Panama, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers du monde entier. Avec son économie florissante, sa position stratégique et son style de vie cosmopolite, la ville offre de nombreuses opportunités d’investissement lucratives. Découvrons ensemble les quartiers les plus prometteurs pour investir dans l’immobilier à Panama et les perspectives de croissance pour les années à venir.

Les joyaux immobiliers de Panama City

Panama City regorge de quartiers attractifs pour les investisseurs immobiliers. Voici un tour d’horizon des zones les plus prisées :

Punta Pacifica : le summum du luxe

Punta Pacifica est sans conteste le quartier le plus huppé de Panama City. Situé en bord de mer, il offre des vues imprenables sur l’océan Pacifique et la skyline de la ville. Ce quartier exclusif abrite certains des immeubles les plus prestigieux de la capitale, comme la Trump Ocean Club International Hotel and Tower.

Les prix de l’immobilier à Punta Pacifica sont parmi les plus élevés de la ville, avec des appartements de luxe se vendant entre 3 000 et 5 000 dollars le mètre carré. Malgré ces tarifs, la demande reste forte, notamment de la part d’acheteurs internationaux fortunés en quête de résidences secondaires ou d’investissements locatifs haut de gamme.

Costa del Este : le nouveau centre d’affaires

Costa del Este s’est imposé comme le nouveau quartier d’affaires de Panama City. Cette zone moderne et bien planifiée attire de nombreuses entreprises internationales et offre un cadre de vie agréable avec ses parcs, ses restaurants et ses centres commerciaux.

Les prix de l’immobilier à Costa del Este ont connu une forte hausse ces dernières années, mais restent attractifs par rapport à Punta Pacifica. On peut y trouver des appartements neufs à partir de 2 500 dollars le mètre carré. Le potentiel locatif est important, avec une forte demande de la part des expatriés et des cadres travaillant dans le quartier.

Casco Viejo : le charme de l’ancien

Le quartier historique de Casco Viejo, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, connaît un renouveau spectaculaire. Ce joyau architectural colonial attire de plus en plus d’investisseurs qui rénovent les bâtiments anciens pour en faire des boutique-hôtels, des restaurants branchés ou des appartements de luxe.

Les prix de l’immobilier à Casco Viejo ont explosé ces dernières années, avec des biens rénovés se vendant entre 3 000 et 4 000 dollars le mètre carré. Le potentiel de plus-value reste important, notamment pour les biens à rénover que l’on peut encore trouver à des prix plus abordables.

Les zones émergentes à fort potentiel

Au-delà des quartiers déjà établis, Panama City compte plusieurs zones émergentes qui méritent l’attention des investisseurs avisés :

Panama Pacifico : la ville dans la ville

Panama Pacifico est un ambitieux projet de développement urbain situé sur l’ancienne base aérienne américaine de Howard. Cette « ville dans la ville » en pleine croissance offre un cadre de vie moderne et durable, avec des logements, des bureaux, des écoles et des espaces verts.

Les prix de l’immobilier à Panama Pacifico sont encore relativement abordables, avec des appartements neufs à partir de 1 800 dollars le mètre carré. Le potentiel de croissance est important, notamment avec l’arrivée prévue d’une ligne de métro reliant la zone au centre-ville.

Santa Maria : le nouveau quartier golf

Santa Maria est un développement résidentiel haut de gamme situé à l’est de Panama City. Centré autour d’un parcours de golf de championnat, ce quartier attire une clientèle aisée en quête d’un style de vie exclusif.

Les prix de l’immobilier à Santa Maria sont élevés, avec des villas se vendant entre 2 et 3 millions de dollars. Cependant, le potentiel de croissance reste important, notamment pour les investisseurs visant une clientèle internationale fortunée.

Amador Causeway : le futur hotspot touristique

La péninsule d’Amador, reliée au continent par une chaussée, fait l’objet d’importants investissements pour devenir une destination touristique de premier plan. Avec la construction d’un nouveau terminal de croisière et de plusieurs hôtels de luxe, cette zone offre un potentiel intéressant pour les investisseurs immobiliers.

Les prix de l’immobilier à Amador sont encore relativement abordables, mais devraient connaître une forte hausse dans les années à venir avec le développement de la zone.

Perspectives de croissance : un avenir prometteur

Le marché immobilier panaméen a connu une croissance soutenue ces dernières années, et les perspectives pour l’avenir restent positives. Voici les principaux facteurs qui devraient soutenir la croissance du secteur :

Une économie dynamique

L’économie du Panama figure parmi les plus dynamiques d’Amérique latine. Selon les prévisions de la Banque mondiale, le PIB du pays devrait croître de 5% en 2025 et de 5,2% en 2026, soit bien au-dessus de la moyenne régionale. Cette croissance économique soutenue devrait continuer à alimenter la demande immobilière, tant pour les logements que pour les espaces commerciaux.

Des investissements massifs dans les infrastructures

Le gouvernement panaméen poursuit ses investissements massifs dans les infrastructures, avec notamment :

• L’extension du réseau de métro de Panama City
• La construction d’un quatrième pont sur le canal de Panama
• Le développement du nouvel aéroport international de Tocumen

Ces projets devraient améliorer considérablement la connectivité et l’attractivité de la capitale, soutenant ainsi la demande immobilière.

Un afflux continu d’expatriés et de retraités

Panama continue d’attirer de nombreux expatriés et retraités, séduits par le climat, le coût de la vie relativement bas et les avantages fiscaux offerts par le pays. Selon les estimations du gouvernement, le nombre de résidents étrangers au Panama devrait augmenter de 10% par an dans les prochaines années, ce qui soutiendra la demande de logements, en particulier dans les quartiers prisés de Panama City.

Un marché locatif en plein essor

Le marché locatif à Panama City connaît une forte croissance, alimentée par la demande des expatriés, des étudiants et des jeunes professionnels. Les rendements locatifs sont attractifs, avec des taux de rentabilité brute pouvant atteindre 6 à 8% dans certains quartiers. Cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

Conseils pour investir à Panama

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Panama, voici quelques conseils pour maximiser vos chances de succès :

Choisir le bon emplacement

L’emplacement reste le critère numéro un pour un investissement immobilier réussi. À Panama City, privilégiez les quartiers bien établis comme Punta Pacifica ou Costa del Este pour des investissements sûrs, ou misez sur les zones émergentes comme Panama Pacifico pour un potentiel de croissance plus important.

Comprendre les règles d’achat pour les étrangers

Bien que le Panama soit ouvert aux investisseurs étrangers, il est important de bien comprendre les règles en vigueur. Par exemple, les étrangers ne peuvent pas acheter de terrains à moins de 10 kilomètres des frontières du pays. Faites-vous accompagner par un avocat local spécialisé pour sécuriser votre investissement.

Considérer les options de financement

Les banques panaméennes proposent des prêts hypothécaires aux étrangers, mais les conditions peuvent être moins favorables que pour les résidents. Explorez toutes les options de financement, y compris auprès de banques internationales, pour obtenir les meilleures conditions.

Anticiper les coûts annexes

N’oubliez pas de prendre en compte les coûts annexes liés à l’achat d’un bien immobilier à Panama, notamment :

• Les frais de notaire (environ 0,25% du prix d’achat)
• Les frais d’enregistrement (2% du prix d’achat)
• La taxe de transfert de propriété (2% du prix d’achat ou de la valeur cadastrale, selon le montant le plus élevé)
• Les frais d’avocat (généralement entre 0,5% et 1% du prix d’achat)

Envisager la gestion locative

Si vous prévoyez de mettre votre bien en location, pensez à faire appel à une agence de gestion locative locale. Cela vous permettra de gérer votre investissement à distance et de maximiser vos revenus locatifs.

Conclusion : Panama, une destination d’investissement attractive

Le marché immobilier panaméen offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs avisés. Avec ses quartiers prestigieux, ses zones émergentes à fort potentiel et ses perspectives de croissance positives, Panama City se positionne comme une destination de choix pour l’investissement immobilier en Amérique latine.

Que vous recherchiez un investissement locatif rentable, une résidence secondaire de luxe ou un pied-à-terre pour votre retraite, vous trouverez certainement le bien qui correspond à vos attentes dans la capitale panaméenne. N’oubliez pas de bien vous renseigner sur les spécificités du marché local et de vous faire accompagner par des professionnels expérimentés pour maximiser vos chances de succès.