Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Investir en Indonésie pour une retraite paradisiaque
Alors que l’âge de la retraite approche, nombreux sont les seniors expatriés qui envisagent de s’installer dans des destinations tropicales alliant qualité de vie et opportunités d’investissement.
L’Indonésie, avec ses paysages idylliques et son coût de la vie abordable, se positionne comme un choix évident. Investir dans ce pays peut non seulement offrir un cadre de vie paradisiaque, mais aussi des perspectives financières intéressantes.
Cet article propose d’explorer les meilleures options pour investir en Indonésie, du secteur immobilier en plein essor aux investissements verts soutenus par le gouvernement, afin de garantir une retraite à la fois confortable et prospère.
Bon à savoir :
L’Indonésie propose des visas spécifiques pour les retraités, facilitant l’installation des seniors expatriés.
Les avantages de la retraite en Indonésie pour les expatriés seniors européens
Le choix de la retraite en Indonésie attire de plus en plus de seniors européens, principalement grâce à ses avantages économiques et à la qualité de vie qu’offre le pays.
Avantages économiques
Le coût de la vie en Indonésie est nettement inférieur à celui de la plupart des pays européens. Les dépenses courantes (logement, alimentation, services) y sont bien moindres, permettant aux retraités de bénéficier d’un niveau de confort supérieur avec le même budget. Les prix de l’immobilier sont également plus accessibles, facilitant l’installation des expatriés seniors dans des régions attractives telles que Bali, Java ou Sumatra.
| Dépenses mensuelles (estimation) | Indonésie | France |
| Loyer appartement (centre-ville) | 300-500 € | 900-1 500 € |
| Repas au restaurant | 2-5 € | 12-20 € |
| Consultation médicale privée | 20-40 € | 25-60 € |
Les pensions françaises versées en Indonésie sont exonérées de CSG-CRDS, allégeant la fiscalité des expatriés. Toutefois, il est important de noter qu’il n’existe pas de convention de Sécurité sociale avec la France : il est donc recommandé de souscrire une assurance santé privée ou auprès de la Caisse des Français de l’étranger.
Climat et environnement naturel
L’Indonésie bénéficie d’un climat tropical agréable toute l’année, ce qui favorise un mode de vie actif en extérieur et contribue au bien-être des seniors. La beauté naturelle du pays — plages, volcans, rizières, forêts tropicales — invite à la détente comme à la découverte, offrant de nombreuses possibilités pour la randonnée, la plongée, ou simplement profiter d’un environnement apaisant.
Infrastructures de santé
Les grandes villes et les zones touristiques disposent d’établissements de santé privés de qualité, souvent dotés de personnel anglophone et d’équipements modernes. Il est conseillé de privilégier ces structures pour bénéficier de soins adaptés aux standards internationaux. Pour une couverture complète, beaucoup de retraités optent pour une assurance santé internationale.
La présence croissante d’une communauté internationale facilite l’intégration des expatriés. De nombreux clubs, associations et événements permettent de tisser des liens et de bénéficier d’un soutien social dès l’arrivée.
Dynamisme culturel et loisirs
L’Indonésie offre une grande diversité culturelle, avec plus de 17 000 îles et une multitude d’ethnies et de traditions. Les seniors peuvent s’impliquer dans des activités culturelles (cuisine, danse, artisanat), participer à des festivals locaux, ou rejoindre des groupes d’expatriés pour des activités sportives et de loisirs (yoga, golf, plongée, peinture).
Politiques gouvernementales et facilité d’installation
Le gouvernement indonésien propose un visa de retraite (KITAS Lansia), accessible dès 55 ans, renouvelable jusqu’à cinq ans et permettant de résider légalement sur le territoire. Ce visa autorise également l’achat et l’enregistrement d’un bien immobilier ou d’un véhicule, ainsi que l’ouverture d’un compte bancaire local. Les démarches sont relativement simples, à condition de justifier de revenus réguliers et de ne pas exercer d’activité professionnelle sur place.
À retenir
- Coût de la vie faible et immobilier abordable
- Climat tropical et environnement naturel exceptionnel
- Structures de santé privées de qualité (prévoir une assurance complémentaire)
- Communauté internationale accueillante
- Riche diversité culturelle et large choix d’activités
- Visa de retraite facilitant l’acquisition de biens et la stabilité résidentielle
Bon à savoir :
Retraiter en Indonésie offre aux expatriés seniors européens d’importants atouts économiques grâce à un coût de la vie nettement inférieur à celui de nombreux pays européens, ce qui permet de conserver un niveau de vie élevé avec un budget plus restreint. Le climat tropical et les paysages enchanteurs du pays, tels que Bali et Lombok, favorisent un mode de vie détendu et actif, idéal pour les activités de plein air. Les infrastructures de santé se renforcent constamment avec des hôpitaux modernes dans les grandes villes tels que Jakarta et Surabaya, garantissant un accès aux soins médicaux de qualité. De plus, une communauté internationale florissante facilite l’intégration sociale et offre de multiples occasions de se lier d’amitié avec d’autres expatriés. Les politiques gouvernementales soutiennent une immigration fluide avec des options de visa adaptées aux retraités et des règles assouplies sur l’achat de biens immobiliers. La richesse culturelle indonésienne donne aux seniors de nombreuses opportunités de participer à des activités culturelles et de loisirs, contribuant à une retraite enrichissante et vibrante.
Les meilleures villes indonésiennes pour les retraités expatriés
| Ville/Pays | Coût de la vie | Soins médicaux | Infrastructures | Sécurité | Loisirs & Culture | Témoignages/Expérience quotidienne |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portugal (ex. Lisbonne, Algarve) | Plus bas qu’en France, mais en hausse | Système public correct mais lent, excellence du privé | Transports modernes, nombreux services | Bonne, sentiment de tranquillité | Plages, golf, festivals, gastronomie locale | Jean, 67 ans : « Ici, je vis bien avec ma pension, je joue au golf toute l’année et les marchés locaux sont un plaisir quotidien. » |
| Espagne (ex. Costa Blanca, Malaga) | Assez proche de la France, immobilier attractif | Soins de qualité, nombreux hôpitaux | Routes, train, accès facile à la France | Bonne, climat de convivialité | Tapas, musées, fêtes populaires | Marie, 62 ans : « J’apprécie la douceur de vivre, les marchés colorés et la facilité de rejoindre ma famille. » |
| Grèce (ex. Crète, Athènes) | Plus bas qu’en France, attractif | Soins corrects dans les grandes villes | Infrastructures variables selon la région | Bonne dans les zones touristiques | Histoire, archéologie, gastronomie | Jacques, 70 ans : « La mer, les oliviers et la gentillesse des gens, c’est mon quotidien. » |
| Sénégal (ex. Dakar, Saly) | Très bas | Qualité des soins limitée, surtout hors capitale | Infrastructures parfois rudimentaires | Sentiment de sécurité dans les zones expatriées | Plages, marchés, ambiance africaine | Claire, 65 ans : « Le coût de la vie me permet des petits luxes, même si je dois parfois rentrer en France pour me soigner. » |
| Bali (Indonésie) | Très bas | Soins médicaux insuffisants pour pathologies lourdes | Développement inégal, services modernes dans les zones touristiques | Variable, vigilance requise | Plages, yoga, temples, cuisine locale | Patrick, 69 ans : « Ici, chaque jour est une aventure, mais il faut accepter un système de santé moins performant. » |
| République dominicaine (ex. Las Terrenas) | Bas | Qualité des soins inégale, bon privé | Bonnes infrastructures dans les zones touristiques | Bonne dans les zones expatriées | Plages, mer, communauté francophone | Sophie, 68 ans : « On se sent chez soi à Las Terrenas, avec beaucoup d’expatriés français. » |
Points forts par destination :
- Portugal : Excellente qualité de vie, communauté francophone, climat doux, proximité avec la France, bonne sécurité, offres culturelles variées.
- Espagne : Proximité géographique, climat, culture proche, qualité des soins, vie sociale animée, immobilier abordable hors grandes villes.
- Grèce : Coût de la vie attractif, cadre idyllique, patrimoine historique, fiscalité avantageuse, rythme de vie apaisant.
- Sénégal : Coût de la vie très faible, climat agréable, accueil chaleureux, fiscalité douce, vie communautaire forte.
- Bali : Coût de la vie imbattable, nature paradisiaque, vie culturelle riche, bonne intégration possible dans les zones touristiques.
- République dominicaine : Climat tropical, communauté francophone (Las Terrenas), coût de la vie réduit, nombreux loisirs balnéaires.
Points de vigilance à comparer :
- Soins médicaux : Portugal, Espagne et Grèce offrent un bon niveau de soins, bien supérieur à celui du Sénégal, de Bali ou de la République dominicaine.
- Distance avec la France : Portugal et Espagne permettent de rentrer facilement ; Bali et République dominicaine impliquent de longs trajets.
- Infrastructures : Les pays européens sont en général mieux dotés ; en Afrique et en Asie, les infrastructures peuvent être moins fiables.
- Sécurité : Bonne dans la plupart des zones fréquentées par les expatriés, mais attention dans certaines régions d’Asie ou d’Afrique.
- Vie sociale et culturelle : Portugal, Espagne et République dominicaine disposent de fortes communautés francophones, ce qui facilite l’intégration et la vie sociale.
À prendre en compte pour le choix final :
Préférez le Portugal ou l’Espagne si vous souhaitez rester proche de la France, avec une vie culturelle riche et des soins de qualité.
Optez pour la Grèce ou le Sénégal si le coût de la vie est votre priorité et que vous aimez le dépaysement.
Bali et la République dominicaine séduisent par leur exotisme et leur coût de la vie, mais nécessitent une bonne capacité d’adaptation, notamment sur le plan médical.
Liste des critères à évaluer selon vos besoins :
- Budget mensuel disponible
- Besoins médicaux spécifiques
- Proximité avec la famille
- Recherche d’une communauté francophone
- Préférence pour la vie urbaine, rurale ou balnéaire
- Importance de la sécurité et de la stabilité politique
Vivre sa retraite à l’étranger, c’est avant tout choisir une destination en adéquation avec son mode de vie, ses envies et ses besoins.
Bon à savoir :
Bali, Yogyakarta et Jakarta se distinguent comme des choix populaires pour les retraités expatriés en Indonésie. Bali est souvent vantée pour son ambiance détendue, son coût de la vie raisonnable et sa communauté expatriée active, tout en offrant des soins médicaux de bonne qualité dans des installations modernes. Yogyakarta séduit par son riche héritage culturel et ses institutions médicales fiables, tout en restant abordable et moins fréquentée que Bali, ce qui en fait un choix parfait pour ceux recherchant une expérience plus traditionnelle indonésienne. Jakarta, bien que plus chaotique, offre des infrastructures de première classe et un large éventail d’activités culturelles et de loisirs, en plus d’une sécurité renforcée et de nombreuses opportunités de socialisation. Un expatrié vivant à Bali décrit ses journées rythmées par des promenades sur la plage et des cours de yoga, tandis qu’un autre à Yogyakarta apprécie la tranquillité de sa villa avec jardin, profitant de la proximité de temples historiques. Ces villes offrent donc des cadres de vie variant du paisible au vibrant, permettant à chacun de trouver le lieu idéal selon ses aspirations personnelles.
Investir dans l’immobilier en Indonésie : conseils pour les seniors
Avantages de l’investissement immobilier en Indonésie pour les seniors
- Coût de la vie généralement bas, permettant de vivre confortablement avec un budget réduit.
- Potentiel de valorisation des biens élevé, notamment dans des zones en développement comme Bali, Jakarta ou la future capitale Nusantara.
- Marché locatif dynamique avec une demande soutenue, notamment pour les locations saisonnières et à long terme.
- Rendements locatifs attractifs, pouvant atteindre 8 à 10 % par an dans certaines régions touristiques.
| Avantage | Détail |
|---|---|
| Coût de la vie | Plus bas qu’en Europe ou en Australie |
| Potentiel de plus-value | Fort dans les zones en développement ou touristiques |
| Rendement locatif | 8-10% par an dans certains secteurs |
| Incitations gouvernementales | Exonérations fiscales et taux réduits dans certaines zones (ex : Nusantara) |
Localisations populaires en Indonésie pour les seniors
- Bali : Attractivité internationale, climat agréable, infrastructures touristiques développées, communauté expatriée importante, accès facile aux soins et services.
- Java (Jakarta, Bandung, Yogyakarta) : Capitale économique, accès aux meilleurs hôpitaux et infrastructures urbaines, vie culturelle riche.
- Nusantara (future capitale) : Opportunité d’investissement dans une ville en développement avec de nombreuses incitations fiscales.
- Lombok : Alternative plus calme à Bali, cadre naturel préservé.
Pourquoi ces destinations ?
- Présence de communautés francophones et internationales.
- Offre de soins médicaux privés de qualité dans les grandes villes et à Bali.
- Sécurité, stabilité et accueil des étrangers.
- Climat tropical et environnement naturel exceptionnel.
Aspects juridiques et réglementaires pour l’acquisition par des étrangers
- Les étrangers ne peuvent pas posséder le terrain en pleine propriété (Hak Milik), mais peuvent acquérir des droits d’usage (Hak Pakai) ou de construction (Hak Guna Bangunan) sur une durée renouvelable de 25 à 80 ans.
- Il est possible d’acheter via une société locale (PMA) ou en nom propre sous certaines conditions.
- Nécessité d’un visa retraite (KITAS Retraite) pour résider légalement, avec conditions d’âge (min. 55 ans), de revenus et d’assurance santé.
- Assistance recommandée d’un notaire ou d’un agent spécialisé pour sécuriser la transaction.
Conseils sur le financement et la gestion des biens immobiliers
Les banques indonésiennes n’accordent généralement pas de crédit immobilier aux étrangers, sauf sous conditions très restrictives.
- Solutions courantes :
- Financement par fonds propres ou prêts contractés dans le pays d’origine.
- Achat sur plan avec paiements échelonnés auprès de promoteurs.
- Gestion locative déléguée à des agences spécialisées, avec services de maintenance et de location saisonnière.
- Importance de vérifier la légalité du bien (titre foncier, permis de construire).
Qualité de vie pour les seniors investissant en Indonésie
- Infrastructures de santé : hôpitaux privés à Bali, Jakarta, Surabaya, souvent avec des médecins formés à l’étranger.
- Services aux personnes âgées : soins à domicile, services de conciergerie, clubs d’expatriés.
- Sécurité : faible taux de criminalité dans les zones touristiques, population accueillante.
- Activités : large choix de loisirs, sports, culture, bien-être.
- Coût des soins médicaux et de l’assurance santé abordable par rapport à l’Europe.
Témoignages et études de cas
Plusieurs expatriés seniors témoignent de leur satisfaction :
- Investissement locatif à Bali offrant un complément de revenus stable.
- Achat d’une villa à usage personnel avec valorisation du capital sur 5 à 10 ans.
- Nécessité de s’entourer de professionnels locaux fiables et d’intégrer la communauté expatriée pour faciliter l’adaptation.
Principales leçons retenues :
- Importance de visiter plusieurs régions avant de choisir.
- Prévoir un budget pour l’entretien et les imprévus.
- Se renseigner en amont sur les procédures administratives et fiscales.
Implications fiscales et optimisation pour les seniors expatriés
- La fiscalité indonésienne prévoit des impôts sur les revenus locatifs et les plus-values immobilières (taux variables selon le type de bien et la durée de détention).
- Possibilité d’exonérations fiscales dans certaines zones (ex : Nusantara).
- Importance de consulter un fiscaliste pour optimiser la fiscalité entre l’Indonésie et le pays d’origine (conventions de non double imposition, déclaration des revenus).
Conseils pour maximiser les bénéfices :
- Choisir la structure d’acquisition la plus adaptée (personnelle, société).
- Tenir une comptabilité claire des revenus et dépenses liés au bien.
- Anticiper les droits de succession et la transmission du patrimoine.
Résumé des points essentiels à retenir pour un investissement immobilier serein en Indonésie par les seniors :
- Investir dans les régions à fort potentiel (Bali, Java, Nusantara).
- S’informer sur les droits fonciers et les procédures légales.
- Préparer le financement avant l’achat.
- Prioriser les localisations offrant une bonne qualité de vie et des infrastructures adaptées aux seniors.
- S’appuyer sur l’expérience de la communauté expatriée et des professionnels locaux.
- Anticiper les implications fiscales et administratives pour une retraite sereine et rentable.
Bon à savoir :
Investir dans l’immobilier en Indonésie offre aux seniors des avantages notables, notamment un coût de la vie abordable et un potentiel appréciable de valorisation de biens. Des localisations prisées comme Bali et Java attirent les retraités grâce à leur qualité de vie, de charmantes communautés expatriées et un climat agréable. Cependant, les étrangers doivent naviguer dans un cadre juridique complexe, exigeant souvent la conclusion de baux à long terme ou la création de sociétés locales pour l’achat de biens. Des options de financement sont disponibles, mais nécessitent généralement un capital substantiel ou des partenariats locaux. La qualité de vie est enrichie par des infrastructures de santé développées et des services pour seniors, bien que la sécurité puisse varier selon les régions. Les témoignages de seniors déjà établis indiquent l’importance de s’informer localement pour éviter les écueils courants. Enfin, les implications fiscales méritent une attention particulière afin de maximiser les avantages financiers de l’investissement, avec des exemples attestant qu’une planification adéquate peut optimiser des rendements pour la retraite.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
