Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
L’Indonésie et l’immobilier vert : un secteur en plein essor
L’Indonésie, un archipel aux paysages diversifiés et en pleine expansion économique, se tourne de plus en plus vers l’immobilier vert, un secteur en plein essor où durabilité et innovation se rencontrent.
Des normes ambitieuses pour 2025
À l’approche de 2025, le gouvernement indonésien met en place des normes ambitieuses et des subventions attractives pour encourager la construction de bâtiments écologiques respectueux de l’environnement.
Bon à savoir :
L’Indonésie vise à réduire son empreinte carbone tout en répondant à la demande croissante en logements.
Un modèle de développement durable
Alors que le pays se fixe pour ambition de réduire son empreinte carbone tout en répondant aux besoins croissants de logement, cet article explore les politiques incitatives et les défis que rencontre l’Indonésie pour devenir un modèle de développement durable en matière d’immobilier.
Les enjeux de l’écoconstruction en Indonésie
Les principaux enjeux de l’écoconstruction en Indonésie s’articulent autour de défis géographiques et climatiques majeurs, d’une transformation réglementaire récente, ainsi que d’impacts économiques et sociaux importants.
Défis géographiques et climatiques spécifiques
- L’Indonésie est un archipel composé de plus de 17 000 îles, exposé à des risques naturels élevés : séismes fréquents, inondations, éruptions volcaniques, mais aussi une élévation du niveau de la mer qui menace les zones côtières.
- Le climat tropical entraîne une forte humidité et des précipitations abondantes. Cela impose la sélection minutieuse des matériaux (résistance à l’humidité) et la conception bioclimatique pour assurer ventilation naturelle et confort thermique.
- La déforestation massive (principalement sur Bornéo/Kalimantan) réduit la capacité du pays à réguler son climat localement tout en fragilisant les sols.
Impact des normes environnementales récentes
| Norme/mesure | Effet sur l’écoconstruction |
|---|---|
| Réserve obligatoire d’espaces verts dans les projets urbains | Incite à préserver ou restaurer la biodiversité locale |
| Priorisation du transport public & énergies renouvelables | Encourage le développement urbain bas-carbone |
| Règlement présidentiel sur le reboisement | Favorise l’intégration du bâti dans un environnement forestier reconstitué |
Ces normes imposent aux urbanistes :
- D’intégrer 65–70 % d’espaces verts dans certains projets emblématiques comme Nusantara,
- De limiter drastiquement l’usage de combustibles fossiles,
- D’adopter une planification urbaine orientée vers le bien-être écologique.
Elles freinent cependant parfois le secteur privé par leur coût élevé ou leur complexité technique.
Effets positifs
- Création d’emplois spécialisés (construction verte, gestion forestière).
- Valorisation immobilière accrue pour les bâtiments certifiés « verts ».
- Amélioration potentielle de la qualité de vie grâce à un environnement plus sain.
Effets négatifs/potentiels obstacles
- Hausse des coûts initiaux pour les promoteurs immobiliers.
- Risque d’exclusion sociale si ces nouveaux logements restent inaccessibles aux populations modestes.
Liste des répercussions observées :
- Déplacement forcé ou modification profonde du mode de vie pour certaines communautés locales lors de grands chantiers écologiques (exemple : projet Nusantara).
- Tensions entre impératif écologique national/global et besoins socio-économiques locaux immédiats.
Initiatives gouvernementales : subventions & incitations
Le gouvernement indonésien soutient activement l’écoconstruction via :
- Subventions directes à certains matériaux durables (bambou local certifié, panneaux solaires).
- Allègements fiscaux ciblés sur les investissements « verts ».
- Programmes pilotes visant à démontrer viabilité économique & bénéfices sociaux long terme (exemple : ville-forêt Nusantara).
| Type d’incitation | Bénéficiaire | Objectif visé |
|---|---|---|
| Subvention matériaux | Constructeurs | Réduire coût construction durable |
| Crédit fiscal | Promoteurs/acheteurs | Rendre attractif immobilier vert |
| Formation technique | Artisans locaux | Diffuser savoir-faire écoconstructif |
Sensibilisation & formation locale
L’adoption massive dépend fortement :
- De campagnes publiques expliquant avantages sanitaires/environnementaux,
- De formations adaptées aux ouvriers/artisans afin qu’ils maîtrisent nouvelles techniques & contraintes associées,
- Du renforcement du dialogue avec communautés locales touchées par ces transformations structurelles.
La montée en compétence locale est essentielle pour garantir que progrès écologique ne rime pas avec exclusion sociale ni perte culturelle.
En résumé :
L’écoconstruction en Indonésie doit composer avec un contexte naturel exigeant mais riche en potentiel ; elle progresse sous impulsion réglementaire forte tout en devant veiller étroitement au respect des équilibres économiques locaux et sociaux.
Bon à savoir :
En Indonésie, l’écoconstruction doit surmonter des défis géographiques tels que la fréquence des tremblements de terre et les conditions climatiques tropicales, qui exigent des matériaux durables et résistants. Les récentes normes environnementales mettent l’accent sur la réduction des émissions de carbone et encouragent l’utilisation de matériaux locaux et renouvelables, transformant ainsi les pratiques de construction durable. Ces changements ont des répercussions économiques, incitant à la restructuration du marché immobilier et stimulant l’emploi local grâce aux nouvelles compétences requises. Le gouvernement soutient ces efforts par des subventions destinées à la promotion des techniques écologiques, mais sensibiliser et former les acteurs de la construction reste essentiel pour maximiser l’efficacité de ces initiatives. L’adoption généralisée des pratiques écoconstructives pourrait améliorer significativement les conditions de vie locales tout en préservant l’environnement naturel vital du pays.
Subventions et aides d’État pour l’immobilier vert
Types de subventions et aides d’État pour l’immobilier vert en Indonésie (jusqu’en 2025)
- Subventions directes à la rénovation écologique des logements, notamment via le programme BSPS (Self-Help Housing Stimulant Assistance Program).
- Incitations financières à l’intégration de technologies vertes et matériaux durables dans la construction.
- Prêts concessionnels ou microcrédit pour compléter les subventions étatiques.
- Soutien ciblé aux rénovations dans les zones vulnérables (bidonvilles, littoraux).
| Aide / Subvention | Public visé | Montant / Avantage | Conditions principales |
|---|---|---|---|
| BSPS – Rénovation durable | Ménages modestes, informels | Jusqu’à Rp21.8 millions | Respect normes écologiques, résidence principale |
| Subvention technologique | Promoteurs immobiliers | Réduction coût équipements verts | Usage énergies renouvelables/locales |
| Microcrédit vert | Particuliers/PME | Taux réduit sur financement | Projet conforme critères durabilité |
Incitations fiscales ou financières
- Réductions fiscales pour l’investissement dans des matériaux locaux durables ou systèmes d’énergie renouvelable.
- Allégements fiscaux sur certains équipements écologiques intégrés lors de nouvelles constructions ou rénovations majeures.
Initiatives gouvernementales spécifiques
- Programme BSPS élargi :
- Objectif : rénover deux millions de logements avant fin 2025 avec une aide directe par logement respectant les normes environnementales.
- Budget alloué : plus de Rp43.6 trillions (>2,6 milliards USD).
- Accent mis sur la réhabilitation écologique des quartiers précaires et côtiers.
- Normes architecturales écoresponsables imposées dès 2025 :
- Exigences strictes en matière d’énergies renouvelables, gestion des déchets et utilisation accrue du bois certifié localement.
- Soutien à l’accès au microcrédit vert, en complément des subventions publiques afin d’assurer le financement global du projet.
Résultats attendus
- Amélioration significative du parc immobilier avec réduction notable de son empreinte carbone.
- Augmentation rapide du nombre d’habitats répondant aux standards énergétiques internationaux.
- Développement économique local via implication accrue des PME indonésiennes spécialisées dans le bâtiment durable.
Législation encadrante
- Lois nationales encadrant les incitations fiscales liées aux investissements verts immobiliers (réformes prévues pour harmoniser les pratiques en 2025).
- Réglementations techniques fixant seuils minimaux pour la performance énergétique et environnementale des bâtiments neufs/rénovés dès janvier 2025.
Efforts internationaux & collaborations influentes
Liste non exhaustive :
Partenariat Indonésien pour une Transition Énergétique Juste (JETP)
- Mobilisation de plus de 20 milliards USD sous forme combinée de prêts concessionnels et subventions internationales (UE, Banque européenne d’investissement…)
- Coopérations techniques actives avec le Danemark et l’Union Européenne depuis plusieurs années
- Cible prioritaire : accélérer la décarbonation du secteur immobilier par transfert technologique et soutien financier international
À retenir
Les dispositifs publics indonésiens sont renforcés par un soutien international massif visant à faire émerger un modèle immobilier respectueux du climat tout en favorisant l’accès au logement sain pour tous. L’ensemble est piloté selon un cadre réglementaire national progressivement aligné sur les standards mondiaux grâce à ces collaborations stratégiques
Bon à savoir :
En Indonésie, d’ici 2025, divers types de subventions et aides d’État favorisent l’immobilier vert, encourageant les entreprises et particuliers à investir dans des projets écologiques. Le gouvernement propose des incitations fiscales telles que des réductions d’impôts pour les bâtiments certifiés verts et des subventions financières pour les technologies durables. Le programme Rumah Hijau modèle offre des crédits à taux réduit pour encourager la construction de maisons écologiques. Des initiatives comme le Plan Vert National collaborent avec la Banque Mondiale et l’ONU pour aligner les efforts locaux avec les normes internationales. Les bénéficiaires doivent se conformer à la loi sur l’Utilisation de l’Énergie propre et démontrer les bénéfices environnementaux de leurs projets. L’objectif est de réduire l’empreinte carbone nationale tout en respectant les engagements internationaux, tels que l’Accord de Paris.
Comprendre la certification BREEAM en Indonésie
La certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) a été créée en 1990 au Royaume-Uni par le Building Research Establishment (BRE). Elle constitue la première méthode d’évaluation de la durabilité des bâtiments, visant à encourager des pratiques de conception, construction et gestion plus respectueuses de l’environnement. Son approche holistique évalue l’ensemble du cycle de vie du bâtiment, depuis la conception jusqu’à l’exploitation et la maintenance.
BREEAM s’est imposée comme une référence mondiale dans le secteur de la construction verte, utilisée dans plus de 80 pays et couvrant aujourd’hui plus d’un demi-million de bâtiments certifiés. Sa reconnaissance internationale repose sur des critères exigeants qui englobent l’efficacité énergétique, la gestion durable de l’eau, le choix responsable des matériaux, les émissions carbone, le confort intérieur ou encore la biodiversité.
En Indonésie, où les enjeux environnementaux sont majeurs en raison du climat tropical humide et d’une urbanisation rapide, BREEAM est appliquée principalement sur les grands projets immobiliers commerciaux ou institutionnels cherchant à se démarquer par leur performance écologique. Les catégories d’évaluation particulièrement pertinentes pour ce contexte incluent :
- Gestion efficace des ressources en eau : intégration systématique des systèmes économes adaptés aux épisodes climatiques extrêmes.
- Adaptation au climat local : optimisation passive pour réduire les besoins en climatisation tout en assurant un confort thermique optimal.
- Matériaux locaux durables : utilisation privilégiée afin de limiter l’empreinte carbone liée au transport.
- Gestion responsable des déchets : réponse adaptée à une réglementation locale parfois moins stricte qu’en Europe mais nécessitant un haut niveau d’exemplarité pour obtenir BREEAM.
Défis rencontrés par les développeurs indonésiens :
- Manque relatif d’assesseurs locaux agréés BREEAM
- Coûts supplémentaires liés à certains critères techniques importés
- Nécessité d’adapter certaines exigences internationales aux réalités réglementaires ou techniques nationales
Opportunités :
- Valorisation internationale accrue auprès des investisseurs étrangers sensibles aux labels reconnus
- Différenciation forte sur le marché local où peu de projets sont certifiés selon ces standards exigeants
- Accès facilité à certaines incitations fiscales locales destinées aux constructions vertes exemplaires
Exemples concrets :
| Projet | Localisation | Catégorie | Niveau atteint |
|---|---|---|---|
| Sequis Tower | Jakarta | Commercial | BREEAM Excellent |
| BSD Green Office Park | Tangerang | Tertiaire | BREEAM Very Good |
L’intégration avec le cadre réglementaire local se fait notamment via une articulation entre BREEAM et les normes nationales telles que Greenship (l’équivalent indonésien développé par Green Building Council Indonesia). Certains programmes publics offrent également exonérations fiscales partielles ou aides directes pour compenser partiellement les coûts supplémentaires liés à cette démarche pionnière.
La certification BREEAM représente ainsi un levier stratégique puissant pour accélérer la transition écologique du secteur immobilier indonésien tout en répondant aux attentes croissantes du marché international.
Liste récapitulative :
- Origine britannique reconnue mondialement
- Adaptations nécessaires au contexte tropical indonésien
- Défis liés au manque d’expertise locale et coût initial élevé
- Opportunités majeures en termes d’image et attractivité financière
- Articulation possible avec Greenship/standards nationaux + dispositifs incitatifs existants
Bon à savoir :
La certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est un standard britannique de construction écologique, reconnu mondialement pour évaluer l’impact environnemental des bâtiments. En Indonésie, elle joue un rôle crucial dans la promotion de pratiques durables, adaptées aux conditions climatiques et aux méthodes de construction locales. Les évaluations portent sur des critères tels que la consommation énergétique, la gestion de l’eau, et le choix des matériaux, relevant le défi de l’accessibilité des ressources écologiques pour les promoteurs locaux. Les projets comme l’immeuble perçant de Jakarta et le centre commercial écologique de Surabaya illustrent son application réussie. Assortie parfois de subventions incitatives, la certification BREEAM complète les normes locales, tel le Green Building Council Indonesia, permettant aux développeurs d’accéder à des avantages concurrentiels sur le marché vert de l’immobilier.
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