Conseils et astuces pour trouver un logement en Indonésie

Publié le 24 octobre 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Trouver un logement en Indonésie peut être une aventure aussi passionnante que complexe, tant cet archipel regorge de paysages variés et de cultures captivantes.

Que vous soyez à la recherche d’une villa en bord de mer à Bali, d’un appartement moderne à Jakarta, ou d’une maison traditionnelle javanaise, il est essentiel de naviguer efficacement à travers les nuances du marché immobilier local.

Cet article dévoile des conseils pratiques et incontournables pour vous aider à éviter les pièges courants, à négocier les loyers avec assurance, et à dénicher des offres avantageuses.

Découvrez comment intégrer les coutumes locales, comprendre les régulations en vigueur, et utiliser les plateformes en ligne pour optimiser votre recherche et faire de votre installation en Indonésie un succès.

Trouver un logement en Indonésie : les clés du succès

Principales plateformes et agences immobilières recommandées

• Bali Home Immo : Réputée pour sa fiabilité, son sérieux et son large catalogue de biens à Bali et dans d’autres régions d’Indonésie.
• Kibarer Property : Spécialisée dans les villas et biens de luxe, accompagnement juridique inclus.
• MIO & PARTNERS : Conseil sur mesure pour expatriés et investisseurs, forte expertise du marché local.
• World Estate Homes : Large choix de biens partout en Indonésie, accompagnement complet, y compris pour la vérification des documents.
• Autres agences citées : Bali Immobilier, Invest Bali, Invest Islands, Cuan Bali Land, Century 21 United, Bali Property Exchange, Bali Treasure Properties.

Vous trouverez aussi des plateformes généralistes comme Rumah123, FazWaz (plus de 44 000 annonces), ou Goplaceit, facilitant la comparaison des offres.

Tableau comparatif : plateformes/agences et spécificités

Plateforme/Agence	Spécialité	Zone géographique	Services complémentaires
Bali Home Immo	Villas, maisons, terrains	Bali, Lombok, Gili…	Accompagnement, estimation, réseau AREBI
Kibarer Property	Luxe, investissement	Bali	Conseillers juridiques/notaires
MIO & PARTNERS	Conseil personnalisé	Bali, Jakarta	Expertise expat, gestion complète
World Estate Homes	Biens variés, promoteurs fiables	Toute l’Indonésie	Suivi personnalisé, vérification avocat
FazWaz, Rumah123, Goplaceit	Biens variés (appart, villas…)	Toute l’Indonésie	Recherche avancée, comparateur

Différences entre logements urbains et ruraux

• Urbain (Jakarta, Bali, Surabaya…)
  • Large choix d’appartements, maisons modernes, villas avec services, complexes sécurisés.
  • Proximité des transports, écoles internationales, commerces et centres médicaux.
  • Loyers plus élevés, forte concurrence, exigences de garantie plus importantes.
• Rural (villages, petites îles, zones moins touristiques)
  • Offre limitée, souvent maisons traditionnelles ou modestes.
  • Peu de services, infrastructures parfois rudimentaires.
  • Loyers abordables, négociation plus facile, moins de formalités.

Logements temporaires pour la première installation

• Hôtels, auberges de jeunesse, guesthouses (nombreux en zones touristiques).
• Appartements meublés ou coliving (location courte durée, solutions tout inclus).
• Location mensuelle via Airbnb ou plateformes locales.

Facteurs à prendre en compte lors de la recherche

• Budget : Prendre en compte le loyer, les charges, la caution (souvent 1 à 3 mois), les frais d’agence et les dépenses annexes (internet, électricité).
• Localisation : Proximité du lieu de travail, des écoles, commerces, centres médicaux, loisirs.
• Transports : Accessibilité en scooter, voiture ou transports publics, trafic parfois dense.
• Commodités : Accès à l’eau potable, internet, climatisation, mobilier.
• Sécurité : Quartier calme, présence de gardiennage, réputation du secteur.

Liste des points-clés à vérifier avant de s’engager

• État du logement (humidité, plomberie, électricité).
• Contrat de location écrit, idéalement en anglais ou traduit.
• Durée du bail, conditions de renouvellement.
• Modalités de paiement et de dépôt de garantie.
• Règles concernant les animaux, sous-location, entretien.
• Clause de résiliation anticipée.

Conseils pour la négociation et la compréhension des contrats

• Comparer plusieurs offres similaires pour évaluer la marge de négociation.
• Négocier le loyer, mais aussi la durée du bail, les charges incluses, la prise en charge des réparations.
• Demander une version anglaise du contrat ou faire appel à un traducteur local.
• Vérifier les droits de propriété et la légalité du bail, surtout en cas de location longue durée ou d’achat.
• Privilégier les agences reconnues ou recommandées pour éviter les arnaques.

Témoignages et anecdotes

« Nous avons trouvé exactement ce que nous cherchions grâce à l’accompagnement de l’agence. L’organisation de la visite, la négociation et la vérification des documents avec un avocat ont facilité la transaction. Un vrai plus pour éviter les mauvaises surprises. »

« J’ai fait appel à Kibarer Property deux fois pour trouver une villa à Bali. Les agents étaient très à l’écoute et de bons négociateurs, ce qui m’a permis d’obtenir un loyer avantageux et des conditions flexibles. »

« À mon arrivée à Jakarta, j’ai d’abord loué un appartement meublé au mois, puis j’ai pris le temps de visiter différents quartiers avant de signer un bail longue durée. Cette flexibilité a été précieuse pour bien choisir. »

À retenir :
Encadrez vos démarches, privilégiez les agences recommandées, prenez le temps de comparer, et lisez attentivement les contrats. La négociation fait partie de la culture locale, mais la prudence est de mise pour sécuriser votre installation.

Calculer votre budget logement en Indonésie

Types de logements disponibles en Indonésie

• Appartements : généralement situés dans les grandes villes comme Jakarta, Denpasar ou Surabaya, allant du studio au T4 et plus. Adaptés aux expatriés et jeunes actifs.
• Villas : très répandues à Bali et dans les zones touristiques, souvent avec piscine et jardin, idéales pour familles ou groupes.
• Maisons traditionnelles : appelées « rumah adat », typiques des villages ou zones rurales, construites en bois ou bambou, moins coûteuses.
• Homestays et co-living : solutions économiques pour étudiants, voyageurs ou digital nomads, souvent en colocation avec services inclus.
• Micro-appartements : nouvelle tendance à Bali pour les petits budgets, espaces optimisés et loyers réduits.

Analyse des coûts d’achat ou de location

Localisation	Appartement 1 chambre/mois	Villa 2 chambres/mois	Maison locale/mois	Colocation/mois
Jakarta	6M–15M IDR (370–925 €)	10M–25M IDR (615–1,540 €)	4M–8M IDR (245–490 €)	2M–5M IDR (123–310 €)
Bali (Canggu)	10M–20M IDR (615–1,230 €)	15M–25M IDR (925–1,540 €)	7,700,000 IDR (400 €)	5,700,000 IDR (300 €)
Bali (Ubud)	6M–12M IDR (370–740 €)	10M–20M IDR (615–1,230 €)	4,800,000 IDR (250 €)	3,850,000 IDR (200 €)
Zones rurales Bali	2M–5M IDR (123–310 €)	6M–12M IDR (370–740 €)	3M–6M IDR (185–370 €)	1.5M–3M IDR (92–185 €)

Tableau des quartiers incontournables pour expatriés en Indonésie

Ville	Quartier	Caractéristiques uniques	Commodités & transports	Coût de la vie	Communauté expatriée
Jakarta	Kemang	Vie nocturne, résidentiel chic, circulation piétonne, playgrounds, supermarchés, proximité écoles int.	Bien desservi, proche principaux axes, transports privés privilégiés	Élevé	Très présente, nombreux clubs et réseaux
Jakarta	Menteng	Quartier historique, marchés animés (Jalan Surabaya), résidences élégantes, proximité ambassades	Métro, taxis, accès facile aux malls et marchés	Très élevé	Forte, cosmopolite
Jakarta	Cipete	Quartier de l’école française, ambiance familiale, accès à pied à l’école, playgrounds	Proche écoles, transports privés	Moyen à élevé	Nombreuse, familles francophones
Jakarta	Pondok Indah	Villas luxueuses, centres commerciaux, infrastructures modernes, sécurité renforcée	Très bien desservi, accès facile	Très élevé	Nombreuse, familles aisées
Bali	Seminyak	Proximité plages, vie nocturne, restaurants internationaux, boutiques, villas avec piscine	Scooters, taxis, accès facile	Élevé	Cosmopolite, digital nomads
Bali	Canggu	Ambiance surf, coworking, cafés, espaces verts, villas modernes, vie culturelle	Scooters, taxis, navettes	Moyen à élevé	Communauté jeune, entrepreneurs
Bali	Ubud	Vie culturelle, yoga, espaces verts, tranquillité, logements traditionnels et modernes	Accès limité, taxis, navettes	Moyen	Forte, profils artistiques et holistiques
Bali	Sanur	Plages calmes, ambiance familiale, logements spacieux, proximité écoles internationales	Scooters, taxis, navettes	Moyen à élevé	Présente, familles expatriées
Surabaya	Darmo	Quartier moderne, accès commerces, écoles internationales, espaces verts, logements spacieux	Bien desservi, accès rapide aux malls	Moyen à élevé	Importante, familles et pros étrangers
Surabaya	Citraland	Surnommé « Singapour de Surabaya », propriétés luxueuses, sécurité, infrastructure haut de gamme	Accès facile, sécurité renforcée	Élevé	Communauté aisée et internationale
Surabaya	Graha Famili	Maisons familiales, tours d’habitation, terrains de golf, ambiance résidentielle	Accès facile, proche écoles	Élevé	Nombreuse, profils hauts revenus

Principales caractéristiques des quartiers recherchés

• Sécurité renforcée : Présence de gardes, barrières, vidéosurveillance, quartiers fermés (gated communities).
• Proximité des écoles internationales : Critère fondamental pour les familles, surtout à Jakarta, Bali et Surabaya.
• Accès aux espaces verts et loisirs : Parcs, terrains de golf, playgrounds, clubs sportifs très appréciés.
• Commodités modernes : Supermarchés internationaux, centres commerciaux, restaurants, cliniques privées.
• Options de logement variées : Villas, appartements modernes avec services, maisons individuelles, colocations pour jeunes actifs.
• Transports : Accès facile aux axes principaux, disponibilité de taxis, scooters, navettes privées. Transports publics souvent limités ou peu pratiques.

Conseils pour choisir son quartier selon ses besoins personnels

• Pour les familles : Vérifier la proximité des écoles internationales, des espaces verts, des centres de loisirs et la sécurité du quartier.
• Pour les jeunes actifs et nomades digitaux : Privilégier les quartiers dynamiques avec coworking, vie nocturne et accès facile aux cafés (ex : Canggu, Seminyak).
• Pour les profils culturels : Opter pour des quartiers offrant une vie culturelle riche et des activités artistiques (ex : Ubud).
• Pour les budgets serrés : Considérer les quartiers périphériques, les colocations, ou les logements type « kost » (chambre en maison d’hôtes).

Points essentiels à considérer lors du choix du quartier

• Sécurité : Préférer les quartiers avec accès contrôlé, présence policière ou sécurité privée, surtout dans les grandes villes.
• Infrastructures : Qualité des routes, accès à l’eau potable, fiabilité de l’électricité et de l’internet, importance du réseau de transport.
• Communauté expatriée : Existence de réseaux d’entraide, groupes sociaux, activités organisées, qui facilitent l’intégration et le quotidien.
• Risques naturels : Éviter les zones inondables, s’informer sur la proximité des hôpitaux et des centres de secours.
• Coût de la vie : Les quartiers les plus prisés sont généralement plus chers, tant pour le logement que pour les services quotidiens.

Liste des commodités à vérifier avant de s’installer

• Écoles internationales à moins de 20 minutes
• Centres médicaux et hôpitaux accessibles rapidement
• Supermarchés et commerces adaptés aux expatriés
• Espaces verts et terrains de sport
• Accès à internet haut débit
• Sécurité du quartier (présence de gardes, caméras)
• Réseau de transport pratique (taxis, navettes, métro)
• Clubs et réseaux sociaux d’expatriés

Importance de la sécurité et de l’infrastructure

La sécurité et la qualité des infrastructures sont les principaux facteurs de popularité des quartiers auprès des expatriés. Les quartiers offrant une sécurité renforcée, un accès fiable aux services essentiels (eau, électricité, internet), et une bonne desserte en transports sont systématiquement privilégiés. Cela garantit non seulement le confort au quotidien, mais aussi la tranquillité d’esprit, notamment pour les familles et les personnes installées pour le long terme.

Un quartier bien sécurisé et doté d’infrastructures modernes attire naturellement une communauté internationale et assure une intégration plus facile, un mode de vie confortable et une valorisation du bien immobilier.

À retenir : le choix du quartier dépend avant tout des priorités individuelles — famille, travail, loisirs, budget — et des critères objectifs de sécurité, infrastructures, et communauté.