Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Dans un contexte mondial où la durabilité est au cœur des préoccupations, Hong Kong se positionne comme un modèle pionnier de l’innovation verte en immobilier. En 2025, la ville lance un ensemble ambitieux de normes environnementales couplées à des subventions attractives pour inciter promoteurs et propriétaires à adopter des pratiques écologiques.
Ces initiatives visent à réduire l’empreinte carbone urbaine tout en stimulant l’économie locale, offrant ainsi une solution clé en main pour ceux qui cherchent à conjuguer responsabilité environnementale et rentabilité. En explorant ces mesures avant-gardistes, cet article dévoile comment Hong Kong pave la voie vers un futur plus vert et durable en matière immobilière.
Les normes écologiques pour l’immobilier vert à Hong Kong
Les normes écologiques en vigueur à Hong Kong pour l’immobilier vert reposent principalement sur la certification BEAM Plus, une référence locale majeure, complétée par d’autres standards internationaux tels que LEED et BREEAM. L’évolution attendue jusqu’en 2025 vise un renforcement progressif des exigences et une intégration accrue de critères innovants pour la durabilité urbaine et l’efficacité énergétique.
Certifications environnementales majeures à Hong Kong
| Certification | Origine | Champ d’application | Critères principaux |
| BEAM Plus | Locale (HK) | Tous types de bâtiments (neufs ou existants) | Énergie, carbone, adaptation climatique, transport, écologie du site, matériaux & déchets, eau, santé & bien-être des usagers, gestion de la pollution |
| LEED | USA | International | Énergie & atmosphère, matériaux & ressources |
| BREEAM | UK | International | Gestion durable du site et construction |
- BEAM Plus, administré par le Hong Kong Green Building Council (HKGBC), est le système d’évaluation principal. Il attribue un niveau (Platinum / Gold / Silver / Bronze) selon les crédits obtenus sur différents axes : performance énergétique/carbone ; résilience climatique ; mobilité durable ; biodiversité urbaine ; utilisation responsable des ressources.
- Les certifications internationales comme LEED ou BREEAM sont également reconnues pour certains projets visant un alignement global.
Principaux critères BEAM Plus :
- Réduction de la consommation énergétique
- Diminution des émissions carbone
- Intégration de solutions smart/innovantes
- Gestion efficace de l’eau et des déchets
- Amélioration du bien-être intérieur
Évolution prévue jusqu’en 2025
Les tendances anticipées incluent :
- Renforcement progressif des seuils énergétiques exigés.
- Prise en compte accrue du changement climatique dans les critères.
- Promotion explicite des technologies intelligentes (“smart building”).
- Alignement croissant avec les standards internationaux.
Défis liés à l’alignement avec ces normes
Liste des principaux défis :
- Coûts initiaux élevés liés aux études techniques et à l’intégration précoce de solutions vertes.
- Complexité administrative : nécessité d’une documentation détaillée tout au long du projet.
- Rigidité potentielle lors d’ajustements en phase chantier ou exploitation.
Liste synthétique :
- Investissement financier supplémentaire requis dès la conception.
- Besoin accru en expertise spécialisée certifiée (BEAM Pro…).
- Adaptabilité limitée face aux évolutions réglementaires rapides.
Opportunités offertes par ces normes
Liste synthétique :
- Valorisation immobilière accrue grâce au label environnemental reconnu localement/internationalement.
- Accès facilité à certains financements “verts”.
- Réduction significative sur le long terme des coûts opérationnels via une meilleure efficacité énergétique.
- Contribution tangible aux objectifs urbains durables.
Efforts gouvernementaux et collaborations privées
| Acteur | Actions principales |
| Gouvernement HK | Incitations fiscales pour bâtiments verts ; promotion auprès promoteurs publics |
| HKGBC + partenaires | Développement continu du référentiel BEAM Plus |
| Partenariats privés | Projets pilotes démontrant innovations constructives |
Le gouvernement encourage activement la conformité via incitations financières/fiscales ciblées. Le secteur privé collabore avec HKGBC pour tester puis déployer massivement innovations technologiques ou procédurales répondant aux nouveaux critères.
Impact potentiel sur le développement durable urbain
L’application généralisée de BEAM Plus conduit progressivement vers un urbanisme plus résilient face au changement climatique, une réduction marquée de l’empreinte carbone immobilière, et stimule une meilleure qualité architecturale axée sur le bien-être global — autant d’atouts majeurs pour faire évoluer positivement l’environnement bâti hongkongais vers 2025.
En résumé : ces normes structurent fortement l’évolution qualitative du parc immobilier hongkongais — elles génèrent contraintes mais aussi avantages compétitifs décisifs dans un contexte international où efficacité énergétique et responsabilité écologique deviennent incontournables.
Bon à savoir :
À Hong Kong, les normes écologiques pour l’immobilier vert s’articulent principalement autour de la certification BEAM Plus, qui évalue l’efficacité énergétique, la qualité de l’environnement intérieur et la gestion des matériaux, entre autres critères. Alors que ces directives évoluent vers 2025, l’accent est mis sur une adoption plus large des pratiques durables, y compris l’utilisation de matériaux écologiques et l’intégration de technologies d’énergie renouvelable. Le gouvernement de Hong Kong, en partenariat avec des acteurs privés, intensifie ses incentives pour encourager l’alignement des nouveaux projets immobiliers avec ces normes, ce qui représente un défi, mais aussi une opportunité pour renforcer le développement durable urbain. En parallèle, l’alignement avec les normes internationales telles que LEED est également encouragé pour profiter d’une reconnaissance mondiale. L’impact potentiel de ces normes sur la ville se traduit par une réduction des émissions de carbone et une augmentation de la qualité de vie urbaine, bien que les coûts initiaux et le besoin de spécialistes puissent freiner certains projets.
Les incitations gouvernementales pour l’éco-construction
Principales normes et politiques pour l’éco-construction à Hong Kong en 2025
Le gouvernement hongkongais a instauré plusieurs mesures structurantes pour encourager l’éco-construction et la réduction de l’empreinte carbone dans le secteur du bâtiment :
- Subsides financiers directs :
- Subventions pour l’installation d’infrastructures vertes, comme les bornes de recharge rapide (objectif de 3 000 bornes d’ici 2030) et les stations à hydrogène.
- Programme spécifique « EV-charging at Home Subsidy Scheme » soutenant la création de places de parking équipées pour véhicules électriques (200 000 prévues d’ici mi-2027).
- Réductions fiscales et incitations réglementaires :
- Concessions sur la surface brute constructible (gross floor area concession) accordées aux projets intégrant des dispositifs éco-responsables ou des équipements liés aux mobilités propres.
- Avantages fiscaux ciblés sur les investissements dans des technologies bas carbone.
- Incitations additionnelles :
- Fonds dédiés au développement technologique vert, notamment via le soutien à la recherche sur l’hydrogène et à sa certification locale.
- Soutien direct aux projets pilotes utilisant des matériaux durables ou innovants, ainsi qu’au recyclage dans le secteur du bâtiment.
Objectifs environnementaux visés
Les mesures adoptées cherchent principalement à :
- Réduire significativement les émissions de CO₂ liées au secteur immobilier neuf en promouvant :
- L’utilisation accrue d’énergies renouvelables
- La conception bioclimatique
- L’intégration systématique de solutions basse consommation
- Favoriser une architecture durable grâce à :
- Des normes renforcées sur les performances énergétiques
- Des exigences accrues en matière d’efficacité thermique
| Incitation | Description | Impact attendu |
|---|---|---|
| Subventions EV | Financement installation bornes recharge | Accélération mobilité verte |
| Exonérations fiscales | Réduction taxes/investissements verts | Hausse adoption innovation |
| Bonus surface construct. | Augmentation SHON si critères verts remplis | Plus grands projets durables |
| Fonds R&D | Soutien innovation matériaux/construction | Diffusion techniques bas carbone |
Exemples récents de projets bénéficiant des incitations
- Déploiement accéléré du parc immobilier résidentiel équipé majoritairement en bornes électriques subventionnées.
- Construction récente du nouveau quartier « Airport City », conçu avec standards élevés en efficacité énergétique et bénéficiant directement des bonus règlementaires.
Impacts observés/prévus sur le marché immobilier vert
- Croissance soutenue du segment « green buildings », stimulée par un cadre incitatif renforcé.
- Hausse notable des investissements privés dans les infrastructures éco-responsables, favorisée par la réduction du risque financier lié aux innovations techniques grâce aux subsides publics.
- Atténuation progressive du coût initial souvent élevé lié au choix écologique, rendant ces options plus accessibles.
Difficultés rencontrées ou anticipées lors de la mise en œuvre
- Contraintes budgétaires publiques, aggravées par un déficit fiscal persistant qui limite parfois l’amplitude ou le renouvellement rapide des aides financières allouées.
- Pénurie persistante de main-d’œuvre qualifiée, freinant certains chantiers ambitieux malgré un effort massif consenti dans la formation professionnelle spécialisée depuis plusieurs années.
- Coûts croissants des matériaux écologiques, exacerbés par une volatilité mondiale accrue ainsi que par certaines barrières logistiques régionales.
- Complexité administrative liée à l’obtention simultanée d’aides multiples ; risque que seuls certains acteurs majeurs puissent pleinement profiter du système actuel.
À retenir : Les ambitions hongkongaises placent désormais l’éco-construction au centre tant économique qu’environnemental – mais leur réalisation dépendra étroitement de la capacité collective à lever ces obstacles structurels.
Bon à savoir :
En 2025, le gouvernement hongkongais met en place des normes ambitieuses pour promouvoir l’éco-construction, avec des incitations telles que des subsides financiers et des réductions fiscales destinées à réduire l’empreinte carbone des nouvelles constructions. Des bâtiments comme le projet Kai Tak Development ont déjà bénéficié de ces mesures, témoignant de la possibilité d’une architecture durable dans un environnement urbain dense. Ces incitations visent à transformer le marché de l’immobilier vert, rendant les pratiques durables plus accessibles tout en répondant aux enjeux climatiques. Cependant, le secteur de la construction à Hong Kong pourrait rencontrer des défis considérables, tels que le coût élevé des matériaux écologiques et la nécessité de former du personnel spécialisé pour appliquer ces technologies innovantes, ce qui pourrait freiner l’adoption généralisée des pratiques vertes.
Comprendre la certification BREEAM à Hong Kong
La certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est un standard international créé en 1990 au Royaume-Uni qui évalue la performance environnementale des bâtiments, quels que soient leur type ou leur usage. Son objectif principal est de promouvoir des pratiques de conception, de construction et de gestion durables afin de réduire l’impact écologique des bâtiments tout au long de leur cycle de vie.
Objectif principal de BREEAM :
- Encourager l’efficacité énergétique et la gestion raisonnée des ressources.
- Améliorer le confort des usagers et l’innovation dans la construction.
- Réduire l’empreinte environnementale globale des bâtiments.
Adoption et adaptation de BREEAM à Hong Kong :
- Hong Kong a introduit BREEAM pour répondre à la demande croissante de bâtiments durables dans un contexte urbain dense et subtropical.
- Des adaptations locales ont été intégrées, telles que la prise en compte des conditions climatiques spécifiques (humidité, chaleur), la gestion de l’eau de pluie et la priorité donnée à la qualité de l’air intérieur.
- Des versions spécifiques, comme BREEAM International ou des guides techniques locaux, ont été utilisées pour intégrer les exigences réglementaires et les standards de construction hongkongais.
Exemples de bâtiments certifiés BREEAM à Hong Kong et critères remplis :
| Bâtiment | Niveau BREEAM atteint | Principaux critères remplis |
|---|---|---|
| One Taikoo Place | Excellent | Efficacité énergétique, gestion de l’eau, matériaux durables, qualité de l’air intérieur |
| The Quayside (Kwun Tong) | Very Good | Gestion des déchets, mobilité durable, accessibilité |
| International Commerce Centre | Excellent | Gestion de l’énergie, innovation, confort des occupants |
Critères généralement remplis :
- Haute efficacité énergétique (isolation, éclairage LED, systèmes HVAC performants)
- Utilisation rationnelle de l’eau (récupération, réduction de la consommation)
- Matériaux à faible impact environnemental
- Accès facilité aux transports en commun et à la mobilité douce
- Optimisation du bien-être et du confort des usagers
Impact de la certification BREEAM sur le marché immobilier de Hong Kong :
Avantages économiques :
- Valorisation des biens immobiliers certifiés sur le marché.
- Réduction des coûts d’exploitation grâce à une meilleure efficacité énergétique et à une gestion optimisée des ressources.
- Attractivité accrue pour les investisseurs et locataires internationaux sensibles aux enjeux RSE.
Avantages environnementaux :
- Diminution des émissions de CO₂ et des pollutions locales.
- Amélioration de la biodiversité urbaine grâce à l’intégration d’espaces verts et de solutions basées sur la nature.
- Promotion d’un urbanisme plus résilient face au changement climatique.
Tendances prévues pour 2025 concernant la certification BREEAM à Hong Kong :
- Hausse du nombre de projets certifiés en raison de réglementations locales plus strictes et d’une demande accrue pour l’immobilier vert.
- Intégration renforcée de BREEAM dans les politiques publiques : incitations fiscales, subventions et bonus de constructibilité pour les bâtiments certifiés.
- Accent sur la biodiversité, la résilience climatique et le bien-être des usagers comme axes prioritaires d’évaluation.
- Développement d’outils numériques pour le suivi en temps réel de la performance environnementale (BREEAM In-Use).
En résumé :
La certification BREEAM, adaptée au contexte local de Hong Kong, est devenue un levier stratégique pour la transformation durable du secteur immobilier, apportant à la fois des bénéfices économiques et environnementaux significatifs et s’inscrivant pleinement dans les dynamiques réglementaires et d’innovation attendues à l’horizon 2025.
Bon à savoir :
La certification BREEAM, qui évalue la durabilité des bâtiments, vise à réduire l’impact environnemental tout en améliorant le confort des occupants. À Hong Kong, BREEAM a été adapté pour tenir compte des spécificités climatiques et urbaines locales, notamment en intégrant des critères spécifiques comme l’utilisation efficace de l’espace et la gestion des ressources hydriques. Des exemples notables incluent l’IFC Tower 2, qui a obtenu cette certification grâce à ses innovations en efficacité énergétique et en qualité de l’air intérieur. Cette adoption a stimulé le marché immobilier, les bâtiments certifiés BREEAM attirant souvent des investisseurs pour leur potentiel d’économie énergétique et leur valorisation. En 2025, on s’attend à ce que BREEAM joue un rôle crucial dans les stratégies de développement durable, influençant les politiques gouvernementales et les programmes de subventions pour l’immobilier vert, consolidant ainsi la position de Hong Kong en tant que leader du développement urbain durable en Asie.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
