Marché des résidences secondaires en Côte d’Ivoire

Publié le 25 novembre 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Le marché des résidences secondaires en Côte d’Ivoire émerge comme une opportunité d’investissement passionnante, attirant de plus en plus d’acheteurs locaux et internationaux.

Cet attrait croissant s’explique par la diversité des paysages que le pays offre, de ses plages magnifiques à son riche héritage culturel.

En outre, la stabilité économique relative et les réformes favorables à l’immobilier renforcent la confiance des investisseurs.

Alors que des villes côtières comme Assinie et Jacqueville deviennent des destinations privilégiées, le marché local se transforme, reflétant l’évolution des préférences des acquéreurs pour des lieux à la fois exclusifs et dynamiques.

Les raisons d’investir dans les résidences secondaires en Côte d’Ivoire

Les investisseurs sont de plus en plus attirés par les résidences secondaires en Côte d’Ivoire en raison d’une combinaison unique de facteurs économiques, politiques et sociaux.

Stabilité politique et économique

• La Côte d’Ivoire affiche une stabilité politique renforcée depuis plusieurs années, ce qui rassure les investisseurs internationaux.
• La croissance économique est robuste : un taux de croissance annuel estimé à environ 7 % jusqu’en 2025, l’un des plus élevés d’Afrique, soutient le dynamisme du secteur immobilier.
• La simplification des procédures administratives et la sécurisation des transactions immobilières par l’État rassurent les acheteurs et favorisent un climat d’affaires sain.

Attractivité touristique

• Le pays mise sur un tourisme « authentique », combinant écotourisme, tourisme culturel et tourisme d’affaires.
• Le plan « Sublime Côte d’Ivoire » prévoit plus de 300 milliards de FCFA d’investissements pour moderniser les infrastructures touristiques, réhabiliter les sites historiques et renforcer l’accueil touristique, avec un objectif de 2 millions de touristes d’ici 2025.
• Les localités côtières (Assinie, Grand-Bassam, Jacqueville) et Yamoussoukro sont particulièrement recherchées pour des résidences secondaires, notamment par une clientèle locale et internationale.

Croissance du secteur immobilier

• Le taux d’urbanisation devrait atteindre 60 % en 2025, générant une forte demande de logements dans les centres urbains.
• Les grands projets d’infrastructures (nouveaux quartiers d’affaires, modernisation des axes routiers, développement de villes satellites) créent de nouvelles opportunités immobilières.
• Les prix de l’immobilier restent attractifs par rapport à d’autres grandes métropoles africaines, avec un potentiel de valorisation important.

Incitations fiscales et cadre réglementaire favorable

• Le gouvernement ivoirien propose des exonérations temporaires d’impôt sur les sociétés et des réductions de droits d’enregistrement pour certains projets immobiliers, surtout dans le segment des logements sociaux ou économiques.
• La loi sur la copropriété (2019) et la digitalisation du cadastre sécurisent les droits des propriétaires et facilitent les investissements de grande envergure.

Évolution de la demande intérieure

• L’essor d’une classe moyenne urbaine, au pouvoir d’achat croissant, stimule la demande pour des résidences secondaires, notamment en périphérie d’Abidjan ou dans des villes à fort potentiel touristique.
• De plus en plus de familles ivoiriennes investissent dans des biens secondaires à la recherche de qualité de vie, de sécurité et de diversification patrimoniale.

Données récentes et exemples concrets

Localité	Projets/Atouts notables	Profil des acheteurs
Abidjan	Quartiers résidentiels haut de gamme (Cocody, Marcory), complexes mixtes, projets de logements sociaux	Diaspora, cadres locaux
Yamoussoukro	Nouveau schéma directeur, futurs grands projets (FIICI 2025)	Investisseurs institutionnels, classe moyenne
Assinie, Grand-Bassam, Jacqueville	Villas balnéaires, résidences touristiques, écotourisme	Ivoiriens, expatriés, investisseurs étrangers
Bouaké	Urbanisation rapide, nouveaux quartiers résidentiels	Fonctionnaires, commerçants

Exemples récents de projets immobiliers

• Programme présidentiel de 150 000 logements sociaux d’ici 2025, offrant des avantages fiscaux aux promoteurs.
• Développement de quartiers d’affaires secondaires à Cocody et Marcory, intégrant bureaux, commerces et résidences.
• Plateforme FIICI (Forum de l’Investissement Immobilier en Côte d’Ivoire) à Yamoussoukro, destinée à attirer et sécuriser les investissements immobiliers.

Principales motivations des investisseurs

• Diversification du patrimoine dans un marché en pleine expansion
• Potentiel de plus-value élevé grâce à la croissance démographique et urbaine
• Accès facilité au crédit immobilier pour les Ivoiriens et membres de la diaspora
• Possibilité de louer à une clientèle touristique ou d’affaires

Résumé des facteurs clés d’attractivité

• Croissance économique solide
• Stabilité politique
• Dynamisme du secteur touristique
• Incitations fiscales
• Demande intérieure croissante, notamment de la classe moyenne
• Sécurité juridique et facilités administratives

La Côte d’Ivoire s’impose ainsi comme une destination privilégiée pour l’investissement en résidences secondaires, portée par l’urbanisation, la montée de la classe moyenne, et la volonté gouvernementale de soutenir un secteur immobilier moderne, innovant et sécurisé.

Les meilleurs lieux pour votre investissement en Côte d’Ivoire

Les régions de la Côte d’Ivoire offrant le plus fort potentiel pour l’achat de résidences secondaires conjuguent dynamisme économique, attractivité touristique, qualité des infrastructures et perspectives de développement. Les zones côtières comme Abidjan, Assinie et San Pedro figurent parmi les destinations phares, tandis que l’intérieur, notamment Yamoussoukro, se distingue par ses opportunités émergentes.

Région	Atouts majeurs	Opportunités d’investissement	Infrastructures & accessibilité	Perspectives de développement	Aspects culturels & touristiques
Abidjan	Capitale économique, forte demande locative, pôle d’affaires et de loisirs	Rendements locatifs élevés, quartiers prisés	Aéroport international, réseau routier	Projets immobiliers haut de gamme	Vie nocturne, culture urbaine, gastronomie
Assinie	Station balnéaire de luxe, environnement naturel exceptionnel	Villas en bord de mer, location saisonnière	Accès rapide depuis Abidjan, routes	Projets résidentiels exclusifs	Plages, lagunes, activités nautiques, festivals
San Pedro	2e port du pays, développement touristique stratégique	Lots résidentiels, résidences de standing	Aéroport, port, projets routiers	Agrandissement aéroport, marina	Parcs nationaux, plages sauvages
Yamoussoukro	Capitale politique, stabilité, projets d’urbanisation	Terrains abordables, développement hôtelier	Autoroutes, infrastructures modernes	Croissance immobilière attendue	Basilique, lacs, traditions Akan

Points clés par région :

Abidjan

• Cœur économique et financier du pays, elle attire aussi bien pour les affaires que pour le tourisme urbain.
• Marché immobilier dynamique, particulièrement dans les quartiers de Cocody, Marcory et Zone 4.
• Infrastructures de qualité, accès facilité à l’aéroport international.
• Vie culturelle riche : musées, restaurants, événements internationaux.

Assinie

• Destination touristique de premier plan, réputée pour ses plages, ses lagunes et ses villas de luxe.
• Fort potentiel de location saisonnière, particulièrement prisé par la clientèle expatriée et locale aisée.
• Projets immobiliers d’exception (ex : Résidences Mangrove, Les Sirènes d’Assinie) misant sur l’intégration environnementale et le confort moderne.
• Accessibilité rapide depuis Abidjan (environ 1h30 par route).
• Attractivité culturelle avec des festivals, des clubs nautiques et une offre gastronomique variée.

San Pedro

• Ville portuaire stratégique, elle bénéficie d’investissements majeurs dans le cadre du programme « Sublime Côte d’Ivoire » (développement de la marina, agrandissement de l’aéroport, réhabilitation routière).
• Offre immobilière en pleine expansion avec des villas, résidences et lots à vendre.
• Potentiel touristique important avec la proximité de parcs nationaux et de plages encore préservées.
• Croissance attendue du nombre de visiteurs (objectif national de 5 millions de touristes d’ici 2025).

Yamoussoukro

• Capitale politique, elle séduit par sa stabilité, la disponibilité de terrains et le coût abordable des résidences secondaires.
• Développement urbain soutenu par de nouveaux projets hôteliers et résidentiels.
• Infrastructures routières et urbaines en nette amélioration.
• Patrimoine culturel unique avec la basilique Notre-Dame de la Paix, les lacs artificiels, et un riche héritage Akan.

Facteurs à considérer pour l’achat d’une résidence secondaire :

• Potentiel locatif (notamment à Assinie et Abidjan)
• Facilité d’accès (proximité des grands axes routiers et aéroports)
• Présence d’équipements modernes (piscines, espaces verts, sécurité)
• Qualité du cadre de vie (environnement naturel, calme, attractivité touristique)
• Perspectives de valorisation liées aux projets d’infrastructures et à la croissance du secteur touristique

Résumé des tendances :

Les zones côtières comme Assinie et San Pedro offrent un fort potentiel grâce à leur attractivité touristique et la multiplication des projets de luxe et d’infrastructures.

Abidjan reste un choix sûr, avec un marché stable et une demande soutenue.

Les régions intérieures telles que Yamoussoukro présentent des opportunités à moyen terme, portées par l’amélioration des infrastructures et la valorisation du patrimoine culturel.

À retenir : L’évolution du marché immobilier en Côte d’Ivoire est portée par la synergie entre dynamisme économique, développement des infrastructures et richesse culturelle, faisant des résidences secondaires un placement attractif tant pour la location saisonnière que pour la valorisation patrimoniale future.

Contexte du marché immobilier ivoirien

Le marché immobilier en Côte d’Ivoire connaît une dynamique exceptionnelle en 2025. La taille du marché atteint 377,62 milliards USD, avec le segment résidentiel représentant 335,45 milliards USD (près de 90 % du marché). Le secteur affiche une trajectoire de croissance impressionnante, avec un taux de croissance annuel moyen de 5,03 %, projetant le marché à 459,59 milliards USD d’ici 2029. Ces chiffres positionnent la Côte d’Ivoire parmi les marchés immobiliers les plus dynamiques d’Afrique de l’Ouest.

Moteurs de croissance et opportunités

La croissance du secteur repose sur plusieurs piliers solides. L’urbanisation accélérée génère une pression croissante sur le parc immobilier, avec des milliers de personnes migrant annuellement des zones rurales vers Abidjan et les grandes villes. Cette migration crée un besoin massif en logements, infrastructures commerciales et services.

La jeunesse de la population constitue un autre moteur majeur. La nouvelle génération de primo-accédants, entrepreneurs et locataires pousse le marché vers des logements accessibles, modernes et connectés. Les acquéreurs recherchent des propriétés bien équipées intégrant la domotique, l’efficacité énergétique et la proximité avec écoles, hôpitals et transports.

Le contexte macroéconomique demeure favorable, avec une croissance économique soutenue (6-7 % annuel), une stabilité politique et des taux d’intérêt attractifs facilitant le financement de projets immobiliers. Les initiatives publiques visant à attirer les investissements étrangers renforcent cette dynamique.

Régions et zones à fort potentiel

Abidjan demeure le poumon économique du pays et continue de s’affirmer comme un pôle d’attraction majeur pour les investisseurs immobiliers en Afrique de l’Ouest. La capitale concentre l’essentiel de la demande immobilière et offre les meilleures opportunités pour les investisseurs locaux et internationaux.

Au-delà d’Abidjan, d’autres villes émergent comme zones porteuses. Bouaké et d’autres centres urbains secondaires commencent à attirer l’attention des investisseurs, particulièrement pour les projets à caractère économique et commercial.

Tendances des résidences secondaires

Le marché des résidences secondaires en Côte d’Ivoire s’inscrit dans une dynamique plus large observée en Afrique de l’Ouest. Bien que les données spécifiques aux résidences secondaires ivoiriennes soient limitées, les tendances régionales montrent une évolution marquée. Les acquéreurs recherchent des propriétés offrant espace (en moyenne 150 m²), cadre verdoyant, charme de l’ancien et confort moderne, avec une piscine comme élément prioritaire.

Les développements à usage mixte (résidentiel + commerce + loisirs) se multiplient, attirant les investisseurs par la diversité des revenus et la stabilité qu’ils apportent. De nouvelles formes de résidences secondaires émergent : mini-maisons écologiques, condos collectifs avec services partagés, et propriétés multi-usages adaptées au télétravail et à la location.

Facteurs clés de rentabilité

L’investissement immobilier en Côte d’Ivoire demeure une excellente opportunité en 2025, avec des rendements locatifs pouvant atteindre 8 à 12 % par an, bien supérieurs aux marchés européens. Ces rendements attractifs s’expliquent par un déficit structurel de plus de 400 000 logements, principalement concentré dans les zones urbaines.

L’accessibilité constitue un critère déterminant. Les zones bien desservies par les transports, proches des centres économiques et dotées d’infrastructures de base offrent les meilleures perspectives. Le potentiel touristique représente un atout majeur, particulièrement pour les résidences secondaires destinées à la location saisonnière ou aux investisseurs étrangers.

La demande locative reste soutenue par l’exode rural continu vers Abidjan et les grandes villes, le retour croissant de la diaspora ivoirienne (+20 % d’investissements en 2024) et l’urbanisation rapide (60 % de la population sera urbaine d’ici 2030).

Aspects juridiques et sécurisation foncière

La formalisation du secteur constitue l’un des défis majeurs du marché ivoirien. La sécurisation des titres de propriété et la digitalisation des transactions représentent des enjeux cruciaux pour renforcer la confiance des investisseurs.

Avant toute acquisition, il est impératif de vérifier rigoureusement les titres de propriété auprès des autorités compétentes. La documentation foncière doit être complète et régularisée selon la législation ivoirienne. Les investisseurs doivent s’assurer que le vendeur dispose de tous les droits nécessaires et que le bien n’est pas grevé de charges ou de litiges.

Les règlements locaux à respecter incluent les normes de construction, les restrictions d’usage selon les zones, et les obligations fiscales liées à la propriété immobilière. Les investisseurs étrangers doivent également se conformer aux réglementations spécifiques concernant l’acquisition de biens immobiliers, qui peuvent imposer des restrictions ou des autorisations préalables.

Stratégies d’investissement adaptées

Identification du type d’investissement

Déterminer si l’objectif est la location à long terme (rendement locatif stable), l’investissement touristique (résidences secondaires, hébergements), ou la revente à plus-value. Les logements économiques pour la population locale en croissance offrent des rendements stables, tandis que l’immobilier commercial (magasins, entrepôts, centres commerciaux) cible une clientèle spécifique de commerçants et transporteurs.

Accès au financement

Bien que l’accès au financement soit devenu plus complexe, les conditions de crédit s’améliorent graduellement pour une majorité de ménages. Les institutions financières ivoiriennes et les partenaires internationaux proposent des solutions adaptées aux investisseurs. Il est recommandé d’explorer les options de financement locales et internationales, en tenant compte des taux d’intérêt actuels et des conditions de prêt.

Collaboration avec des experts locaux

Engager des professionnels du secteur immobilier (agents immobiliers, avocats spécialisés, experts en évaluation) s’avère essentiel pour naviguer les complexités du marché. Ces experts facilitent l’identification des bonnes opportunités, la vérification de la légalité des transactions et la compréhension des subtilités du marché local. Ils constituent également un rempart contre les fraudes et les mauvaises acquisitions.

Diversification géographique

Bien qu’Abidjan concentre l’essentiel des opportunités, explorer les zones secondaires émergentes peut offrir des rendements intéressants avec une compétition réduite. L’identification de régions offrant un patrimoine exceptionnel mais des prix largement inférieurs aux secteurs prisés représente une stratégie prometteuse.

Positionnement stratégique

Privilégier les emplacements offrant une accessibilité optimale, une proximité avec les services essentiels et un potentiel d’appréciation à long terme. Les zones en développement infrastructurel, notamment celles bénéficiant de grands projets d’infrastructures, constituent des opportunités de plus-value significatives.

Aspect	Considération
Rendement locatif	8 à 12 % par an en moyenne
Budget moyen	250 000 à 400 000 € (résidences secondaires)
Déficit de logements	Plus de 400 000 unités à combler
Croissance annuelle	5,03 % (2025-2029)
Taux de croissance économique	6 à 7 % annuel

Défis à anticiper

Malgré les perspectives prometteuses, le marché présente des défis à ne pas négliger. Le déficit de logements persiste, avec une offre insuffisante pour absorber la demande croissante. L’accès au financement demeure complexe pour certains segments, bien que les conditions s’assouplissent graduellement. La formalisation du secteur et la sécurisation foncière restent des enjeux majeurs nécessitant vigilance et expertise.

Exemples de rentabilité locative en Côte d’Ivoire

Exemples de rentabilité locative en Côte d’Ivoire dans le marché des résidences secondaires

Études de cas et anecdotes de propriétaires

Un propriétaire d’une villa en bord de mer à Assinie, acquise à 120 millions FCFA, déclare louer sa résidence secondaire près de 20 semaines par an à des expatriés et touristes, générant un revenu locatif annuel brut d’environ 12 millions FCFA. Ce rendement s’explique par la forte attractivité touristique de la région, surtout pendant la saison sèche (décembre à avril).

À Abidjan, un investisseur ayant acheté un appartement meublé haut standing dans le quartier de Cocody à 80 millions FCFA réalise un taux d’occupation supérieur à 80 % grâce à la clientèle d’affaires et aux expatriés, avec un loyer mensuel de 800 000 FCFA. La gestion locative digitalisée et les services de conciergerie renforcent la rentabilité et la fidélisation des locataires.

Comparaison de rentabilité locative par région

Ville/Région	Loyer mensuel moyen (FCFA)	Rendement locatif annuel estimé (%)	Points forts
Abidjan	700 000 à 1 500 000	8 à 12	Marché locatif solide, forte demande urbaine, expatriés
Assinie	500 000 à 2 000 000	10 à 15	Attractivité touristique, saisonnalité élevée
Yamoussoukro	300 000 à 700 000	6 à 9	Moindre pression locative, demande institutionnelle

Les rendements les plus élevés s’observent à Assinie et dans les quartiers de prestige d’Abidjan (Cocody, Deux-Plateaux), portés par le tourisme et la clientèle internationale.

Facteurs influençant la rentabilité locative

• Localisation : Les biens situés à proximité de la lagune, de la mer ou des quartiers d’affaires génèrent des loyers plus élevés et un taux d’occupation supérieur.
• Saisonnalité : Les zones balnéaires (Assinie, Grand-Bassam) connaissent un pic de rentabilité pendant la saison touristique, mais une baisse relative hors saison.
• Type de propriété : Les villas luxueuses et maisons en bord de mer offrent des rendements plus importants que les appartements standards, mais nécessitent un investissement initial supérieur.
• Gestion et services : Les biens proposant des services de conciergerie, sécurité et digitalisation attirent une clientèle haut de gamme et fidélisent les locataires.

Impact de la demande touristique

L’afflux de touristes nationaux et internationaux, surtout pendant les vacances et événements culturels, dynamise la demande locative sur les résidences secondaires, en particulier à Assinie et Grand-Bassam.

Abidjan bénéficie d’une demande constante, liée à l’activité économique et à la présence d’expatriés, réduisant la volatilité saisonnière.

Statistiques et données de rentabilité

• Rendements locatifs moyens : 8 à 12 % à Abidjan, 10 à 15 % à Assinie, 6 à 9 % à Yamoussoukro.
• Prix d’achat moyen : Appartements haut standing à Abidjan : 70 à 150 millions FCFA. Villas de prestige à Cocody ou Deux-Plateaux : 150 à 300 millions FCFA.
• Taux de location : Les quartiers d’affaires et zones balnéaires enregistrent des taux d’occupation supérieurs à 75 % sur l’année.

Types de propriétés les plus rentables

Type de bien	Rentabilité estimée	Public cible	Avantages principaux
Villas en bord de mer	10 à 15 %	Touristes, expatriés, entreprises	Hauts loyers, forte demande saisonnière
Appartements meublés standing	8 à 12 %	Expatriés, cadres, familles	Occupation stable, gestion facilitée
Maisons traditionnelles	6 à 9 %	Fonctionnaires, familles locales	Investissement initial modéré

Tendances du marché et conseils pratiques pour investisseurs

• Professionnalisation de la gestion locative : L’arrivée de nouveaux investisseurs et l’expansion des plateformes de gestion clé en main (digitalisation, conciergerie) permettent d’optimiser l’occupation et de maximiser les revenus.
• Diversification régionale : Explorer les villes émergentes ou les zones balnéaires moins saturées peut offrir des opportunités de rendement supérieures à celles des quartiers déjà prisés.
• Adaptation à la demande : Privilégier les biens modulables (locations courtes ou longues durées) et offrir des services additionnels (wifi haut débit, sécurité, nettoyage) pour capter une clientèle diversifiée.
• Veille sur la réglementation : Profiter des incitations fiscales et rester attentif aux évolutions législatives, notamment sur la copropriété et la fiscalité immobilière.

Pour optimiser la rentabilité locative, il est recommandé de privilégier des biens bien situés, d’investir dans la qualité des prestations et de s’appuyer sur des gestionnaires professionnels afin de garantir un taux d’occupation élevé et une valorisation pérenne du patrimoine.