Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Loin de l’agitation des grandes métropoles, la Finlande offre un refuge paisible à ceux cherchant à acquérir une résidence secondaire. Avec ses paysages pittoresques, ses forêts denses et ses milliers de lacs scintillants, ce pays nordique attire de plus en plus d’investisseurs en quête de tranquillité et de connexion avec la nature.
Le marché des résidences secondaires en Finlande s’est considérablement développé ces dernières années, stimulant l’intérêt non seulement des Finlandais, mais aussi d’acheteurs internationaux séduits par cette terre riche en beauté naturelle.
L’attrait majeur réside dans la possibilité de posséder un espace où le mode de vie repose sur le bien-être, la sérénité et le confort, le tout à des prix souvent plus accessibles comparés aux autres pays européens. Explorez avec nous cet univers fascinant où l’immobilier, la nature et le bien-être se rencontrent pour créer un havre de paix unique.
Les raisons d’investir dans une résidence secondaire en Finlande
Avantages fiscaux liés à l’achat d’une résidence secondaire en Finlande
En Finlande, la fiscalité est réputée assez élevée, notamment comparée à d’autres pays européens. Il n’existe pas de dispositif spécifique d’incitation gouvernementale ou de réduction fiscale directe pour l’achat d’une résidence secondaire par des particuliers étrangers. Les principaux impôts applicables sont :
- Impôt sur le revenu progressif pour les résidents (avec tranches allant jusqu’à 31,25 % au-delà de 82 900 €).
- Imposition distincte sur les revenus du capital (y compris loyers et plus-values immobilières).
- Taxe foncière annuelle variable selon la commune.
- TVA portée à 25,5 % à partir de septembre 2024 pour certains biens et services liés à l’immobilier.
À noter : Un crédit d’impôt existe pour certaines dépenses domestiques (travaux ménagers ou réhabilitation), mais il ne concerne pas spécifiquement l’achat immobilier.
Attractivité des paysages naturels finlandais
La Finlande se distingue par ses paysages naturels exceptionnels :
- Plus de 188 000 lacs, entourés de forêts boréales intactes.
- Aurores boréales visibles chaque hiver dans le nord du pays.
- Parcs nationaux accessibles toute l’année offrant une immersion totale dans la nature.
Ces caractéristiques font du pays une destination unique en Europe pour les amateurs de grands espaces et d’activités outdoor.
Stabilité économique et politique
La Finlande offre un environnement très stable :
- Économie robuste avec un secteur technologique développé.
- Gouvernance transparente, faible corruption et institutions fiables.
- Pays classé parmi les plus sûrs au monde, idéal pour investisseurs étrangers recherchant sécurité juridique et stabilité politique.
Qualité de vie élevée
Les habitants bénéficient :
- D’un système éducatif gratuit reconnu mondialement (classements internationaux réguliers dans le top mondial).
- De soins médicaux publics universels efficaces et accessibles.
- D’une forte égalité sociale favorisant bien-être général.
L’accès aux services essentiels est garanti partout sur le territoire.
Tendances actuelles du marché immobilier & régions prisées
| Région | Atouts principaux | Popularité chez les acheteurs |
|---|---|---|
| Helsinki | Capitale dynamique ; forte demande locative | Très élevée |
| Espoo/Vantaa | Proximité capitale ; infrastructures modernes | Haute |
| Laponie | Stations hivernales ; observation des aurores boréales | En croissance |
| Région des Lacs | Nature préservée ; villégiature estivale | Forte |
Le marché reste attractif mais compétitif dans ces zones privilégiées. Les prix restent stables avec une légère progression annuelle selon Statistics Finland.
Facilités de transport international
La Finlande dispose :
- De nombreux vols directs depuis/vers toutes grandes capitales européennes toute l’année via Helsinki-Vantaa Airport.
- D’un réseau ferroviaire efficace reliant rapidement différentes régions touristiques majeures.
- De routes praticables été comme hiver grâce aux infrastructures adaptées au climat nordique.
Ces facilités rendent la propriété accessible en toute saison aux résidents comme aux touristes internationaux.
Saisons touristiques avantageuses & potentiel locatif saisonnier
Grâce à ses atouts naturels multiples, la location saisonnière bénéficie :
- D’une haute fréquentation estivale autour des grands lacs (« cottage season ») : locations courtes très recherchées entre juin et août.
- D’un fort attrait hivernal en Laponie : sports nordiques & tourisme auroral entre décembre-mars.
Cela permet aux propriétaires non-résidents de maximiser leurs revenus locatifs lors des périodes où ils n’occupent pas leur bien.
Bon à savoir :
Investir dans une résidence secondaire en Finlande présente de nombreux avantages : le pays offre des incitations fiscales attrayantes pour inciter à l’achat de propriétés, notamment des déductions pour les intérêts d’emprunt. Avec ses paysages époustouflants – lacs scintillants, forêts denses et aurores boréales – la Finlande est un havre pour les amateurs de nature. Sa stabilité économique et politique en fait un environnement sécurisant pour les investisseurs étrangers, tandis que sa qualité de vie élevée, soutenue par des systèmes de santé et d’éducation de qualité, est un atout non négligeable. Le marché immobilier connaît une croissance saine, surtout dans les régions touristiques comme la Laponie et la région des Grands Lacs, qui attirent des acheteurs du monde entier. Tandis que les facilités de transport, avec ses nombreux aéroports internationaux, rendent la Finlande accessible toute l’année, les saisons touristiques estivales et hivernales offrent de belles opportunités de location saisonnière, optimisant ainsi l’investissement lorsque la résidence n’est pas utilisée personnellement.
Les meilleurs endroits pour acquérir une résidence secondaire finlandaise
Régions finlandaises prisées pour les résidences secondaires
- Région des lacs (Jyväslylä, Lahti, Tampere)
- Paysages : Immenses étendues d’eau entourées de forêts, atmosphère paisible et préservée.
- Activités saisonnières : Navigation sur les lacs, pêche, sauna au bord de l’eau en été ; ski de fond et motoneige en hiver.
- Commodités urbaines : Proximité de villes comme Lahti et Tampere offrant restaurants, commerces et services culturels.
- Marché immobilier : Forte demande locale et internationale ; prix moyens variant entre 120 000 € pour un mokki classique jusqu’à plus de 300 000 € pour une villa moderne avec accès direct au lac.
- Attractivité internationale : Les acheteurs étrangers apprécient la nature intacte, la sécurité du pays et le fort niveau d’équipement des chalets.
- Côte ouest (Rauma, Molpe)
- Paysages : Bordure maritime avec plages sablonneuses et villages historiques typiques aux maisons rouges en bois.
- Activités saisonnières : Voile sur la Baltique, pêche côtière ; balades à pied ou à vélo le long du littoral.
- Commodités urbaines : Rauma dispose d’une vieille ville classée UNESCO. Accès facile aux services dans les petites villes côtières.
- Marché immobilier : Prix généralement inférieurs à ceux des grandes métropoles ; forte demande pour les propriétés authentiques proches du littoral. Comptez environ 100 000–250 000 € selon emplacement et état du bien.
- Hanko (Sud)
- Paysages uniques : Ville la plus méridionale avec longues plages de sable fin bordant une péninsule spectaculaire ; villas luxueuses historiques dans un cadre balnéaire chic.
- Activités saisonnières : Grand port de plaisance (le plus vaste du pays), sports nautiques variés toute l’année. Farniente sur plage Tennisranta très prisée en été ; sentiers pédestres panoramiques accessibles toute l’année.
- Commodités urbaines : Centre-ville vivant avec restaurants raffinés, casino historique et points d’intérêt patrimoniaux.
- Marché immobilier : Quartier prisé par la clientèle aisée nationale comme étrangère – prix élevés surtout pour villas anciennes (>400 000 €). Demande stable portée par prestige local.
- Carélie du Nord
- Paysages préservés composés de vastes forêts boréales ponctuées par des centaines de petits lacs isolés
- Activités nature toute saison : randonnées sauvages printemps/été ; raquettes/ski nordique hiver
- Proximité urbaine limitée mais services essentiels présents dans villages principaux
- Marché immobilier abordable comparativement au sud : propriétés secondaires dès 60 000–150 000 €
- Préférences internationales tournées vers authenticité culturelle locale
Tableau comparatif
| Région | Paysage | Activités clés | Proximité urbaine | Prix moyen (€) | Demande & profil acheteurs |
|---|---|---|---|---|---|
| Région des Lacs | Forêts & eaux | Ski fond/nautisme/pêche | Villes moyennes | 120k–300k | Très forte / internationaux & locaux |
| Côte Ouest | Mer & villages | Voile/pêche/vieux quartiers | Petite ville historique | 100k–250k | Stable / amateurs authenticité |
| Hanko | Plage chic | Nautisme/farniente | Ville balnéaire | >400k | Aisée / prestige |
| Carélie Nord | Forêt/lacs sauvages | Randonnée/ski nordique | Villages ruraux | 60k–150k | Nature/culture authentique |
Critères recherchés par les acheteurs internationaux
- Sécurité juridique lors des transactions immobilières
- Environnement naturel exceptionnel non urbanisé
- Accès rapide aux loisirs outdoor toutes saisons
- Bonne desserte routière/aéroportuaire depuis Helsinki ou grandes villes régionales
Les régions mentionnées répondent parfaitement à ces attentes grâce à leur offre abondante en résidences secondaires équipées modernes tout en conservant charme local traditionnel.
Bon à savoir :
Parmi les meilleures régions pour acquérir une résidence secondaire en Finlande, la Laponie et les rives du lac Saimaa sont particulièrement prisées, offrant un cadre idyllique et des paysages spectaculaires. En Laponie, les stations de ski telles que Levi et Ylläs attirent les amateurs de sports d’hiver, tandis que l’été, la région reste populaire pour ses sentiers de randonnée et son phénomène de soleil de minuit. Au sud, le lac Saimaa permet la navigation de plaisance et la pêche, tout en étant proche des commodités urbaines de Lappeenranta. Le prix moyen des propriétés varie, avec des tendances à la hausse en Laponie en raison de la demande croissante, notamment parmi les acheteurs internationaux qui recherchent des expériences uniques liées à la nature isolée et aux activités de plein air. Ces régions répondent parfaitement aux critères de ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et l’accès à des loisirs diversifiés tout au long de l’année.
Stratégies d’investissement pour réussir dans le marché des résidences secondaires
Analyse des tendances du marché des résidences secondaires en Finlande
Le marché immobilier finlandais connaît une période de volatilité : après une baisse des prix en fin 2024 (-1,8 %) et début 2025 (-1,9 %), certains segments se démarquent par leur dynamisme. Les maisons individuelles affichent une hausse annuelle de +8,3 %, tandis que les appartements urbains atteignent +13,3 %. L’inflation et la variation des taux d’intérêt restent les principaux moteurs de l’évolution du marché.
Les taux d’intérêt sont orientés à la baisse en 2025 (Euribor autour de 2,4 %), ce qui stimule fortement la demande et facilite l’accès au crédit immobilier.
La demande reste forte dans le sud du pays (grandes villes) mais progresse également dans certaines régions rurales ou nordiques où le développement est encouragé par l’innovation architecturale et la recherche de nouvelles formes d’habitat.
Régions les plus prisées et celles en développement
| Région | Quartiers/Communes populaires | Attractivité |
|---|---|---|
| Helsinki | Töölö, Lauttasaari, Ullanlinna | Forte liquidité |
| Espoo | Tapiola, Matinkylä | Infrastructures solides |
| Vantaa | Tikkurila | Demande croissante |
| Tampere | Keskusta, Kaleva | Dynamisme urbain |
| Turku | Keskusta | Perspectives locatives |
| Oulu (Nord) | Haukipudas, Oulunsalo | Développement rapide |
Les quartiers centraux attirent pour leur stabilité économique ; certains quartiers périphériques voient leurs délais de vente diminuer grâce au regain d’intérêt pour les résidences secondaires.
Types de propriétés populaires auprès des investisseurs
- Chalets de ski : recherchés dans le Nord et près des stations comme Levi ou Ruka.
- Maisons au bord du lac : très prisées autour des grands lacs tels que Saimaa ou Päijänne ; idéales pour location saisonnière estivale.
- Petits appartements urbains : adaptés aux célibataires ou jeunes couples (la part des ménages solos augmente régulièrement).
- Cottages traditionnels « mökki » : typiques pour un usage familial ou locatif court terme.
La tendance vers la réduction de surface habitable favorise également les micro-chalets innovants.
Considérations fiscales spécifiques aux investissements immobiliers
- Taxe sur transfert immobilier (« varainsiirtovero ») :
- Résidence principale : 2 %
- Appartement / copropriété : 2 %
- Maison individuelle/foncier bâti : 4 %
- Payable lors du changement propriétaire
- Taxe foncière annuelle (« kiinteistövero ») :
- Varie selon commune (généralement entre 0.41% à ~1.00% valeur cadastrale)
- Revenus locatifs :
- Imposés à hauteur progressive jusqu’à environ 30 % selon montant net perçu
- Charges déductibles possibles (intérêts emprunt/maintenance)
- Avantages potentiels :
- Investisseurs étrangers peuvent bénéficier d’exonérations partielles si achat via société locale
- Faible taxation sur plus-value si résidence détenue >2 ans
Critères essentiels pour choisir une résidence secondaire prometteuse
- Accessibilité toute saison (routes dégagées hiver/été)
- Proximité services essentiels (commerces/transports/santé)
- Qualité environnementale – vue sur lac/montagne/nature préservée
- État général du bien – rénovation récente/isolation performante
- Potentiel locatif – fréquentation touristique régionale/statistiques Airbnb locales
- Stabilité juridique/titres clairs – absence litiges fonciers
Diversification portefeuille & exemples concrets
Pour diversifier son portefeuille international avec succès :
Investir simultanément dans plusieurs régions finlandaises — par exemple combiner un chalet près d’une station nordique avec un appartement urbain à Helsinki — permet d’atténuer le risque lié aux variations régionales.
Un investisseur français a acquis trois biens entre Espoo et Kuopio depuis cinq ans :
- Un appartement loué long terme à Espoo lui assure rentabilité stable (>3 % brut/an).
- Un chalet saisonnier proche Kuopio génère jusqu’à deux fois plus pendant les mois touristiques (+6 % rendement annuel moyen).
- La revente récente après rénovation lui a permis une plus-value nette supérieure à celle attendue sur Paris.
En combinant différents types de biens résidentiels secondaires répartis géographiquement—et en tenant compte fiscalement des spécificités locales—il est possible non seulement d’optimiser sa rentabilité mais aussi sa sécurité patrimoniale.
Bon à savoir :
Le marché des résidences secondaires en Finlande est marqué par une forte demande, particulièrement dans les régions de ski comme Laponie et les zones de lacs tels que Saimaa, bien que les régions côtières soient également en plein développement. Les investisseurs privilégient les chalets de ski et les maisons au bord de l’eau, appréciés autant pour leur potentiel locatif que pour le cadre naturel. Sur le plan fiscal, la Finlande propose des taxes propices aux investissements immobiliers, avec des déductions possibles sur les intérêts d’emprunt et des exonérations pour les revenus locatifs sous certaines conditions. Pour sélectionner une résidence secondaire prometteuse, l’accent doit être mis sur l’accessibilité, l’état général du bien et sa capacité à générer des revenus locatifs stables, surtout par sa proximité avec des attractions touristiques. La diversification de votre portefeuille avec des résidences secondaires finlandaises est judicieuse, illustrée par le cas d’investisseurs ayant connu un retour sur investissement notable via la location saisonnière, renforçant ainsi leur stratégie globale.
Études de cas sur la rentabilité locative des résidences secondaires en Finlande
Exemples concrets de résidences secondaires rentabilisées en Finlande
| Localisation | Type de location | Rendement locatif moyen | Taux d’occupation | Revenus locatifs annuels | Coûts d’entretien/an | Facteurs clés de rentabilité |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Laponie (Rovaniemi) | Courte durée (Airbnb) | 7-8 % | 80-90 % (hiver) | 22 000 – 25 000 € | 2 500 – 3 500 € | Saison touristique hivernale, proximité des stations de ski, forte demande étrangère |
| Région côtière (Turku) | Mixte (court/long) | 6-7 % | 75 % (moyenne) | 16 000 – 18 000 € | 2 000 – 2 800 € | Attractivité estivale, ports, événements culturels, location longue durée hors saison |
| Helsinki centre | Longue durée | 6-7,5 % | 95 % | 20 000 – 24 000 € | 2 200 – 3 000 € | Stabilité urbaine, faible vacance locative, marché local dynamique |
Les chiffres ci-dessus sont issus de données moyennes observées sur le marché immobilier finlandais pour des résidences secondaires exploitées en location, principalement via des plateformes numériques.
Facteurs ayant influencé la rentabilité locative
- Saisonnalité : En Laponie, la période hivernale (novembre à mars) correspond à une demande très forte (tourisme de neige, aurores boréales, Noël), ce qui permet d’augmenter significativement les tarifs à la nuitée. Les régions côtières profitent d’un pic estival, alors que les grandes villes comme Helsinki offrent une occupation stable toute l’année.
- Réglementations locales : Les municipalités imposent parfois des restrictions sur la location courte durée (nombre de nuits/an, fiscalité spécifique, déclaration obligatoire). En Laponie, la réglementation reste relativement souple pour encourager l’activité touristique, mais à Helsinki, des quotas et des obligations de déclaration peuvent s’appliquer.
- Stratégies de gestion : Les propriétaires maximisent leur rentabilité via :
- Automatisation de la gestion (conciergerie, check-in digital)
- Diversification des modes de location (alterner courte et longue durée selon la saison)
- Investissement dans la qualité du bien (standing, équipements attractifs)
Comparaison des approches marketing et plateformes de location
| Approche marketing | Plateformes utilisées | Efficacité constatée |
|---|---|---|
| Photos professionnelles, storytelling local, présence multilingue | Airbnb, Booking, Vrbo, Tori.fi | Très élevée pour la clientèle internationale et saisonnière |
| Réseaux sociaux, partenariats avec agences locales | Facebook Marketplace, agences de location locales | Efficace en basse saison, fidélisation clientèle récurrente |
| Location longue durée, annonces classiques | Oikotie, Vuokraovi, Tori.fi | Rentabilité stable, moins de gestion, peu de vacance |
Données chiffrées sur la rentabilité
- Taux d’occupation : 80-95 % selon la zone et la saison.
- Revenus locatifs moyens : Entre 16 000 € et 25 000 € par an pour une résidence secondaire de 2-3 chambres en zone attractive.
- Coûts d’entretien annuels : 2 000 € à 3 500 € (incluant charges, entretien, conciergerie, frais de plateforme).
- Rendement brut constaté : Généralement entre 6 % et 8 %, soit comparable voire supérieur à d’autres marchés nordiques.
Comparaison avec d’autres marchés nordiques
| Pays | Rendement locatif brut | Saison forte | Taux d’occupation | Réglementation location courte durée |
|---|---|---|---|---|
| Finlande | 6-8 % | Hiver (Laponie), été (côte) | 80-95 % | Variable, plutôt souple hors grandes villes |
| Suède | 3-6 % | Été (sud, Stockholm) | 70-85 % | Plus restrictive, quotas dans les villes |
| Estonie | 6-10 % | Été (côte, Tallinn) | 70-90 % | Flexible, peu de restrictions |
| Norvège | 4-7 % | Hiver (fjords, ski), été (Oslo, Bergen) | 75-90 % | Réglementation plus stricte (Oslo, Bergen) |
Résumé des points clés à retenir :
- Les résidences secondaires situées en Laponie ou sur le littoral sont particulièrement attractives pour la location saisonnière grâce à la forte demande touristique et à la flexibilité de la gestion locative.
- La rentabilité dépend fortement de la saisonnalité, des réglementations locales, et de la stratégie marketing (qualité de la présentation, présence sur plusieurs plateformes).
- Les plateformes internationales (Airbnb, Booking) restent les plus performantes pour la location courte durée, tandis que les plateformes locales dominent la location longue durée.
- La Finlande propose un marché locatif plus rentable et flexible que la Suède et la Norvège, mais légèrement moins dynamique que l’Estonie en termes de rendement brut.
Bon à savoir :
En Finlande, des études de cas sur la rentabilité locative des résidences secondaires montrent que les propriétés situées en Laponie ou dans des régions côtières populaires sont hautement rentables grâce au tourisme attractif de ces zones. Par exemple, une résidence secondaire en Laponie atteint un taux d’occupation de 85 % durant la saison hivernale grâce à la forte attraction pour les aurores boréales, générant un revenu locatif moyen mensuel de 3 500 euros, malgré des coûts d’entretien saisonniers élevés. Des stratégies de location court ex centré sur les plateformes comme Airbnb garantissent une visibilité optimale, tandis que les locations à long terme privilégient les contrats avec des agences locales pour minimiser les vides locatifs. La réglementation locale encourage une gestion rigoureuse des propriétés, adaptée aux variations saisonnières, influençant ainsi la rentabilité. En comparaison, les résidences secondaires norvégiennes affichent un taux d’occupation de 75 %, mais avec des revenus similaires grâce à des moins hauts coûts d’entretien. Les propriétaires finlandais adoptent ainsi des stratégies variées, intégrant des approches de marketing ciblées et une gestion optimisée des coûts pour maximiser les profits.
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