Trouver un logement à Bahreïn : conseils et astuces

Publié le 16 septembre 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Trouver un logement à Bahreïn peut sembler une tâche intimidante pour les expatriés et les nouveaux arrivants, compte tenu de la diversité des quartiers et de la complexité du marché immobilier local. Que vous recherchiez un appartement moderne en plein cœur de Manama ou une maison familiale dans un quartier plus tranquille, cet article vous offre des conseils pratiques et astuces inestimables pour naviguer avec succès dans ce processus.

De la compréhension des tendances actuelles du marché à la négociation des meilleurs accords avec les propriétaires, découvrez tout ce qu’il faut savoir pour transformer votre recherche en une expérience sans stress et efficace, vous permettant de rapidement vous sentir chez vous dans ce magnifique royaume du Golfe.

Trouver un logement à Bahreïn : astuces pratiques

Options d’hébergement à Bahreïn

Type de logement	Avantages principaux	Quartiers populaires	Gamme de prix estimée (mensuelle)
Appartement	Moderne, abordable, souvent bien situé, services inclus (gym, piscine, parking)	Manama, Juffair, Seef, Mahooz	300 à 800 BHD (standard à haut de gamme)
Maison de ville	Plus d’espace que l’appartement, compromis idéal, abordable pour familles	Isa Town, Sanad	400 à 700 BHD
Villa	Très spacieux, idéal familles, souvent en lotissement sécurisé, équipements communs	Saar, Janabiya, Budaiya, Riffa	700 à 2 500 BHD
Villa indépendante	Grand terrain, intimité, piscine et jardin privatifs	Riffa, Budaiya	1 000 à 3 000 BHD
Studio	Économique, idéal jeunes actifs, meublé, entretien inclus	Um Hassan, Mahooz	200 à 400 BHD

Quartiers à considérer

• Juffair : Vie nocturne, expatriés, accès rapide à la ville, appartements modernes.
• Seef : Proximité centres commerciaux, bureaux, ambiance cosmopolite, appartements haut de gamme.
• Saar / Janabiya : Communautés sécurisées, équipements familiaux, calme, villas et maisons de ville.
• Amwaj Islands : Villas de luxe, plages privées, expatriés, vue littorale.
• Busaiteen : Mix traditionnel/moderne, proximité aéroport, écoles, ambiance familiale.
• Riffa : Villas indépendantes, calme, espace, idéal familles recherchant intimité.

Coût moyen des loyers

Quartier	Appartement (BHD)	Villa (BHD)
Juffair	350 – 800	1 200 – 2 000
Seef	400 – 900	1 500 – 2 500
Saar/Janabiya	400 – 800	1 200 – 2 500
Amwaj	600 – 1 000	2 000 – 3 000
Busaiteen	300 – 700	700 – 1 500

Étapes essentielles pour rechercher un logement

• Utiliser des sites immobiliers locaux : Property Finder, Expat.com, Weetas, Bayut, etc.
• Contacter des agences immobilières : Elles facilitent la visite, la négociation et la gestion administrative.
• Rejoindre des groupes de réseaux sociaux locaux : Facebook (ex. : « Expats in Bahrain Housing »), WhatsApp, forums spécialisés.
• Visiter plusieurs biens pour comparer les offres et l’état réel du logement.
• Prévoir une check-list pour évaluer chaque bien (état général, équipements, sécurité).

Conseils pour la négociation du loyer et les contrats

• Négocier le loyer, surtout pour des locations longue durée ou si le logement reste vacant depuis un moment.
• Demander si les charges (eau, électricité, internet) sont incluses dans le loyer.
• Vérifier la durée minimale du bail (souvent 1 an), le montant du dépôt de garantie (généralement 1 à 2 mois de loyer).
• Lire attentivement le contrat : clauses sur la résiliation anticipée, état des lieux, responsabilités d’entretien.
• Les contrats sont généralement rédigés en anglais ; en cas de doute, demander une traduction.
• S’assurer que le propriétaire est légalement habilité à louer le bien (demander un titre de propriété ou autorisation).
• Les étrangers peuvent généralement louer sans restriction, mais certaines zones sont réservées aux citoyens.

Astuces pratiques pour choisir son logement

• Évaluer la proximité des commodités : supermarchés, écoles, hôpitaux, transports publics, centres commerciaux.
• Vérifier la sécurité du quartier : présence de gardiennage, vidéosurveillance, réputation du secteur.
• Prendre en compte la disponibilité du transport : accès rapide aux grands axes routiers, arrêt de bus ou station de taxi à proximité.
• Observer l’environnement immédiat : bruit, propreté, circulation, espace vert.
• Demander à d’autres expatriés ou voisins des retours sur le quartier.

Pour un séjour serein à Bahreïn, privilégiez les quartiers adaptés à votre mode de vie et négociez toujours le loyer et les modalités contractuelles avant de vous engager.

Budgétiser son logement à Bahreïn : à quoi s’attendre

S’installer à Bahreïn implique d’intégrer dans son budget mensuel le loyer, les charges courantes et certains frais spécifiques. Les coûts varient fortement selon le type de bien, la localisation et la proximité des services essentiels.

Type de logement	Centre-ville (BHD/mois)	Banlieue/quartier abordable (BHD/mois)
Studio / petit appart.	350 – 628	250 – 350
Appartement standard	628 – 900	dès 300
Villa / maison	dès 600	dès 300 (Salman City), jusqu’à ~1 000

Quartiers centraux : Manama ou Juffair proposent des appartements modernes autour de 600 à plus de 900 BHD/mois, voire davantage pour les biens haut de gamme.

Zones abordables/familiales : Isa Town, Sanad, Hamad Town ou Salman City affichent des loyers attractifs (250–400 BHD pour un appartement simple ; villas entre ~500 et ~1 000 BHD) avec accès facile aux écoles et commerces.

Les prix peuvent varier selon la taille du logement, sa modernité, les équipements inclus (piscine/gym/sécurité), l’état général du bien ainsi que sa proximité avec lieux de travail ou établissements scolaires.

Charges supplémentaires récurrentes

• Électricité/eau/climatisation : souvent non incluses dans le loyer. Compter en moyenne 20 à plus de 60 BHD par mois, parfois plus selon usage intensif de climatisation.
• Internet haut débit : généralement autour de 10–25 BHD par mois, suivant fournisseur et débit souhaité.
• Assurance habitation : non obligatoire mais recommandée ; tarifs modestes comparés à l’Europe.
• Frais d’entretien éventuels si précisés dans le bail.

Liste indicative des dépenses mensuelles associées :

• Loyer
• Charges énergétiques
• Internet/téléphonie
• Assurance habitation

Facteurs d’influence sur les prix

Les quartiers proches du centre-ville ou prisés par les expatriés sont nettement plus onéreux que ceux situés en périphérie. La présence :

• D’écoles internationales,
• De centres commerciaux,
• De lieux culturels,

entraîne une hausse sensible des loyers.

À l’inverse, opter pour une zone comme Salman City ou Hamad Town permet un compromis intéressant entre superficie/prix/proximité des commodités essentielles.

Les variations saisonnières sont peu marquées au Bahreïn car il n’existe pas réellement « de haute saison touristique » impactant durablement le marché locatif résidentiel classique. Cependant, lors d’événements majeurs (expositions internationales, compétitions sportives), une tension ponctuelle peut apparaître sur certains segments très recherchés par les expatriés temporaires.

Comparaison régionale

Le marché locatif bahreïni demeure globalement moins cher qu’à Dubaï/Abu Dhabi ou Doha pour un niveau équivalent d’équipement moderne et sécuritaire :

Ville	Appartement centre-ville (€)
Manama	≈1 596
Dubaï	>2 200
Doha	>1 800

Bahreïn se distingue aussi par la diversité architecturale accessible sans obligation stricte liée au statut résidentiel local grâce aux mesures récentes facilitant location/achat pour étrangers.

Pour optimiser son budget logement à Bahreïn :

• Privilégier quartiers familiaux si besoin d’espace/scolarisation ;
• Comparer attentivement offres incluant déjà certaines charges ;
• Anticiper frais annexes parfois omis lors du premier contact ;
• Profiter du dynamisme actuel qui favorise encore une certaine négociation sur certains marchés périphériques en croissance rapide.

Les quartiers prisés par les expatriés à Bahreïn

Juffair, Amwaj Islands et Seef sont les quartiers les plus prisés par les expatriés à Bahreïn, chacun offrant des caractéristiques uniques adaptées à différents profils.

Quartier	Caractéristiques principales	Sécurité & Communauté	Transports	Prix immobilier (location)
Juffair	Vie nocturne animée, bars, restaurants internationaux, proximité de la base navale US et du centre naval britannique. Appartements modernes et services inclus. Idéal pour célibataires et jeunes actifs.	Surveillance accrue grâce aux résidences sécurisées ; ambiance cosmopolite ; communauté internationale dynamique.	Proximité immédiate du centre-ville ; routes bien entretenues ; taxis fréquents.	Appartement 1 ch : 400-900 BHD/mois. Penthouse : 1 200–1 800 BHD/mois.
Amwaj Islands	Îles artificielles en bord de mer, villas luxueuses avec accès direct à la plage, marinas privées, cafés branchés et nombreux loisirs nautiques. Très populaire auprès des familles expatriées recherchant le calme et l’espace vert.	Résidences surveillées type compound avec gardiennage ; forte présence d’expatriés occidentaux favorisant l’intégration.	Voiture recommandée ; accès rapide vers Manama via autoroute moderne.	Villas familiales : dès 1 000 BHD/mois. Appartements haut standing : dès 700 BHD/mois.
Seef	Centre commercial de Bahreïn (proximité Bahrain City Centre), appartements haut-de-gamme avec services hôteliers, proche écoles internationales (française/américaine/anglaise). Recommandé pour professionnels/familles.	Quartiers résidentiels sécurisés souvent intégrés à des complexes privés ; environnement multiculturel; vie sociale riche autour des malls.	Accès direct aux axes majeurs routiers vers le centre d’affaires; stationnement facile; transports privés privilégiés.	Appartement service inclus : dès 800 BHD/mois. Villas luxe jusqu’à 2 500 BHD/mois.

Caractéristiques supplémentaires

• Écoles internationales présentes principalement dans Seef et Amwaj Islands.
• Installations de loisirs abondantes dans chaque quartier : piscines communes, terrains de tennis/squash/football au sein des compounds.
• Les résidences incluent généralement climatisation centrale/frigo/lave-linge semi-équipé.

Liste des avantages selon témoignages d’expatriés

• « J’ai trouvé une vie sociale très active à Juffair grâce aux nombreux bars/restaurants où il est facile de rencontrer du monde venant du monde entier ».
• « À Amwaj Islands nous profitons toute l’année d’espaces verts préservés pour les enfants ainsi qu’un accès privé aux plages – c’est un vrai atout familial ».
• « Vivre près du Bahrain City Centre à Seef simplifie le quotidien : tout est accessible rapidement – shopping international ou écoles ».

Conseils pratiques sur la recherche immobilière

• Utilisez les plateformes locales comme Property Finder BH ou Bayut Bahrain pour repérer rapidement appartements/villas disponibles (contrat en anglais recommandé, clauses diplomatiques utiles).
• Privilégiez une visite sur place avant engagement : vérifiez sécurité (gardiennage/réception), voisinage international, proximité école/travail.
• Budgetez également frais annexes : charges eau/électricité parfois non incluses dans le loyer.

Ressources utiles pour faciliter votre installation

• Property Finder BH
• Bayut Bahrain
• Groupes Facebook « Expatriates in Bahrain » pour conseils locaux directs
• Agences immobilières spécialisées dans la clientèle étrangère

Sécurité générale élevée grâce au contrôle renforcé autour des compounds résidentiels populaires chez les expatriés.

La vie quotidienne y est jugée conviviale par la majorité des nouveaux arrivants grâce au dynamisme communautaire et aux infrastructures modernes qui facilitent grandement l’adaptation culturelle comme pratique