Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Monaco, pionnier de l’immobilier vert en 2025
Dans un contexte où la durabilité devient une priorité mondiale, Monaco, souvent associé au luxe et à la sophistication, se veut un pionnier de l’innovation en matière d’immobilier vert.
En 2025, la principauté, soucieuse de son empreinte écologique, renforce ses normes environnementales rigoureuses, incitant les promoteurs immobiliers à adopter des pratiques plus écoresponsables.
Bon à savoir :
Les efforts sont soutenus par des subventions attractives qui visent à encourager l’adoption des énergies renouvelables et l’utilisation de matériaux de construction durables.
Ce mouvement vers une architecture plus verte est non seulement bénéfique pour l’environnement mais promet également de redéfinir le paysage urbain de Monaco tout en augmentant la valeur des biens immobiliers et le bien-être de ses résidents.
Introduction à l’immobilier vert à Monaco
L’immobilier vert désigne un ensemble de pratiques visant à concevoir, construire, rénover et exploiter des bâtiments tout en minimisant leur impact environnemental. Les principaux objectifs sont la réduction de l’empreinte carbone, l’optimisation de l’efficacité énergétique, la préservation des ressources naturelles et le bien-être des occupants. Cela implique notamment une sélection rigoureuse des matériaux (biosourcés, recyclables), une meilleure isolation, le recours aux énergies renouvelables (panneaux solaires, pompes à chaleur) et une gestion intelligente de l’eau.
Les axes fondamentaux de l’immobilier vert incluent :
- Réduction significative des consommations énergétiques
- Limitation du recours aux énergies fossiles
- Diminution des émissions de gaz à effet de serre lors du cycle complet du bâtiment (construction, exploitation, rénovation)
- Valorisation immobilière accrue grâce à la performance environnementale
- Amélioration du confort et de la qualité intérieure pour les usagers
Dans le contexte spécifique monégasque :
Monaco affiche depuis plusieurs années un engagement fort en faveur du développement durable. La Principauté a adopté différentes politiques écologiques ambitieuses afin d’inscrire son urbanisme dans une démarche plus respectueuse de l’environnement.
Plusieurs raisons rendent l’immobilier vert particulièrement pertinent pour Monaco :
- Territoire très limité : superficie restreinte qui impose d’optimiser chaque mètre carré bâti.
- Forte densité urbaine : nécessité impérieuse d’améliorer les performances énergétiques sans pouvoir s’étendre.
- Dépendance énergétique élevée : réduction indispensable des consommations grâce aux bâtiments sobres ou autonomes.
- Sensibilité accrue au cadre de vie et au prestige international : attente forte en matière d’innovation architecturale durable.
La Principauté a ainsi mis en place diverses normes récentes orientées vers le développement durable immobilier :
| Norme/Politique | Objectifs principaux |
|---|---|
| Réglementation thermique renforcée | Réduire les besoins énergétiques lors construction/rénovation |
| Certification HQE/LEED/BREEAM | Garantir haute qualité environnementale |
| Obligations sur matériaux | Favoriser matériaux locaux/biosourcés/recyclés |
| Incitations fiscales | Encourager investissements verts |
Ces mesures s’accompagnent aussi d’incitations économiques telles que subventions ou avantages fiscaux destinés aux promoteurs engagés dans cette transition.
Les avantages attendus pour Monaco sont multiples :
Avantages économiques
- Baisse structurelle des charges énergétiques pour occupants/investisseurs
- Valorisation patrimoniale supérieure face aux exigences réglementaires futures
- Attractivité renforcée auprès d’une clientèle internationale sensible à ces enjeux
Bénéfices environnementaux
- Contribution directe à la neutralité carbone visée par Monaco
- Préservation optimale du territoire urbain et naturel existant
- Amélioration tangible du confort urbain malgré densité élevée
Bon à savoir :
L’immobilier vert à Monaco vise à réduire l’empreinte carbone et à optimiser l’efficacité énergétique des bâtiments dans un cadre de forte densité urbaine et de ressources limitées. Alors que la Principauté est déjà engagée dans des politiques écologiques, elle a renforcé ses normes en adoptant des réglementations strictes pour promouvoir le développement durable immobilier. Des lois favorisent l’utilisation de matériaux écologiques et l’implémentation de systèmes énergétiques renouvelables. L’immobilier vert est particulièrement crucial ici, car il soutient une gestion efficace des ressources tout en offrant des avantages économiques tels que la réduction des coûts énergétiques et l’augmentation de la valeur des propriétés, attirant ainsi les investisseurs tout en améliorant le bien-être des résidents.
L’adoption massive de pratiques « vertes » positionne donc Monaco comme un modèle innovant où performance économique rime avec excellence environnementale
Les normes écologiques pour la construction à Monaco
Les réglementations environnementales pour la construction à Monaco reposent sur un cadre strict inspiré des standards internationaux les plus exigeants. Les principales exigences incluent :
- Efficacité énergétique : Isolation thermique performante pour réduire les besoins en chauffage et climatisation, limitation des déperditions d’énergie via une excellente étanchéité à l’air, et obligation d’utiliser des systèmes d’éclairage économes.
- Gestion des ressources naturelles : Les équipements sanitaires doivent limiter la consommation d’eau. L’intégration d’énergies renouvelables (solaire photovoltaïque, géothermie) est fortement encouragée, voire obligatoire selon le type de bâtiment.
- Réduction des déchets : Le principe de correction à la source impose aux acteurs du secteur de privilégier la prévention et le traitement direct des atteintes à l’environnement lors de chaque phase du projet.
| Exigence | Objectif | Application concrète |
|---|---|---|
| Isolation thermique | Réduire consommation énergétique | Matériaux isolants haute performance |
| Étanchéité à l’air | Limiter pertes énergétiques | Tests obligatoires sur chantiers |
| Équipements économes | Réduire usage eau & énergie | Robinetterie spécifique, LED |
| Énergies renouvelables | Décarboner production électrique | Panneaux solaires/puits géothermiques |
Le Code de l’environnement monégasque consacre également plusieurs principes fondamentaux :
- Droit à un environnement sain
- Principe de prévention et précaution
- Correction à la source
- Principe pollueur-payeur
- Intégration du développement durable dans toutes les politiques publiques
Initiatives récentes du gouvernement :
Le gouvernement a renforcé ses normes par :
- Des incitations financières pour promouvoir rénovation énergétique et construction durable,
- L’encouragement systématique aux certifications environnementales internationales (LEED, BREEAM ou HQE),
- Soutien actif aux innovations technologiques, notamment dans l’utilisation de matériaux biosourcés ou recyclés.
Exemples emblématiques :
Extension maritime “l’Anse du Portier” : Ce nouvel éco-quartier illustre parfaitement ces exigences. Il intègre une ceinture écologique marine pour préserver la biodiversité sous-marine existante ; son chantier limite au maximum les nuisances sonores avec un mur antibruit dédié ; il utilise massivement énergies renouvelables, matériaux durables et dispositifs anti-gaspillage.
Rénovation immobilière : Plusieurs immeubles récents ont obtenu une certification HQE ou BREEAM grâce au recours massif au solaire thermique sur toiture ou encore grâce au recyclage systématique des déchets issus du chantier.
Collaborations internationales/régionales :
Monaco est activement impliqué dans diverses collaborations :
- Participation aux réseaux méditerranéens pour le partage de bonnes pratiques en matière d’urbanisme durable.
- Coopération avec l’Union Européenne via accords spécifiques même si Monaco n’est pas membre direct.
- Partenariats techniques avec des instituts internationaux spécialisés en efficacité énergétique ou gestion responsable de chantiers urbains.
Liste synthétique :
- Normes inspirées LEED/BREEAM/HQE appliquées localement
- Incitations financières & soutien technologique national
- Projets pilotes démontrant réduction effective empreinte carbone
Ces efforts conjugués positionnent Monaco comme modèle régional en matière d’exigence écologique appliquée au secteur immobilier
Bon à savoir :
À Monaco, les normes écologiques pour la construction imposent une stricte efficacité énergétique, une gestion durable des ressources naturelles et une réduction significative des déchets de chantier. Le gouvernement a récemment renforcé ces mesures par le biais de l’innovation technologique et l’utilisation de matériaux durables, comme en témoignent des projets tels que le quartier Mareterra, qui intègre énergies renouvelables et architecture verte pour minimiser l’empreinte carbone. En parallèle, Monaco s’aligne sur des collaborations internationales, notamment avec l’Accord de Paris, pour optimiser constamment ses standards écologiques dans la construction.
Les subventions pour les énergies renouvelables
Monaco vise à devenir un modèle de transition énergétique, avec des objectifs ambitieux tels que la réduction de 55% des émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030 (par rapport à 1990) et la neutralité carbone d’ici 2050. Le secteur immobilier est au cœur de cette stratégie, puisqu’il représente environ 35% des émissions totales du pays.
Types de subventions disponibles pour l’intégration des énergies renouvelables :
- Subventions directes aux particuliers et copropriétés
– Prise en charge jusqu’à 20% du montant des travaux, plafonnée à 2 000 € pour les logements, visant l’installation d’équipements favorisant les énergies renouvelables ou la rénovation énergétique. - Fonds Vert National
– Doté d’environ 25 millions €, il finance le plan national d’action, dont une part significative est dédiée aux bâtiments (chauffage, climatisation performants, panneaux solaires).
| Type de subvention | Montant maximum | Public cible | Objectif principal |
|---|---|---|---|
| Subvention travaux | 2 000 € | Propriétaires/locataires | Installation ENR/rénovation |
| Fonds Vert | Variable selon projet | Copropriétés/Entreprises | Rénovation & innovation énergétique |
Objectifs et normes légales en matière écologique :
- Obligation progressive pour tous les nouveaux bâtiments publics et privés d’atteindre un haut niveau de performance énergétique.
- Incitation réglementaire à intégrer des solutions telles que le solaire photovoltaïque ou thermique lors des constructions neuves ou rénovations majeures.
- Respect strict du référentiel environnemental monégasque dans tout projet immobilier neuf.
Initiatives gouvernementales clés :
- Création en partenariat avec SMEG (Société Monégasque d’Électricité et du Gaz) de Monaco Energies Renouvelables (M.E.R.), société investissant dans le développement solaire, éolien et hydroélectrique—tant sur le territoire qu’à l’étranger afin que Monaco dispose virtuellement de l’équivalent en énergie verte pour couvrir sa consommation nationale.
- Acquisition régulière par M.E.R. depuis 2017*de centrales photovoltaïques* totalisant plus de 128 MWp, représentant près d’un tiers des besoins électriques annuels nationaux couverts par production propre.
Critères d’éligibilité principaux :
- Être propriétaire ou locataire légalement déclaré sur le territoire monégasque
- Immeuble concerné situé sur Monaco
- Travaux conformes au cahier des charges techniques fixées par la Mission pour la Transition Énergétique
- Dossier complet déposé avant début effectif du chantier
Procédure type :
- Dépôt préalable du dossier auprès du service compétent (Mission Transition Énergétique)
- Analyse technique selon critères énergétiques définis
- Notification écrite en cas d’acceptation ; versement après contrôle post-travaux
Exemples concrets :
> Plusieurs immeubles résidentiels anciens ont bénéficié récemment du Fonds Vert pour installer une isolation thermique renforcée associée à une centrale solaire en toiture ; cela a permis une baisse mesurée jusqu’à 30 % sur leur facture annuelle énergétique ainsi qu’une forte diminution locale CO₂.
> Grâce aux investissements M.E.R., Monaco couvre déjà près de 34 % sa consommation électrique annuelle via ses propres centrales vertes réparties dans plusieurs régions françaises.
Les mesures mises en place démontrent non seulement un impact réel sur l’empreinte carbone nationale mais servent également à positionner Monaco comme laboratoire européen exemplaire dans la transition immobilière vers les énergies propres.
Bon à savoir :
À Monaco, les subventions pour les énergies renouvelables dans le secteur immobilier font partie d’une stratégie ambitieuse visant à atteindre les objectifs de transition énergétique d’ici 2025. Le gouvernement monégasque propose des aides pour l’intégration de technologies solaires, éoliennes, et de géothermie dans les nouvelles constructions et rénovations. En conformité avec les normes légales strictes en matière de construction écologique, les projets bénéficient de ces subventions si ils répondent à des critères d’efficacité énergétique et d’empreinte carbone réduite. La procédure pour demander ces subventions est simplifiée, nécessitant principalement la preuve d’un investissement dans des technologies reconnues pour leur impact positif sur l’environnement. Un exemple notable est l’immeuble « Le Monte-Carlo Soleil », qui a bénéficié de ces aides pour intégrer des panneaux solaires, réduisant ainsi sa consommation énergétique de 30%. Ces initiatives illustrent comment les subventions renforcent l’engagement de Monaco en faveur d’un développement immobilier durable.
La certification Breeam et son application à Monaco
La certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est un référentiel international pionnier en matière d’évaluation de la performance environnementale des bâtiments. Créée en 1990 par le BRE au Royaume-Uni, elle s’appuie sur plus de trente ans d’expertise scientifique et s’est imposée comme une référence mondiale pour promouvoir la durabilité dans le secteur immobilier.
Les principes fondamentaux de BREEAM reposent sur :
- L’intégration de critères environnementaux, sociaux et économiques à chaque étape du cycle de vie du bâtiment.
- Une approche flexible et adaptable à différents types d’actifs immobiliers, neufs ou existants.
- L’évaluation de multiples thématiques : gestion durable des ressources, efficacité énergétique, qualité sanitaire des espaces intérieurs, gestion des déchets, mobilité douce et adaptation au changement climatique.
- Un système basé sur l’amélioration continue : les performances sont mesurées selon plusieurs niveaux (Passable à Exceptionnel).
L’importance croissante accordée à la construction durable, portée par les engagements ESG (Environnementaux, Sociaux et Gouvernance), fait aujourd’hui du label BREEAM un critère différenciant pour les investisseurs institutionnels et promoteurs immobiliers.
| Année | Événement clé BREEAM |
| 1990 | Première certification « Bureaux » lancée |
| 2000s | Extension aux logements collectifs & rénovations |
| Depuis 2015 | Application internationale renforcée ; adaptation locale |
À Monaco, l’adoption récente du label BREEAM s’inscrit dans le cadre d’une politique ambitieuse visant à réduire l’empreinte carbone nationale. Le gouvernement princier encourage activement ce type de démarches via :
- Des aides financières directes pour les projets certifiés,
- Des subventions liées aux audits environnementaux,
- Un accompagnement technique lors des phases amont avec la Direction de l’Aménagement Urbain,
- La valorisation foncière accrue pour les biens répondant aux standards internationaux.
Les bâtiments concernés localement incluent principalement :
- Immeubles tertiaires neufs
- Résidences haut-de-gamme
- Rénovations majeures d’hôtels historiques
- Projets mixtes intégrant commerces & logements
Exemples concrets à Monaco ayant obtenu la certification :
« Tour Odéon » – immeuble résidentiel emblématique ayant intégré dès sa conception une gestion optimisée des ressources énergétiques
« Mareterra » – quartier éco-conçu sur extension maritime bénéficiant du niveau Excellent grâce à ses innovations en matière d’économie circulaire
Siège social SBM Offshore – bureaux labellisés favorisant le bien-être utilisateur tout en réduisant drastiquement leur consommation énergétique
Les avantages économiques observés concernent :
- Réduction significative des coûts opérationnels (énergie/eau)
- Valorisation patrimoniale supérieure lors de reventes ou locations
- Attractivité accrue auprès d’investisseurs responsables
Sur le plan environnemental, on constate :
- Diminution effective des émissions CO₂ associées au bâti certifié
- Utilisation privilégiée de matériaux biosourcés ou recyclés
- Amélioration mesurée du confort intérieur (qualité air/lumière)
Pour encourager encore davantage ces initiatives en 2025 :
Liste indicative des aides/subventions disponibles :
- Subvention jusqu’à 20% sur frais liés aux audits/certifications vertes pour projets >3.000 m²
- Primes spécifiques destinées aux rénovations atteignant un seuil minimal défini par arrêté ministériel
- Exonération partielle temporaire sur certaines taxes locales liées au foncier durable
Le gouvernement monégasque poursuit également son action partenariale avec :
- Les principaux acteurs privés locaux via chartes communes (« Pacte National pour la Transition Energétique »)
- La mise en place régulière d’ateliers techniques réunissant promoteurs/architectes/exploitants autour du retour d’expérience BREEAM
Ainsi structurée autour d’une dynamique collaborative public/privé forte et appuyée par une politique incitative claire, l’application locale de cette certification consolide Monaco parmi les places pionnières européennes en matière immobilière verte.
Bon à savoir :
La certification Breeam, acronyme de Building Research Establishment Environmental Assessment Method, est une norme mondiale de premier plan qui évalue la durabilité des bâtiments, s’articulant autour de principes tels que l’efficacité énergétique, la gestion des ressources et l’impact sur le bien-être des occupants. À Monaco, cette certification est devenue cruciale pour l’immobilier vert, promue par les priorités environnementales du gouvernement. Historiquement, bien que récent, son adoption s’est accélérée, avec des projets comme la Tour Odéon et le One Monte-Carlo qui illustrent son application locale, bénéficiant de performances énergétiques optimisées et d’une réduction des émissions carbone. En 2025, des subventions spécifiques et des partenariats étroits entre le gouvernement monégasque et les promoteurs immobiliers facilitent l’adoption de Breeam, renforçant l’engagement envers des constructions durables et offrant des réductions de taxes pour les bâtiments certifiés, favorisant ainsi des économies notables et un impact environnemental réduit.
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