Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
L’Irlande, avec ses paysages verdoyants, ses châteaux médiévaux et ses villes animées, attire chaque année des millions de visiteurs du monde entier. Cette popularité croissante en fait une destination de choix pour les investisseurs immobiliers souhaitant se lancer dans la location saisonnière. Découvrons ensemble les opportunités qu’offre ce marché dynamique sur l’île d’émeraude.
Un marché florissant aux multiples atouts
La location saisonnière en Irlande présente de nombreux avantages pour les propriétaires :
- Une demande touristique en constante augmentation, avec plus de 11 millions de visiteurs en 2024
- Des revenus potentiels élevés, notamment pendant la haute saison (juin à septembre)
- Une diversité de biens recherchés, des cottages traditionnels aux appartements modernes
- Une fiscalité avantageuse pour les revenus locatifs
- La possibilité de profiter personnellement du bien en basse saison
Le saviez-vous ? Selon les données de l’Office Central des Statistiques irlandais, le revenu moyen généré par une location saisonnière à Dublin s’élevait à 2 500 € par mois en 2024.
La location saisonnière permet également de valoriser son patrimoine immobilier tout en bénéficiant de l’appréciation du marché irlandais, qui a connu une hausse moyenne de 5% par an ces dernières années.
Les clés d’une gestion efficace
Pour tirer le meilleur parti de votre investissement, une gestion rigoureuse est essentielle :
- Choisir un emplacement stratégique, proche des attractions touristiques
- Proposer un intérieur soigné et des équipements de qualité
- Optimiser la visibilité de votre annonce sur les plateformes spécialisées
- Assurer un accueil chaleureux et personnalisé aux locataires
- Gérer efficacement les réservations et le planning d’occupation
De nombreux propriétaires font appel à des agences spécialisées pour la gestion quotidienne de leur bien. Ces professionnels prennent en charge l’accueil des locataires, le ménage, la maintenance et la promotion de la propriété, moyennant une commission comprise entre 15 et 25% des revenus générés.
La digitalisation du secteur offre également de nouvelles opportunités. Des outils de gestion automatisée permettent désormais d’optimiser les tarifs en fonction de la demande et de simplifier la communication avec les locataires.
Un cadre réglementaire en évolution
Si le marché de la location saisonnière en Irlande reste attractif, il convient de rester vigilant face à l’évolution du cadre réglementaire :
- Obligation d’enregistrement auprès des autorités locales pour les locations de courte durée
- Limitation à 90 jours par an pour les résidences principales dans certaines zones urbaines
- Nécessité d’obtenir un permis de changement d’usage pour les résidences secondaires
- Respect des normes de sécurité et d’hygiène en vigueur
À noter : Le gouvernement irlandais envisage d’introduire de nouvelles mesures pour encadrer davantage le secteur, notamment dans les zones de forte pression immobilière comme Dublin ou Galway. Il est recommandé de se tenir informé des évolutions législatives auprès des autorités compétentes.
Malgré ces contraintes, le marché de la location saisonnière en Irlande reste très attractif pour les investisseurs avisés. La demande croissante, combinée à des revenus potentiels élevés, en fait une option intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier.
Bon à savoir :
La location saisonnière en Irlande offre un potentiel de rentabilité élevé, avec des revenus moyens supérieurs de 30 à 50% à ceux de la location longue durée. Cependant, elle nécessite une gestion plus active et une attention particulière au cadre réglementaire en constante évolution.
Des opportunités à saisir dans tout le pays
Si Dublin reste la destination phare pour la location saisonnière, d’autres régions offrent également un fort potentiel :
- Le comté de Kerry, avec ses paysages spectaculaires et l’anneau du Kerry
- La région de Galway, prisée pour ses festivals et sa culture gaélique
- Le comté de Cork, mêlant attractions côtières et patrimoine historique
- La côte sauvage de l’Atlantique, de plus en plus populaire auprès des touristes en quête d’authenticité
Les propriétés offrant une vue sur la mer ou situées dans des villages pittoresques sont particulièrement recherchées. Les cottages traditionnels rénovés avec goût peuvent générer des revenus substantiels, notamment pendant la saison estivale.
L’essor du tourisme vert et des séjours axés sur le bien-être ouvre également de nouvelles perspectives. Les propriétés isolées, offrant calme et connexion avec la nature, connaissent un succès grandissant.
Préparer son investissement
Avant de se lancer dans la location saisonnière en Irlande, il est crucial de bien préparer son projet :
- Réaliser une étude de marché approfondie pour identifier les zones les plus prometteuses
- Calculer précisément la rentabilité potentielle en tenant compte de tous les frais (gestion, entretien, taxes…)
- Se renseigner sur les spécificités du marché immobilier irlandais et les procédures d’achat
- Établir un business plan détaillé incluant les objectifs de taux d’occupation et de revenus
- Prévoir un budget pour l’ameublement et la décoration, essentiels pour se démarquer
Il est recommandé de faire appel à des professionnels locaux (agents immobiliers, avocats, comptables) pour s’assurer de la conformité de votre projet avec la législation irlandaise et optimiser votre investissement.
La mise en place d’une stratégie marketing efficace est également cruciale pour assurer le succès de votre location. Cela peut inclure la création d’un site web dédié, l’utilisation des réseaux sociaux et le référencement sur les principales plateformes de réservation.
Bon à savoir :
Les propriétés offrant des prestations haut de gamme (spa, salle de sport, vue panoramique…) ou un caractère unique (maison d'architecte, château rénové…) peuvent générer des revenus particulièrement élevés, avec des tarifs pouvant dépasser 500 € par nuit en haute saison.
La location saisonnière en Irlande représente une opportunité attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une demande touristique en croissance et des revenus potentiels élevés, ce marché offre de belles perspectives de rentabilité. Cependant, il est essentiel de bien se préparer et de rester attentif aux évolutions réglementaires pour assurer le succès de son projet sur le long terme.
Vous êtes intéressé par l'investissement immobilier en Irlande ? N'hésitez pas à me contacter pour bénéficier de mon expertise sur le marché de la location saisonnière dans ce pays dynamique. Je pourrai vous guider dans le choix de la meilleure opportunité en fonction de vos objectifs et vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet, de l'acquisition à la mise en location.
Décharge de responsabilité : Les informations fournies sur ce site web sont présentées à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas des conseils financiers, juridiques ou professionnels. Nous vous encourageons à consulter des experts qualifiés avant de prendre des décisions d'investissement, immobilières ou d'expatriation. Bien que nous nous efforcions de maintenir des informations à jour et précises, nous ne garantissons pas l'exhaustivité, l'exactitude ou l'actualité des contenus proposés. L'investissement et l'expatriation comportant des risques, nous déclinons toute responsabilité pour les pertes ou dommages éventuels découlant de l'utilisation de ce site. Votre utilisation de ce site confirme votre acceptation de ces conditions et votre compréhension des risques associés.
Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
