Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
La Grèce, avec ses paysages à couper le souffle, son riche patrimoine culturel et son mode de vie méditerranéen, attire de plus en plus d’expatriés en quête d’un nouveau départ. Que vous soyez attiré par le charme des îles grecques ou par le dynamisme d’Athènes, trouver le logement idéal est une étape cruciale de votre installation. Dans cet article, nous vous dévoilons les secrets pour dénicher la perle rare, gérer votre budget logement et choisir le quartier qui correspond le mieux à vos attentes. Préparez-vous à plonger dans l’aventure grecque !
Les clés pour dénicher votre nid douillet en Grèce
Trouver un logement en Grèce peut sembler intimidant au premier abord, mais avec les bonnes stratégies, vous pourrez rapidement vous sentir chez vous dans votre nouveau pays d’adoption. Voici quelques conseils et astuces pour faciliter votre recherche :
Exploitez les ressources en ligne : Les sites web spécialisés dans l’immobilier grec, tels que Spitogatos ou XE, sont d’excellents points de départ. Ils offrent un large éventail de propriétés à louer ou à acheter dans toute la Grèce. N’hésitez pas à utiliser des filtres pour affiner votre recherche selon vos critères spécifiques.
Faites appel à un agent immobilier local : Bien que cela puisse engendrer des frais supplémentaires, un agent immobilier connaissant bien le marché local peut vous faire gagner un temps précieux et vous aider à naviguer dans les subtilités du processus de location ou d’achat en Grèce. Assurez-vous de choisir un agent agréé et réputé.
Utilisez vos réseaux : Les réseaux sociaux et les groupes d’expatriés peuvent être de véritables mines d’or pour trouver un logement. Rejoignez des groupes Facebook dédiés aux expatriés en Grèce ou aux locations dans la région qui vous intéresse. Souvent, les meilleures offres se trouvent par le bouche-à-oreille.
Soyez prêt à négocier : En Grèce, la négociation fait partie intégrante du processus de location ou d’achat. N’hésitez pas à discuter du prix, surtout si vous envisagez un bail à long terme. Les propriétaires sont souvent ouverts à la discussion, en particulier hors saison touristique.
Vérifiez les documents nécessaires : Pour louer en Grèce, vous aurez généralement besoin d’un passeport valide, d’une preuve de revenus et parfois d’une garantie bancaire. Si vous êtes ressortissant de l’UE, le processus sera plus simple, mais les non-Européens devront s’assurer d’avoir un visa ou un permis de séjour valide.
Considérez la location saisonnière : Si vous n’êtes pas encore sûr de votre destination finale en Grèce, envisagez de commencer par une location à court terme via des plateformes comme Airbnb. Cela vous permettra d’explorer différentes régions avant de vous engager à long terme.
Bon à savoir :
La période estivale peut être complexe pour trouver un logement à long terme dans les zones touristiques, car de nombreux propriétaires préfèrent les locations saisonnières plus lucratives. Planifiez votre recherche en conséquence, idéalement au printemps ou à l'automne.
Budget logement en Grèce : combien prévoir pour vivre comme un dieu de l’Olympe ?
Le coût du logement en Grèce varie considérablement selon la région et le type de bien. Voici un aperçu des budgets à prévoir pour différentes options :
Location dans les grandes villes : À Athènes, le cœur économique du pays, les loyers mensuels pour un appartement d’une chambre en centre-ville oscillent entre 400 et 600 euros. Dans des quartiers plus résidentiels, vous pouvez trouver des options à partir de 300 euros. À Thessalonique, deuxième ville du pays, les prix sont légèrement inférieurs, avec des loyers débutant autour de 350 euros pour un appartement similaire.
Vie insulaire : Le coût du logement sur les îles grecques peut varier drastiquement. Sur des îles populaires comme Santorin ou Mykonos, les prix peuvent être comparables, voire supérieurs, à ceux d’Athènes. En revanche, sur des îles moins touristiques, vous pouvez trouver des locations à long terme à partir de 400 euros par mois pour un petit appartement.
Zones rurales et petites villes : Si vous rêvez d’une vie paisible dans la campagne grecque, vous serez ravi d’apprendre que les loyers peuvent descendre jusqu’à 200-300 euros par mois pour une maison avec jardin dans certaines régions.
Achat immobilier : Pour ceux qui envisagent un investissement à long terme, l’achat d’un bien immobilier en Grèce peut être une option intéressante. Les prix au mètre carré varient entre 1 500 et 7 000 euros selon l’emplacement et le type de bien. À Athènes, comptez en moyenne 2 500 euros/m² pour un appartement en centre-ville.
Charges et coûts additionnels : N’oubliez pas d’inclure dans votre budget les charges mensuelles (électricité, eau, internet) qui peuvent représenter 100 à 150 euros supplémentaires. De plus, si vous passez par une agence immobilière, prévoyez des frais équivalents à un mois de loyer.
Golden Visa : Pour les non-Européens, la Grèce offre un programme de Golden Visa attractif. Un investissement immobilier de 250 000 euros minimum vous permet d’obtenir un permis de résidence renouvelable, ouvrant la porte à une éventuelle citoyenneté.
Bon à savoir :
La Grèce offre un coût de la vie généralement inférieur à celui de nombreux pays d'Europe occidentale, ce qui peut compenser des revenus potentiellement plus bas. Cependant, gardez à l'esprit que les salaires grecs sont parmi les plus bas de l'UE, avec un salaire minimum d'environ 780 euros par mois en 2025.
Les quartiers prisés des expatriés : où poser ses valises en Grèce ?
Choisir le bon quartier est essentiel pour une expérience d’expatriation réussie. Voici un tour d’horizon des zones les plus appréciées des expatriés dans différentes régions de Grèce :
Athènes : entre modernité et histoire
Kolonaki : Ce quartier chic du centre d’Athènes est prisé pour son ambiance cosmopolite, ses boutiques de luxe et ses cafés branchés. Idéal pour les expatriés en quête d’un mode de vie urbain et sophistiqué.
Glyfada : Situé sur la « Riviera athénienne », ce quartier balnéaire offre un équilibre parfait entre vie citadine et proximité de la mer. Très populaire auprès des familles expatriées pour ses écoles internationales et ses espaces verts.
Kifissia : Ce quartier résidentiel au nord d’Athènes attire les expatriés en quête de tranquillité et de verdure. Ses grandes maisons et ses parcs en font un choix de prédilection pour les familles.
Thessalonique : la perle du nord
Ladadika : Ce quartier historique rénové est devenu le cœur de la vie nocturne de Thessalonique. Ses ruelles pavées et ses tavernes traditionnelles séduisent les expatriés en quête d’authenticité.
Kalamaria : Cette banlieue côtière offre un cadre de vie agréable avec ses plages et ses parcs. Très appréciée des familles pour son ambiance plus calme que le centre-ville.
Les îles : entre rêve et réalité
Crète – Chania : La ville de Chania, avec sa vieille ville vénitienne et ses plages magnifiques, attire de nombreux expatriés. Le quartier de Nea Chora offre un bon compromis entre proximité du centre et tranquillité.
Rhodes – Rhodes ville : La capitale de l’île, avec sa cité médiévale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, séduit les amateurs d’histoire. Le quartier de Zefyros, plus résidentiel, est prisé des expatriés pour son calme.
Corfou – Kassiopi : Ce village pittoresque au nord de l’île de Corfou attire une communauté croissante d’expatriés britanniques et allemands, séduits par son charme authentique et ses criques isolées.
Zones émergentes pour les digital nomades
Syros : Cette île des Cyclades, moins touristique que ses voisines, devient un hub pour les travailleurs à distance grâce à ses infrastructures modernes et son coût de la vie abordable.
Tinos : Connue pour son authenticité et sa gastronomie, Tinos attire de plus en plus d’entrepreneurs et d’artistes en quête d’inspiration et de qualité de vie.
Bon à savoir :
Avant de vous installer, passez du temps dans différents quartiers pour ressentir l'ambiance et la vie locale. Les communautés d'expatriés sont généralement très actives et peuvent être d'excellentes sources d'information sur la vie quotidienne dans chaque région.
S’installer en Grèce implique de se familiariser avec certaines procédures administratives. Voici quelques points essentiels à garder à l’esprit :
Numéro fiscal (AFM) : Indispensable pour toute transaction financière en Grèce, y compris la location ou l’achat d’un bien immobilier. Vous pouvez l’obtenir auprès du bureau des impôts local (Eforia) avec votre passeport et une preuve de résidence.
Contrat de location : Assurez-vous que votre contrat de location est bien enregistré auprès des autorités fiscales. C’est une obligation légale qui incombe au propriétaire, mais vérifiez que cela a bien été fait pour éviter tout problème ultérieur.
Permis de séjour : Si vous n’êtes pas citoyen de l’UE, vous devrez obtenir un permis de séjour. Le processus peut être long, alors commencez les démarches bien avant votre déménagement.
Assurance habitation : Bien que non obligatoire pour les locataires, elle est fortement recommandée, surtout dans les zones sismiques ou propices aux incendies.
Bon à savoir :
La Grèce a mis en place des initiatives pour attirer les travailleurs à distance et les entrepreneurs, notamment avec des incitations fiscales. Renseignez-vous sur ces programmes qui pourraient faciliter votre installation.
Intégration et vie quotidienne : devenir un vrai Grec
S’installer en Grèce, c’est aussi s’immerger dans une culture riche et un mode de vie unique. Voici quelques conseils pour faciliter votre intégration :
Apprenez le grec : Même si de nombreux Grecs parlent anglais, surtout dans les zones touristiques, apprendre la langue locale vous ouvrira de nombreuses portes et facilitera votre vie quotidienne.
Adoptez le rythme local : La sieste en début d’après-midi est encore courante dans de nombreuses régions. Adaptez-vous à ce rythme de vie plus détendu, caractéristique de la culture méditerranéenne.
Participez à la vie de quartier : Les Grecs sont connus pour leur hospitalité. N’hésitez pas à fréquenter les tavernes locales, à participer aux fêtes de quartier et à vous impliquer dans la communauté.
Explorez la gastronomie : La cuisine grecque est bien plus variée que les traditionnels souvlakis et tzatzikis. Osez goûter les spécialités locales et fréquentez les marchés pour découvrir les produits frais.
Restez informé : Suivez l’actualité locale et nationale pour mieux comprendre votre pays d’adoption. Cela vous aidera également dans vos conversations avec vos voisins et collègues grecs.
Bon à savoir :
La Grèce est un pays où les relations personnelles sont très importantes. Prendre le temps de construire un réseau social solide facilitera grandement votre intégration et pourra même vous aider dans vos démarches administratives ou professionnelles.
S’installer en Grèce est une aventure passionnante qui demande de la préparation et de l’ouverture d’esprit. Que vous choisissiez le dynamisme d’Athènes, la douceur de vivre des îles ou le charme des petites villes côtières, vous trouverez en Grèce un cadre de vie unique, alliant histoire millénaire et modernité. Avec les bons outils et une approche positive, vous pourrez rapidement vous sentir chez vous dans ce pays accueillant et chaleureux.
Vous rêvez de vivre votre propre odyssée grecque ? Ne laissez pas les défis de l'expatriation freiner vos ambitions. En tant qu'expert en relocation, je peux vous guider à chaque étape de votre installation en Grèce, de la recherche du logement idéal à la navigation dans les méandres administratifs. N'hésitez pas à me contacter pour un accompagnement personnalisé et faire de votre projet d'expatriation en Grèce une réussite !
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
