Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Investir dans l’immobilier à Bahreïn : une opportunité à saisir
Situé au cœur du Golfe Persique, Bahreïn s’impose comme une opportunité alléchante pour les investisseurs immobiliers en quête de diversité et de rendement. Avec une économie dynamique et un climat d’affaires favorable, ce petit royaume réserve nombre de surprises intéressantes pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille.
Les quartiers phares de Bahreïn
L’attrait de quartiers prestigieux comme Seef ou Juffair se conjugue à l’essor des zones émergentes telles que Diyar Al Muharraq, offrant un potentiel de croissance impressionnant. Que vous soyez attiré par l’effervescence urbaine ou par le charme côtier, ce guide vous dévoilera les meilleurs quartiers pour investir, en mettant en lumière les spécificités qui en font des destinations incontournables pour l’investissement immobilier dans la région.
Bon à savoir :
Bahreïn offre des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs étrangers, avec notamment l’absence d’impôt sur le revenu.
Explorer les trésors immobiliers de Bahreïn
Bahreïn se distingue comme une destination d’investissement immobilier grâce à son environnement fiscal avantageux, ses réglementations favorables aux investisseurs étrangers et un marché en pleine croissance porté par des projets de développement ambitieux.
Principaux quartiers prometteurs :
- Seef District
- Amwaj Islands
- Juffair
- Diplomatic Area
- Diyar Al Muharraq
Caractéristiques distinctives de ces quartiers :
| Quartier | Atouts principaux | Types de propriétés |
|---|---|---|
| Seef District | Proximité centres d’affaires, grands malls (City Centre), hôtels internationaux, accès facile autoroutes | Appartements haut de gamme, bureaux modernes |
| Amwaj Islands | Développement sur îles artificielles, vie balnéaire exclusive, marina privée | Villas avec vue mer, appartements luxueux |
| Juffair | Vie nocturne animée, proximité bases militaires et hôpitaux internationaux | Studios meublés, résidences familiales |
| Diplomatic Area | Siège des institutions financières & ambassades | Immeubles commerciaux haut standing |
| Diyar Al Muharraq | Projet urbain mixte récent : logements familiaux modernes + centres commerciaux | Villas contemporaines et appartements |
Points forts du marché immobilier bahreïni :
- Marché diversifié : choix entre villas en bord de mer ultra-modernes ou appartements urbains connectés.
- Infrastructures modernes : investissements massifs dans les routes nouvelles, réseaux électriques fiables et fibre optique généralisée.
- Proximité stratégique : à 25 min du principal aéroport international ; pont King Fahd reliant l’Arabie Saoudite.
- Forte demande étrangère : hausse des prospects pour l’achat de villas (+76%) et d’appartements (+59%) entre mai/juin 2022.
- Prix attractifs comparativement aux Émirats voisins (moyenne 1 700 USD/m² pour un appartement neuf en 2023).
Avantages fiscaux & réglementaires :
- Exonération totale d’impôt sur le revenu personnel.
- Pas d’impôt sur les sociétés pour la plupart des activités immobilières locales.
- TVA absente dans la majorité des transactions immobilières résidentielles.
- Lois transparentes protégeant les droits des investisseurs étrangers ; création récente du régulateur RERA garantissant l’efficacité du marché.
Projets structurants futurs influençant la valeur :
- Vision nationale « Bahrain Economic Vision 2030 » axée sur la diversification économique hors pétrole.
- Investissement public massif post-pandémie : plus de 30 milliards USD injectés dans infrastructures urbaines majeures – transports publics intégrés ; nouveaux pôles culturels/touristiques ; quartiers résidentiels intelligents (smart cities).
- Modernisation énergétique (BMP) impactant indirectement le foncier via la création massive d’emplois qualifiés non pétroliers.
Témoignages/avis professionnels locaux :
« Les acheteurs étrangers apprécient particulièrement Amwaj Islands pour son côté exclusif tout en restant à quelques minutes du centre-ville. La stabilité politique renforce leur confiance », rapporte S. Khalifa (agence locale).
Selon N. Ahmed (conseiller immobilier) : « La diversité offerte par Bahreïn permet aussi bien au primo-investisseur qu’au professionnel chevronné de trouver une opportunité adaptée — qu’il s’agisse de rendement locatif ou plus-value patrimoniale ».
En résumé
Bahreïn combine sécurité juridique maximale pour l’investisseur étranger avec un potentiel réel porté par sa croissance démographique dynamique et ses politiques pro-business inédites au Moyen Orient. Son marché reste accessible tout en offrant une forte perspective valorisation grâce à ses nombreux développements futurs stratégiques.
Bon à savoir :
Bahreïn offre un cadre idéal pour l’investissement immobilier grâce à sa stabilité économique et à ses réglementations accueillantes pour les investisseurs étrangers, notamment l’absence de taxes foncières et des projets comme The Bahrain Bay. Les quartiers d’Al Juffair, avec sa proximité du quartier diplomatique, et Seef District, connus pour offrir une excellente infrastructure et un accès aisé aux centres d’affaires, sont particulièrement prisés. Muharraq City, avec ses attractions culturelles, devient de plus en plus populaire. En 2023, le marché immobilier de Bahreïn a enregistré une croissance de 5% des prix moyens, selon l’agence locale Real Estate House, tandis que des agents immobiliers notent une demande croissante pour des appartements modernes et des maisons en bord de mer. Les projets en cours, tels que les nouvelles constructions sur l’île de Diyar Al Muharraq, promettent d’ajouter de la valeur aux investissements futurs.
Quartiers prometteurs pour investissements fructueux
L’évolution du marché immobilier à Bahreïn en 2025 confirme une dynamique de croissance soutenue, portée par un contexte économique favorable, des politiques incitatives et des développements urbains majeurs. Parmi les quartiers les plus prometteurs pour des investissements fructueux figurent Amwaj Islands, Riffa et Seef, qui se distinguent par leur attractivité croissante et leurs perspectives d’appréciation.
Tendances actuelles du marché immobilier à Bahreïn
- Croissance annuelle prévue autour de 3,3 % entre 2025 et 2029.
- Marché estimé à près de 77,33 milliards USD fin 2025.
- Hausse notable de la demande résidentielle stimulée par l’arrivée d’expatriés choisissant l’achat plutôt que la location.
- Initiatives gouvernementales (Golden Visa, diversification économique) renforçant la confiance des investisseurs étrangers.
Appréciation récente des valeurs immobilières
| Quartier | Hausse annuelle moyenne (appartements haut-de-gamme) | Tendances spécifiques |
|---|---|---|
| Amwaj Islands | +1.4 % | Forte demande expatriée |
| Riffa | +1.2 % | Valorisation continue |
| Seef | +1.7 % | Appartements premium recherchés |
Ces chiffres reflètent une appréciation régulière malgré un contexte régional parfois volatile.
Facteurs économiques et sociaux attractifs
- Croissance démographique soutenue.
- Diversification accrue vers les secteurs non-pétroliers (services financiers, industrie).
- Accessibilité améliorée grâce aux infrastructures routières modernes et au développement du transport public.
- Introduction de dispositifs facilitant l’accès à la propriété pour les non-résidents fortunés.
Exemples concrets d’infrastructures en développement
Liste d’infrastructures majeures en cours ou récemment achevées :
- Centres commerciaux : The Lagoon Park (Amwaj), Seef Mall, Wadi Al Sail Mall (Riffa)
- Établissements scolaires internationaux : American Mission Hospital School Campus (Seef), Abdul Rahman Kanoo International School
- Parcs urbains aménagés : Amwaj Lagoon Promenade; Jardins publics modernisés à Riffa
Témoignages d’experts sur le potentiel de croissance
« Les quartiers comme Amwaj Islands bénéficient d’une forte demande étrangère constante grâce au cadre moderne et aux facilités haut-de-gamme disponibles toute l’année.»
Consultant senior – Savills Bahrain
« L’offre maîtrisée dans le segment premium favorise une appréciation durable dans les zones comme Seef où le tissu commercial reste très dynamique.»
Directeur Recherche – Agence immobilière internationale
Comparaison avec autres quartiers régionaux
| Critères clés | Amwaj Islands / Riffa / Seef | Autres quartiers |
|---|---|---|
| Appréciation prix | Plus stable & progressive | Volatilité supérieure |
| Infrastructures | Modernes & diversifiées | Développement inégal |
| Demande expatriée | Forte | Plus faible |
| Sécurité | Haut niveau | Variable selon zone |
Les différences marquées sur ces critères expliquent pourquoi Amwaj Islands, Riffa et Seef sont considérés comme particulièrement prometteurs pour tout investisseur cherchant stabilité patrimoniale et rendement locatif élevé.
Pour maximiser vos chances de réussite dans ce contexte haussier, privilégiez ces pôles dynamiques où modernité urbaine rime avec potentiel locatif durable.
Bon à savoir :
À Bahreïn, les quartiers d’Amwaj Islands, Riffa et Seef se démarquent actuellement comme des choix prometteurs pour des investissements fructueux. Les tendances récentes du marché immobilier montrent une appréciation notable des valeurs immobilières dans ces zones, atteignant parfois jusqu’à 15% d’augmentation annuelle. Ces quartiers bénéficient d’une dynamique économique et sociale favorable, en partie grâce au développement d’infrastructures clés comme des centres commerciaux modernes, des écoles de haut niveau et des espaces verts attrayants. Des experts en immobilier soulignent leur potentiel de croissance, notamment en comparaison avec d’autres zones de Bahreïn qui n’affichent pas la même attractivité. En particulier, Seef attire par ses tours de bureaux et appartements de luxe, tandis qu’Amwaj Islands séduit les investisseurs grâce à son cadre balnéaire unique. Ces caractéristiques distinctives rendent ces quartiers particulièrement attrayants pour ceux cherchant à maximiser leur retour sur investissement.
Perspectives de croissance à long terme
Bahreïn connaît actuellement une accélération de sa croissance économique, portée par la vigueur de la consommation privée, l’investissement soutenu et des politiques monétaires plus souples. La reprise des prix de l’immobilier accompagne cette dynamique, tandis que le secteur non pétrolier – finance, services, industrie – bénéficie d’importants plans publics et privés. L’introduction récente d’un impôt sur les sociétés (15 % en 2025) devrait avoir un impact limité sur l’attractivité globale du marché immobilier grâce à une inflation maîtrisée et au maintien du pouvoir d’achat des ménages.
Les grands projets d’infrastructure jouent un rôle déterminant dans le renforcement du potentiel immobilier :
- Développement massif de Bahrain Bay (1,1 milliard USD), devenu emblématique pour les usages mixtes résidentiels/commerciaux.
- Modernisation de la raffinerie Bapco (augmentation de 42 % des capacités), générant emplois et afflux démographique.
- Investissements gouvernementaux majeurs via le plan national de relance économique (30 milliards USD injectés dans cinq secteurs clés : infrastructures, développement industriel, logement, tourisme et santé).
- Vision 2030 qui vise à diversifier l’économie hors hydrocarbures.
Ces investissements stimulent particulièrement la valorisation immobilière dans les quartiers stratégiques tels que Bahrain Bay ou Seef District. Le tableau ci-dessous synthétise les effets attendus :
| Projet/Quartier | Impact attendu sur la valeur immobilière | Secteurs dynamisés |
|---|---|---|
| Bahrain Bay | Hausse significative due au prestige et à l’offre mixte | Résidentiel haut-de-gamme; bureaux |
| Seef District | Croissance stable portée par commerces/services | Commerces; logements urbains |
| Projets infrastructurels nationaux | Valorisation progressive autour des axes desservis | Logement; activités économiques |
L’attrait croissant pour Bahreïn auprès des investisseurs étrangers s’explique par plusieurs facteurs :
- Ouverture réglementaire avec lois favorables aux acquisitions non-résidentes.
- Avantages fiscaux compétitifs comparativement aux autres marchés régionaux.
- Demande accrue en provenance du Golfe mais aussi d’Europe/Asie ; entre mai–juin 2022 : +76% prospects villas à vendre ; +59% appartements.
- Politique gouvernementale incitative visant explicitement l’internationalisation du marché.
Des données récentes illustrent ce dynamisme :
- Le marché résidentiel haut-de-gamme devrait atteindre près de 376 millions USD en 2029 (+6 % CAGR).
- Les impressions/appels concernant les biens immobiliers ont bondi (+34 %) entre mai–juin 2022.
Le soutien politique durable contribue également à ces perspectives positives :
- Plans gouvernementaux pour stimuler investissement résidentiel/commercial
- Stratégies nationales telles que Vision 2030 ou fonds souverain Mumtalakat axées sur diversification sectorielle
- Sécurité juridique renforcée pour investisseurs étrangers
En synthèse :
Bahreïn présente un environnement favorable au développement immobilier durable, grâce à ses politiques pro-investissement, ses chantiers structurants ambitieux et son attractivité internationale croissante – autant d’éléments susceptibles d’assurer une croissance solide dans ses quartiers phares sur le long terme.
Bon à savoir :
Les tendances économiques actuelles à Bahreïn, marquées par une diversification industrielle et une initiative de tourisme croissante, dynamisent le marché immobilier, notamment à Manama et Riffa, où les projets d’infrastructure, comme l’extension de l’aéroport et les développements routiers, promettent une valorisation immobilière substantielle. L’attrait de Bahreïn pour les investisseurs étrangers, soutenu par des réglementations favorables et des politiques fiscales attrayantes, pourrait accélérer la croissance dans ces quartiers clés. Selon une étude récente, le marché immobilier de Bahreïn devrait croître de 5 % annuellement dans les zones résidentielles stratégiques. Par ailleurs, les politiques gouvernementales récentes incitant à l’investissement, comme la création de zones économiques spéciales, devraient prolonger cette dynamique positive à long terme.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
