Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
L’Indonésie, archipel aux innombrables merveilles
L’Indonésie est sur le point de subir des transformations économiques profondes, notamment dans ses centres urbains. Alors que la croissance démographique et les investissements étrangers continuent de monter en flèche, certaines villes deviennent de véritables hubs de développement à surveiller de près.
Des prix immobiliers en forte hausse d’ici 2030
Découvrez comment ces métropoles se préparent à voir leurs prix immobiliers exploser d’ici 2030, rendant ainsi l’achat et l’investissement encore plus stratégique et complexe.
Bon à savoir :
Avec des secteurs variés en pleine expansion tels que le tourisme, le commerce et la technologie, ces villes sont à la croisée des chemins entre opportunités florissantes et défis économiques imminents.
Perspectives de croissance : quelles villes prometteuses en Indonésie ?
Les facteurs économiques et démographiques jouent un rôle déterminant dans la croissance urbaine en Indonésie, où l’urbanisation s’accélère sous l’effet d’une population jeune, d’une économie dynamique et de politiques publiques volontaristes.
| Indicateur | Valeur |
| Population totale | 274,9 millions |
| Taux d’urbanisation | 59,6 % (170,4 millions) |
| Prévision urbain 2045 | 80 % |
| PIB par habitant | 4 798 USD |
| Croissance du PIB (prévision 2025) | 5,2 % |
| Nombre de villes > 1M habitants | 14 |
| Âge médian | 30,4 ans |
Facteurs économiques et démographiques contribuant à la croissance urbaine :
- Forte croissance démographique, avec une population jeune et active, alimente la demande de logements, de services et d’emplois urbains.
- Urbanisation rapide, portée par la migration interne depuis les zones rurales vers les centres urbains, favorisée par les opportunités économiques et la modernisation des infrastructures.
- Croissance économique robuste, le PIB devrait croître de 5,2 % en 2025, soutenue par la consommation privée, l’industrialisation, et l’essor des exportations.
- Amélioration du climat des affaires et digitalisation croissante, attirant des investissements nationaux et internationaux, notamment dans les secteurs de l’immobilier, du commerce, des infrastructures et de l’industrie.
- Politiques publiques ambitieuses, telles que la construction de 3 millions de logements par an et le développement de la nouvelle capitale Nusantara, qui stimulent l’investissement et la création d’emplois urbains.
Villes émergentes à fort potentiel :
Bandung
- Capitale créative et technologique, Bandung bénéficie d’une forte population étudiante et d’une proximité avec Jakarta.
- Son industrie textile et ses clusters technologiques attirent investisseurs et startups.
- Développement accéléré des infrastructures de transport (trains à grande vitesse, routes, logements) qui accroît l’attractivité de la ville.
Medan
- Centre économique du nord de Sumatra, Medan est un pôle industriel et logistique majeur, avec un accès privilégié aux marchés de l’ASEAN.
- La croissance démographique et l’industrialisation rapide favorisent l’essor du secteur immobilier et des services urbains.
- Les investissements dans le port, l’aéroport et les infrastructures routières renforcent son rôle de hub régional.
Surabaya
- Deuxième ville d’Indonésie et principal port de Java, Surabaya connaît une expansion rapide de ses zones industrielles et logistiques.
- Attractivité pour les investisseurs grâce à la modernisation des infrastructures, à la disponibilité de main-d’œuvre qualifiée, et à la proximité de marchés d’exportation.
- Projets de développement urbain durable et de rénovation des quartiers anciens pour répondre à la demande croissante de logements et de services.
Liste des atouts pour les investisseurs :
- Marchés urbains en croissance continue
- Main-d’œuvre jeune et abondante
- Soutien gouvernemental aux grands projets urbains
- Opportunités dans l’immobilier, l’industrie, les services et les infrastructures
Défis de la croissance rapide :
- Pression sur les ressources naturelles et les infrastructures urbaines
- Gestion des déchets, de l’eau et des transports
- Nécessité de politiques de durabilité et de gestion urbaine intégrée pour éviter la congestion, la pollution et les inégalités sociales
À retenir : Les villes émergentes comme Bandung, Medan et Surabaya se positionnent comme des pôles dynamiques offrant des perspectives attractives pour les investisseurs, portées par une urbanisation rapide, une industrialisation soutenue, et des politiques publiques ambitieuses. Toutefois, la gestion durable de cette croissance reste un défi majeur pour garantir une urbanisation inclusive et résiliente.
Bon à savoir :
Parmi les villes indonésiennes prometteuses, Bandung, Medan et Surabaya se distinguent par un potentiel de croissance impressionnant d’ici 2030. Bandung, connue pour son dynamisme industriel et éducatif, bénéficie d’une forte industrie textile et d’une population croissante, ce qui attire de nombreux investisseurs. Medan, avec son port maritime stratégique et ses exportations agricoles, devrait voir son économie croître de 6% par an, selon les prévisions récentes. Surabaya, quant à elle, est un hub industriel clé qui diversifie son économie vers la technologie et les services, soutenu par d’importants projets d’infrastructure tels qu’un nouveau réseau de transport en commun. Les politiques gouvernementales, notamment le plan « Making Indonesia 4.0 », renforcent cette dynamique en encourageant l’industrialisation et l’innovation urbaine. Toutefois, cette expansion rapide présente des défis significatifs en matière de durabilité et de gestion des ressources urbaines, nécessitant des stratégies de développement durable pour éviter congestion et pollution.
Immobilier en Indonésie : analyser les tendances jusqu’à 2030
Analyse des tendances de l’immobilier en Indonésie jusqu’en 2030
L’urbanisation en Indonésie s’accélère avec un taux de croissance annuel du marché immobilier estimé à 15 %. La population urbaine croît rapidement, portée par une classe moyenne émergente et une attractivité croissante pour les investisseurs étrangers. Entre 2023 et 2028, la valeur du marché immobilier indonésien devrait passer de 61 à plus de 81 milliards USD.
| Année | Population urbaine (en millions) | Valeur du marché immobilier (USD) |
| 2023 | 158 | 61 milliards |
| 2028 | 175 (prévision) | 81 milliards (prévision) |
Facteurs clés de l’augmentation des prix immobiliers
- Croissance démographique : Population jeune et urbanisation rapide soutiennent la demande de logements.
- Investissement étranger : Afflux constant d’investisseurs internationaux, notamment sur des destinations comme Bali.
- Développement des infrastructures : Grands projets routiers, aéroportuaires et hôteliers (ex. : 40 nouveaux hôtels Accor à Bali) stimulent la demande et font grimper les prix.
- Tourisme : Plus de 7 millions de visiteurs internationaux en 2024, prévision de 10 millions dès 2027 à Bali.
Impact des politiques gouvernementales
Le gouvernement indonésien met en place des incitations fiscales pour attirer les investisseurs étrangers et modernise la législation foncière afin de faciliter l’accès à la propriété pour les expatriés et les investisseurs. Ces réformes incluent :
- Réduction des taxes sur la propriété pour les étrangers.
- Facilitation des démarches administratives.
- Accélération des délivrances de permis de construire.
Villes à forte croissance et centres urbains émergents
| Ville | Potentiel de croissance immobilier | Raisons principales |
| Seminyak | Très élevé | Tourisme premium, commerces haut de gamme, plages renommées |
| Canggu | Élevé | Attractivité pour les jeunes actifs, surf, coworking, urbanisation rapide |
| Ubud | Stable à élevé | Capitale culturelle, tourisme bien-être, hébergements uniques |
| Jakarta | Élevé | Centre financier, projets d’infrastructure massifs |
| Surabaya | Croissant | Hub industriel et logistique, urbanisation soutenue |
Prévisions du marché jusqu’en 2030
- Hausse annuelle des prix immobiliers de 10 à 15 % à Bali et dans les centres urbains émergents.
- Le secteur des résidences de luxe et des infrastructures commerciales bénéficiera particulièrement de l’expansion touristique et du développement de la classe moyenne.
- Annonces de projets d’infrastructures majeurs (nouveaux axes routiers, extensions aéroportuaires, hôtels internationaux) devraient continuer à soutenir la croissance des prix.
Opportunités pour les investisseurs
- Rendements locatifs attractifs : jusqu’à 12 % par an, particulièrement à Bali (Canggu, Seminyak).
- Villas et résidences de luxe très recherchées, notamment en location courte durée.
- Secteur commercial (bureaux, commerces, hôtels) en croissance dans les grandes métropoles et pôles touristiques.
Comparaison régionale avec l’Asie du Sud-Est
| Pays | Croissance annuelle estimée du marché immobilier | Rendement locatif moyen | Facteurs clés |
| Indonésie | 10-15 % | 10-12 % | Urbanisation, tourisme |
| Vietnam | 7-10 % | 8-10 % | Industrie, classe moyenne |
| Thaïlande | 5-8 % | 6-8 % | Tourisme, expatriation |
| Malaisie | 3-6 % | 5-7 % | Industrie, stabilité |
Témoignages d’experts
“Bali et les grandes villes indonésiennes offrent des rendements locatifs qui surpassent ceux de la plupart des capitales occidentales. L’afflux d’investisseurs étrangers et l’essor de la classe moyenne nationale devraient maintenir la tendance haussière au moins jusqu’en 2030.”
— Analyste immobilier, 2025
À retenir :
L’Indonésie, tirée par Bali et ses grandes villes, s’impose comme un pôle majeur pour l’investissement immobilier en Asie du Sud-Est, avec des perspectives de croissance supérieures à ses voisins grâce à la conjugaison d’une urbanisation rapide, de réformes favorables et d’un essor touristique durable.
Bon à savoir :
L’urbanisation croissante en Indonésie, notamment dans des villes comme Surabaya et Makassar, alimente une demande immobilière forte qui devrait perdurer jusqu’en 2030, avec une attention particulière sur Jakarta pour ses infrastructures en développement et un influx d’investissements étrangers. La croissance démographique, couplée à des réformes foncières incitatives et des initiatives fiscales mises en œuvre par le gouvernement, stimule l’attrait pour des projets résidentiels et commerciaux, surtout dans des centres émergents. Comparée à d’autres pays d’Asie du Sud-Est, l’Indonésie se distingue par son potentiel de rentabilité immobilière grâce à des projets ambitieux, tels que le déplacement de la capitale vers Nusantara, prévu pour transformer significativement les prix du marché local. Les prévisions indiquent une hausse continue des prix dans les secteurs des résidences de luxe et commerciales, promettant des opportunités tangibles pour les investisseurs.
Investir à long terme dans les zones à fort potentiel en Indonésie
L’économie indonésienne présente des perspectives de croissance robustes à l’horizon 2030, portées par une consommation intérieure dynamique, d’importants investissements publics et privés dans les infrastructures et un contexte démographique favorable. Selon les prévisions, le PIB devrait croître en moyenne de 5 à 5,2 % par an d’ici 2030. La consommation privée (55 % du PIB) restera le principal moteur, soutenue par la hausse des salaires, la réduction du chômage (4,9 % en 2024) et divers programmes sociaux gouvernementaux.
Tendances économiques actuelles et prévues jusqu’en 2030 :
- Croissance annuelle moyenne du PIB autour de +5 %
- Secteur de la construction très dynamique : +8,2 % en 2024
- Exportations visées à +7 % en valeur sur les prochaines années
- Hausse progressive des salaires publics et transferts sociaux pour soutenir le pouvoir d’achat
Impact des politiques gouvernementales sur le développement urbain et immobilier :
Le gouvernement indonésien met l’accent sur :
- De grands projets d’infrastructure (nouveaux aéroports internationaux notamment à Bali)
- Le développement accéléré de la nouvelle capitale Nusantara dans le Kalimantan
- Des zones économiques spéciales offrant incitations fiscales/investissements facilités (ex : Kura Kura Bali)
- Maintien ou extension de subventions ciblées pour soutenir l’accès aux services essentiels
Ces mesures favorisent une urbanisation rapide autour des grands pôles économiques ainsi qu’un accroissement marqué de la demande immobilière résidentielle, commerciale et logistique.
Villes indonésiennes avec forte croissance attendue :
| Ville | Motifs principaux | Prévisions clé |
|---|---|---|
| Jakarta | Centre économique national | Forte demande bureaux/logements |
| Surabaya | Hub industriel/portuaire majeur | Croissance logistique/industrie |
| Bandung | Démographie jeune/universités | Expansion résidentielle |
| Denpasar/Bali | Tourisme international | Immobiliers locatifs haut rendement |
| Makassar | Porte maritime vers l’Est | Développement portuaire/logement |
| Balikpapan/Nusantara* | Nouvelle capitale | Boom infrastructure/services |
Conseils types propriétés/infrastructures privilégiées pour maximiser le retour long terme :
- Résidentiel locatif haut rendement
Appartements meublés/villas destinés aux expatriés/touristes dans les zones touristiques ou commerciales majeures. - Commerces & bureaux
Centres commerciaux/bureaux modernes adaptés au télétravail/hubs coworking. - Logistique & entrepôts
Proximité axes routiers/aéroports/zones franches. - Propriétés vertes/agroforestières
Investissements alignés avec agriculture durable / écotourisme. - Infrastructures hôtelières
Hôtels éco-responsables ou resorts intégrant loisirs/santé/bien-être.
Secteurs clés où la demande va augmenter d’ici 2030 :
- Tourisme international (Bali/Lombok/Labuan Bajo)
- Technologie numérique/startups urbaines (Jakarta/Bandung)
- Agriculture durable/production alimentaire locale
- Logistique/transports multimodaux
- Infrastructures énergétiques renouvelables
Graphique – Taux annuel estimé (%) de croissance immobilière selon région :
| Région | Croissance annuelle estimée (%) |
|---|---|
| Bali | ~15 |
| Jakarta | ~10 |
| Surabaya | ~8 |
Points importants :
La priorité doit être donnée aux actifs situés dans les villes bénéficiant directement d’investissements publics structurants ou affichant une attractivité touristique internationale croissante. Les projets intégrant durabilité environnementale/construction verte sont particulièrement recherchés par les investisseurs institutionnels comme privés.
Bon à savoir :
En Indonésie, investir à long terme dans les zones à fort potentiel nécessite une compréhension approfondie des tendances économiques et des politiques municipales influençant le paysage immobilier d’ici 2030. Les villes clés, telles que Jakarta, Surabaya et Bandung, devraient connaître une croissance démographique et économique substantielle. Les réformes gouvernementales, focalisées sur l’amélioration des infrastructures et le développement durable, stimulent ces régions. Priorisez l’investissement dans des propriétés résidentielles modernes et des infrastructures de transport, secteurs prévus pour un boom, tout en surveillant les avancées dans le tourisme et la technologie. L’émergence de l’Indonésie en tant que hub technologique et sa révolution agricole, en particulier l’essor de l’agriculture durable, représentent des niches lucratives. Utilisez des outils de données actuelles pour évaluer la hausse projetée des demandes et cibler stratégiquement les investissements correspondant aux évolutions économiques et démographiques prévues.
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