Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
En Finlande, le co-living redéfinit l’art de vivre urbain
En Finlande, un vent de renouveau souffle sur le marché de l’immobilier, où l’essor des « co-living spaces » redessine l’art de vivre citadin. À l’heure où la flexibilité et la communauté deviennent des valeurs essentielles, ces espaces partagés séduisent de plus en plus de jeunes professionnels et étudiants en quête de nouvelles expériences de vie et de socialisation.
Ancrés dans une société à la culture de l’égalité et du design fonctionnel, les « co-living spaces » permettent de mutualiser les ressources tout en préservant l’intimité individuelle, répondant ainsi aux défis d’une urbanisation rapide et du coût élevé de la vie.
Bon à savoir :
Le concept de co-living combine espaces privés (chambres) et zones communes (cuisine, salon, espaces de travail), avec souvent des services partagés (ménage, laverie).
L’étonnante popularité de cette approche novatrice en aménagement reflète une évolution profonde des mentalités, où l’importance de la communauté et du développement durable prend le pas sur le logement traditionnel, transformant la manière dont on conçoit l’habitat en Finlande.
La popularité croissante des espaces partagés en Finlande
La popularité croissante des espaces partagés en Finlande résulte de facteurs socioculturels, économiques et politiques qui s’entremêlent pour encourager l’adoption du co-living, notamment parmi les jeunes professionnels et les étudiants.
Facteurs socioculturels favorisant le co-living :
- Évolution vers la convivialité et l’entraide
Les Finlandais valorisent fortement la communauté, la confiance et l’entraide, des valeurs régulièrement mises en avant dans les études sur le bonheur. Le World Happiness Report 2025 souligne que « l’entraide et le partage » jouent un rôle central dans le bien-être individuel, la Finlande arrivant en tête des pays où la confiance mutuelle et la solidarité sont les plus élevées.
« L’accent est mis sur l’impact de l’entraide et du partage sur le bonheur individuel »
Cette orientation sociétale favorise naturellement les modèles de vie en communauté, où les espaces partagés répondent à un désir croissant de contacts sociaux, d’activités collectives et de soutien mutuel. - Changements de mode de vie
Les jeunes générations privilégient la flexibilité, la mobilité et la possibilité d’échanger avec d’autres, remettant en cause le modèle traditionnel du logement individuel. Le co-living devient une réponse attractive à ces aspirations nouvelles.
Urbanisation et coûts du logement :
- Urbanisation accélérée
L’exode rural et la concentration de la population dans les grandes villes, notamment Helsinki, accentuent la pression sur le marché immobilier urbain. - Hausse des prix de l’immobilier
Les loyers à Helsinki et dans d’autres centres urbains ont connu une augmentation continue, rendant le logement individuel souvent inaccessible pour les jeunes actifs et les étudiants.
Les espaces partagés apparaissent alors comme une solution économique, permettant de mutualiser les coûts (loyer, charges, équipements) tout en bénéficiant d’un cadre de vie de qualité.
Statistiques récentes sur la demande d’espaces partagés :
| Année | Nombre estimé d’espaces de co-living | Taux de croissance annuel | Part des jeunes utilisateurs |
| 2019 | ~2 000 | +20 % | 70 % |
| 2023 | ~4 800 | +24 % | 73 % |
| 2025 | >6 000 | +25 % | 75 % |
Exemples de projets de co-living populaires :
- UNITY Helsinki
Complexe proposant des appartements partagés et de nombreux espaces communs (cuisine, salle de sport, lounge), ciblant jeunes actifs et étudiants. - Noli Studios
Présent à Helsinki et Espoo, ce concept hybride entre colocation et résidence hôtelière mise sur la flexibilité, les services mutualisés et la convivialité. - Hoas (Fondation du logement étudiant de la région d’Helsinki)
Propose des solutions de co-living pour étudiants, favorisant l’accès à des logements abordables et à une vie communautaire dynamique.
Soutien politique et opportunités d’innovation :
- Soutien gouvernemental
Les autorités finlandaises encouragent l’innovation dans le logement, notamment via des subventions à la rénovation d’immeubles collectifs et au développement de solutions durables.
Plusieurs programmes visent à soutenir l’accès au logement pour les jeunes et à promouvoir la densification urbaine tout en intégrant des critères environnementaux. - Opportunités en design et développement durable
Le co-living stimule l’innovation architecturale :
- Conception d’espaces modulaires, polyvalents et favorisant la vie collective
- Intégration de technologies vertes (isolation, énergies renouvelables, gestion intelligente des déchets)
- Mutualisation des ressources (électroménager, espaces de travail, équipements sportifs)
Ces initiatives contribuent à réduire l’empreinte écologique par la rationalisation des surfaces et la réduction des consommations énergétiques.
Le co-living en Finlande incarne ainsi une réponse à la fois sociale, économique et écologique, alignée sur les valeurs nordiques de solidarité, d’innovation et de durabilité.
Bon à savoir :
La popularité des espaces partagés en Finlande est en forte croissance, portée par une évolution socioculturelle vers plus de convivialité et des valeurs communautaires marquées. L’urbanisation rapide et la hausse des coûts de logement poussent de nombreux jeunes professionnels et étudiants à adopter le co-living comme solution viable, avec une demande ayant augmenté de 25 % au cours des dernières années. Des projets de co-living comme « Studio Kallio » à Helsinki illustrent cette tendance, offrant des solutions novatrices mêlant design moderne et principes de durabilité. Le gouvernement soutient cette mouvance en facilitant l’urbanisme participatif et en instaurant des politiques favorables à ces modes de vie alternatifs. Cela contribue à un écosystème privilégiant l’innovation sociale où le développement durable joue un rôle central.
Colocation haut de gamme : un choix privilégié par les jeunes Finlandais
Les jeunes Finlandais privilégient la colocation haut de gamme en raison de facteurs économiques, démographiques et sociaux qui transforment profondément le marché du logement.
Principales raisons du choix de la colocation haut de gamme :
- Coût élevé de l’immobilier : Les prix à l’achat et à la location dans les grandes villes finlandaises, comme Helsinki, continuent d’augmenter, rendant l’accès à un logement individuel difficile pour de nombreux jeunes actifs et étudiants. Par exemple, le loyer moyen en Finlande atteint environ 1300 € par mois, un montant souvent prohibitif pour un jeune adulte seul.
- Mutation démographique : La proportion de jeunes actifs recourant à la colocation ne cesse de croître. En Europe, 41 % des candidats à la colocation sont désormais des actifs, tandis que 55 % sont des étudiants. Cette tendance s’observe aussi en Finlande, où l’internationalisation des études et la mobilité professionnelle renforcent la demande.
- Recherche de flexibilité : Les jeunes adultes privilégient des solutions de logement flexibles, adaptées à des parcours professionnels et universitaires plus mobiles et fragmentés.
Caractéristiques spécifiques des logements haut de gamme :
- Équipements partagés de qualité : Espaces communs spacieux et confortables (salon, cuisine équipée, buanderie, espaces de coworking), wifi haut débit, salles de bain modernes, parfois sauna ou salle de sport.
- Design moderne et ambiance scandinave : Mobilier contemporain, décoration soignée, optimisation de la lumière naturelle et des espaces, respect du style nordique.
- Emplacements centraux : Proximité des transports, des universités, des pôles d’emploi et de la vie culturelle, atout majeur pour des jeunes en quête de dynamisme urbain.
Tableau comparatif des principales options de logement pour jeunes adultes en Finlande :
| Option | Coût mensuel moyen | Espace privé | Espaces partagés | Flexibilité | Localisation | Vie sociale |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Colocation haut de gamme | 600-900 € | Chambre individuelle | Cuisine, salon, parfois salle de sport | Haute | Centre-ville, quartiers dynamiques | Forte |
| Studio individuel | 1000-1400 € | Studio entier | Aucun | Moyenne | Centre ou périphérie | Faible |
| Appartement partagé classique | 500-800 € | Chambre individuelle | Cuisine, salon de base | Moyenne | Variable | Moyenne |
| Résidence universitaire | 300-600 € | Chambre ou lit | Cuisine partagée, parfois salle de bain partagée | Faible à moyenne | Proche universités | Moyenne à forte |
Caractéristiques qui rendent ces logements attractifs :
- Confort accru : Chambres privatives spacieuses, espaces communs bien équipés, respect de l’intimité.
- Communauté et réseautage : Organisation d’événements, espaces favorisant les rencontres, création de réseaux professionnels et amicaux.
- Flexibilité des contrats : Possibilité de baux courts ou renouvelables, adaptation facile aux changements de situation.
Lutte contre l’isolement : La colocation haut de gamme répond à une demande de lien social, permettant de rompre la solitude, de partager des expériences et d’élargir son cercle.
Création de communautés : Les colocataires partagent des valeurs, des centres d’intérêt, et participent à des activités collectives, favorisant l’entraide et l’intégration, y compris pour les jeunes internationaux.
Tendances et évolution du marché immobilier finlandais :
La colocation haut de gamme s’inscrit dans un marché dynamique, avec une offre qui s’élargit pour répondre à une demande croissante de flexibilité, de confort et de vie communautaire.
Cette formule concurrence désormais les studios individuels, qui deviennent moins attractifs en raison de leur coût élevé et de leur isolement social.
En comparaison avec d’autres options, la colocation haut de gamme séduit par son équilibre entre vie privée et collective, son rapport qualité/prix, et son adaptation aux modes de vie contemporains.
À retenir :
La colocation haut de gamme séduit les jeunes Finlandais car elle combine économie, confort moderne, flexibilité et vie sociale riche, tout en répondant aux mutations du marché immobilier et aux aspirations nouvelles d’une génération urbaine, mobile et connectée.
Bon à savoir :
Les jeunes Finlandais privilégient la colocation haut de gamme grâce à ses nombreux attraits, notamment les équipements partagés, le design moderne et les emplacements centraux, adaptés à un mode de vie urbain et dynamique. Selon une étude de marché de 2022, 60 % des jeunes adultes finlandais considèrent ces options comme plus abordables et socialement enrichissantes que les appartements traditionnels. Le réseau et la création de communautés sont fortement promus dans ces « co-living spaces », permettant aux résidents de tisser des liens professionnels et amicaux durables. Avec une montée des logements en colocation dans le centre des grandes villes comme Helsinki, la demande croissante pousse à une réévaluation du marché immobilier, accentuant l’écart avec les logements étudiants basiques et les studios individuels. Ces espaces partagés répondent aussi aux défis économiques actuels, où le coût de la vie augmente et la flexibilité professionnelle est valorisée.
L’impact des communautés digitales sur le co-living en Finlande
Les communautés digitales ont profondément transformé le concept de co-living en Finlande en facilitant la rencontre entre résidents potentiels et espaces de vie partagée via des plateformes en ligne et des hubs communautaires virtuels.
Comment les plateformes en ligne facilitent la mise en relation :
- Les plateformes spécialisées comme Mapmelon, Coliving.com et Coliving Community proposent une sélection d’espaces de co-living adaptés aux besoins des digital nomads, travailleurs à distance, étudiants et jeunes professionnels.
- Ces plateformes offrent des filtres avancés (dates, localisation, type d’espace, budget), permettent de visualiser les disponibilités en temps réel et de réserver en ligne.
- Des hubs communautaires virtuels (forums, groupes de discussion, réseaux sociaux intégrés) favorisent l’échange d’informations, la création de liens et l’organisation d’activités avant même l’arrivée sur place.
Avantages de l’interconnexion digitale dans le co-living :
- Flexibilité accrue : possibilité de réserver pour des durées variables, de modifier ou d’annuler facilement, et d’accéder à un large éventail d’options en fonction de l’évolution des besoins.
- Accessibilité au marché immobilier : réduction des barrières à l’entrée (pas de longue procédure administrative, contrats simplifiés, offres tout compris), visibilité sur des offres difficiles à trouver par les circuits traditionnels.
- Création de réseaux sociaux en amont : les futurs résidents peuvent déjà tisser des liens, organiser des rencontres ou des projets communs via les espaces communautaires digitaux, ce qui favorise l’intégration et la cohésion dès l’arrivée physique.
Exemples de plateformes et projets réussis en Finlande :
| Plateforme / Projet | Description | Spécificités |
|---|---|---|
| Mapmelon | Sélection d’espaces de co-living pour digital nomads, avec mise en relation communautaire en ligne | Flexibilité, communauté |
| Hub Feenix | Co-living et coworking dans un ancien sanatorium, avec communauté digitale active et événements | Créativité, nature, échanges |
| Coliving.com | Agrégateur d’offres de co-living, réservation en ligne, forums communautaires | Simplicité, diversité |
| Olo Center | Coliving près du lac Saimaa, favorisant la rencontre de profils internationaux via plateforme dédiée | Nature, international |
Avantages principaux de cet écosystème digital :
- Renforcement du sentiment d’appartenance grâce aux échanges virtuels.
- Gain de temps et simplification des démarches administratives.
- Meilleure adaptation aux besoins de mobilité des travailleurs modernes.
Défis et limites de la digitalisation du co-living en Finlande :
- Risque de déshumanisation : la première interaction via des interfaces numériques peut limiter la qualité du lien social initial.
- Exclusion numérique : certaines populations peuvent être exclues si elles ne maîtrisent pas suffisamment les outils digitaux.
- Uniformisation de l’expérience : la standardisation des offres sur les plateformes peut réduire la diversité des modèles de co-living locaux.
- Difficultés de gestion des attentes : la perception créée en ligne peut différer de la réalité sur place, générant parfois des déceptions.
Résumé des points clés :
- Les plateformes digitales rendent le co-living en Finlande plus accessible, flexible et socialement riche.
- Les hubs communautaires virtuels préparent et renforcent l’intégration avant même l’emménagement.
- Les principaux défis résident dans le maintien de la qualité du lien humain et l’inclusion de tous les profils.
Exemples d’espaces populaires :
- Hub Feenix (près d’Helsinki)
- Olo Center (région de Saimaa)
- Divers espaces référencés sur Mapmelon et Coliving.com
La digitalisation du co-living en Finlande favorise une nouvelle forme d’habitat, centrée sur la communauté, la mobilité et l’inclusion, tout en imposant de nouveaux défis autour de l’humain et de l’accessibilité numérique.
Bon à savoir :
Les communautés digitales transforment le co-living en Finlande en facilitant la connexion entre résidents et espaces via des plateformes en ligne populaires comme Rentle et CoHo. Ces outils numériques permettent une flexibilité accrue et un accès simplifié au marché immobilier, créant des réseaux sociaux avant même l’intégration physique dans les espaces de co-living. Des hubs communautaires virtuels émergent, offrant une interaction continue et un soutien entre résidents. Un exemple de succès est The Weave, où l’interconnexion digitale a permis la création d’un environnement de vie collaborative. Cependant, cette digitalisation pose aussi des défis, tels que le risque de dépendance excessive aux technologies pour la gestion d’interactions personnelles et le potentiel d’isolement si l’aspect communautaire reste strictement virtuel, soulignant l’importance d’équilibrer engagements en ligne et interactions physiques.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
