Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
En Finlande, pays de paysages enchanteurs et de richesses culturelles uniques, le tourisme joue un rôle essentiel dans l’économie tout en exerçant une influence significative sur le marché immobilier. Avec la hausse constante du nombre de visiteurs internationaux, la demande pour les logements, tant résidentiels que commerciaux, a connu une expansion remarquable, entraînant des changements notables dans les prix et l’accessibilité.
Ce phénomène complexe soulève des questions cruciales sur la durabilité du secteur immobilier finlandais et l’équilibre entre le développement touristique et la préservation des communautés locales.
Zones à fort attrait touristique
Les principales régions touristiques de la Finlande sont la Laponie, Helsinki et la région des lacs finlandais. Chacune attire un profil spécifique de visiteurs, ce qui influence fortement la demande immobilière locale.
| Région touristique | Atouts majeurs | Effets sur l’immobilier local |
| Laponie | Nature arctique, aurores boréales, village du Père Noël, stations de ski (Ruka-Kuusamo) | Forte demande saisonnière pour chalets et hôtels. Augmentation significative d’Airbnb et location courte durée. Pression sur les prix du résidentiel à proximité des attractions majeures. |
| Helsinki & Uusimaa | Capitale dynamique, design moderne, patrimoine culturel (forteresse de Sveaborg, cathédrales) | Croissance soutenue d’hôtels urbains et appartements meublés destinés aux touristes. Expansion rapide du parc Airbnb depuis 2022-2024 (+12 %). Hausse progressive mais contrôlée des prix immobiliers dans le centre-ville et quartiers recherchés comme Kallio ou Punavuori. |
| Région des lacs | Paysages lacustres (Saimaa), festivals culturels (festival d’opéra de Savonlinna), activités nautiques | Multiplication des hébergements saisonniers : chalets traditionnels (“mökki”), gîtes ruraux et hôtels nature autour des sites phares comme Savonlinna ou Jyväskylä. Tendance à la valorisation foncière en bordure directe de lac ; augmentation moyenne annuelle du prix au m² : +7 % entre 2023-2025. |
Principaux impacts observés :
- Augmentation du nombre d’hébergements touristiques
- Développement accéléré d’Airbnb dans les zones urbaines comme Helsinki (+12 % en deux ans).
- Construction régulière de nouveaux hôtels dans les régions attractives (exemple : Rovaniemi/Laponie voit une hausse annuelle moyenne de +9 % pour les lits hôteliers).
- Essor constant du marché locatif saisonnier pour chalets en Laponie (+15 % en volume réservé chaque hiver depuis 2023).
- Évolution des prix immobiliers résidentiels
- Dans le centre d’Helsinki, le prix moyen dépasse désormais 6 500€/m² (+5 % entre janvier 2024 et janvier 2025).
- En Laponie autour de Rovaniemi ou Levi : forte volatilité avec pics hivernaux ; valeur locative multipliée par trois durant décembre-mars.
- Région Saimaa/Lacs finlandais : hausse continue due à la rareté foncière sur berges populaires.
- Investissements dans infrastructures & nouveaux projets
- Modernisation fréquente des routes régionales vers centres touristiques.
- Construction active d’éco-lodges près parcs nationaux.
- Programme public/privé « Smart Accommodation » lancé en Uusimaa dès mi-2024 visant à intégrer technologies vertes aux nouveaux complexes hôteliers.
Liste synthétique – changements récents constatés :
- Ouverture de plus dix nouveaux établissements hôteliers entre Helsinki/Laponie depuis début 2024.
- Augmentation marquée (+8 %) du nombre total d’annonces Airbnb actives sur tout le territoire finlandais début 2025.
- Près de 30 000 nuits réservées via plateformes numériques autour du lac Saimaa lors été 2024.
L’effet combiné tourisme/immobilier se traduit donc par une dynamique soutenue sur toute la chaîne : construction neuve accélérée, valorisation foncière ciblée autour points chauds touristiques ainsi qu’une diversification accrue types hébergement proposés aux visiteurs internationaux.
Bon à savoir :
En Finlande, les zones à fort attrait touristique comme la Laponie, Helsinki et la région des lacs contribuent significativement à la dynamique du marché immobilier. En Laponie, l’augmentation des visiteurs en quête d’aurores boréales a stimulé la construction de chalets et aiguisé l’appétit pour les investissements locatifs de courte durée. Helsinki, en tant que capitale culturelle, connaît une demande accrue pour les Airbnb et hôtels, impactant les prix du résidentiel qui ont bondi de 5% en 2022. La région des lacs, prisée pour ses paysages pittoresques, voit une montée des constructions de résidences secondaires, alimentant ainsi le développement d’infrastructures locales, comme l’ouverture de nouvelles voies de transport. Ces pressions touristiques engendrent une augmentation générale des prix immobiliers et poussent à adopter des politiques innovantes pour réguler l’achat de biens par des investisseurs étrangers.
Hausses de prix et opportunités
Le tourisme en Finlande a fortement contribué à la hausse des prix de l’immobilier, particulièrement dans les zones touristiques telles qu’Helsinki, Rovaniemi et les régions côtières.
| Zone | Prix moyen au m² (2025) | Évolution récente |
| Helsinki | 4 775 €/m² | Stabilisation, +1.5% |
| Espoo | 3 789 €/m² | +2.7% prévu |
| Vantaa | 2 856 €/m² | -3.8%, rebond attendu |
| Rovaniemi (Laponie) | ~2 289 €/m² | Forte croissance |
| Moyenne nationale | 1 767 €/m² | Reprise modérée |
Dans le nord et les régions rurales, comme la Laponie et Ostrobotnie du Nord, les prix sont plus abordables mais connaissent une dynamique positive grâce à l’essor touristique autour d’activités hivernales et naturelles.
Raisons principales de la hausse des prix :
- Demande accrue pour les locations de courte durée, favorisée par Airbnb et autres plateformes qui dynamisent l’intérêt des investisseurs pour acheter afin de louer aux touristes.
- Investissements étrangers croissants, attirés par la stabilité économique finlandaise, sa réputation internationale (World Happiness Report), et le rendement locatif supérieur dans certains quartiers prisés.
- La baisse progressive des taux d’intérêt depuis début 2024 favorise l’achat immobilier.
Facteurs spécifiques dans les zones touristiques :
À Helsinki, capitale cosmopolite avec une forte attractivité professionnelle et culturelle, la pression sur le marché locatif est très forte, en particulier pour le centre-ville.
À Rovaniemi et dans la Laponie, la demande explose durant la saison hivernale, dopée par le tourisme lié au Père Noël ainsi qu’aux activités polaires.
Opportunités offertes aux investisseurs locaux/internationaux :
- Achat d’appartements ou maisons destinés à la location saisonnière ou touristique. Les rendements peuvent dépasser ceux du marché résidentiel traditionnel grâce aux flux touristiques constants.
- Investissement dans des développements commerciaux liés au secteur touristique : hôtels-boutiques, restaurants thématiques ou infrastructures récréatives adaptées aux visiteurs internationaux.
- Profiter du rebond post-crise immobilière observé depuis mi-2024 pour acheter avant que la reprise ne fasse grimper davantage les prix.
Potentiel de rendement locatif accru
- Revenus élevés pendant saisons hautes
- Diversification géographique possible
- Plus-value sur revente attendue si tendance haussière se poursuit
Aspects sociétaux & environnementaux liés à cette dynamique :
- Risque d’exclusion résidentielle locale dû à la gentrification progressive
- Pression sur infrastructures locales (transports publics saturés en haute saison)
- Augmentation potentielle du coût de vie pour habitants permanents
Liste des impacts environnementaux :
- Surfréquentation pouvant fragiliser certains écosystèmes naturels nordiques
- Besoin accru de gestion durable pour limiter empreinte écologique liée au tourisme
Recommandations pour un investissement immobilier durable en Finlande :
- Prioriser projets intégrant critères écologiques (matériaux durables, efficacité énergétique)
- Encourager modèles mixtes associant logements touristiques ET résidences principales afin d’éviter désertification hors-saison
- Favoriser partenariats avec acteurs locaux permettant redistribution équitable des bénéfices économiques vers communautés autochtones ou résidents historiques
Pour maximiser son investissement tout en préservant l’équilibre local : privilégier une approche responsable intégrant respect social/environnemental ET valorisation économique liée au développement touristique
Bon à savoir :
Les hausses de prix de l’immobilier en Finlande, notamment à Helsinki, Rovaniemi et dans les régions côtières, sont en grande partie dues à un afflux touristique croissant qui stimule la demande pour des locations de courte durée et attire des investissements étrangers. Par exemple, Helsinki a vu ses prix immobiliers augmenter de plus de 5 % au cours des dernières années, tandis que Rovaniemi, en raison de son attraction pour les visiteurs nordiques, connaît une pression similaire sur son marché. Cette tendance offre des opportunités intéressantes aux investisseurs locaux et internationaux, notamment grâce à des rendements attractifs sur les propriétés à louer et des développements commerciaux florissants. Cependant, elle soulève aussi des défis sociétaux et environnementaux, tels que la hausse du coût de la vie pour les résidents locaux et l’empreinte écologique croissante. Pour des investissements immobiliers durables, il est recommandé de privilégier des pratiques responsables qui profitent aux communautés locales, comme la participation à des programmes de revitalisation urbaine et l’investissement dans des infrastructures écologiques renforçant l’économie touristique tout en minimisant l’impact environnemental.
Investissement locatif en pleine expansion
L’influence croissante du tourisme sur le dynamisme du marché locatif finlandais
Le tourisme exerce une influence déterminante sur le marché locatif en Finlande. Les flux touristiques, notamment à Helsinki, Rovaniemi (capitale de la Laponie) et dans les régions lacustres, stimulent la demande de locations de courte durée, favorisant l’essor de plateformes spécialisées et la diversification de l’offre. En 2024, la Finlande a accueilli plus de 22 000 étudiants internationaux, contribuant à la pression locative dans les villes universitaires et accentuant la demande de logements adaptés. Ce dynamisme touristique, conjugué à la montée du télétravail et à l’allongement de la saison touristique, attire des profils d’investisseurs variés.
Zones géographiques les plus prisées par les investisseurs
| Zone géographique | Motif d’attractivité | Données et exemples récents |
| Helsinki | Capitale, fort afflux touristique, événements majeurs, pénurie de logements | 8 000 étudiants en attente d’un logement en 2024 |
| Rovaniemi (Laponie) | Tourisme hivernal, Noël, aurores boréales | Forte hausse des réservations Airbnb en décembre |
| Tampere, Turku, Oulu | Villes universitaires, festivals, dynamisme économique | Demande supérieure à l’offre, files d’attente pour logements étudiants |
| Région des lacs (Savonlinna, Kuopio) | Tourisme nature, festivals d’été | Hausse des locations saisonnières |
Tendances saisonnières et événements culturels
- La saisonnalité est marquée : forte demande de décembre à mars (sports d’hiver, aurores boréales), et de juin à août (nature, festivals, nuits blanches).
- Les festivals culturels, événements sportifs et manifestations internationales génèrent des pics de réservations, permettant aux investisseurs d’optimiser les rendements locatifs.
- Les réservations de dernière minute sont devenues la norme, 80 % des voyageurs réservant tardivement, ce qui impose une grande flexibilité tarifaire et opérationnelle.
- L’importance croissante des équipements (piscine, acceptation des animaux, connexion internet rapide) renforce l’attractivité des biens proposés à la location saisonnière.
Impact des politiques gouvernementales finlandaises
- La Finlande facilite l’obtention de permis de séjour pour étudiants internationaux (+45 % de hausse en 2022-2024), ce qui soutient la demande locative dans les villes universitaires.
- Les autorités locales imposent des régulations sur les locations de courte durée (notamment à Helsinki) pour encadrer le marché, protéger les résidents permanents et préserver l’équilibre urbain.
- Les politiques de soutien à l’investissement immobilier incluent des incitations fiscales pour la rénovation de logements anciens, favorisant la mise en location de biens modernisés.
Données statistiques récentes et exemples concrets
- +39 % d’augmentation de l’offre de locations de courte durée en 2024.
- Taux d’occupation moyen pour la location saisonnière : 42,7 % en 2024.
- À Helsinki, la pénurie de logements étudiants crée une file d’attente de 8 000 personnes, une opportunité directe pour les investisseurs ciblant ce segment.
- À Rovaniemi, le taux d’occupation en décembre atteint des pics de 80 %, porté par la clientèle internationale venue pour Noël et les aurores boréales.
Exemple d’investissement réussi
Un investisseur a acquis en 2023 un appartement de 2 pièces à Rovaniemi pour 175 000 €. Grâce à la location courte durée, principalement sur la période hivernale (décembre-mars), le rendement brut annuel a dépassé 7 %, avec une occupation quasi totale sur quatre mois et un complément locatif via des séjours estivaux.
À retenir
Le marché locatif finlandais connaît une expansion rapide, portée par le dynamisme touristique, l’afflux d’étudiants internationaux, la saisonnalité marquée et le soutien des politiques publiques. Les investisseurs avisés ciblent en priorité Helsinki, la Laponie et les villes universitaires pour maximiser rendement et sécurité locative.
Bon à savoir :
L’essor du tourisme en Finlande stimule le marché de l’immobilier locatif, avec une augmentation de 15 % de la demande locative en zones touristiques comme Helsinki, Rovaniemi et la région des Lacs. L’intérêt croissant des voyageurs pour les événements culturels tels que la Nuit des Arts à Helsinki ou le festival de lumières de Rovaniemi incite les investisseurs à privilégier ces localités. Les politiques fiscales favorables, notamment les réductions d’impôts pour les rénovations de logements destinés à la location, encouragent également les investissements. Par exemple, un propriétaire d’appartements à Rovaniemi a vu ses profits augmenter de 20 % en un an grâce à la hausse du tourisme hivernal. Les données de 2022 indiquent une augmentation des prix de l’immobilier de 5 % dans ces régions, soulignant l’opportunité lucrative que représente l’investissement locatif en réponse à ces tendances touristiques en plein essor.
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