Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
L’immobilier à Bahreïn : une hausse spectaculaire prévue d’ici 2030
Dans un monde en constante évolution et où l’urbanisation rapide transforme le paysage économique, le petit royaume de Bahreïn se prépare à connaître une hausse spectaculaire des prix de l’immobilier d’ici 2030 dans certaines de ses villes clés.
Ce phénomène, porté par une demande croissante et une infrastructure en plein essor, pourrait redéfinir les opportunités d’investissement et transformer la dynamique économique de la région.
Ainsi, comprendre les moteurs de cette croissance et identifier les villes qui bénéficieront le plus de cette expansion immobilière devient essentiel pour les investisseurs et habitants désireux de saisir les opportunités offertes par ce marché en pleine mutation.
Bon à savoir :
Bahreïn mise sur des projets immobiliers ambitieux pour attirer les investisseurs étrangers, avec des avantages fiscaux attractifs.
Pour plus d’informations sur les opportunités d’investissement à Bahreïn, contactez nos experts en immobilier international.
Les villes prometteuses de Bahreïn pour l’immobilier
Le marché immobilier de Bahreïn en 2025 affiche une croissance régulière tirée par la demande des expatriés, l’extension des zones de propriété libre et un environnement fiscal très avantageux pour les investisseurs. Cette dynamique est renforcée par des initiatives gouvernementales, des projets d’infrastructure majeurs et une évolution favorable de la législation immobilière.
| Indicateur clé | Valeur récente |
|---|---|
| Croissance des transactions immobilières (2022-2023) | 4,8 % → 5,1 % |
| Part des expatriés sur le marché locatif | >70 % |
| Prix moyen des villas (2024-2025) | +1,5 % sur un an |
| Prix d’accès à la résidence | Dès 125 000 € |
| Proportion d’expatriés locataires | ~70 % |
Tendances majeures :
- Demande croissante de résidences secondaires, notamment dans les quartiers attractifs pour les expatriés et les investisseurs.
- Stabilité des prix et rendements locatifs élevés, supérieurs à ceux observés à Dubaï ou au Qatar.
- Expansion des zones de propriété libre, permettant l’accès à la pleine propriété pour les étrangers dans davantage de quartiers.
- Montée en puissance des projets de ville intelligente (notamment Bahreïn Bay), qui dynamisent le marché haut de gamme et la location de courte/moyenne durée.
- Développement du logement abordable et des appartements de milieu de gamme pour attirer les familles locales et régionales.
Facteurs influençant la croissance du marché :
Projets d’infrastructure majeurs : Extension des réseaux routiers, création de nouveaux quartiers urbains, développement des zones côtières (ex : Amwaj Islands, Diyar Al Muharraq).
Initiatives gouvernementales : Réforme de la législation pour faciliter l’investissement étranger, exonération fiscale sur les revenus locatifs, et développement de programmes de logement social (ex : Mazaya Finance).
Croissance démographique et urbanisation : L’augmentation de la population expatriée, qui représente plus de 70 % des locataires, stimule la demande de logements modernes, bien équipés et proches des principaux centres d’activité.
Quartiers et villes à fort potentiel :
| Quartier/Ville | Atouts pour les investisseurs | Attractivité pour acheteurs |
|---|---|---|
| Bahreïn Bay | Projets de ville intelligente, forte demande locative, infrastructures modernes | Mode de vie urbain haut de gamme, proximité des affaires |
| Amwaj Islands | Zone libre, plage, forte activité touristique, rendement locatif saisonnier | Accès direct à la mer, communauté internationale |
| Juffair | Dynamisme, forte concentration d’expatriés, appartements meublés | Vie nocturne, proximité des écoles et commerces |
| Diyar Al Muharraq | Nouveaux développements, potentiel de valorisation | Logements familiaux, infrastructures récentes |
Pourquoi ces zones attirent les investisseurs :
- Rendement locatif élevé grâce à la forte demande des expatriés et au dynamisme du tourisme.
- Accès facilité à la propriété pour les étrangers, avec des prix d’entrée relativement bas pour la région.
- Projets urbains et côtiers offrant un cadre de vie moderne et sécurisé, attractif tant pour la location que pour la résidence principale ou secondaire.
Témoignages et avis d’experts :
« Bahreïn combine sécurité juridique, rentabilité et accessibilité, ce qui le distingue des autres marchés immobiliers du Golfe. »
« L’expansion des zones de propriété libre et le développement des quartiers intelligents créent des opportunités inédites pour les investisseurs à moyen terme. »
Perspectives démographiques et urbanisation :
Croissance continue de la population, tirée par l’arrivée de travailleurs qualifiés et de familles du CCG.
Urbanisation rapide des nouveaux quartiers, avec un accent sur les modes de vie connectés et durables.
Résumé des atouts pour les investisseurs et acheteurs potentiels :
- Fiscalité avantageuse (absence d’impôt sur les revenus locatifs).
- Législation protectrice et claire.
- Offre diversifiée (du haut de gamme au logement abordable).
- Marché accessible, dynamique et en pleine modernisation.
Le marché immobilier de Bahreïn en 2025 se positionne comme une alternative stratégique et rentable au sein du Golfe, avec des perspectives solides pour les investisseurs recherchant croissance, sécurité et accessibilité.
Bon à savoir :
À Bahreïn, des villes comme Manama, Al-Hidd et Madinat Hamad montrent un potentiel de croissance remarquable dans le secteur immobilier, suscitant l’intérêt des investisseurs. Grâce à l’implantation de projets d’infrastructure majeurs tels que le développement de zones économiques spéciales et l’expansion du réseau de transport, ces localités bénéficient d’une attractivité accrue. Par exemple, la population de Manama devrait augmenter de 2,5 % par an d’ici 2030, selon des experts. Les initiatives gouvernementales, favorisant l’efficacité énergétique des nouveaux bâtiments et la simplification des processus d’investissement, encouragent également la montée des prix immobiliers. Des témoignages d’experts soulignent que ces villes prometteuses offrent à la fois un cadre de vie moderne et des opportunités d’affaires, ce qui en fait des choix stratégiques pour les acheteurs en quête d’investissements rentables à long terme.
Investissement à long terme à Bahreïn : quelles villes surveiller
Analyse économique des tendances du marché immobilier à Bahreïn
Le marché immobilier de Bahreïn en 2025 affiche une demande croissante, particulièrement dans les résidences secondaires et les logements pour expatriés. On observe une progression constante des transactions immobilières (+4,8 % en 2022, +5,1 % en 2023), un prix moyen des villas en hausse de 1,5 % sur un an et une forte participation (>70 %) d’expatriés sur le marché locatif. La stabilité des prix conjuguée à des rendements attractifs positionne Bahreïn comme une destination compétitive face aux autres marchés du Golfe.
| Indicateur | Tendance ou Valeur |
| Croissance transactions | 4,8% (2022) → 5,1% (2023) |
| Prix moyen villa | +1,5% (annuel) |
| Part expatriés locatif | >70% |
| Ticket d’entrée résidence | Dès 125 000 € |
Les prévisions indiquent la poursuite de cette dynamique grâce à l’expansion de zones de propriété libre et au développement d’infrastructures modernes.
Critères rendant certaines villes attractives pour l’investissement à long terme
- Croissance démographique : Hausse continue du nombre d’expatriés recherchant un logement moderne.
- Développement des infrastructures : Projets urbains majeurs (villes intelligentes), extension du réseau routier et amélioration des services publics.
- Politiques gouvernementales favorables :
- Extension progressive des zones où la pleine propriété est autorisée aux étrangers.
- Exonération fiscale sur les revenus locatifs.
- Programmes étatiques pour soutenir le logement abordable.
Villes les plus prometteuses pour l’investissement à long terme
| Ville / Quartier | Points forts principaux |
| Bahreïn Bay | Projets smart city ; forte demande locative court/moyen terme |
| Amwaj Islands | Infrastructures modernes ; attrait touristique ; zone libre |
| Juffair | Quartier animé ; apprécié par expatriés ; fort potentiel locatif |
Exemples concrets de projets ou initiatives urbaines influençant positivement la valeur immobilière d’ici 2030
- Déploiement continu du projet Bahreïn Bay avec création de quartiers mixtes intégrant commerces innovants, bureaux high-tech et logements premium.
- Expansion programmée d’Amwaj Islands, ajoutant hôtels internationaux et équipements récréatifs haut-de-gamme.
- Initiatives publiques visant le développement durable (villes intelligentes connectées).
- Programme gouvernemental “Mazaya Finance” favorisant l’accès au logement abordable pour jeunes familles locales — stimulant ainsi la demande résidentielle.
Risques potentiels liés à ces investissements & stratégies d’atténuation
Risques :
- Volatilité possible liée aux cycles économiques régionaux ou internationaux
- Saturation locale dans certains segments si offre excède soudainement la demande
- Changements réglementaires imprévus concernant la fiscalité ou l’éligibilité étrangère
- Dépendance importante vis-à-vis du secteur expatrié — susceptible aux fluctuations migratoires/économiques globales
Stratégies recommandées :
- Privilégier un portefeuille diversifié entre plusieurs quartiers/catégories immobilières
- Se concentrer sur les zones bénéficiant déjà d’une demande avérée
- Surveiller régulièrement l’évolution législative locale
- S’appuyer sur une gestion professionnelle afin d’optimiser occupation/location
- Prévoir une réserve financière permettant de faire face aux périodes creuses éventuelles
Bon à savoir :
À Bahreïn, l’investissement immobilier à long terme se concentre principalement sur les villes de Manama et Muharraq, dont les prix devraient grimper d’ici 2030 grâce à une croissance économique persistante et au dynamisme urbain. Manama, la capitale dynamique, bénéficie d’un afflux d’investissements étrangers soutenu par des politiques gouvernementales favorables, renforçant son attrait avec l’expansion d’infrastructures telles que le Bahrain Bay Project. Muharraq, avec son riche patrimoine culturel et ses plans de revitalisation urbaine, voit également une augmentation de la demande immobilière. La croissance démographique et les projets d’amélioration des transports, comme l’extension du réseau routier et le futur métro de Bahreïn, renforcent l’attrait de ces villes. Toutefois, les investisseurs doivent tenir compte des risques liés à la volatilité régionale et à la dépendance économique au pétrole, cherchant à diversifier leur portefeuille ou à choisir des projets bénéficiant d’une solide demande locative comme stratégie d’atténuation.
Zones de croissance à Bahreïn : prévisions pour 2030
Facteurs économiques et démographiques moteurs de la croissance à Bahreïn d’ici 2030
Les principaux moteurs de croissance dans certaines zones de Bahreïn reposent sur :
- Dynamisme de la consommation privée (40 % du PIB) et de l’investissement (30 % du PIB).
- Assouplissement de la politique monétaire et baisse des taux d’intérêt, favorisant le crédit et le pouvoir d’achat des ménages.
- Croissance démographique modérée, mais une urbanisation soutenue et une population jeune, attirée par l’essor de nouveaux secteurs économiques.
- Vision économique 2030 : transition d’une économie dominée par le secteur public vers un modèle privé, axé sur la soutenabilité, l’équité et la compétitivité.
Investissements infrastructurels et projets urbains majeurs
- Modernisation de la raffinerie Bapco : augmentation de la capacité de raffinage de 42 %, atteignant 400 000 barils/jour.
- Investissements massifs dans les infrastructures : fonds souverain saoudien (PIF) engagé à hauteur de 5 milliards USD.
- Projets de développement urbain : création de nouveaux quartiers résidentiels et commerciaux, extension de la zone urbaine de Manama et développement du port de Khalifa Bin Salman.
- Initiatives gouvernementales pour le développement durable : mesures pour la transition énergétique, protection de l’environnement et intégration des Objectifs de Développement Durable (ODD) de l’ONU.
Secteurs industriels et technologiques porteurs
| Secteur | Perspectives de croissance | Facteurs d’attractivité |
|---|---|---|
| Finance & Fintech | Renforcement du statut régional de hub financier | Environnement réglementaire favorable |
| Services professionnels | Croissance liée à la diversification économique | Demande accrue des entreprises internationales |
| Fabrication légère | Développement soutenu par les investissements étrangers | Politiques incitatives et logistique efficace |
| Énergies renouvelables | Initiatives de transition énergétique et d’innovation | Soutien gouvernemental, projets pilotes |
| Technologies de l’information | Développement de pôles numériques et de start-ups | Accès aux talents, incubateurs, fiscalité |
| Tourisme & loisirs | Projets d’urbanisme et d’infrastructures touristiques | Promotion internationale et grands événements |
Prévisions démographiques, urbanisation et demande immobilière
- Population estimée à 1,8 million en 2030, avec un taux de croissance annuel de 1,7 %.
- Urbanisation en hausse : plus de 90 % de la population urbaine, dynamisant la demande résidentielle et commerciale.
- Hausse attendue des prix de l’immobilier liée à l’arrivée de nouveaux résidents, notamment dans les zones de Manama, Amwaj Islands et Diyar Al Muharraq.
Données et commentaires d’experts
- PIB non pétrolier en forte expansion, notamment dans les secteurs des services et de la finance.
- Les zones bénéficiant le plus de la croissance sont celles intégrant des projets de développement urbain durable et des pôles technologiques.
- Les experts soulignent que l’attractivité de Bahreïn repose sur sa position stratégique, sa main-d’œuvre qualifiée et ses politiques d’ouverture aux investisseurs étrangers.
Principaux défis et points d’attention
Maintenir un équilibre entre développement économique, préservation environnementale et inclusion sociale.
Diversification accélérée pour réduire la dépendance au secteur pétrolier.
À retenir :
Bahreïn s’appuie sur des investissements majeurs, une urbanisation rapide et une diversification sectorielle ambitieuse pour stimuler la croissance dans certaines zones stratégiques d’ici 2030. Les secteurs technologiques et les projets urbains durables attireront de nouveaux résidents et entreprises, renforçant la demande immobilière et l’attractivité économique du royaume.
Bon à savoir :
Les zones de croissance à Bahreïn d’ici 2030 seront largement influencées par des investissements massifs dans l’infrastructure, notamment le développement du Bahrain Bay Project et l’expansion du port de Khalifa Bin Salman, qui stimulent l’urbanisation et l’afflux d’entreprises technologiques. Les initiatives du gouvernement pour un développement durable, telles que la Vision 2030 de Bahreïn, favorisent les énergies renouvelables et l’innovation numérique, attirant ainsi des secteurs prospères comme la fintech et la logistique. Les prévisions démographiques indiquent une augmentation de la population active, créant une demande accrue pour des logements modernes à Manama et aux alentours. Selon des études récentes, cette attractivité économique et le cadre réglementaire favorable devraient voir les prix de l’immobilier grimper considérablement dans ces régions. Les experts soulignent que ces éléments positionnent Bahreïn en tant que hub régional clé, renforçant son rôle central dans le Golfe.
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