Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
L’archipel des Bahamas, avec ses plages de sable blanc et ses eaux cristallines, a toujours été une destination de rêve pour les investisseurs immobiliers. En 2025, le marché immobilier bahamien connaît une dynamique particulièrement intéressante, offrant de nombreuses opportunités pour les acheteurs avisés. Plongeons dans les dernières tendances qui façonnent ce marché tropical en pleine évolution.
Des îles qui font rêver : Les secteurs les plus prisés
Le marché immobilier des Bahamas en 2025 est marqué par une forte demande dans plusieurs secteurs clés :
Nassau et Paradise Island : La capitale et son île voisine restent les zones les plus recherchées, notamment pour les propriétés de luxe. Les appartements haut de gamme avec vue sur l’océan et les villas privées sont particulièrement prisés par les investisseurs internationaux.
Les Exumas : Cet archipel d’îles paradisiaques au sud-est de Nassau gagne en popularité. Les acheteurs sont attirés par les propriétés en bord de mer offrant intimité et accès direct à des plages immaculées.
Harbour Island : Connue pour ses plages de sable rose, cette petite île attire une clientèle fortunée à la recherche de charme colonial et d’exclusivité.
Abaco : Après avoir été durement touchée par l’ouragan Dorian en 2019, l’île connaît un renouveau immobilier. Les investisseurs y voient une opportunité de participer à la reconstruction tout en bénéficiant de prix attractifs.
- Les propriétés écologiques gagnent du terrain, avec une demande croissante pour des maisons autonomes en énergie
- Le marché des résidences secondaires connaît un boom, porté par la tendance du travail à distance
- Les complexes résidentiels sécurisés avec services hôteliers séduisent de plus en plus d’acheteurs
Bon à savoir :
Les investisseurs étrangers bénéficient d'un cadre juridique favorable aux Bahamas, avec peu de restrictions sur l'achat de propriétés et des avantages fiscaux attractifs.
Le thermomètre du marché : Évolution des prix immobiliers
Le marché immobilier des Bahamas en 2025 se caractérise par une hausse générale des prix, mais avec des nuances selon les secteurs :
Propriétés de luxe : Les biens haut de gamme à Nassau et Paradise Island ont connu une augmentation de prix d’environ 8% par rapport à 2024. Les villas de luxe avec accès privé à la plage peuvent atteindre des prix allant de 5 à 20 millions de dollars.
Appartements : Dans le centre de Nassau, les prix des appartements ont augmenté d’environ 5% en moyenne. Un appartement de deux chambres dans un complexe moderne peut se négocier entre 300 000 et 600 000 dollars.
Maisons individuelles : Sur les îles moins développées comme Eleuthera ou Long Island, les prix des maisons ont connu une hausse plus modérée, d’environ 3 à 4%. Une maison de trois chambres avec vue sur l’océan peut se vendre entre 400 000 et 800 000 dollars.
Terrains constructibles : La demande croissante a entraîné une augmentation significative du prix des terrains, particulièrement sur les îles les plus prisées. Sur New Providence, le prix au mètre carré pour un terrain en bord de mer peut dépasser les 1 000 dollars.
- Les propriétés offrant un potentiel de location saisonnière voient leur valeur augmenter plus rapidement
- Les biens immobiliers dans des complexes avec marina intégrée connaissent une forte appréciation
- Les prix des propriétés sur les îles moins touristiques restent plus abordables, offrant des opportunités pour les investisseurs à long terme
Bon à savoir :
Malgré la hausse des prix, le marché immobilier des Bahamas reste attractif comparé à d'autres destinations de luxe des Caraïbes, offrant un bon potentiel de plus-value à long terme.
Le choix gagnant : Dans quel type de bien investir ?
Pour les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché immobilier des Bahamas en 2025, certains types de propriétés se démarquent particulièrement :
Villas de luxe avec services : Ces propriétés, souvent situées dans des complexes résidentiels haut de gamme, offrent un excellent potentiel locatif et une plus-value intéressante. Elles séduisent une clientèle internationale fortunée à la recherche de confort et d’intimité.
Appartements en bord de mer : Dans des zones comme Cable Beach à Nassau, les appartements modernes avec vue sur l’océan représentent un investissement judicieux. Ils sont prisés tant par les résidents permanents que par les touristes en quête de location de vacances.
Maisons écologiques : Avec une prise de conscience croissante des enjeux environnementaux, les propriétés autonomes en énergie et respectueuses de l’environnement gagnent en popularité. Elles attirent une clientèle sensible au développement durable.
Terrains constructibles sur les îles en développement : Pour les investisseurs prêts à se projeter sur le long terme, l’achat de terrains sur des îles comme Exuma ou Eleuthera peut s’avérer très rentable, ces zones connaissant un développement touristique croissant.
- Les propriétés offrant des opportunités de revenus locatifs sont particulièrement attractives
- Les biens immobiliers situés à proximité des futurs projets d’infrastructure (marinas, aéroports) présentent un fort potentiel de plus-value
- Les maisons de vacances dans des communautés fermées avec accès à des plages privées restent un choix sûr
Bon à savoir :
Avant tout investissement, il est crucial de bien se renseigner sur les spécificités locales, notamment en termes de réglementation et de fiscalité. Faire appel à un agent immobilier local expérimenté peut grandement faciliter le processus d'achat.
Conclusion : Un marché dynamique aux multiples opportunités
Le marché immobilier des Bahamas en 2025 offre un tableau contrasté, mêlant dynamisme des prix, diversité des offres et opportunités d’investissement. Que ce soit pour une résidence secondaire de rêve ou un investissement locatif prometteur, l’archipel bahamien a de quoi séduire les investisseurs les plus exigeants.
La clé du succès réside dans une bonne compréhension des spécificités de chaque île et une vision à long terme du développement de l’archipel. Avec ses atouts naturels incomparables, son cadre fiscal avantageux et son marché immobilier en pleine croissance, les Bahamas continuent de s’affirmer comme une destination de choix pour l’investissement immobilier de luxe dans les Caraïbes.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
