Conseils et astuces pour trouver un logement au Guatemala

Publié le 6 novembre 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Naviguer dans le marché immobilier du Guatemala peut sembler un défi pour ceux qui ne connaissent pas bien le pays, mais avec les bonnes astuces et un peu de préparation, il est tout à fait possible de trouver le logement idéal.

Que vous soyez attiré par le charme colonial d’Antigua, la modernité de la ville de Guatemala, ou la sérénité panoramique du lac Atitlán, ce guide vous fournira des conseils pratiques pour explorer les différentes options disponibles.

Découvrez comment optimiser votre recherche, éviter les pièges courants et profiter au mieux de votre expérience guatémaltèque en trouvant un logement qui répond à vos besoins et à votre budget.

Trouver un logement à Guatemala : nos conseils pratiques

Quartiers populaires et sûrs pour expatriés et touristes à Guatemala

Quartier / Ville	Atouts principaux	Inconvénients	Estimation loyer (€/mois)
Zone 10 (Zona Viva)	Moderne, sécurisé, vie nocturne, restos, proche aéroport	Loyer élevé, circulation	1 ch : 350-700 ; maison : 800-2000
Zone 4	Dynamique, artistique, cafés/bars tendance	Moins résidentiel, bruit	1 ch : 250-600
Zone 14	Résidentiel haut de gamme, calme, écoles	Loyer très élevé	1 ch : 500-900 ; maison : 1200-2500
Zone 13, Zone 9, Zone 11	Proximité aéroport, centres commerciaux	Moins de vie locale	1 ch : 350-600
Antigua	Ambiance coloniale, expatriés, tout à pied	Touristique, prix élevés	1 ch : 400-900 ; maison : 700-1500
San Marcos (Lac Atitlán)	Nature, tranquillité, communauté internationale	Accès limité, services restreints	1 ch : 200-400

Quartiers à éviter : Zones excentrées (notamment Zone 18 et environs), zones frontalières, quartiers isolés ou réputés dangereux.

Sites et plateformes pour chercher un logement ou une colocation

• Encuentra24 : site de référence pour annonces immobilières et colocations.
• Airbnb : pour des locations courte et moyenne durée, appartements meublés.
• Agences immobilières locales : pour des offres vérifiées, accompagnement administratif.
• Groupes Facebook d’expatriés : pour des annonces partagées directement par la communauté.

Conseils lors de la visite et de la négociation

• Toujours visiter le logement de jour, accompagné si possible.
• Vérifier la présence de sécurité (gardiennage, accès contrôlé).
• Évaluer l’état général du logement (eau chaude, pression, électricité, humidité).
• Se renseigner sur les coûts additionnels (charges, entretien, sécurité).
• Négocier le loyer, surtout pour les locations de longue durée (baisse de 5 à 15 % possible selon la demande et la saison).
• Prendre des photos et demander un état des lieux écrit avant la signature.

Démarches administratives pour la location

• Présenter une pièce d’identité (passeport, éventuellement visa).
• Fournir parfois une preuve de revenus ou de garantie bancaire.
• Lire attentivement le contrat de bail (durée, préavis, obligations, état des lieux).
• Demander une version du contrat en espagnol ET, si possible, en anglais/français.
• Le dépôt de garantie représente souvent un mois de loyer.
• Exiger un reçu pour chaque paiement (loyer, caution).
• Enregistrer le contrat auprès d’un notaire ou d’une autorité locale n’est pas systématique, mais conseillé pour les séjours longs.

Estimation générale des coûts de location selon les quartiers

• Zones 10, 14 (Guatemala City) : 350 à 900 €/mois pour un appartement 1 chambre, jusqu’à 2000 €/mois pour une maison familiale.
• Antigua : 400 à 900 €/mois appartement, 700 à 1500 €/mois maison.
• Villes secondaires (Quetzaltenango, Cobán…) : 200 à 400 €/mois appartement, 350 à 700 €/mois maison.
• Zones rurales/villages : 100 à 300 €/mois appartement/maison.

Recommandations : sécurité, commodités, transports

• Privilégier les quartiers avec sécurité privée ou accès contrôlé.
• Proximité des transports (bus, axes principaux), supermarchés, hôpitaux, écoles, espaces verts.
• Préférer les déplacements en Uber ou taxi recommandé, éviter de circuler la nuit à pied.
• Limiter l’exposition d’objets de valeur et d’argent liquide.
• Demander conseil aux locaux et expatriés pour choisir le quartier.

Périodes de l’année les plus favorables pour chercher un logement

• Saison sèche (novembre à avril) : période idéale, davantage d’offres et de déménagements, climat propice aux visites.
• Saison touristique (décembre à février, Semana Santa) : plus de demande, loyers parfois plus élevés.
• Entre deux saisons : possibilité de meilleures négociations.

Astuces pour s’adapter à la culture locale du logement

• Prendre le temps de rencontrer voisins et commerçants du quartier.
• Participer à des événements locaux pour s’intégrer.
• Apprendre quelques bases d’espagnol pour faciliter les échanges.
• Personnaliser son logement avec des objets personnels.
• S’informer sur les règles de copropriété et de voisinage (heures de bruit, fêtes).
• S’ouvrir aux habitudes locales : gestion de l’eau, gestion des déchets, sécurité domestique.

Conseils pratiques pour une recherche réussie

• Prévoir plusieurs visites pour comparer les offres.
• Être flexible sur la localisation pour trouver le meilleur compromis sécurité/prix/commodités.
• Utiliser les réseaux d’expatriés pour des recommandations fiables.
• Préparer en avance les documents nécessaires pour accélérer la procédure de location.

Budget logement à Guatemala : ce qu’il faut prévoir

Coûts moyens des loyers à Guatemala selon le quartier et le type de logement

Type de logement	Centre-ville (Guatemala City)	Banlieue/extérieur
Appartement 1 chambre	5 569 Q (env. 650 €)	3 238 Q (env. 380 €)
Appartement 3 chambres	9 991 Q (env. 1 160 €)	5 031 Q (env. 580 €)
Colocation (par chambre, estimé)	1 500-2 500 Q (170-290 €)	1 000-1 800 Q (115-210 €)
Maison (entière, selon surface)	10 000-20 000 Q (1 160-2 320 €)	6 000-12 000 Q (700-1 390 €)

Les prix varient selon la zone : les quartiers prisés comme Zona 10, Zona 14 ou Antigua sont plus chers, tandis que les zones périphériques offrent des tarifs plus abordables.

Variations de prix

• Les appartements meublés sont généralement 10 à 20 % plus chers.
• Les maisons offrent plus d’espace et de jardin, mais avec un coût plus élevé, surtout en centre-ville.
• Les colocations sont courantes pour les étudiants ou jeunes actifs et permettent de réduire le budget logement.

Dépenses annexes à prévoir

• Charges (eau, électricité, gaz) : 500 à 1 200 Q/mois (60-140 €)
• Internet (fibre ou ADSL) : 250 à 400 Q/mois (30-45 €)
• Caution : 1 à 2 mois de loyer
• Frais d’agence : généralement 50 % à 100 % du premier mois de loyer, parfois négociables ou inexistants pour une location de particulier à particulier
• Meublé : certains appartements incluent électricité et internet, surtout pour les séjours de courte durée (ex : Airbnb)

Exemple de budget logement mensuel pour un appartement 1 chambre en centre-ville

Poste	Montant (Q)	Montant (€)
Loyer	5 569	650
Charges	800	93
Internet	300	35
Total	6 669	778

Conseils pour trouver de bonnes offres et périodes favorables

• Meilleure période : en dehors des rentrées universitaires (janvier/février et juin/juillet) où la demande augmente.
• Les meilleures offres se trouvent souvent entre septembre et novembre, période de moindre activité locative.
• Visiter plusieurs logements et négocier le loyer, surtout pour les locations de longue durée.

Plateformes et agences recommandées

• Portails locaux : Encuentra24, InmoGuate, et OLX Guatemala.
• Plateformes internationales : Airbnb (pour meublé ou colocation), Properstar (pour achat/longue durée).
• Agences immobilières locales : Century 21 Guatemala, RE/MAX Guatemala.
• Groupes Facebook : « Expats in Guatemala City », « Renta de apartamentos Guatemala ».

Coût de la vie à Guatemala et impact sur le budget logement

• Coût de la vie mensuel pour une personne seule dans le centre d’une grande ville : 1 191 € (environ 10 400 Q), logement inclus.
• Produits alimentaires locaux et transports restent abordables, mais les importations et les produits européens sont chers.
• Le loyer représente la dépense principale du budget, devant l’alimentation et les transports.
• Salaire net moyen : environ 5 000 Q/mois (580 €), ce qui rend la colocation ou la location en banlieue plus accessible pour la majorité de la population.
• Attention aux fluctuations du Quetzal face à l’euro, qui peuvent impacter le coût réel pour les expatriés.

Points à surveiller lors de la location

• Toujours vérifier le contrat (durée, charges incluses, modalités de sortie).
• Exiger un état des lieux détaillé.
• Privilégier les logements avec sécurité (portail, gardien), notamment dans les grandes villes.

Pour optimiser votre budget logement à Guatemala, il est recommandé de comparer les offres sur plusieurs plateformes, de négocier les loyers et de bien anticiper les charges annexes et les frais de location.

Les quartiers prisés des expatriés à Guatemala

Quartiers les plus prisés par les expatriés à Guatemala City

Quartier	Sécurité	Accessibilité	Commodités	Proximité écoles/entreprises	Types de logements	Fourchette de prix location	Fourchette de prix achat*
Zone 10	Très sécurisée, gardiennage, accès contrôlé	Accès facile à l’aéroport, grands axes routiers	Centres commerciaux, restaurants internationaux, vie nocturne, hôpitaux	Proche entreprises multinationales, écoles internationales	Appartements modernes, maisons familiales, résidences haut de gamme	350–700 €/mois (appart.), 800–2 000 €/mois (maison)	150 000–400 000 €
Zone 14	Sécurité élevée, calme résidentiel	Voiture nécessaire, accès aux quartiers d’affaires	Espaces verts, commerces de proximité, restaurants	Très proche écoles internationales	Villas, maisons individuelles, appartements spacieux	800–2 000 €/mois (maison/appart.)	250 000–600 000 €
Zone 4	Sécurité variable, quartiers dynamiques	Très bien desservie, transports publics	Cafés tendance, bars, street art, coworkings	Bonne accessibilité entreprises/startups	Lofts urbains, appartements, studios	300–600 €/mois (appart.)	80 000–180 000 €
Antigua	Quartier sûr, surveillance touristique	Accessible depuis la capitale, circulation limitée	Vie culturelle, restaurants, tout à pied	Proche écoles internationales	Maisons coloniales, appartements rénovés	400–900 €/mois (appart.), 700–1 500 €/mois (maison)	120 000–350 000 €

*Les prix d’achat sont des estimations, susceptibles de varier fortement selon la localisation et l’état du bien.

Caractéristiques principales des quartiers

Zone 10 (« Zona Viva »)

• Quartier le plus international et sécurisé.
• Proche de l’aéroport Aurora (15 min en voiture).
• Nombreux restaurants, bars chics, centres commerciaux, vie nocturne animée.
• Présence de chaînes hôtelières internationales.
• Idéal pour familles et professionnels recherchant la proximité des entreprises et écoles internationales.
• Conseils pratiques : Rejoindre des clubs sociaux comme Club La Villa ou Club Alemán, tester les restaurants « El Portal » ou « Tre Fratelli ».

Zone 14

• Quartier résidentiel haut de gamme, très calme.
• Espaces verts, ambiance familiale, peu de vie nocturne.
• Proximité immédiate avec les meilleures écoles internationales (Americana, Montessori).
• Conseils pratiques : Privilégier les résidences fermées pour la sécurité, fréquenter le « Café Despierto » ou les brunchs du « Hotel Intercontinental ».

Zone 4

• Quartier dynamique, en pleine mutation.
• Ambiance jeune et artistique (street-art, cafés, coworkings).
• Idéal pour expatriés actifs, entrepreneurs et digital nomads.
• Conseils pratiques : Explorer les bars comme « El Portalito », participer aux événements de « Impact Hub », profiter des brunchs chez « Saúl Bistro ».

Antigua

• Ville coloniale, atmosphère culturelle et internationale.
• Tout se fait à pied, nombreux expatriés, vie culturelle riche.
• Quartier prisé pour son charme, idéal pour ceux préférant une vie moins urbaine.
• Conseils pratiques : Rejoindre le « Club Antigua », dîner au « Café Sky » ou « La Fonda de la Calle Real ».

Conseils généraux pour chaque quartier

• Sécurité : Privilégier les logements avec gardiennage et accès contrôlé.
• Accessibilité : Vérifier la proximité des grands axes routiers et transports publics.
• Intégration : Participer à des groupes d’expatriés et événements locaux pour faciliter l’adaptation.
• Vie sociale : Tester les clubs et restaurants populaires pour découvrir la vie locale et élargir son réseau.

Astuces pratiques pour s’installer

• Personnaliser son logement avec des objets familiers pour s’y sentir chez soi.
• Découvrir le quartier à pied, rencontrer les voisins et s’inscrire à des associations locales.
• Vérifier attentivement les clauses du contrat de location et privilégier les agences reconnues.
• Apprendre quelques bases d’espagnol pour mieux communiquer et s’intégrer.