Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
S’établir à Bahreïn pour sa retraite : un rêve accessible
S’établir à l’étranger pour sa retraite est une aventure et un défi, et Bahreïn, véritable perle du Golfe, attire de plus en plus de seniors expatriés en quête d’un cadre de vie exceptionnel. Ce royaume, réputé pour son opulence, sa stabilité et sa modernité, offre une multitude d’opportunités d’investissement pour ceux qui souhaitent s’y installer.
Que vous soyez intéressé par l’immobilier, le secteur financier, ou les opportunités d’affaires émergentes, comprendre les dynamiques du marché et les options disponibles est crucial. Cet article décrypte les meilleures stratégies pour s’assurer une retraite épanouissante à Bahreïn, en explorant les secteurs clés où votre investissement pourrait non seulement fructifier, mais aussi transformer votre rêve de retraite en une réalité enrichissante.
Bon à savoir :
Bahreïn offre un cadre fiscal avantageux pour les retraités, avec notamment l’absence d’impôt sur le revenu, ce qui en fait une destination très attractive pour les seniors expatriés.
Vous souhaitez en savoir plus sur les opportunités d’investissement à Bahreïn pour votre retraite ? Contactez-nous pour une consultation personnalisée.
Les meilleures villes pour les seniors expatriés à Bahreïn
Villes de Bahreïn offrant une bonne qualité de vie pour les seniors expatriés :
| Ville | Infrastructures de santé | Commodités pour seniors | Sécurité | Coût de la vie | Activités culturelles et loisirs | Communauté expatriée / Intégration |
| Manama | Centres hospitaliers modernes, cliniques privées de haut niveau | Résidences surveillées (compounds), accès facile aux services, espaces verts, transports | Ville très sûre, surveillance accrue, circulation régulée | Coût inférieur de ~30 % à la France (logement, alimentation, services) | Musées, souks, centres commerciaux, théâtres, évènements, proximité de la mer | Communauté internationale dynamique, accueil chaleureux, facilité d’intégration |
| Riffa | Hôpitaux et centres médicaux accessibles | Quartiers résidentiels calmes, centres commerciaux, parcs | Bonne sécurité, environnement paisible | Coût modéré, logements spacieux | Parcs, golf, centres commerciaux, restaurants | Présence d’expatriés, ambiance conviviale |
| Muharraq | Accès aux infrastructures de santé de Manama (proche) | Quartier traditionnel, équipements modernes, accessibilité | Quartier familial, atmosphère sereine | Coût raisonnable, vie plus locale | Sites historiques, musées, promenades, plages | Communauté expatriée plus discrète, intégration facilitée par la proximité de Manama |
Points essentiels pour les seniors expatriés :
- Infrastructures de santé : Manama concentre la majorité des hôpitaux, cliniques privées et centres spécialisés avec une qualité de soins reconnue. Les autres villes bénéficient d’un accès rapide à ces infrastructures.
- Commodités adaptées : Les compounds et quartiers résidentiels offrent des services adaptés, des espaces verts, la sécurité 24h/24, et souvent des installations sportives ou de loisirs accessibles aux personnes âgées.
- Sécurité : Bahreïn est réputé pour son niveau de sécurité élevé, avec une surveillance accrue et une circulation régulée, ce qui rassure particulièrement les seniors.
- Coût de la vie : Les dépenses courantes (logement, alimentation, santé) sont globalement inférieures à celles de la France, offrant un bon pouvoir d’achat pour les retraités.
- Activités culturelles et de loisirs : Manama propose une offre culturelle variée (musées, galeries, théâtres, festivals, sites historiques, golf, plages, centres commerciaux), facilement accessible pour les seniors.
- Communauté expatriée et intégration : La capitale accueille une grande communauté internationale, facilitant l’intégration par des associations, des clubs et un environnement cosmopolite et ouvert. L’accueil des locaux est souvent cité comme particulièrement chaleureux.
Liste des avantages pour les seniors expatriés à Bahreïn :
- Coût de la vie avantageux, notamment par rapport à l’Europe.
- Accès à des soins médicaux de qualité.
- Offre de logements spacieux, souvent dans des environnements sécurisés.
- Activités culturelles et de loisirs variées et facilement accessibles.
- Présence d’une importante communauté expatriée, avec un fort esprit d’entraide.
- Procédures administratives simplifiées pour l’obtention de permis de résidence, notamment pour les retraités.
- Environnement multiculturel et tolérant, propice à une intégration rapide.
Bon à savoir :
Manama, la capitale de Bahreïn, est réputée pour offrir une excellente qualité de vie aux seniors expatriés grâce à ses infrastructures de santé modernes et sa large gamme de commodités adaptées, comme des centres de fitness spécialisés et des résidences sécurisées. De plus, le quartier diplomatique propose une atmosphère sûre avec un accès facile aux activités culturelles et de loisirs, tels que le Musée national de Bahreïn et divers festivals qui enrichissent l’expérience culturelle. Riffa, a contrario, présente un coût de la vie légèrement plus abordable tout en offrant des commodités similaires, avec des centres commerciaux et des espaces verts accessibles. Les deux villes abritent des communautés expatriées dynamiques qui facilitent grandement l’intégration grâce à des clubs sociaux et des événements réguliers, permettant aux nouveaux arrivants seniors de se sentir rapidement chez eux.
Texte important à encadrer :
À Bahreïn, notamment à Manama, les seniors expatriés bénéficient d’un cadre de vie sécurisé, d’infrastructures de santé de qualité, d’un coût de la vie maîtrisé et d’une communauté expatriée dynamique, favorisant une intégration rapide et un quotidien agréable.
Investir dans l’immobilier à Bahreïn pour une retraite paisible
Bahreïn attire de plus en plus de retraités souhaitant investir dans l’immobilier grâce à plusieurs atouts majeurs : stabilité économique et politique, avantages fiscaux, qualité de vie élevée, et un marché immobilier dynamique.
Principales raisons d’investir à Bahreïn pour les retraités
- Stabilité économique et politique : Le royaume bénéficie d’un environnement politique stable, renforcé par des politiques économiques favorables aux investisseurs étrangers. Le plan national de relance économique a injecté plus de 30 milliards USD dans le développement des infrastructures, du logement, du tourisme et des soins de santé.
- Avantages fiscaux : L’achat immobilier n’est soumis ni à l’impôt sur le revenu ni à la taxe foncière ou résidentielle pour les particuliers. Cela permet aux retraités d’optimiser leur pouvoir d’achat.
- Qualité de vie : Les prix sont en moyenne 30 % inférieurs à ceux pratiqués en France. Les soins médicaux sont réputés pour leur excellence ; les infrastructures hospitalières modernes rassurent particulièrement les seniors.
- Accueil chaleureux : La société multiculturelle bahreïnie est reconnue pour sa bienveillance envers les expatriés seniors qui bénéficient ainsi d’une intégration facilitée.
Types de biens immobiliers disponibles
| Type | Description |
|---|---|
| Appartements | Modernes, souvent situés dans des complexes sécurisés avec services (piscine, salle de sport) |
| Villas | Individuelles ou jumelées, avec jardins privés |
| Résidences seniors | Solutions adaptées avec services inclus |
Régions prisées par les expatriés seniors
- Manama (quartiers résidentiels haut-de-gamme)
- Amwaj Islands (îles artificielles avec résidences luxueuses)
- Saar (zone verte appréciée pour son calme)
- Riffa Views (communauté fermée très recherchée)
Évolution récente du marché immobilier
Le marché résidentiel est particulièrement dynamique, stimulé par la demande croissante émanant des étrangers. En 2022 :
- Augmentation globale des recherches immobilières (+34 %).
- Prospects sur villas en hausse (+76 %) ; appartements (+59 %).
L’offre s’est diversifiée avec une montée en gamme vers le luxe afin d’attirer une clientèle internationale exigeante.
Aspects culturels et pratiques du quotidien
Liste des principaux avantages pratiques :
- Infrastructures médicales modernes accessibles aux expatriés
- Nombreuses activités culturelles : musées, sites archéologiques classés UNESCO
- Espaces naturels variés : plages aménagées, golf
- Centres commerciaux prestigieux mêlant shopping international et loisirs
La communauté expatriée y est soudée ; clubs francophones/anglophones facilitent l’intégration sociale.
Procédure d’acquisition immobilière pour étrangers
- Sélectionner un bien situé dans une zone ouverte aux non-nationaux (“freehold”).
- Signature préalable d’un compromis avec dépôt éventuel.
- Vérification juridique : absence d’hypothèques ou litiges sur le bien.
- Passage chez un notaire habilité puis inscription au registre foncier local.
Points légaux/financiers essentiels :
- Aucune restriction majeure sauf zones limitées hors “freehold”.
- Privilégier recours à un avocat local spécialisé.
- Possibilité financement bancaire sous conditions.
- Frais annexes modérés comparativement au reste du Golfe.
Exemples concrets & témoignages
« Notre villa aux Amwaj Islands nous offre sécurité et convivialité au sein d’une communauté internationale active »
– Jean-Pierre & Marie-Claire D., retraités français
« Nous avons apprécié la simplicité administrative lors de notre achat ainsi que la qualité remarquable des installations médicales »
– Claire B., ancienne médecin installée à Saar
Bahreïn conjugue stabilité financière/fiscale exceptionnelle, dynamisme immobilier attractif et cadre quotidien sécurisé – autant d’atouts qui séduisent toujours davantage les investisseurs-retraités venus s’y installer durablement !
Bon à savoir :
Investir dans l’immobilier à Bahreïn pour une retraite paisible est une option séduisante, grâce à la stabilité économique et politique du pays, ainsi qu’à des avantages fiscaux intéressants, notamment l’absence de taxe foncière. Bahreïn offre une qualité de vie exceptionnelle avec d’excellentes infrastructures médicales et une vie sociale riche, attirant de nombreux retraités dans des quartiers prisés comme Amwaj Islands et Seef District. Le marché immobilier, bien que compétitif, continue de croître, proposant des villas modernes et des appartements de luxe parfaitement adaptés aux besoins des expatriés seniors. Les étrangers peuvent acheter des biens dans des zones prédéfinies, et les procédures d’acquisition, bien définies, incluent l’obtention d’un permis de résidence lié à un investissement immobilier. Pour illustrer, beaucoup de retraités louent les avantages d’Al Reef Island pour ses vues imprenables et sa communauté active, tandis que des témoignages soulignent le soutien apporté par la communauté expatriée.
Comprendre le coût de la vie à Bahreïn pour optimiser sa retraite
Analyse détaillée des principaux postes de dépenses à Bahreïn
| Poste de dépense | Prix moyen à Bahreïn (2025) | Comparaison France | Remarques spécifiques |
|---|---|---|---|
| Logement | Appartement centre-ville : 1 594 €/mois | Sensiblement identique | Hôtels +11 à +21% plus chers qu’en France |
| Alimentation | Déjeuner au restaurant : 7,2 € | Légèrement moins cher | Supermarchés abordables, produits importés plus coûteux |
| Santé | Privée, variable selon l’assurance et les soins requis | Parfois moins cher qu’en Europe pour consultations courantes | Assurance santé internationale recommandée |
| Transport | Essence : 0,5 €/L ; location voiture : 28 €/jour | Essence bien moins chère ; location auto +48% que France | Taxis abordables, peu de transports publics |
| Loisirs | Cinéma : 10,2 € | Similaire | Nombreuses offres saisonnières dans centres commerciaux |
En moyenne, le coût de la vie est estimé entre 13 et 18 % plus élevé qu’en France, notamment sur certains postes comme la restauration et les loisirs haut de gamme. Les vêtements (ex. jeans Levis) peuvent être nettement moins chers (jusqu’à -48 %), tandis que d’autres articles sont parfois plus onéreux.
Comparaison régionale
- Par rapport aux autres pays du Golfe (Dubaï/Abu Dhabi/Qatar), le logement reste généralement plus abordable à Bahreïn.
- Face aux grandes villes européennes ou nord-américaines :
- Logement souvent moins cher que Londres ou Paris
- Coût du transport privé très compétitif grâce au prix bas du carburant
Taxes locales et avantages fiscaux pour retraités
- Il n’existe pas d’impôt sur le revenu ni d’impôt foncier pour les particuliers.
- TVA modérée (10 %) appliquée sur la plupart des biens/services depuis quelques années.
- Aucune taxe spécifique sur les retraites étrangères versées aux expatriés résidant localement.
- Certains retraités apprécient particulièrement l’absence d’imposition directe ainsi que la simplicité administrative.
Conseils pratiques pour gérer son budget efficacement
- Louer en dehors du centre-ville permet une économie significative (~20–30 %).
- Privilégier marchés locaux (souks) et produits locaux pour réduire la facture alimentaire.
- Négocier systématiquement lors des achats importants ou dans certains services artisanaux.
- Utiliser applications mobiles locales qui recensent promotions/restaurants/cinémas avec remises spéciales réservées aux résidents temporaires/expatriés.
Astuces spécifiques
- Profiter des offres groupées dans les centres commerciaux (« Happy Hour », journées femmes/familles)
- Souscrire une assurance santé adaptée avant arrivée afin d’éviter frais médicaux imprévus
- Opter pour covoiturage ou taxi partagé lors de trajets fréquents
« Je vis à Manama depuis deux ans ; nous avons réduit nos coûts en choisissant un logement hors hyper-centre tout en gardant un excellent niveau de confort. Nous profitons souvent des promos restaurants via applis mobiles locales. L’absence d’impôts directs facilite vraiment notre gestion mensuelle.»
— Jean-Marie D., retraité français installé depuis 2023
« Les soins dentaires m’ont coûté environ moitié prix par rapport à Paris mais il faut bien comparer avant chaque acte médical !»
— Marie V., Belge expatriée
Fluctuations économiques/politiques récentes affectant le coût de la vie
- Inflation modérée ces deux dernières années liée principalement à l’augmentation mondiale du prix des matières premières
- Introduction récente/récente hausse progressive de TVA (+10%) ayant un impact surtout sur produits importés/non essentiels
- Stabilité politique générale mais dépendance économique au secteur pétrolier pouvant influencer indirectement certains tarifs locaux
Pour optimiser votre budget retraite sous le soleil bahreïni, privilégiez flexibilité résidentielle, consommation locale et anticipation médicale tout en surveillant régulièrement l’évolution réglementaire fiscale !
Bon à savoir :
Vivre sa retraite à Bahreïn implique de maîtriser un coût de la vie qui, bien que relativement abordable par rapport à des régions comme l’Europe de l’Ouest, peut varier considérablement selon le style de vie adopté. Le logement à Bahreïn est généralement moins cher que dans les grandes villes européennes; toutefois, les charges telles que l’électricité et l’eau peuvent être élevées en raison des températures extrêmes. Au niveau alimentaire, les produits importés coûtent souvent plus cher tandis que ceux d’origine locale sont plus économiques. Les services de santé, bien que de haute qualité, peuvent être onéreux si non couverts par une assurance privée. Les transports, facilités par des infrastructures modernes, restent abordables, mais l’achat d’un véhicule peut être coûteux. Les activités de loisirs sont variées mais peuvent représenter une part importante du budget selon les habitudes de chacun; il est conseillé de profiter des offres et réductions locales souvent disponibles. Les taxes sur le revenu n’existent pas, mais la TVA de 10% s’applique sur certains biens et services, ce qui reste avantageux comparé à d’autres pays. Des retraités témoignent de la nécessité de surveiller les fluctuations monétaires et les éventuelles évolutions politiques qui pourraient affecter les coûts quotidiens. Enfin, adhérer à des clubs locaux peut offrir à la fois des économies et des opportunités d’intégration, rendant la gestion du budget plus agréable et facilitant l’adaptation à la vie locale.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
