Location saisonnière en Côte d’Ivoire : Opportunités clés

Publié le 20 novembre 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Nichée sur les côtes dorées de l’Afrique de l’Ouest, la Côte d’Ivoire émerge comme une destination prisée pour les voyageurs en quête de découvertes culturelles authentiques et d’expériences balnéaires inoubliables.

Avec son essor économique et sa stabilité politique croissante, ce pays offre une palette riche d’opportunités pour les investisseurs cherchant à se lancer dans la location saisonnière.

De la vibrante ville d’Abidjan aux plages immaculées d’Assinie, chaque région attire une clientèle variée, des aventuriers solitaires aux familles en quête de détente.

Cet article explore comment naviguer sur ce marché florissant, mettant en lumière les emplacements clés, les stratégies de marketing efficaces et les défis à anticiper pour maximiser votre rendement dans cet environnement en pleine croissance.

Une source de revenus lucrative en Côte d’Ivoire

Le marché de la location saisonnière en Côte d’Ivoire connaît une croissance soutenue, porté par l’essor du tourisme, la multiplication des événements culturels et la demande accrue de logements temporaires dans les villes et stations balnéaires les plus attractives.

Ville/Région	Atouts majeurs	Types de logements plébiscités	Évolution récente du marché
Abidjan	Centre économique, vie nocturne, quartiers d’affaires	Appartements urbains, studios meublés	+80 % des transactions immobilières du pays, forte hausse des loyers, nouveaux quartiers prisés (Cocody, Marcory, Zone 4)
Grand-Bassam	Plages UNESCO, patrimoine, festivals culturels	Villas balnéaires, maisons de vacances	Forte demande saisonnière, hausse de 30 % des prix des terrains balnéaires en 3 ans
Assinie	Station balnéaire de luxe, plages, lagunes	Villas de luxe, bungalows, résidences	Rendements élevés (jusqu’à 12 % brut), explosion de la demande en haute saison

Facteurs de lucrativité du secteur

• Tourisme en croissance : Fréquentation touristique en hausse de plus de 40 % entre 2019 et 2024 dans les stations balnéaires et villes historiques.
• Événements culturels et sportifs : Festivals (FESTIBASSAM), conférences, et compétitions internationales (CAN 2024 : 1,5 million de visiteurs) engendrent des pics de réservation et des hausses de loyers temporaires.
• Périodes de vacances : Vacances scolaires et fêtes nationales créent une demande soutenue, surtout dans les zones balnéaires et touristiques.
• Investissements étrangers : Nombre croissant d’expatriés et d’investisseurs étrangers dynamisent le marché, surtout sur les biens haut de gamme.

Types de logements les plus recherchés

• Villas en bord de mer (Assinie, Grand-Bassam) : très forte rentabilité et taux d’occupation élevé en haute saison.
• Appartements urbains meublés (Abidjan, quartiers d’affaires et résidentiels) : plébiscités par les voyageurs d’affaires, expatriés et touristes urbains.
• Maisons traditionnelles ou résidences de vacances : attirent les familles et groupes lors des séjours festifs ou culturels.

Statistiques et rendement locatif

Rendements locatifs bruts entre 8 % et 12 % pour le résidentiel haut de gamme, pouvant atteindre 15 % sur certains biens commerciaux ou de prestige en zone touristique.

Taux d’occupation élevés, notamment en haute saison et lors des grands événements internationaux.

Prix moyen des loyers à Abidjan (2025) :

• Cocody Riviera : 2-3 pièces entre 250 000 et 700 000 FCFA/mois
• Marcory/Zone 4 : 3 pièces meublés entre 400 000 et 900 000 FCFA/mois
• Studios économiques à partir de 70 000 FCFA/mois

Impact des plateformes de location en ligne

• Airbnb, Booking.com et des plateformes locales comme Camansa facilitent l’accès au marché pour les propriétaires, augmentent la visibilité des biens et permettent de capter une clientèle internationale.
• Ces outils favorisent la gestion à distance, l’optimisation des prix selon la saison et la réduction des périodes de vacance.
• Le marché devient ultra-concurrentiel, poussant les propriétaires à améliorer la qualité des logements et des services proposés.

Aspects légaux et fiscaux

• Obligation d’immatriculation des biens loués à titre professionnel, notamment en zone urbaine ou balnéaire.
• Déclaration des revenus locatifs auprès de l’administration fiscale ivoirienne ; application d’une fiscalité spécifique pour la location saisonnière.
• Certaines communes exigent des autorisations ou le respect de normes de sécurité et d’hygiène (par exemple, extincteurs, issues de secours).
• Possibilité de bénéficier d’incitations fiscales pour l’investissement locatif, notamment dans les zones prioritaires ou pour la création d’hébergements touristiques.

Conseils pratiques :

• Se renseigner auprès de la mairie et du centre des impôts compétent avant de débuter une activité de location saisonnière.
• Privilégier la gestion professionnelle pour la conformité réglementaire et la sécurisation des revenus.
• Tenir une comptabilité rigoureuse et conserver tous les contrats et justificatifs de location.

À retenir

La location saisonnière en Côte d’Ivoire offre des rendements attractifs, une demande structurellement supérieure à l’offre dans les zones clés, et des perspectives de croissance soutenues par le tourisme, les événements et l’essor des plateformes numériques. Une gestion rigoureuse et une parfaite connaissance du cadre réglementaire sont essentielles pour optimiser les revenus et sécuriser l’investissement.

Les avantages irrésistibles de la location saisonnière

Avantages irrésistibles de la location saisonnière en Côte d’Ivoire

Bénéfices financiers pour les propriétaires

• Rentabilité supérieure : Les revenus issus de la location saisonnière peuvent être 2 à 3 fois supérieurs à ceux d’une location longue durée, surtout dans les zones touristiques de Côte d’Ivoire.
• Taux de rendement élevé : Alors que la location classique rapporte en moyenne 5 à 6 % de rendement, la location saisonnière peut atteindre 10 %, voire plus avec une bonne gestion.
• Prévention des impayés : Les locataires règlent la totalité du séjour avant leur arrivée, supprimant quasiment le risque d’impayé.
• Fiscalité avantageuse : Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs (voire 71 % pour un bien classé), ou la possibilité de déduire l’ensemble des charges réelles en régime réel.
• Couvrir un crédit immobilier : Plusieurs propriétaires témoignent avoir pu rembourser tout ou partie de leur emprunt grâce aux revenus saisonniers.

Flexibilité incomparable

• Adaptation des tarifs : Les prix peuvent être ajustés à la hausse lors des pics touristiques (fêtes, vacances scolaires, événements internationaux), maximisant ainsi les revenus.
• Utilisation du bien : Le propriétaire reste libre d’occuper son logement quand il le souhaite, ce qui n’est pas possible avec un bail classique.
• Absence de plafonnement des loyers : Contrairement à certaines locations longue durée, il n’existe généralement pas de plafonnement imposé, permettant une liberté tarifaire.

Attrait pour les voyageurs

• Confort et équipements personnalisés : Les locations saisonnières offrent souvent un niveau d’équipement supérieur (cuisine équipée, linge fourni, connexion internet, etc.).
• Authenticité de l’expérience : Les voyageurs peuvent vivre au rythme local, loin des standards impersonnels des hôtels.

Témoignage locataire : « Séjourner dans un appartement à Abidjan m’a permis de découvrir la ville comme un habitant, de faire mes courses au marché, et de discuter avec les voisins. »

Témoignage propriétaire : « Depuis que je loue mon studio à Grand-Bassam, je rencontre des voyageurs du monde entier et je peux aussi en profiter pour mes propres vacances hors saison. »

Soutien des plateformes numériques et élargissement du marché

• Visibilité accrue : Des plateformes comme Airbnb, Booking ou des solutions locales spécialisées facilitent la mise en relation, la gestion des réservations et la sécurisation des paiements.
• Gestion simplifiée : Les outils en ligne permettent de suivre les réservations, de fixer automatiquement les prix selon la demande, et de communiquer facilement avec les voyageurs.
• Ouverture à une clientèle internationale : Grâce à Internet, les propriétaires ivoiriens touchent désormais une clientèle bien plus large, multipliant les opportunités de location tout au long de l’année.

Avantages	Exemples / Témoignages
Rentabilité supérieure à la location longue durée	« En haute saison, je loue mon appartement 3x plus cher qu’en location classique. »
Faible risque d’impayés	« Tous mes locataires paient en avance sur la plateforme. »
Adaptation des prix selon la demande	« J’augmente mes tarifs pendant les festivals à Abidjan. »
Expérience locale authentique pour les voyageurs	« Mes hôtes apprécient la cuisine ivoirienne et les marchés du quartier. »
Accès à des plateformes internationales	« J’ai reçu des voyageurs d’Europe, d’Amérique et du reste de l’Afrique. »

Liste des principaux avantages pour les propriétaires en Côte d’Ivoire :

• Générer des revenus élevés, notamment en période de forte demande touristique.
• Diminuer le risque d’impayés grâce au paiement anticipé.
• Profiter d’une fiscalité attractive selon le statut choisi.
• Ajuster les prix en temps réel pour maximiser la rentabilité.
• Rester maître de l’utilisation de son bien.
• Accéder à une clientèle internationale via les plateformes numériques.
• Offrir une expérience unique et authentique aux voyageurs.

La location saisonnière en Côte d’Ivoire s’impose ainsi comme une solution moderne et flexible, tant pour les propriétaires désireux de maximiser leurs revenus que pour les voyageurs en quête d’authenticité.

Conseils pour une gestion immobilière efficace

Pour une gestion immobilière efficace en Côte d’Ivoire, il est essentiel de prendre en compte plusieurs dimensions spécifiques au contexte local.

Connaître les régulations locales

• Se référer au Code du Tourisme ivoirien et aux éventuelles obligations déclaratives auprès des autorités locales.
• S’assurer que le bien respecte les normes d’hygiène et de sécurité, notamment pour les locations saisonnières et les meublés de tourisme.
• Vérifier que le règlement de copropriété ou de quartier n’interdit pas la location saisonnière.
• Effectuer toutes les démarches administratives nécessaires, comme la déclaration en mairie si elle est requise.

Communication avec la clientèle

• Privilégier une communication claire et réactive pour instaurer la confiance.
• Surmonter les barrières linguistiques en proposant des documents d’accueil ou contrats traduits en anglais et dans d’autres langues courantes parmi les touristes.
• Être sensibilisé aux différences culturelles afin d’ajuster l’accueil et le service à la diversité des clients.

Utilisation des plateformes en ligne

• Diffuser les annonces sur des plateformes reconnues (Airbnb, Booking, Jumia House, etc.) pour maximiser la visibilité des propriétés auprès d’une clientèle internationale.
• Rédiger des descriptions détaillées et illustrées, en mettant en avant les atouts locaux (proximité de la plage, sécurité, équipements).
• Adapter les modes de paiement proposés : privilégier les solutions mobiles populaires en Côte d’Ivoire (Orange Money, MTN Mobile Money), en plus des cartes bancaires et du paiement en espèces.

Entretien et gestion de la propriété

• Planifier un entretien régulier : ménage, contrôle des équipements, vérification de la plomberie et de l’électricité.
• Mettre à disposition un numéro d’urgence pour les locataires.
• Proposer des services additionnels (transfert aéroport, ménage en cours de séjour) pour améliorer la satisfaction.

Tarification compétitive

Critère	Conseil
Saisonnalité	Adapter les prix en fonction des périodes de forte ou basse affluence (vacances scolaires, événements locaux, saison des pluies).
Concurrence	Analyser les tarifs des biens similaires dans la même zone.
Durée de séjour	Offrir des remises pour les séjours de longue durée.

Collaboration avec des professionnels locaux

• S’appuyer sur des agents immobiliers ou des gestionnaires locaux pour bénéficier de leur connaissance du marché, de la réglementation et de leur réseau.
• Déléguer la gestion quotidienne (accueil, état des lieux, entretien) pour garantir une réactivité optimale en cas de problème.
• Profiter de leur expérience pour anticiper les difficultés et fidéliser la clientèle.

Résumé des meilleures pratiques

• Se conformer strictement à la législation locale.
• Communiquer efficacement et s’adapter aux clients internationaux.
• Utiliser des plateformes en ligne adaptées au marché ivoirien.
• Proposer des modes de paiement flexibles et sécurisés.
• Entretenir régulièrement les biens loués.
• Ajuster les prix selon la saisonnalité et la concurrence.
• Collaborer avec des professionnels du secteur pour optimiser la gestion.

Veiller à l’application de ces conseils contribue à la satisfaction des clients, à la rentabilité de l’activité et à la pérennité de l’investissement immobilier en Côte d’Ivoire.

Naviguer à travers les régulations locales

Encadrement légal de la location saisonnière en Côte d’Ivoire

En Côte d’Ivoire, la location saisonnière (location meublée de courte durée) est principalement encadrée par le Code du Tourisme, notamment la loi n° 2014-388 du 20 juin 2014 et ses textes d’application. Ces régulations définissent les conditions d’exercice, les obligations d’enregistrement, la fiscalité applicable et les contrôles administratifs.

Exigences légales pour l’inscription des biens immobiliers

• Tout bien destiné à la location saisonnière doit être déclaré auprès des autorités compétentes (Direction Générale du Tourisme ou délégations régionales).
• L’activité de location de meublé de tourisme doit figurer parmi les objets de l’entreprise si l’exploitant est une personne morale.
• Un dossier d’inscription doit comporter :
  • Une demande écrite précisant l’adresse et la capacité d’accueil du bien.
  • Un plan de situation.
  • Une attestation de conformité aux normes d’hygiène et de sécurité.
  • Un registre des arrivées et départs des clients.
• L’inscription aboutit à l’obtention d’un numéro d’enregistrement, souvent exigé pour toute publication d’annonce ou exploitation commerciale du bien.

Permis, licences et agréments nécessaires

Permis/Licence	Condition d’obtention	Validité
Agrément de meublé de tourisme	Dépôt d’un dossier complet auprès du Ministère du Tourisme	Renouvelable
Autorisation municipale	Selon la commune, notamment en zones touristiques	Variable

• Certaines communes, notamment celles à forte activité touristique (Abidjan, Assinie), exigent une autorisation municipale supplémentaire ou l’inscription à la mairie.
• Les chambres d’hôtes et meublés de tourisme doivent répondre à des critères précis : accès à une salle d’eau et toilettes pour chaque chambre, normes de sécurité incendie, etc.

Fiscalité et taxes spécifiques

• Les revenus issus de la location saisonnière sont imposables et doivent être déclarés à l’administration fiscale.
• Une taxe de séjour peut être exigée dans certaines communes, collectée auprès des locataires et reversée à la collectivité.
• La TVA peut s’appliquer selon le statut juridique du loueur et le chiffre d’affaires réalisé.

Contrôles gouvernementaux et sanctions

• Des contrôles peuvent être réalisés par les services du tourisme pour vérifier la conformité des biens et la validité des agréments.
• L’absence d’enregistrement, le défaut d’agrément ou la non-déclaration des revenus peut entraîner des sanctions administratives (amendes, fermeture du bien) et fiscales.

Variations régionales des régulations

• Les grandes agglomérations (Abidjan, Grand-Bassam, San Pedro) imposent généralement des contrôles plus stricts et des procédures administratives renforcées.
• Dans certaines zones balnéaires (Assinie, Jacqueville), la limitation du nombre de jours de location par an peut être instaurée (par exemple, 4 mois maximum pour une résidence principale).
• Les exigences peuvent varier en fonction des plans d’urbanisme locaux ou de la volonté des collectivités d’encadrer la pression touristique.

Bonnes pratiques pour la conformité

• Vérifier systématiquement les exigences locales auprès de la mairie ou de la délégation régionale du tourisme avant la mise en location.
• Tenir à jour tous les registres et documents justificatifs (contrat, registre des clients, attestations de conformité).
• Déclarer l’ensemble des revenus et s’acquitter des taxes applicables.
• S’assurer que le règlement de copropriété n’interdit pas la location saisonnière, le cas échéant obtenir l’accord des copropriétaires.

Exemples concrets et études de cas

• À Assinie, plusieurs gestionnaires de villas ont constitué des sociétés de gestion immobilière, obtenu l’agrément de meublé de tourisme et signé des conventions avec la mairie, leur permettant d’exploiter légalement leur parc locatif.
• À Abidjan, certains propriétaires se sont vus refuser la location saisonnière faute d’autorisation de la copropriété ou en raison de plaintes du voisinage, soulignant l’importance de la conformité réglementaire et du dialogue avec les autorités locales.
• Un entrepreneur à Grand-Bassam a réussi à professionnaliser son offre en respectant scrupuleusement les procédures d’enregistrement, en payant la taxe de séjour, et en collaborant avec l’Office du Tourisme local, ce qui lui a permis de développer une clientèle régulière et de bénéficier d’une promotion sur les plateformes officielles.

À retenir :

Pour opérer légalement une location saisonnière en Côte d’Ivoire, il est indispensable de procéder à l’enregistrement du bien, d’obtenir les agréments nécessaires, de respecter les normes d’hygiène et de sécurité, de déclarer les revenus et de s’acquitter des taxes applicables. Les régulations peuvent varier selon les régions ; une vigilance accrue et une collaboration avec les autorités locales sont vivement recommandées.