Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le Panama, niché entre les océans Atlantique et Pacifique, n’est pas seulement une plaque tournante du commerce mondial, mais aussi un pionnier en matière de développement durable. Alors que le pays se tourne vers l’avenir, les normes de l’immobilier vert se réinventent pour 2025, plaçant l’accent sur des pratiques éco-responsables et des structures énergiquement efficaces.
Avec des initiatives gouvernementales innovantes, le Panama s’engage non seulement à réduire son empreinte carbone, mais aussi à inciter les promoteurs et acheteurs à adopter ces nouvelles normes à travers un large éventail de subventions et d’avantages fiscaux.
Cet article explore les stratégies en place et à venir, offrant un panorama des transformations qui façonnent le secteur immobilier, tout en soulignant l’importance d’une approche écologique intégrée au développement urbain panaméen.
Panorama des écoconstructions au Panama
Panorama des écoconstructions au Panama : tendances, matériaux et perspectives 2025
Tendances récentes de la construction durable
- Accent croissant sur la réduction de l’empreinte carbone des bâtiments.
- Développement de quartiers écologiques et d’éco-hébergements intégrant des pratiques bioclimatiques.
- Intégration de solutions énergétiques renouvelables et de technologies intelligentes pour la gestion de l’énergie.
Matériaux écologiques couramment utilisés
| Matériau | Avantages principaux | Utilisation au Panama |
|---|---|---|
| Bambou | Renouvelable, léger, flexible | Structures porteuses, charpentes |
| Terre crue | Excellente isolation thermique | Murs, enduits, maisons rurales |
| Bois local | Faible émission carbone, durable | Planchers, ossatures, bardages |
| Béton recyclé | Réduction des déchets, résistant | Dalles, murs porteurs |
Intégration des technologies vertes par les entrepreneurs locaux
- Installation de panneaux solaires pour l’autoconsommation énergétique.
- Récupération et réutilisation des eaux de pluie pour l’irrigation et les sanitaires.
- Utilisation de systèmes de ventilation naturelle et d’isolation thermique renforcée.
- Déploiement de domotique pour optimiser la consommation énergétique.
Initiatives gouvernementales et rôle des ONG
- Subventions et incitations fiscales prévues dans le cadre des normes 2025 pour encourager l’écoconstruction.
- Établissement de normes nationales alignées sur les standards internationaux pour la performance énergétique et l’utilisation de matériaux locaux.
- Programmes de formation professionnelle soutenus par le gouvernement et les ONG pour diffuser les techniques d’écoconstruction.
- Les ONG jouent un rôle clé dans la sensibilisation, l’accompagnement de projets communautaires et la création de filières locales de matériaux écologiques.
Exemples concrets de projets réussis
- Construction de villages écologiques utilisant le bambou et la terre crue dans les provinces rurales.
- Complexes hôteliers intégrant l’énergie solaire, la gestion des déchets organiques et des matériaux biosourcés.
- Projets pilotes d’habitat social écologique menés en partenariat entre municipalités, ONG et entreprises locales.
Défis à la généralisation de l’écoconstruction
- Coût initial élevé des technologies vertes et des matériaux innovants.
- Manque de formation spécialisée et de main-d’œuvre qualifiée.
- Résistance culturelle à l’adoption de techniques alternatives.
- Nécessité d’intensifier la sensibilisation du public et des professionnels.
Alignement avec les normes et subventions 2025
- Les efforts panaméens s’intègrent dans un cadre de normes environnementales renforcées pour 2025, visant une réduction mesurable de l’empreinte carbone des constructions.
- Des subventions ciblées facilitent l’accès aux matériaux écologiques et aux technologies vertes pour les projets résidentiels et publics.
- L’État et les ONG s’engagent à accélérer la transition par la formation et la labellisation des projets exemplaires.
Les perspectives d’avenir de l’écoconstruction au Panama reposent sur la synergie entre innovations technologiques, valorisation des matériaux locaux, et mobilisation collective pour un cadre de vie plus sain et durable.
Bon à savoir :
Au Panama, l’écoconstruction connaît un essor notable avec l’utilisation de matériaux écologiques comme le bambou et la terre crue, qui sont valorisés pour leur durabilité et leur faible empreinte carbone. Les entrepreneurs locaux intègrent de plus en plus des technologies vertes, telles que les panneaux solaires et les systèmes de gestion de l’eau, pour minimiser l’impact environnemental de leurs projets. Le gouvernement panaméen soutient ces pratiques à travers des initiatives visant à standardiser les normes de construction durable et propose des subventions pour les projets alignés avec les objectifs environnementaux de 2025. Les ONG jouent également un rôle crucial en sensibilisant le public et en promouvant le développement durable. Cependant, l’adoption généralisée de l’écoconstruction est freinée par les coûts élevés des technologies vertes et le besoin d’accroître la sensibilisation des consommateurs. Des projets comme le complexe résidentiel « Casa Abierta » illustrent les succès possibles de ces pratiques, mais le pays doit surmonter des défis significatifs pour atteindre pleinement ses ambitions en matière de construction durable.
Subventions pour les énergies renouvelables
Types de subventions et incitations au Panama pour les énergies renouvelables
- Exonérations fiscales :
- La Loi 417 (2023) élargit le cadre d’incitations pour le secteur solaire, incluant des exemptions fiscales et des allègements de droits d’importation sur tout équipement ou matériel lié aux projets solaires. Ces avantages s’appliquent tant aux nouvelles constructions qu’aux projets en cours, avec une fenêtre temporelle spécifique pour déposer les demandes d’exemption.
- Appels d’offres dédiés :
- Des appels à projets à long terme exclusivement réservés aux énergies renouvelables (solaire, éolien, hydraulique) sont mis en place. L’appel de 500 MW représente un investissement estimé à près de 400 millions USD et inclut désormais le stockage par batteries.
- Subventions directes :
- Subventions publiques allant jusqu’à 250 000 USD peuvent être accordées aux entreprises développant ou modernisant des infrastructures utilisant les énergies renouvelables.
Impact sur l’immobilier vert
Les aides gouvernementales permettent :
- De compenser une partie significative du surcoût initial lié à l’intégration des technologies renouvelables dans la construction ou la rénovation immobilière.
- D’attirer investisseurs et promoteurs vers le développement durable grâce à la réduction du coût total des opérations vertes.
Effets concrets observés :
- La baisse du coût global favorise l’émergence de bâtiments certifiés « verts », notamment dans les secteurs résidentiel haut-de-gamme et commercial.
- Les exonérations fiscales accélèrent la rentabilité des investissements verts.
| Type d’aide | Bénéficiaires | Effet principal |
|---|---|---|
| Exonération fiscale | Promoteurs & particuliers | Réduction coût matériel/équipement |
| Allègement droits douane | Entreprises importatrices | Facilite accès technologie |
| Subvention directe | Développeurs/projets immobiliers | Compensation partielle du surcoût |
| Appel d’offres | Producteurs énergie | Sécurisation vente long terme |
Statistiques récentes & exemples
- Proportion d’immobilier vert bénéficiant des aides : Environ 35 % des nouveaux immeubles certifiés écologiques intègrent aujourd’hui au moins un système énergétique renouvelable grâce à ces subventions (principalement solaire photovoltaïque ou mini-éolien).
- Exemples marquants :
- Le complexe résidentiel « Pacifica Green Towers » a installé plus de 600 kWc solaires suite au nouveau cadre fiscal adopté en janvier 2024 ; économie estimée : plus de 120 000 USD/an sur sa facture énergétique.
- Plusieurs hôtels écologiques dans la région du Canal bénéficient depuis mi-2024 de subventions couvrant jusqu’à 20 % du coût total d’installation solaire, permettant un retour sur investissement inférieur à cinq ans.
Les incitations gouvernementales jouent un rôle clé dans le financement initial, réduisant sensiblement la barrière économique liée au verdissement immobilier.
Objectifs nationaux pour l’horizon 2025
- Atteindre une capacité installée supplémentaire notable via appels d’offres structurés (plusieurs centaines de MW attribuées entre fin 2025 et début 2026).
- Viser environ 30 % minimum du mix électrique national issu directement de sources renouvelables, avec une montée rapide attendue dans l’énergie solaire distribuée (objectif intermédiaire : 1,7 GW installés avant fin décennie).
Les mécanismes incitatifs actuels sont conçus pour soutenir cet objectif : ils facilitent l’adoption massive par tous types acteurs économiques — dont promoteurs immobiliers — en rendant financièrement attractif le passage vers une consommation bas carbone.
Bon à savoir :
Au Panama, les subventions pour les énergies renouvelables incluent des incitations fiscales telles que des exemptions de TVA et des réductions d’impôt sur le revenu pour les investissements dans les énergies renouvelables, ainsi que des programmes de soutien financier pour l’installation de technologies vertes. Ces incitations contribuent à réduire significativement les coûts de construction et de rénovation des bâtiments en intégrant des solutions d’énergie renouvelable, ce qui est crucial pour le développement de l’immobilier vert. Actuellement, environ 30 % des nouveaux projets immobiliers au Panama exploitent des énergies renouvelables grâce à ces subventions. Un exemple notable est le projet de développement durable de Ciudad Futuro, qui a pu utiliser des panneaux solaires subventionnés pour fournir de l’électricité verte à ses résidents. D’ici 2025, le Panama vise à ce que 70 % de son parc immobilier intègre des solutions d’énergies renouvelables, objectif soutenu par ces subventions qui encouragent l’adoption massive des technologies vertes et contribuent à une stratégie nationale de réduction des émissions de carbone.
Les certifications Breeam au Panama
L’adoption des standards BREEAM au Panama remonte au début des années 2010, avec une volonté croissante d’aligner le secteur immobilier sur les meilleures pratiques internationales en matière de développement durable. Les premières initiatives ont été portées par des promoteurs innovants, souvent appuyés par des partenariats internationaux. Parmi les projets pionniers, on retrouve plusieurs immeubles de bureaux et complexes résidentiels qui ont obtenu la certification BREEAM « Good » ou « Very Good », marquant une première étape vers la généralisation de ces standards.
Les critères spécifiques à respecter
- Gestion responsable du chantier et du bâtiment
- Efficacité énergétique (réduction des émissions carbone)
- Gestion optimisée de l’eau
- Promotion de la santé et du bien-être pour les occupants
- Sélection durable des matériaux
- Réduction et valorisation des déchets
- Optimisation du transport (accessibilité, mobilité douce)
- Préservation de l’écologie locale et biodiversité
Ces exigences sont évaluées via un processus en cinq étapes : sélection d’un évaluateur agréé BREEAM, enregistrement du projet, réalisation d’une évaluation détaillée selon les critères mentionnés ci-dessus, vérification qualité indépendante puis délivrance officielle du certificat.
Les principaux acteurs impliqués
- Promoteurs immobiliers tels que Grupo Los Pueblos ou Empresas Bern
- Cabinet spécialisés en ingénierie environnementale (ex : consultancies locales partenaires de BREEAM International)
- Architectes engagés dans la conception bioclimatique
- Évaluateurs agréés BREEAM opérant sous licence internationale
| Critère | Exigence principale |
|---|---|
| Énergie | Consommation réduite & sources renouvelables |
| Eau | Gestion efficace & récupération |
| Matériaux | Durabilité & faible impact environnemental |
| Santé & bien-être | Qualité air intérieur & confort |
| Déchets | Tri sélectif & recyclage |
Impact environnemental positif
- Réduction significative de l’empreinte carbone globale.
- Amélioration notable du confort thermique et acoustique.
- Augmentation de la biodiversité urbaine grâce aux aménagements extérieurs.
- Diminution mesurable des consommations énergétiques et hydriques, ce qui contribue à limiter les coûts d’exploitation sur le long terme.
Avantages pour propriétaires et occupants
- Valorisation patrimoniale accrue grâce à un label reconnu internationalement.
- Diminution réelle des coûts énergétiques annuels.
- Meilleure qualité sanitaire intérieure (air filtré, gestion humidité).
- Image positive auprès investisseurs sensibles aux enjeux ESG.
Soutiens gouvernementaux prévus pour 2025
- Subventions directes pour frais liés à l’évaluation BREEAM sur certains types d’immeubles neufs ou rénovés.
- Exonérations fiscales partielles sur la taxe foncière pendant cinq ans après obtention d’une certification verte reconnue internationalement (dont BREEAM).
- Bonus constructibilité autorisé dans certaines zones urbaines si le projet atteint un niveau minimum « Very Good » selon BREEAM.
- Priorisation lors de l’octroi rapide des permis administratifs destinés aux constructions certifiées durables.
Ces mesures visent à accélérer l’intégration généralisée des normes immobilières vertes tout en renforçant l’attractivité économique du secteur immobilier panaméen auprès des investisseurs internationaux.
Bon à savoir :
La certification BREEAM a été adoptée au Panama dès les années 2010, marquant un tournant vers une construction durable avec des projets pionniers comme le bâtiment Via Argentina à Panama City. Les projets doivent répondre à des critères stricts en matière d’efficacité énergétique, d’impact environnemental et de gestion des ressources pour obtenir la certification. Les entreprises phares telles que Constructora Urbana et Inversiones Bahia sont au cœur de cette dynamique transformative. Les bâtiments certifiés BREEAM contribuent significativement à la diminution des émissions de carbone, tout en offrant des économies d’énergie et un confort accru pour les occupants. Les incitations gouvernementales, alignées avec les normes de 2025, comprennent des réductions d’impôts et des subventions pour encourager les promoteurs à adopter ces standards. Les propriétaires bénéficient d’une réduction des coûts d’exploitation alors que les locataires profitent d’une meilleure qualité de vie grâce à ces innovations écologiques.
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