Acheter une Propriété en Bord de Mer en Côte d’Ivoire

Publié le 19 novembre 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Acquérir une propriété en bord de mer en Côte d’Ivoire allie investissement judicieux et aventure passionnante dans l’un des marchés immobiliers les plus prometteurs d’Afrique. Avec ses plages immaculées et sa culture vibrante, le pays offre d’infinies possibilités pour ceux qui souhaitent profiter d’un havre tropical ou réaliser un investissement rentable.

Cependant, pour naviguer avec succès dans cet environnement dynamique et garantir que votre achat est à la fois sécurisé et judicieux, il est essentiel de comprendre les spécificités du marché local et les procédures juridiques incontournables. Découvrez dans ce guide comment faire de votre rêve de maison en bord de mer une réalité harmonieuse et prospère.

Les joyaux cachés du littoral ivoirien

Les joyaux cachés du littoral ivoirien offrent des opportunités uniques pour l’investissement immobilier, loin des marchés saturés comme Assinie ou Grand-Bassam. Ces plages pittoresques se distinguent par leur biodiversité, leur tranquillité, leur authenticité culturelle, et un fort potentiel de développement, ce qui en fait des sites stratégiques pour l’achat de propriétés.

Plage / Localité	Spécificités naturelles et culturelles	Potentiel immobilier	Accessibilité / Infrastructures	Atouts vs. marchés saturés
Monogaga	Plage sauvage, forêts denses, eaux cristallines, biodiversité marine (tortues, poissons)	Terrain vierge, grande marge de valorisation	Route praticable mais peu fréquentée, peu d’infrastructures pour l’instant	Authenticité, isolement, rareté
Grand-Béréby	Criques secrètes, végétation tropicale luxuriante, sites de ponte de tortues, immersion nature	Faible concurrence, valeur en croissance	Accès par route ou pirogue, infrastructures touristiques embryonnaires	Paysages vierges, expérience exclusive
Niega (près Sassandra)	Entre lagune et mer, calme absolu, activités nautiques douces, ambiance paisible	Investissement résidentiel ou écotourisme	Route praticable, hébergement simple, proche de Sassandra	Sérénité, authenticité, potentiel écotouristique
Tabou	Plages intactes, faune variée, culture locale préservée	Terrains vastes et peu chers, grande marge de progression	Accès routier, infrastructures de base	Marché inexploité, environnement naturel exceptionnel
Ehuégbo (Adiaké)	Entre lagune Aby et océan, mangroves, observation ornithologique	Intérêt pour l’écotourisme, propriétés atypiques	Accès par bateau, infrastructures locales limitées	Expérience nature, marchés alternatifs

Aspects uniques de chaque site et impact sur la valeur immobilière

• Biodiversité : Les sites de ponte de tortues marines à Grand-Béréby ou la mangrove d’Ehuégbo attirent les amateurs d’écotourisme, renforçant l’attrait de propriétés respectueuses de l’environnement.
• Tranquillité et isolement : Monogaga, Tabou et les criques de Grand-Béréby offrent une intimité rare, très recherchée par les investisseurs en quête de retraites exclusives ou de résidences secondaires.
• Authenticité culturelle : Les petits villages de pêcheurs et la faible densité touristique favorisent une immersion culturelle, augmentant la valeur de projets intégrant patrimoine et hospitalité locale.

Influence sur la valeur des propriétés

• Moins de spéculation immobilière donc des prix d’acquisition attractifs.
• Potentiel de plus-value important avec le développement du tourisme durable et des infrastructures.
• Marché peu concurrentiel, idéal pour des projets innovants (écologes, villas, retraites, auberges).

Informations pratiques

• Accessibilité : La plupart de ces plages nécessitent un accès par route secondaire ou par pirogue, limitant l’affluence mais assurant une expérience exclusive.
• Infrastructures : Peu développées à ce jour, mais les communes engagent des efforts pour améliorer routes, électricité et services, tout en préservant l’authenticité.
• Développement touristique et résidentiel : Croissance constante de la demande pour des destinations « hors des sentiers battus ». Les investisseurs pionniers bénéficient d’un effet d’aubaine à moyen terme.

Résumé des avantages pour l’investisseur

• Prix d’entrée attractif et forte marge de valorisation
• Diversité des usages (résidentiel, écotourisme, villégiature)
• Risque de saturation très faible
• Valorisation accrue par la préservation environnementale et l’authenticité culturelle

Les joyaux cachés du littoral ivoirien allient rareté, authenticité et potentiel de plus-value, constituant ainsi des opportunités remarquables pour l’achat de propriétés, loin des circuits traditionnels.

Secrets pour réussir son achat en bord de mer

Le marché immobilier en bord de mer en Côte d’Ivoire se distingue par une grande diversité de biens : des villas de luxe à Assinie ou Grand-Bassam, des maisons traditionnelles de pêcheurs en lagune, jusqu’aux appartements neufs en front de mer. Cette variété attire aussi bien les investisseurs étrangers à la recherche de résidences secondaires que les acquéreurs locaux ou expatriés en quête de rendement locatif ou de qualité de vie.

Principales spécificités du marché ivoirien :

• Forte valorisation foncière dans les zones balnéaires prisées (Assinie, Grand-Bassam), tirée par la hausse du tourisme et la demande internationale.
• Prix au mètre carré en bord de mer variant généralement de 80 000 à 200 000 FCFA/m² selon l’emplacement, le type de bien et les infrastructures alentour.
• Développement rapide de nouvelles zones, parfois sur des terres poldérisées, avec une urbanisation visible et une spéculation foncière marquée.

Aspects juridiques à connaître avant d’acheter :

• Lois sur la propriété étrangère : les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers, mais doivent impérativement vérifier la validité des titres fonciers (ACD, certificat de propriété) et la conformité des actes notariés.
• Régulations côtières : certaines zones sont soumises à des restrictions de construction pour préserver les lagunes, plages et écosystèmes (zones non aedificandi, servitudes de protection). Des conflits fonciers peuvent survenir en l’absence de titres clairs ou sur des terres issues de remblaiement récent.
• Risques liés à l’informalité : de nombreux terrains ou maisons sont proposés sans titres légaux, exposant l’acquéreur à des risques d’expropriation ou de litige.

Liste de points de vigilance avant achat :

• Vérifier l’authenticité des documents fonciers (ACD, certificat d’immatriculation).
• Se renseigner sur les servitudes et interdictions de construire éventuelles.
• Privilégier un achat avec l’accompagnement d’un notaire ou d’un avocat local.

L’importance de la visite sur place :

• Évaluer l’emplacement réel : proximité de la mer, qualité des plages ou des lagunes, accessibilité en saison des pluies, sécurité du quartier.
• Constater l’état du bien : risques d’humidité, corrosion des matériaux, conformité des installations électriques et sanitaires.
• Observer les environs : présence de commerces, services de santé, loisirs, infrastructures routières, niveau de développement du secteur.

Considérations climatiques :

• Risque d’érosion côtière : certaines zones sont menacées par la montée des eaux et la perte progressive de la plage.
• Inondations et salinité : les biens en bord de lagune ou sur des terrains remblayés peuvent être exposés à des inondations saisonnières ou à la dégradation des fondations par l’eau salée.
• Changements climatiques : anticiper l’élévation du niveau de la mer à moyen terme, et privilégier des constructions adaptées ou surélevées.

Conseils pratiques :

• Choisir un agent immobilier local expérimenté et reconnu, capable de vous guider sur la légalité du bien, la sécurité de l’investissement et les opportunités du secteur.
• Prendre en compte l’accessibilité : routes praticables toute l’année, proximité de services essentiels (eau, électricité, écoles, commerces).
• Se renseigner sur les projets d’infrastructures et de développement urbain à venir dans la zone ciblée.

Critère	Ce qu’il faut vérifier ou privilégier
Type de bien	Villa, maison traditionnelle, appartement
Titre foncier	Certificat d’immatriculation, ACD, acte notarié
Risques naturels	Érosion, inondation, salinité
Réglementation	Zones constructibles, servitudes, protection lagunaire
Environnement	Proximité des services, sécurité, accessibilité
Accompagnement	Agent immobilier, notaire, avocat spécialisé

Prendre le temps de se déplacer, de comparer plusieurs biens et de s’entourer de professionnels compétents demeure la clé pour réussir son achat en bord de mer en Côte d’Ivoire.

Astuces pour un investissement côtier rentable en Côte d’Ivoire

Principaux facteurs à considérer pour un investissement rentable en bord de mer en Côte d’Ivoire

• Localisation
  Les zones les plus attractives sont Assinie, Grand-Bassam, San Pedro, Sassandra et certains quartiers d’Abidjan comme Cocody, Riviera, Zone 4 et Marcory.
  Proximité des plages, des axes routiers et des infrastructures touristiques (hôtels, marinas, restaurants) est un critère majeur.
  Les prix varient de 30 000 à 200 000 FCFA/m² selon la notoriété et le potentiel touristique de la zone.
• Tendances du marché immobilier local
  Hausse de la demande pour les résidences secondaires, locations saisonnières et complexes touristiques.
  Rendements locatifs attendus entre 8 % et 12 %, avec une quasi-absence de vacance locative dans les stations balnéaires de renom.
  Croissance des prix de l’immobilier de +30 % sur trois ans dans les zones phares telles qu’Assinie et Grand-Bassam.
• Infrastructures disponibles
  Développement accéléré des routes, ponts, réseaux d’eau/électricité, et loisirs (ports de plaisance, golf, centres commerciaux).
  Accès facilité à Abidjan depuis les stations balnéaires (moins d’une heure par la route pour Assinie ou Grand-Bassam).
  Présence d’écoles internationales, établissements de santé, et services de sécurité dans les quartiers résidentiels haut de gamme.

Avantages économiques et touristiques des zones côtières ivoiriennes

• Valorisation rapide des terrains côtiers grâce à l’essor du tourisme international (+40 % de fréquentation entre 2019 et 2024).
• Création d’emplois directs dans l’hôtellerie et la restauration.
• Stimulation de la demande locative (location courte durée, résidences de vacances) et hausse des rendements.
• Diversification des profils d’investisseurs : expatriés, cadres, entrepreneurs locaux, groupes hôteliers.

Réglementations locales en matière de propriété foncière et meilleures pratiques

• Le foncier est régi par le Code de la propriété ivoirien.
• Diligence nécessaire : vérifier la régularité des titres de propriété (titre foncier, attestation villageoise, certificat d’urbanisme).
• Préférer l’acquisition de biens avec titre foncier définitif pour sécuriser l’investissement.
• Recourir à un notaire local pour toutes les transactions et privilégier les promoteurs reconnus.
• Pour les étrangers : possibilité d’acquérir en nom propre ou via une société, sous réserve de respecter les procédures légales.

Évaluation des risques climatiques

• L’érosion côtière affecte certaines plages (recul du trait de côte, perte de valeur foncière possible).
• Risques de tempêtes tropicales et d’inondations saisonnières, surtout en zone lagunaire ou littorale.
• Conseils pratiques :
  • Choisir des terrains hors zones à risque ou prévoir des ouvrages de protection (enrochements, digues).
  • Vérifier les antécédents climatiques et les plans d’urbanisme locaux.
  • Intégrer une assurance multirisques adaptée au contexte tropical.

Astuces pour maximiser la rentabilité et sécuriser l’investissement

• S’associer à des partenaires locaux (agences immobilières, gestionnaires, promoteurs expérimentés).
• Mettre en place une gestion immobilière professionnelle pour optimiser les taux d’occupation, le rendement locatif et la maintenance.
• Privilégier des projets clés en main ou des résidences sécurisées offrant des services (gardiennage, entretien, location saisonnière).
• Étudier la saisonnalité touristique pour ajuster la stratégie de location (tarification dynamique, offres promotionnelles).

Exemples de projets et investissements réussis

Zone	Type de projet	Rentabilité attendue	Points forts
Assinie	Villas de luxe, resorts	10-12 %	Plages privées, clientèle haut de gamme, valorisation rapide
Grand-Bassam	Résidences de vacances	8-10 %	Patrimoine UNESCO, tourisme culturel, forte demande saisonnière
San Pedro	Logements pour cadres	8-10 %	Port en eaux profondes, développement industriel et touristique
Abidjan	Immeubles résidentiels	8-10 %	Proximité écoles, services, faible vacance locative

Résumé des meilleures pratiques

• Privilégier les zones à fort potentiel touristique et bien desservies.
• Sécuriser la propriété foncière avec l’appui d’un notaire.
• Anticiper les risques naturels par des études de site et des assurances adaptées.
• S’appuyer sur des partenaires locaux fiables pour la gestion et la promotion.
• S’informer régulièrement sur les tendances du marché et les évolutions réglementaires.

À retenir
Un investissement en bord de mer en Côte d’Ivoire peut offrir une rentabilité élevée et une forte valorisation, à condition de choisir le bon emplacement, de sécuriser le foncier, d’anticiper les risques naturels et de s’entourer de partenaires expérimentés.