Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Bahreïn : Un engagement fort pour l’immobilier vert
Bahreïn, bien que petit en taille, fait des pas de géant vers un avenir durable avec son engagement pour l’immobilier vert. Alors que la région accueille de nombreux développements modernes, Bahreïn se distingue par son adoption proactive de normes environnementales strictes, promettant non seulement une réduction de l’empreinte carbone mais aussi une amélioration de la qualité de vie de ses habitants.
Objectifs 2025 : Subventions et standards écologiques
À l’horizon 2025, le gouvernement joue un rôle crucial en introduisant des subventions attrayantes pour encourager les nouvelles constructions et rénovations à s’aligner sur ces standards écologiques. Cette transition vers une architecture durable attire l’attention des investisseurs internationaux et marque une transformation notable dans le paysage urbain du royaume.
Bon à savoir :
Les normes environnementales à Bahreïn incluent souvent des exigences en matière d’efficacité énergétique, d’utilisation de matériaux durables et de gestion des ressources en eau.
Les incontournables de l’écoconstruction à Bahreïn
L’écoconstruction à Bahreïn en 2025 repose sur l’intégration de techniques et matériaux innovants répondant aux objectifs nationaux de durabilité et d’efficacité énergétique, tout en soutenant la croissance du secteur immobilier vert.
Principales techniques et matériaux incontournables :
- Panneaux solaires photovoltaïques intégrés dans les bâtiments résidentiels, commerciaux et industriels, favorisés par l’ensoleillement abondant du pays.
- Toits végétalisés (green roofs) qui améliorent l’isolation thermique, réduisent les besoins énergétiques pour la climatisation et favorisent la biodiversité urbaine.
- Béton auto-réparateur (self-healing concrete) permettant d’augmenter la durée de vie des structures tout en limitant les coûts de maintenance.
- Bois d’ingénierie (engineered timber) utilisé comme alternative durable au béton traditionnel grâce à sa résistance élevée par rapport à son poids.
- Mise en place accrue du principe d’économie circulaire, incluant le réemploi ou le recyclage des matériaux issus des chantiers afin de limiter les déchets.
Exemples spécifiques illustrant ces pratiques :
| Projet/Bâtiment | Caractéristique écologique principale | Impact environnemental/économique |
|---|---|---|
| Bapco Solar Project | Centrale solaire intégrée à un site industriel | Réduction significative des émissions ; production locale d’énergie propre |
| Bahrain International Airport | Installation solaire sur toits | Diminution de l’empreinte carbone aéroportuaire |
| Riffa Views | Systèmes solaires résidentiels | Autonomie énergétique partielle pour le quartier |
Avantages apportés :
- Réduction directe des émissions de CO₂ grâce à une consommation moindre d’énergie fossile et au recours massif aux énergies renouvelables locales.
- Diminution des coûts opérationnels via une meilleure efficacité énergétique et une baisse significative des factures électriques pour occupants ou exploitants.
- Valorisation immobilière accrue : Les bâtiments certifiés écologiques bénéficient généralement d’une attractivité supérieure sur le marché.
Normes locales encadrant l’écoconstruction :
Adoption progressive du cadre réglementaire aligné sur le National Renewable Energy Action Plan (NREAP), visant une réduction minimum de 30% des émissions carbone à horizon 2035 (référence : niveau 2015) avec un objectif net zéro émission fixé pour 2060.
Subventions disponibles :
Soutiens publics accordés sous forme d’incitations financières ou fiscales destinées aux projets utilisant massivement les énergies renouvelables ou respectant certains standards environnementaux locaux. Cela inclut notamment la facilitation administrative pour obtenir les permis liés aux installations solaires ainsi que divers allègements fiscaux pour promoteurs engagés dans la construction durable.
Résumé visuel — Innovations majeures :
| Innovation | Fonction principale |
|---|---|
| Panneaux solaires | Production décentralisée énergie verte |
| Toits végétalisés | Isolation thermique & biodiversité |
| Béton auto-réparateur | Durabilité structurelle accrue |
| Bois ingénierie | Construction bas-carbone |
Les grands projets urbains tels que Bahrain Bay ou Fasht al-Jarm incarnent cette nouvelle dynamique où chaque nouvelle cité intègre désormais dès sa conception ces exigences écologiques structurantes.
Bon à savoir :
En 2025, l’écoconstruction à Bahreïn se distingue par son adoption de techniques innovantes telles que l’intégration de l’énergie solaire et la récupération de l’eau de pluie, ainsi que l’utilisation de matériaux écologiques, comme le béton bas carbone et le bois certifié. Des projets phares, tels que le complexe résidentiel Amwaj Eco-Village, montrent l’efficacité de ces pratiques grâce à la réduction de 30 % de la consommation énergétique. Les normes locales exigeantes, basées sur le Bahreïn Green Building Code, garantissent la performance environnementale et la durabilité des constructions. Les incitations financières, dont des subventions couvrant jusqu’à 50 % des coûts de l’écoconstruction, encouragent les promoteurs à adopter ces stratégies écologiques, apportant ainsi des avantages économiques en réduisant les factures énergétiques et en augmentant la valeur des biens immobiliers.
Comprendre les subventions pour les énergies renouvelables à Bahreïn
Le cadre actuel des subventions pour les énergies renouvelables à Bahreïn vise à accélérer la transition vers une économie plus durable, en particulier dans le secteur immobilier. Les mesures récentes et les stratégies gouvernementales s’inscrivent pleinement dans la Vision 2030 de Bahreïn, qui ambitionne de diversifier le mix énergétique et de réduire la dépendance aux combustibles fossiles.
Types de subventions et dispositifs d’appui disponibles :
- Financement subventionné : Les autorités, via l’Electricity and Water Authority et des banques partenaires, offrent des programmes de financement préférentiel pour permettre aux particuliers et aux investisseurs de lancer des projets d’énergie renouvelable, notamment solaires.
- Aides à l’investissement : Tamkeen propose des plans de financement pour l’achat et l’installation de panneaux solaires, ainsi qu’une prise en charge partielle du coût des audits énergétiques pour les entreprises.
- Projets pilotes subventionnés : Les installations solaires sur des bâtiments publics (écoles, universités, hôpitaux), ainsi que sur des infrastructures majeures (Bahrain International Circuit, parcs publics, etc.), bénéficient de subventions directes ou indirectes.
- Subventions pour l’efficacité énergétique : Soutien à l’installation de systèmes de refroidissement centralisés et à l’intégration des véhicules électriques, avec des incitations pour la construction de bâtiments plus verts.
Tableau récapitulatif des principaux dispositifs :
| Dispositif/Programme | Type de soutien | Bénéficiaires éligibles |
|---|---|---|
| Prêts à taux préférentiel | Financement | Promoteurs immobiliers, PME, particuliers |
| Subventions à l’installation solaire | Subvention directe | Bâtiments publics, projets immobiliers privés |
| Audit énergétique subventionné | Subvention partielle | Entreprises, promoteurs |
| Certificats d’énergie renouvelable | Incitation indirecte | Producteurs d’énergie verte |
Développements récents et influence sur l’immobilier durable :
- Mise en service du parc solaire d’Askar (100 MW), le plus grand du pays, qui sert de modèle pour de nouveaux développements immobiliers intégrant le solaire à grande échelle.
- Multiplication des projets pilotes sur des immeubles résidentiels et commerciaux, avec obligation progressive d’intégrer des solutions énergétiques vertes dans les nouvelles constructions.
- Lancement d’une plateforme nationale de suivi et de certification de l’énergie renouvelable, favorisant la transparence et la valorisation des initiatives vertes dans l’immobilier.
Critères d’éligibilité pour les projets immobiliers :
- Respect des normes nationales d’efficacité énergétique et d’intégration de solutions renouvelables (ex : installation de panneaux solaires d’une capacité minimale selon la taille du bâtiment).
- Réalisation d’un audit énergétique préalable pour évaluer l’impact du projet.
- Engagement à connecter l’installation à la plateforme nationale de suivi de l’énergie renouvelable pour bénéficier de certificats verts.
- Priorité donnée aux projets démontrant une réduction significative de leur empreinte carbone.
Alignement avec la Vision 2030 et les normes internationales :
- Objectif de 5 % d’électricité d’origine renouvelable d’ici 2025, puis 10 % en 2035, en phase avec les engagements internationaux pour le climat.
- Adoption de standards internationaux pour la certification des projets, la mesure des économies de CO₂ et l’intégration des véhicules électriques.
- Développement d’usines locales de panneaux solaires pour renforcer la souveraineté technologique et répondre aux critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) des investisseurs internationaux.
Impact attendu sur le secteur immobilier d’ici 2025 :
- Augmentation du nombre de bâtiments neufs équipés de systèmes solaires.
- Valorisation du parc immobilier grâce à l’obtention de certificats verts et à la réduction des coûts énergétiques.
- Émergence de quartiers pilotes 100 % énergie renouvelable, portés par des incitations financières et une réglementation favorable.
- Renforcement de l’attractivité des investissements étrangers dans l’immobilier durable à Bahreïn.
Le soutien public massif à l’intégration des énergies renouvelables dans l’immobilier positionne Bahreïn comme un acteur régional engagé dans la transition énergétique et la construction durable.
Bon à savoir :
À Bahreïn, le cadre actuel des subventions pour les énergies renouvelables s’articule autour de plusieurs types d’aides visant à promouvoir l’adoption de technologies vertes, en concordance avec la Vision 2030 du pays. Parmi les développements récents, on note l’introduction de subventions pour l’installation de panneaux solaires et de systèmes d’énergie éolienne dans les nouveaux projets immobiliers ; ces initiatives sont conçues pour stimuler la durabilité dans le secteur immobilier à l’horizon 2025. Les projets immobiliers souhaitant bénéficier des subventions doivent démontrer leur alignement avec les normes internationales et respecter des critères d’éligibilité stricts, telles que l’efficacité énergétique et le respect de l’environnement. Ces mesures devraient réduire significativement l’empreinte carbone des constructions et encourager l’innovation dans les infrastructures durables, rendant l’immobilier vert à Bahreïn plus attractif pour les investisseurs internationaux.
La certification BREEAM au service de l’immobilier vert
La certification BREEAM est un référentiel international reconnu qui évalue la performance environnementale des bâtiments selon une approche globale, s’appuyant sur dix catégories principales : efficacité énergétique, gestion de l’eau, santé et bien-être des occupants, choix des matériaux, gestion des déchets, utilisation d’énergies renouvelables, pollution, écologie du site, gestion et entretien, et mobilité durable.
| Catégorie BREEAM | Exemples de critères évalués |
|---|---|
| Efficacité énergétique | Performance des systèmes CVC, isolation, réduction des consommations |
| Gestion de l’eau | Réduction des consommations, recyclage, gestion des eaux pluviales |
| Santé et bien-être | Qualité de l’air intérieur, lumière naturelle, acoustique |
| Matériaux | Choix de matériaux à faible impact environnemental |
| Déchets | Recyclage, gestion sur chantier et exploitation |
| Énergies renouvelables | Solaire, géothermie, stockage d’énergie |
| Pollution | Limitation des émissions, nuisances sonores et lumineuses |
| Biodiversité | Maintien ou amélioration de la biodiversité sur site |
| Gestion et entretien | Facilité de maintenance, documentation technique |
| Mobilité durable | Accès aux transports, stationnement vélo, bornes électriques |
Spécificités et différences avec d’autres certifications environnementales :
- Flexibilité d’application : BREEAM s’adapte à tous types de bâtiments (neufs, rénovés, existants) et propose une notation multicritère avec des niveaux de certification allant de Pass à Outstanding selon le score obtenu.
- Approche globale et pondérée : Contrairement à des référentiels comme LEED (américain) ou HQE (français), BREEAM propose une pondération des critères selon les priorités locales et accorde une grande importance à la santé des occupants et à la gestion globale du site.
- Reconnaissance européenne et internationale : BREEAM est particulièrement répandue en Europe et bénéficie d’une forte notoriété auprès des investisseurs internationaux.
Compatibilité avec les normes environnementales nationales de Bahreïn (2025) :
- Les nouvelles normes environnementales de Bahreïn pour 2025 mettent l’accent sur l’efficacité énergétique, la gestion durable de l’eau, la réduction des émissions de gaz à effet de serre et l’amélioration du bien-être des occupants.
- Les critères BREEAM, déjà alignés avec ces exigences, facilitent la conformité réglementaire et anticipent les futures obligations environnementales du Royaume.
- L’intégration de BREEAM dans les projets immobiliers permet d’atteindre, voire de dépasser, les objectifs nationaux en matière de développement durable.
Avantages pour les développeurs immobiliers :
- Durabilité accrue : Optimisation de l’impact environnemental sur tout le cycle de vie du bâtiment.
- Efficacité énergétique : Réduction des consommations grâce à des technologies performantes et à l’intégration d’énergies renouvelables.
- Réduction des coûts à long terme : Diminution des charges d’exploitation, valorisation du patrimoine, meilleure attractivité locative.
- Valorisation du bien : Les bâtiments certifiés BREEAM bénéficient d’une meilleure image, d’un potentiel de revente supérieur et d’un accès facilité au financement vert.
Perspectives d’intégration dans les politiques de subventions gouvernementales à Bahreïn (objectifs 2025) :
Le gouvernement de Bahreïn prévoit d’encourager l’immobilier vert par le biais de subventions et d’incitations fiscales pour les projets atteignant des certifications reconnues comme BREEAM.
La certification pourrait devenir un critère d’éligibilité pour ces aides, accélérant l’adoption de standards élevés dans le secteur et soutenant la transition vers une économie bas carbone.
Exemple d’incitation : bonus de constructibilité, exonérations partielles de taxe foncière, ou subventions à l’investissement dans les technologies vertes pour les projets certifiés.
Exemples de projets immobiliers à Bahreïn pouvant bénéficier de BREEAM et impact potentiel sur le marché local :
- Immeubles de bureaux dans le quartier financier de Manama : amélioration de la performance énergétique, attractivité accrue pour les sociétés internationales.
- Centres commerciaux et hôtels : réduction des coûts d’exploitation, différenciation sur le marché du tourisme durable.
- Résidences collectives haut de gamme : valorisation auprès d’une clientèle soucieuse d’éco-responsabilité.
Impact potentiel sur le marché local :
- Renforcement de l’attractivité de Bahreïn pour les investisseurs internationaux recherchant des actifs verts.
- Création d’un effet d’entraînement sur l’ensemble du secteur immobilier, favorisant la montée en gamme des standards de construction.
- Accélération de la transition écologique conformément aux engagements nationaux pour 2025.
Points clés à retenir :
La certification BREEAM s’impose comme un outil structurant pour l’immobilier vert à Bahreïn, parfaitement compatible avec les nouvelles normes environnementales nationales.
Elle offre des avantages concrets aux promoteurs et investisseurs, tout en contribuant à l’atteinte des objectifs de développement durable du Royaume.
Bon à savoir :
La certification BREEAM, reconnue mondialement, pourrait jouer un rôle pionnier dans le développement de l’immobilier vert à Bahreïn en 2025 grâce à son approche holistique évaluant l’impact écologique des bâtiments sur plusieurs critères, dont l’efficacité énergétique, la consommation d’eau, et les matériaux utilisés. Distincte par sa flexibilité d’application aux différents types de bâtiments, BREEAM s’aligne avec les normes environnementales nationales qui seront mises en place d’ici 2025, poussant les développeurs à intégrer des pratiques durables dès la conception. Parmi les projets à Bahreïn susceptibles de bénéficier de cette certification, on peut envisager les nouveaux quartiers résidentiels qui cherchent à optimiser leurs performances énergétiques tout en réduisant les coûts opérationnels à long terme. De plus, l’intégration de BREEAM dans les politiques gouvernementales de subventions futures pourrait inciter davantage de promoteurs à adopter cette norme, stimulant ainsi le marché local de l’immobilier durable. Grâce à la perspective de bénéfices économiques et écologiques majeurs, la certification BREEAM pourrait donc se révéler être un levier essentiel dans la transition de Bahreïn vers un avenir plus vert et responsable.
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