Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Les Bahamas, archipel paradisiaque situé dans les Caraïbes, attirent de plus en plus d’investisseurs immobiliers du monde entier. Avec ses plages de sable blanc, ses eaux cristallines et son cadre fiscal avantageux, ce pays offre de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier de luxe. Découvrons ensemble les quartiers les plus prometteurs et les perspectives d’avenir de ce marché en pleine expansion.
Les joyaux immobiliers de Nassau : entre luxe et rendement
Nassau, la capitale des Bahamas, concentre une grande partie des investissements immobiliers de l’archipel. Plusieurs quartiers se distinguent par leur attractivité et leur potentiel de croissance :
Cable Beach : Ce quartier balnéaire situé à l’ouest de Nassau est en pleine transformation. Avec l’ouverture récente du complexe Baha Mar, qui comprend plusieurs hôtels de luxe, un casino et un terrain de golf, Cable Beach attire de plus en plus d’investisseurs. Les prix de l’immobilier y sont en hausse constante, offrant des perspectives de plus-value intéressantes.
Lyford Cay : Cette communauté fermée ultra-sélecte est l’une des adresses les plus prisées des Bahamas. Avec ses villas somptueuses, son club privé et son port de plaisance, Lyford Cay attire une clientèle fortunée internationale. Les prix y sont élevés, mais la demande reste forte, assurant une bonne stabilité des investissements.
Paradise Island : Reliée à Nassau par deux ponts, cette île abrite le célèbre complexe Atlantis et offre un cadre de vie exceptionnel. Les appartements et villas de luxe y sont très recherchés, notamment pour la location saisonnière. Le potentiel locatif y est particulièrement intéressant.
Bon à savoir :
Les prix de l'immobilier à Nassau varient considérablement selon les quartiers. Dans le centre-ville, ils oscillent entre 2 500 et 4 000 dollars/m², tandis que dans les zones résidentielles haut de gamme, ils peuvent atteindre 6 000 dollars/m².
Les îles extérieures : des opportunités à saisir
Au-delà de Nassau, les îles extérieures des Bahamas offrent également des perspectives intéressantes pour les investisseurs immobiliers :
Harbour Island : Surnommée « Briland » par les locaux, cette petite île située au nord-est d’Eleuthera séduit par son charme authentique et ses plages de sable rose. Le marché immobilier y est dynamique, avec une demande croissante pour les maisons coloniales rénovées et les villas de luxe en bord de mer.
Exuma : Cet archipel de 365 îles et îlots attire de plus en plus d’investisseurs en quête d’un cadre de vie exceptionnel. Great Exuma, l’île principale, offre un bon équilibre entre commodités modernes et nature préservée. Les opportunités d’investissement y sont nombreuses, notamment dans le secteur touristique en plein développement.
Eleuthera : Cette île longue de 180 km séduit par ses plages désertes et son ambiance bohème. Le marché immobilier y est encore relativement abordable comparé à Nassau, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de biens à fort potentiel de croissance.
Bon à savoir :
Dans les îles extérieures, les prix de l'immobilier sont généralement plus abordables que dans la capitale. À Exuma par exemple, ils oscillent entre 1 200 et 2 500 dollars/m² pour des appartements en bord de mer.
Un avenir prometteur pour l’immobilier bahaméen
Les perspectives de croissance du marché immobilier aux Bahamas sont encourageantes pour les années à venir :
Une économie en pleine expansion : Le gouvernement bahaméen a mis en place plusieurs initiatives pour stimuler l’économie et attirer les investissements étrangers. Le secteur du tourisme, principal moteur économique du pays, devrait continuer à se développer, soutenant ainsi le marché immobilier.
Des projets d’infrastructure ambitieux : De nombreux projets de développement sont en cours ou prévus dans l’archipel, notamment la modernisation de l’aéroport international de Nassau et la construction de nouveaux complexes hôteliers. Ces investissements devraient contribuer à valoriser le marché immobilier.
Un cadre fiscal attractif : Les Bahamas offrent un environnement fiscal avantageux, avec l’absence d’impôt sur le revenu, sur les plus-values et sur les successions. Cette politique fiscale devrait continuer à attirer les investisseurs internationaux dans les années à venir.
Une demande croissante pour l’immobilier de luxe : La pandémie de Covid-19 a renforcé l’attrait des Bahamas pour une clientèle fortunée en quête de sécurité et de qualité de vie. Cette tendance devrait se poursuivre, soutenant les prix de l’immobilier haut de gamme.
Bon à savoir :
Les prix de l'immobilier aux Bahamas ont augmenté en moyenne de 5 à 10% par an au cours de la dernière décennie, témoignant de la solidité du marché.
Conseils pour investir aux Bahamas
Pour réussir votre investissement immobilier aux Bahamas, voici quelques recommandations :
- Faites appel à un avocat local spécialisé en immobilier pour vous accompagner dans vos démarches
- Renseignez-vous sur les restrictions concernant l’achat de biens immobiliers par des étrangers
- Étudiez attentivement le potentiel locatif de votre bien si vous envisagez de le mettre en location
- Prenez en compte les coûts supplémentaires liés à l’achat (frais de notaire, taxes, etc.)
- Visitez plusieurs fois le bien et son environnement avant de vous engager
Investir dans l’immobilier aux Bahamas offre de belles perspectives de rentabilité et de plus-value à long terme. Que vous optiez pour un appartement de luxe à Nassau ou une villa en bord de mer sur une île plus isolée, l’archipel regorge d’opportunités pour les investisseurs avisés.
Vous êtes intéressé par l'investissement immobilier aux Bahamas ? N'hésitez pas à me contacter pour bénéficier de mon expertise sur ce marché en pleine expansion. Je pourrai vous guider dans le choix du meilleur quartier et du bien le plus adapté à vos objectifs d'investissement.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
