Conseils pour trouver un logement en Colombie

Publié le 23 octobre 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Chercher un logement en Colombie peut sembler intimidant, surtout pour ceux qui découvrent pour la première fois ce pays riche en culture et en diversité. Entre les différences culturelles et les variations régionales des prix, il est essentiel d’être bien informé pour éviter les écueils.

Cet article propose une mine d’astuces pratiques pour naviguer dans le marché immobilier colombien avec succès. Que vous souhaitiez vous installer à Bogota, Medellín ou Carthagène, découvrez comment optimiser votre recherche en tenant compte des particularités locales et en exploitant au mieux les ressources disponibles.

Grâce à nos conseils, trouver un logement en Colombie peut devenir une aventure excitante et enrichissante.

Trouver un logement en Colombie : conseils pratiques

Types de logements disponibles en Colombie

• Appartements : Majoritaires dans les grandes villes (Bogotá, Medellín, Cali). Disponibles meublés (idéal pour courts séjours) ou non meublés (moins chers, mais souvent sans équipements de base).
• Maisons : Plus courantes en périphérie ou dans les petites villes, souvent avec jardin ou cour intérieure. Idéales pour familles.
• Studios/Lofts : Adaptés aux étudiants ou nomades digitaux.
• Colocations : Pratique économique et conviviale, surtout autour des universités. Offres plus limitées qu’en Europe, mais en expansion dans les grandes villes.
• Résidences fermées (conjuntos cerrados) : Sécurisées, avec gardiennage 24h/24, souvent équipées de piscine, salle de sport, etc.
• Chambres chez l’habitant : Solution économique et immersion culturelle assurée.

Type de logement	Caractéristiques principales	Pour qui ?
Appartement	Meublé ou non, sécurisé, en centre-ville	Expats, jeunes actifs
Maison	Plus d’espace, jardin, périphérie ou petites villes	Familles
Studio/Loft	Petit, fonctionnel	Étudiants, courts séjours
Colocation	Partage des frais, convivialité	Étudiants, jeunes actifs
Résidence fermée	Sécurité, équipements collectifs	Familles, télétravailleurs
Chambre chez l’habitant	Économique, immersion locale	Célibataires, étudiants

Méthodes courantes pour rechercher un logement

• Plateformes en ligne : OLX, Vivendo, Finca Raiz, CompartoApto, Appartager, Airbnb (pour les séjours temporaires), Coliving.com (pour la colocation).
• Réseaux sociaux : Groupes Facebook spécialisés pour expatriés ou quartiers spécifiques.
• Bouche-à-oreille : Très efficace, surtout pour les offres hors marché ou dans les quartiers résidentiels.
• Agences immobilières : Pratiques pour sécuriser la transaction, mais exigences administratives parfois lourdes (garant, preuve de revenus, etc.).
• Journaux locaux : Petites annonces papier ou en ligne, encore utilisées dans certaines villes.

Aspects légaux à considérer

• Contrat de bail écrit obligatoire (souvent d’un an minimum).
• Dépôt de garantie : 1 à 3 mois de loyer selon les propriétaires.
• Fiador (garant local) : Fréquemment exigé, surtout pour les expatriés sans historique de crédit en Colombie.
• Assurance loyer impayé : Alternative au garant, parfois imposée.
• Charges : Non incluses dans le loyer. Leur montant dépend de la « estrato » (catégorie socio-économique du quartier).

Prix moyens des loyers (2025)

Ville	Appartement 1 pièce/mois	Appartement 2 pièces/mois	Quartiers haut de gamme (ordre de grandeur)
Bogotá	2 050 000 COP (440 €)	3 000 000-4 500 000 COP	Usaquén, Chapinero, Rosales, Chico
Medellín	1 230 000 COP (264 €)	2 000 000-3 000 000 COP	El Poblado, Laureles
Cali	1 030 000 COP (222 €)	1 800 000-2 800 000 COP	Ciudad Jardín, Granada, San Fernando
Cartagena	2 470 000 COP (530 €)	3 500 000-5 500 000 COP	Bocagrande, Manga, El Laguito
Barranquilla	1 110 000 COP (238 €)	2 000 000-3 500 000 COP	Puerto Colombia, El Prado

Remarque : Les prix varient fortement selon le quartier (de l’estrato 1 à 6), l’état du logement et les équipements.

Conseils culturels et pratiques

• Négociation : La négociation du loyer est courante. Il est recommandé de toujours proposer un prix inférieur lors de la première offre.
• Visite impérative : Toujours visiter le logement avant de signer. Vérifiez l’état général, la pression d’eau, la luminosité, le voisinage.
• Prudence avec les avances : Ne jamais payer d’acompte sans contrat signé et vérification de la propriété du bailleur.
• Rédaction du contrat : Exigez un contrat écrit détaillant le montant du loyer, des charges, la durée, les modalités de résiliation et l’état des lieux.

Erreurs fréquentes à éviter

• Signer un contrat sans comprendre toutes les clauses ou sans traduction fiable si vous ne maîtrisez pas l’espagnol.
• Ne pas vérifier l’existence légale du propriétaire (demander une preuve de propriété).
• Payer un dépôt sans avoir visité le logement.
• Accepter une sous-location (souvent interdite).
• Oublier de vérifier les charges et les éventuelles dettes associées au logement.

Ressources pour expatriés

• Groupes Facebook : « Français à Bogotá », « Expats in Medellín », « Colombie Expat », etc.
• Sites spécialisés : Appartager, CompartoApto, Coliving.com pour la colocation.
• Services d’agents immobiliers locaux : Certains sont spécialisés dans l’accompagnement des expatriés, facilitant la recherche, la négociation et la compréhension des démarches administratives.
• Associations d’expatriés : UFE (Union des Français de l’Étranger), Alliance Française, réseaux d’expatriés, forums dédiés.

Budgétiser son logement en Colombie : combien prévoir

Type de logement	Bogotá (COP/mois)	Medellín (COP/mois)	Cartagena (COP/mois)	Zones rurales ou petites villes (COP/mois)
Appartement 1 chambre – centre-ville	1 450 000 à 2 050 000	1 100 000 à 1 250 000	1 400 000 à 2 000 000	700 000 à 1 200 000
Appartement 1 chambre – hors centre	1 200 000 à 1 450 000	850 000 à 1 100 000	1 100 000 à 1 500 000	500 000 à 900 000
Appartement 2-3 chambres – centre-ville	2 300 000 à 3 500 000	1 800 000 à 2 600 000	2 500 000 à 4 000 000	1 000 000 à 2 000 000
Maison (petite, hors centre)	1 800 000 à 3 000 000	1 300 000 à 2 200 000	2 000 000 à 3 500 000	900 000 à 1 800 000

Charges locatives courantes

• Eau : 30 000 à 60 000 COP/mois
• Électricité : 40 000 à 100 000 COP/mois (selon la climatisation ou le chauffage, rare en altitude)
• Gaz : 20 000 à 50 000 COP/mois
• Internet (haut débit, fibre) : 70 000 à 120 000 COP/mois
• Téléphone fixe/télévision câblée (optionnel) : 30 000 à 70 000 COP/mois

Frais d’agence immobilière et dépôts de garantie

• Frais d’agence : généralement 1 mois de loyer (souvent partagé entre le locataire et le propriétaire)
• Dépôt de garantie : 1 à 2 mois de loyer
• Certains bailleurs exigent la présence d’un garant local (fiador)

Impact de la localisation et des commodités sur le budget

• Quartiers centraux, sécurisés et proches des commerces, transports, écoles internationales : loyers 20 à 40 % plus élevés
• Secteurs excentrés ou populaires : loyers plus abordables, mais parfois sécurité ou accès aux services moindres
• Villes côtières et zones touristiques (ex : Cartagena) : loyers souvent supérieurs à la moyenne nationale

Conseils pour économiser sur le logement

• Privilégier les quartiers en périphérie ou bien desservis par les transports publics
• Opter pour une colocation ou un logement partagé
• Négocier le loyer, surtout pour les contrats de longue durée
• Comparer via des plateformes locales (Finca Raíz, Properati, Metrocuadrado) et consulter les groupes Facebook d’expatriés ou d’étudiants
• Vérifier si les charges sont comprises dans le loyer avant signature

Ressources utiles pour estimer les coûts

• Sites spécialisés : numbeo.com, properstar.fr, combien-coute.net
• Plateformes locales d’annonces immobilières : Finca Raíz, Metrocuadrado, Properati
• Groupes d’expatriés sur réseaux sociaux pour retours d’expérience

Exemple d’estimation mensuelle pour un appartement 1 chambre à Medellín, hors centre, en 2025

• Loyer : 1 100 000 COP
• Eau, électricité, gaz : 120 000 COP
• Internet : 90 000 COP
• Total mensuel : 1 310 000 COP (environ 285 €)
• Dépôt de garantie à prévoir : 1 à 2 mois de loyer

Remarque importante : Le budget logement dépend fortement de la ville, du quartier, de la sécurité, de la proximité des transports et des commodités, et du standing de l’immeuble. Les prix peuvent évoluer avec le taux de change et la saisonnalité, en particulier dans les zones touristiques.

Les meilleurs quartiers pour vivre en tant qu’expatrié en Colombie

Ville	Quartiers populaires	Sécurité	Commodités	Transports	Coût de la vie	Communauté internationale / Intégration	Avis d’expatriés
Bogotá	Chapinero	Correcte, vigilance la nuit	Bars, restaurants, coworking, universités	Accès aux bus TransMilenio, taxis	Modéré à élevé	Forte, nombreux événements et lieux de rencontre	« Facile de rencontrer d’autres étrangers, ambiance dynamique. »
	Zona Rosa	Bonne, surveillance	Boutiques, centres commerciaux, vie nocturne	Proximité transports, taxis	Élevé	Nombreux expatriés, réseaux développés	« Quartier confortable, sécurisant, parfait pour la vie sociale. »
	Usaquén	Bonne, résidentiel	Espaces verts, marchés, restaurants	Bus, taxis	Modéré à élevé	Communauté familiale, retraités	« Sécurité, calme, marchés locaux très appréciés. »
Medellín	El Poblado	Très bonne, résidentiel	Commerces, restaurants, bars, centres commerciaux	Métro, taxis	Élevé	Très forte, groupes actifs, nombreux événements	« Facilité d’intégration, quartier moderne et sécurisé. »
	Laureles	Bonne	Cafés, espaces verts, écoles, commerces	Métro, bus	Moyen à élevé	Présence d’expatriés, ambiance plus locale	« Plus authentique, moins cher qu’El Poblado. »
	Envigado	Bonne, familial	Super marchés, parcs, restaurants	Métro, bus	Modéré à élevé	Communauté croissante, vie locale agréable	« Parfait pour familles, ambiance tranquille. »
Cali	San Antonio	Moyenne, vigilance le soir	Vie culturelle, restaurants, architecture coloniale	Bus, taxis, zone centrale	Modéré	Présence d’étrangers, ambiance bohème	« Beaucoup d’artistes, atmosphère conviviale. »
	Granada	Correcte à bonne	Gastronomie, bars, hôtels, commerces	Accès facile, proche centre	Modéré à élevé	Plusieurs expatriés, vie nocturne	« Gastronomie variée, quartier vivant. »
	Santa Monica, El Peñon, Normandia, Santa Rita	Bonne dans les résidences	Centres commerciaux, parcs, restaurants	Bus, taxis	Moyen à élevé	Communautés d’expats, surtout nord et ouest	« Sécurité, proximité commerces, vie tranquille. »

Points clés par ville/quartier :

Bogotá

• Chapinero : Quartier jeune, dynamique, idéal pour les étudiants et jeunes actifs, grande diversité culturelle. Sécurité correcte, mais vigilance recommandée le soir. Nombreux cafés, bars, espaces de coworking. Vie nocturne animée.
• Zona Rosa : Plus haut de gamme, très sécurisé, parfait pour ceux qui recherchent le confort, accès immédiat à toutes les commodités, vie nocturne très active.
• Usaquén : Ambiance de village, marchés artisanaux, restaurants familiaux, espaces verts. Très recherché par les familles et les retraités, atmosphère paisible.

Medellín

• El Poblado : Quartier résidentiel moderne, hautement sécurisé, centre de la vie nocturne et des restaurants, proche du métro. Budget élevé, mais intégration facile grâce à une forte communauté internationale.
• Laureles : Ambiance plus locale, moins touristique, nombreux parcs et cafés. Meilleur rapport qualité-prix, sécurité appréciée. Plus authentique pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la culture paisa.
• Envigado : Limitrophe de Medellín, ambiance de petite ville, sécurité et qualité de vie, très apprécié des familles. Proximité du métro et des commodités.

Cali

• San Antonio : Quartier historique, très apprécié pour son ambiance bohème, ses cafés et sa vie culturelle. Sécurité variable, vigilance conseillée le soir.
• Granada : Gastronomique et festif, de nombreux bars et restaurants haut de gamme, bonne sécurité dans les zones fréquentées.
• Santa Monica, El Peñon, Normandia, Santa Rita : Quartiers résidentiels, sécurité renforcée dans les résidences fermées, nombreux parcs et centres commerciaux. Idéal pour une vie plus calme tout en restant proche du centre.

Facilité d’intégration et conseils pratiques :

• La présence de groupes d’expatriés (notamment à Medellín et Bogotá) facilite l’intégration. Les plateformes comme Facebook ou Meetup sont très utilisées pour organiser des événements et partager des conseils.
• La connaissance de l’espagnol, même basique, est un atout majeur pour accélérer l’intégration et éviter l’isolement.
• Il est conseillé de privilégier les résidences sécurisées (portail, gardiennage), surtout pour les familles.
• Pour les déplacements, Medellín est la seule ville avec un métro moderne, ce qui est un avantage pour la mobilité. À Bogotá et Cali, le réseau de bus et les applications de taxi sont les principales options.

Témoignages d’expatriés :

« À Medellín, l’accueil des locaux et la chaleur humaine m’ont permis de me sentir chez moi très rapidement. La communauté expat est très soudée, surtout à El Poblado. »

« À Bogotá, Chapinero m’a séduit par sa diversité et ses cafés où l’on croise des gens du monde entier. »

« Cali, c’est la douceur de vivre, la salsa, et une ambiance plus détendue, même si j’évite de sortir tard le soir dans certains quartiers. »

Astuces logement :

• Privilégier une location de courte durée pour commencer, afin de découvrir l’ambiance du quartier à différents moments de la journée.
• Ne jamais verser d’argent sans avoir signé un contrat officiel.
• Pour le budget, prévoir en moyenne entre 2 et 4 millions de pesos colombiens par mois pour un appartement de standing dans les quartiers prisés, charges comprises.

Résumé visuel des quartiers recommandés :

Ville	Quartiers recommandés
Bogotá	Chapinero, Zona Rosa, Usaquén, La Candelaria
Medellín	El Poblado, Laureles, Envigado
Cali	San Antonio, Granada, Santa Monica, El Peñon

À retenir :
Les quartiers préférés des expatriés en Colombie combinent sécurité, accès facile aux commodités, vie culturelle et forte présence internationale, avec des options adaptées aussi bien aux célibataires qu’aux familles ou retraités.