Investir à Hong Kong pour une retraite d’expatrié senior

Publié le 31 juillet 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Au carrefour des cultures orientales et occidentales, Hong Kong attire de plus en plus de seniors expatriés désireux de profiter de leur retraite dans un cadre dynamique et exotique. Connue pour son économie florissante et ses infrastructures de classe mondiale, cette région offre une multitude d’opportunités d’investissement pour ceux qui souhaitent maximiser leur épargne tout en savourant une qualité de vie exceptionnelle.

Que ce soit dans l’immobilier, la finance ou les nouvelles technologies, les possibilités y sont diversifiées et prometteuses. Découvrir où et comment investir à Hong Kong peut non seulement optimiser votre portefeuille, mais également vous assurer une retraite confortable et enrichissante.

Trouver le meilleur endroit pour votre retraite à Hong Kong

Quartiers de Hong Kong attrayants pour les retraités expatriés

Quartier	Coût de la vie	Sécurité	Services de santé	Commodités locales	Transports publics	Espaces verts	Communauté expatriée
Discovery Bay	Élevé	Très bonne	Bon accès, centres médicaux locaux et hôpitaux proches	Restaurants internationaux, commerces, clubs	Ferries, bus, accès aisé à Central	Parcs, plages, sentiers de randonnée	Très forte, internationale
Happy Valley	Modéré à élevé	Bonne	Proximité hôpitaux et cliniques	Supermarches, cafés, marchés, hippodrome	Tramway, métro (MTR), bus	Proximité de parcs	Forte, famille et célibataires
Mid-Levels	Élevé	Très bonne	Proximité immédiate des meilleurs hôpitaux	Commerces, restaurants, cafés	Escalators, bus, proche du métro	Jardins botaniques, sentiers	Importante, cosmopolite
Stanley	Modéré	Bonne	Cliniques locales, accès hôpitaux	Marché, front de mer, restaurants	Bus, accès plus limité au métro	Plages, front de mer	Présente, moins dense
Repulse Bay	Très élevé	Excellente	Cliniques privées et hôpitaux accessibles	Boutiques, restaurants	Bus, accès limité au métro	Plages, nature	Forte, aisée
Kowloon Tong	Modéré	Bonne	Hôpitaux réputés à proximité	Centres commerciaux, écoles	MTR, bus	Parcs urbains	Communauté mixte
Sai Kung	Modéré	Très bonne	Centres de santé locaux	Marchés, restaurants de fruits de mer	Bus, accès limité au métro	Parc naturel, bord de mer	Présente, ambiance village
Tai Po	Abordable	Bonne	Hôpitaux et cliniques accessibles	Marchés, commerces locaux	MTR, bus	Proximité de la campagne	Plus locale, quelques expatriés

Avantages et particularités par zone géographique :

• Central et Mid-Levels :
  • Quartiers les plus centraux, très urbains, offrant une excellente accessibilité aux hôpitaux de pointe, restaurants internationaux, et services de luxe.
  • Idéal pour ceux recherchant un mode de vie dynamique, une communauté expatriée importante, mais avec un coût de la vie élevé.
  • Proximité du métro et des transports en commun, espaces verts urbains (Hong Kong Park, jardins botaniques).
  • Inconvénient : densité, bruit, pollution plus élevée, logements souvent petits et onéreux.
• Kowloon (Kowloon Tong, Tsim Sha Tsui, etc.) :
  • Plus abordable que l’île de Hong Kong, bon compromis entre urbanité et espaces résidentiels.
  • Excellente desserte en transports (nombreuses lignes MTR), accès rapide aux hôpitaux.
  • Présence de parcs urbains, proximité de centres commerciaux, vie locale plus authentique.
  • Communauté expatriée moins dense, mais bien présente dans certains quartiers.
• New Territories (Sai Kung, Tai Po) :
  • Atmosphère plus paisible et verdoyante, idéale pour ceux qui privilégient la nature, les espaces verts et la tranquillité.
  • Coût de la vie généralement plus bas, logements plus spacieux.
  • Accès aux transports publics plus limité mais suffisant pour une vie de retraité active.
  • Moins de services haut de gamme, mais bonne qualité de vie et sécurité élevée.
  • Communauté d’expatriés concentrée à Sai Kung (ambiance de village balnéaire).
• Lantau Island (Discovery Bay, Tung Chung) :
  • Discovery Bay est reconnue pour son ambiance “resort”, sa sécurité, son environnement sans voitures et sa vie communautaire internationale.
  • Accès à la nature (plages, montagnes), bonne offre de services de proximité, nombreux clubs et associations pour expatriés.
  • Transports principalement par ferry ou bus, ce qui implique une organisation différente du quotidien.

Autres critères à considérer :

Différences culturelles : Les quartiers très internationaux (Discovery Bay, Mid-Levels, Repulse Bay) offrent un environnement plus occidental, facilitant l’intégration pour les expatriés. Les quartiers plus locaux (Tai Po, North Point) permettent une immersion dans la culture hongkongaise, mais la barrière linguistique peut être plus présente.

Climat : Tous les quartiers sont soumis au climat subtropical de Hong Kong (étés chauds et humides, hivers doux). Les zones plus en altitude (The Peak, Mid-Levels) bénéficient de températures légèrement plus fraîches et d’air plus pur.

Liste des principaux avantages recherchés par les retraités expatriés à Hong Kong :

• Sécurité élevée dans la plupart des quartiers.
• Accès à des soins médicaux de grande qualité.
• Réseau de transports publics efficace et dense (sauf dans certains quartiers excentrés).
• Présence de nombreux espaces verts et possibilités de loisirs en plein air.
• Communauté expatriée active, notamment dans les quartiers précités.
• Large choix de commodités locales et d’activités sociales.

Pour une retraite confortable à Hong Kong, le choix du quartier dépendra principalement du budget, du style de vie recherché (urbain vs. nature), et du degré d’intégration culturelle souhaité.

Les meilleures villes pour les seniors expatriés à Hong Kong

Critères d’attractivité pour les seniors expatriés à Hong Kong

Accessibilité des services de santé

Les quartiers comme Discovery Bay, Mid-Levels, Happy Valley et Stanley offrent une excellente proximité avec des centres médicaux et des hôpitaux réputés. Discovery Bay possède son propre centre médical et reste facilement relié aux grands hôpitaux de Tung Chung et Central. L’accès rapide aux soins d’urgence et à des spécialistes anglophones y est un atout majeur.

Options de logement adaptées et abordables

Plusieurs quartiers proposent une variété de logements, des appartements modernes aux maisons individuelles.

Quartier	Types de logements	Accessibilité financière
Discovery Bay	Appartements, maisons	Prix élevés, mais qualité supérieure et environnement sécurisé
Happy Valley	Appartements modernes	Coût de vie plus modéré que The Peak, bonne accessibilité
Tai Po/Sai Kung	Maisons avec espaces verts	Plus abordable, atmosphère détendue, idéal pour budget serré

Qualité de vie et infrastructures publiques

Ces quartiers se distinguent par :

• Des environnements calmes et sûrs (ex : Discovery Bay interdit les voitures privées, favorisant la marche et la tranquillité).
• Une offre abondante de parcs, sentiers de randonnée, plages et espaces verts (ex : Siena Park à Discovery Bay).
• Des transports publics efficaces (MTR, tram, bus) desservant les principaux quartiers, facilitant l’accès aux commodités et loisirs.

Activités culturelles et loisirs

Les seniors expatriés profitent d’un large éventail d’activités :

• Clubs et associations pour expatriés (nombreuses à Discovery Bay et Stanley)
• Accès à des musées, galeries d’art, événements culturels (notamment dans Central, SoHo, Stanley)
• Restaurants internationaux, marchés locaux, cinémas et activités sportives (golf, tennis, piscines à The Peak et Happy Valley)

Communauté et accueil local

Les quartiers tels que Discovery Bay et Stanley sont réputés pour leur forte communauté expatriée et leur ambiance conviviale.

« Ici, tout le monde se connaît. Les clubs, les événements communautaires et le bénévolat créent un sentiment d’appartenance rare à Hong Kong. »

Les expatriés soulignent la facilité d’intégration grâce à l’offre d’activités et au soutien des organisations locales.

Coût de la vie et opportunités d’investissement

Quartier	Coût de la vie	Opportunités d’investissement
The Peak	Très élevé	Forte valorisation immobilière, marché stable
Happy Valley	Modéré à élevé	Bon compromis prix/emplacement, bien coté
Tai Po/Sai Kung	Plus abordable	Croissance potentielle, marché plus accessible
Discovery Bay	Élevé, mais qualitatif	Immobilier prisé, bonne revente, loyers stables

Les seniors bénéficient d’un environnement fiscal attractif (pas d’impôt sur les plus-values ni sur la succession à Hong Kong), ce qui favorise l’investissement immobilier ou locatif.

Quartiers emblématiques pour les seniors expatriés

• Discovery Bay : Communauté internationale, vie paisible, accès facile aux soins, nombreuses activités et espaces verts.
• Stanley : Atmosphère balnéaire, marchés, restaurants, intégration aisée dans la communauté locale et expatriée.
• Happy Valley : Vie de quartier dynamique, accès aux infrastructures de santé et de loisirs, coût de vie raisonnable pour Hong Kong.
• Tai Po et Sai Kung : Environnement naturel, calme, logements plus abordables, parfaits pour ceux qui recherchent la tranquillité et la proximité avec la nature.

En résumé, les quartiers de Discovery Bay, Stanley, Happy Valley et Sai Kung figurent parmi les plus attractifs pour les seniors expatriés grâce à la qualité de leurs infrastructures, leur communauté active, la diversité des loisirs, la sécurité et l’accessibilité des soins, tout en offrant des opportunités immobilières intéressantes pour les retraités.

Opportunités immobilières pour retraités à Hong Kong

Discovery Bay et Repulse Bay sont parmi les quartiers les plus recherchés par les retraités expatriés à Hong Kong, notamment pour leur qualité de vie, leurs infrastructures adaptées et leur environnement privilégié.

Quartiers attrayants pour les retraités expatriés

Quartier	Caractéristiques principales	Avantages pour les seniors
Discovery Bay	Communauté résidentielle balnéaire, atmosphère paisible, accès direct à la plage, nombreux espaces verts, circulation automobile limitée	Vie calme, sécurité accrue, environnement piétonnier, accès facile aux loisirs et à la nature
Repulse Bay	Quartier de luxe en bord de mer, proximité du centre-ville, grandes plages, ambiance décontractée	Style de vie balnéaire, vue panoramique, services haut de gamme, proximité des hôpitaux

Caractéristiques et avantages uniques

• Discovery Bay
  • Résidentiel, développé comme station balnéaire avec une communauté d’expatriés active.
  • Accès direct à la plage, sentiers de randonnée, terrains de golf, parcs (Siena Park), centres commerciaux, patinoire, restaurants au bord de l’eau.
  • Circulation automobile privée interdite, favorisant la tranquillité et la sécurité.
  • Communauté soudée avec de nombreux clubs et activités pour seniors (bénévolat, événements sociaux).
• Repulse Bay
  • Quartier chic, célèbre pour ses immeubles modernes et ses vues sur la mer.
  • Plages réputées, cafés, restaurants de standing, commerces de proximité.
  • Accès rapide aux établissements médicaux de qualité et au centre-ville en voiture ou transports en commun.
  • Lieux propices à la détente et à un mode de vie sain.

Marché immobilier local : tendances et prévisions

• Prix et tendances
  • Discovery Bay : prix élevés en raison de l’exclusivité et de la demande. Location autour de 120 HKD/m², avec une légère hausse ces dernières années, mais stabilisation attendue à moyen terme.
  • Repulse Bay : marché très haut de gamme, prix de l’immobilier parmi les plus élevés de Hong Kong, mais stabilité due à l’attrait constant pour les expatriés et retraités aisés.
• Prévisions
  • La demande reste forte pour les quartiers offrant des infrastructures de qualité et une bonne accessibilité, notamment auprès des seniors recherchant confort et sécurité.
  • Le marché pourrait voir une légère augmentation des prix, mais l’offre d’appartements adaptés aux seniors (résidences avec services, logements sécurisés) devrait se développer.

Types de propriétés disponibles

• Appartements en copropriété (condominiums) : souvent avec piscines, salles de sport, sécurité 24h/24, services de conciergerie, parfois même des clubs pour seniors.
• Maisons de ville et villas (surtout à Discovery Bay).
• Résidences avec services : certains nouveaux projets incluent des options spécialement pensées pour les seniors (accessibilité, assistance médicale).

Aspects financiers

• Coûts d’achat
  • Discovery Bay : prix au m² plus élevé que la moyenne de l’île de Lantau.
  • Repulse Bay : prix parmi les plus élevés du territoire, réservés à un public disposant d’un budget conséquent.
• Coûts de location
  • Discovery Bay : loyers élevés, justifiés par l’environnement et les services proposés.
  • Repulse Bay : loyers très élevés, proportionnels au standing du quartier.
• Taxes
  • Droits de timbre à l’achat (ad valorem), taxe foncière annuelle, frais de gestion pour les copropriétés.
  • Pas d’impôt sur la fortune à Hong Kong, mais il convient de vérifier la fiscalité personnelle selon le pays d’origine.

Services et infrastructures pour retraités

• Installations médicales
  • Discovery Bay : centre médical local, accès rapide aux hôpitaux de Tung Chung et Central.
  • Repulse Bay : proximité de cliniques privées et hôpitaux de qualité internationale.
• Centres de loisirs
  • Clubs de golf, piscines, centres de fitness, clubs de loisirs pour seniors, activités communautaires régulières.
• Espaces verts
  • Parcs et plages bien entretenus, sentiers de randonnée, zones piétonnes agréables.
• Accessibilité
  • Discovery Bay : ferry direct pour Central, réseau de bus interne.
  • Repulse Bay : bonne desserte en bus, routes directes vers le centre-ville.

Les quartiers de Discovery Bay et Repulse Bay offrent ainsi un cadre de vie particulièrement adapté aux retraités expatriés, alliant confort, sécurité, nature et services haut de gamme.