Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
L’archipel des Bahamas, avec ses eaux cristallines et son cadre de vie paradisiaque, attire depuis longtemps les investisseurs immobiliers du monde entier. Cependant, le marché immobilier bahamien présente des variations significatives entre ses différentes villes et îles. Plongeons dans une analyse détaillée des prix immobiliers à travers les principales destinations de cet État insulaire.
Le grand écart : Panorama des prix immobiliers dans les villes phares des Bahamas
Les Bahamas offrent un éventail de possibilités immobilières, allant des propriétés luxueuses aux options plus abordables. Voici un aperçu comparatif des prix moyens dans les principales villes :
Nassau, la capitale effervescente
Nassau, située sur l’île de New Providence, demeure le cœur économique et touristique des Bahamas. Cette effervescence se reflète dans ses prix immobiliers :
- Appartements de luxe : Entre 500 000 et 3 millions de dollars
- Maisons individuelles : De 300 000 à plusieurs millions de dollars
- Prix moyen au m² : Environ 3 500 à 5 000 dollars
Les quartiers les plus prisés comme Lyford Cay ou Paradise Island affichent des prix nettement supérieurs, pouvant dépasser les 10 millions de dollars pour les propriétés les plus exclusives.
Freeport, l’alternative économique
Deuxième ville des Bahamas, Freeport sur l’île de Grand Bahama offre des opportunités immobilières plus abordables :
- Appartements : De 100 000 à 500 000 dollars
- Maisons individuelles : Entre 150 000 et 1 million de dollars
- Prix moyen au m² : Environ 1 500 à 3 000 dollars
La ville bénéficie d’une zone franche qui attire les investisseurs, mais les prix restent modérés comparés à Nassau.
Marsh Harbour, le joyau d’Abaco
Principale ville des îles Abaco, Marsh Harbour connaît un regain d’intérêt depuis sa reconstruction post-ouragan Dorian :
- Appartements : De 200 000 à 600 000 dollars
- Maisons individuelles : Entre 250 000 et 2 millions de dollars
- Prix moyen au m² : Environ 2 000 à 4 000 dollars
Les propriétés en bord de mer sont particulièrement recherchées et peuvent atteindre des prix plus élevés.
Governor’s Harbour, le charme d’Eleuthera
Sur l’île d’Eleuthera, Governor’s Harbour attire une clientèle en quête d’authenticité :
- Appartements : De 150 000 à 500 000 dollars
- Maisons individuelles : Entre 200 000 et 1,5 million de dollars
- Prix moyen au m² : Environ 2 500 à 4 500 dollars
Les propriétés coloniales restaurées et les villas modernes avec vue sur l’océan sont particulièrement prisées dans cette région.
Bon à savoir :
Les écarts de prix entre les villes des Bahamas reflètent non seulement leur attractivité touristique et économique, mais aussi leur accessibilité et leurs infrastructures. Nassau reste de loin la plus chère, tandis que des villes comme Freeport offrent des opportunités plus abordables pour les investisseurs.
Perspectives d’évolution : Quelles tendances pour le marché immobilier bahamien ?
L’avenir du marché immobilier aux Bahamas s’annonce prometteur, avec plusieurs facteurs influençant son évolution :
Une reprise post-pandémique dynamique
Après le ralentissement dû à la pandémie de COVID-19, le marché immobilier bahamien connaît un rebond significatif. Les experts prévoient une croissance soutenue des prix dans les années à venir, notamment dans les zones les plus prisées comme Nassau et Paradise Island.
L’attrait croissant pour les résidences secondaires
La tendance mondiale en faveur des résidences secondaires dans des destinations paradisiaques bénéficie largement aux Bahamas. Cette demande accrue devrait soutenir la hausse des prix, en particulier pour les propriétés haut de gamme et les villas en bord de mer.
Des investissements massifs dans les infrastructures
Le gouvernement bahamien a lancé plusieurs projets d’envergure visant à moderniser les infrastructures du pays, notamment dans les domaines des transports et de l’énergie. Ces améliorations devraient renforcer l’attractivité de certaines zones et potentiellement entraîner une augmentation des prix immobiliers.
Une diversification économique prometteuse
Les efforts du gouvernement pour diversifier l’économie au-delà du tourisme, notamment dans les secteurs de la finance et des technologies, pourraient attirer de nouveaux investisseurs et résidents, stimulant ainsi la demande immobilière.
L’impact du changement climatique
Les préoccupations liées au changement climatique et à la montée des eaux pourraient influencer les choix d’investissement, favorisant les propriétés situées en hauteur ou dans des zones moins exposées aux risques naturels.
Bon à savoir :
Les prévisions indiquent une croissance annuelle moyenne des prix immobiliers comprise entre 3% et 5% pour les cinq prochaines années aux Bahamas. Cependant, cette croissance pourrait être plus marquée dans certaines zones prisées, atteignant jusqu'à 7% à 10% par an dans des quartiers exclusifs de Nassau ou sur des îles comme Harbour Island.
Conclusion : Un marché dynamique aux multiples facettes
Le marché immobilier des Bahamas offre une diversité d’opportunités, reflétant la richesse et la variété de l’archipel. Si Nassau reste la destination phare avec des prix élevés, d’autres villes comme Freeport ou Marsh Harbour proposent des alternatives intéressantes pour les investisseurs.
Les perspectives d’évolution sont globalement positives, portées par une reprise économique post-pandémique, des investissements dans les infrastructures et un attrait croissant pour les résidences secondaires de luxe. Cependant, les investisseurs doivent rester attentifs aux spécificités de chaque marché local et aux potentiels impacts du changement climatique sur certaines zones.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
