Investir en Andorre : guide pour seniors expatriés en retraite

Publié le 16 août 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Nichée au cœur des Pyrénées, l’Andorre est devenue une destination de choix pour les seniors expatriés en quête d’une retraite paisible et profitable. Avec ses paysages enchanteurs, sa fiscalité avantageuse et sa qualité de vie exceptionnelle, ce petit pays offre un cadre de vie idéal pour ceux qui souhaitent allier confort et sécurité.

Grâce à une économie robuste et un marché immobilier en plein essor, l’Andorre propose de nombreuses opportunités d’investissement, que ce soit dans l’achat de biens immobiliers ou dans la création de nouvelles activités.

Explorez avec nous pourquoi investir ici pourrait être la décision la plus judicieuse pour transformer votre rêve de retraite en réalité.

Seniors expatriés : pourquoi choisir Andorre comme destination pour sa retraite

Andorre attire de nombreux seniors souhaitant s’expatrier grâce à une combinaison unique d’avantages fiscaux, de qualité de vie et d’environnement sécurisé.

Avantages fiscaux spécifiques

• Exonération de la CSG, de la CRDS et de la CASA pour les retraités domiciliés fiscalement en Andorre.
• Taux d’imposition sur le revenu plafonné à 10 % maximum (souvent inférieur selon les revenus), avec exonération possible selon le montant de la pension.
• Absence d’impôt sur le patrimoine, de droits de succession et de donation.
• Exonération fiscale sur les revenus de placements financiers et TVA inférieure à celle de nombreux pays européens.

Avantage fiscal	Détail
IR maximal de 10 %	Souvent inférieur selon les revenus
Pas d’impôt sur la fortune	Pas de taxe sur les biens immobiliers
Pas de droits de succession	Transmission facilitée du patrimoine
Accords bilatéraux France/Espagne	Pension perçue sans double imposition

Coût de la vie et accessibilité

• Coût de la vie généralement plus bas qu’en France ou en Espagne, notamment pour le logement, l’alimentation et certains services.
• Permis de séjour sans but lucratif accessible aux retraités avec sources de revenus passifs.
• Proximité immédiate avec la France et l’Espagne, facilitant les déplacements pour rendre visite à la famille ou recevoir des proches.

Qualité des services de santé

• Accès à un système de santé moderne, reconnu pour la qualité de ses infrastructures et la rapidité d’accès aux soins.
• Soins médicaux performants, installations sophistiquées et personnel médical multilingue.
• Accords de sécurité sociale avec la France et l’Espagne, simplifiant la continuité des droits pour les expatriés.

Sécurité et stabilité

• Très faible taux de criminalité, offrant un sentiment de sécurité rare en Europe.
• Stabilité politique et environnement légal protecteur des droits des résidents.
• Administration efficace, facilitant les démarches pour les nouveaux arrivants.

Cadre de vie et attraits naturels

• 90 % du territoire recouvert de forêts, montagnes majestueuses et vallées verdoyantes.
• Air pur, climat montagnard agréable, faible pollution.
• Activités de plein air toute l’année : randonnée, ski, VTT, thermalisme, golf, pêche, etc.
• Nombreuses aires protégées et parcs naturels.

Attrait naturel	Activités possibles toute l’année
Montagnes et forêts	Randonnée, ski, VTT, pêche, golf
Vallées verdoyantes	Balades, observation de la faune
Sources thermales	Bien-être, cures thermales

Patrimoine culturel et vie sociale

• Riche patrimoine historique : églises romanes, musées, fêtes traditionnelles.
• Vie culturelle dynamique avec des festivals, concerts et expositions.
• Communauté francophone et internationale active.

Anecdotes et témoignages de seniors expatriés

• Jean, 68 ans, raconte avoir redécouvert le plaisir de la randonnée en s’installant en Andorre, tout en appréciant la sécurité et la sérénité des villages de montagne.
• Marie et Pierre, jeunes retraités, soulignent la facilité avec laquelle ils reçoivent leurs enfants venus de Toulouse ou Barcelone pour les vacances, profitant de la proximité et de la qualité des infrastructures routières.
• Hélène, ancienne cadre de santé, apprécie la rapidité des rendez-vous médicaux et la qualité de l’accompagnement personnalisé proposé par le système de santé local.

Andorre offre ainsi un équilibre rare entre optimisation fiscale, sécurité, nature préservée, accès aux soins et facilité de vie, faisant de la Principauté une destination de choix pour les seniors souhaitant s’expatrier.

Les villes d’Andorre les plus attractives pour les retraités européens

Ville / Paroisse	Coût de la vie	Infrastructures de santé	Sécurité	Activités sociales & culturelles	Climat	Accessibilité	Avis d’expatriés / Témoignages	Avantages fiscaux
Andorre-la-Vieille	Modéré	Hôpitaux modernes	Très élevée	Vie culturelle riche, musées, commerces	Tempéré, hivers doux	Accès direct routes principales, proche de la France et Espagne	« Ici, je profite de tout à pied, la vie est animée mais jamais stressante. »	Impôt sur le revenu max. 10%, pas d’impôt sur la fortune
Escaldes-Engordany	Modéré à élevé	Cliniques privées, thermalisme	Très élevée	Thermes, festivals, galeries d’art	Similaire à la capitale	Reliée à la capitale, bus fréquents	« Le calme des thermes et la proximité des animations d’Andorre-la-Vieille sont parfaits. »	Fiscalité identique à la capitale
La Massana	Modéré	Centres médicaux de qualité	Très élevée	Clubs de randonnée, ski, marchés locaux	Plus frais, très ensoleillé	Bus réguliers, accès facile aux pistes de ski	« Je retrouve ici la convivialité d’un village, entouré de nature. »	Bénéficie du même régime fiscal
Ordino	Modéré à bas	Petites structures locales, accès rapide à la capitale	Très élevée	Concerts, expositions, vie associative	Montagnard, hivers marqués	Un peu plus isolée, bus quotidiens	« L’environnement ici est exceptionnel, parfait pour les amoureux du calme et de la nature. »	Fiscalité avantageuse et prix de l’immobilier attractifs
Sant Julià de Lòria	Bas	Centres de soins, proximité Espagne	Très élevée	Foires, activités traditionnelles	Plus doux, moins de neige	Proche frontière espagnole, facile d’accès	« J’apprécie le coût de la vie plus bas et la proximité de l’Espagne. »	Fiscalité identique, coût de la vie inférieur
Encamp / Canillo	Modéré	Centres médicaux locaux	Très élevée	Sports d’hiver, festivals, vie de village	Montagnard, neige abondante	Proche stations de ski, bus réguliers	« Pour les passionnés de ski, c’est le rêve. Ambiance conviviale toute l’année. »	Avantages fiscaux maintenus

Éléments clés à considérer pour les retraités européens :

• Coût de la vie : Plus bas que dans la plupart des pays voisins, notamment pour l’immobilier et les services. Sant Julià de Lòria est particulièrement abordable.
• Santé : Andorre dispose d’un système de santé réputé, avec un hôpital principal à Escaldes-Engordany et de nombreux centres de soins dans toutes les paroisses.
• Sécurité : Le taux de criminalité est l’un des plus faibles d’Europe, ce qui rassure particulièrement les seniors.
• Activités et intégration : Nombreux clubs et associations d’expatriés, événements locaux, possibilités de bénévolat et d’activités sportives (randonnée, golf, thermalisme, ski…).
• Climat : Montagnard, ensoleillé, hivers doux en vallée et neige en altitude. Les villes de plaine sont plus douces (Sant Julià), celles d’altitude plus fraîches (Ordino, Canillo).
• Accessibilité : Proximité de grandes villes européennes (Barcelone, Toulouse) en voiture ou bus. Réseau routier efficace mais pas de gare ferroviaire ni d’aéroport en Andorre même.
• Fiscalité : Imposition très attractive (impôt sur le revenu plafonné à 10%), absence d’impôt sur la fortune, succession avantageuse.

Avis d’expatriés européens :

“Nous avons choisi Andorre-la-Vieille pour son dynamisme, tout en profitant du calme des quartiers résidentiels. La qualité de vie est exceptionnelle et l’intégration facile grâce aux nombreuses associations.”

“À Ordino, c’est la nature et la tranquillité avant tout. Idéal pour une retraite active et paisible.”

“Sant Julià de Lòria est parfaite pour ceux qui souhaitent un cadre de vie simple, proche de l’Espagne et à moindre coût.”

Avantages fiscaux et législatifs :

• Fiscalité douce : impôt sur le revenu limité à 10%, pas d’impôt sur la fortune ni sur les successions pour les descendants directs.
• Régime de résidence passive : possibilité de résider en Andorre sans obligation d’activité professionnelle, avec des conditions d’investissement abordables.
• Stabilité politique et législative : environnement juridique sûr, protection des droits des résidents, démarches administratives simplifiées pour les retraités européens.

Points à anticiper :

• Maîtriser quelques bases de catalan facilite l’intégration.
• Bien préparer son dossier de résidence, notamment en ce qui concerne la couverture santé et la preuve de ressources.

Résumé comparatif rapide :

Ville	Vie urbaine animée	Calme/nature	Coût vie bas	Proximité ski	Proximité Espagne	Vie culturelle riche
Andorre-la-Vieille	✔️	❌	❌	❌	✔️	✔️
Escaldes-Engordany	✔️	❌	❌	❌	✔️	✔️
La Massana	❌	✔️	✔️	✔️	❌	❌
Ordino	❌	✔️	✔️	✔️	❌	❌
Sant Julià de Lòria	❌	✔️	✔️	❌	✔️	❌
Encamp / Canillo	❌	✔️	✔️	✔️	❌	❌

À retenir :

Les villes andorranes offrent des profils variés pour les retraités européens, alliant sécurité, fiscalité attractive, infrastructures modernes et qualité de vie en montagne.

Investir dans l’immobilier en Andorre : un guide pour les seniors

Avantages fiscaux offerts par Andorre pour les seniors

• Taux d’imposition très bas : l’impôt sur le revenu des personnes physiques est plafonné à 10 %, bien inférieur à la plupart des pays européens.
• Aucune CSG, CRDS ou CASA : les retraités domiciliés fiscalement en Andorre sont exonérés de ces contributions sociales obligatoires en France.
• Exonération totale de l’impôt sur le patrimoine, pas d’IFI, ni droits de succession ou de donation.
• TVA (IGI) à 4,5 %, la plus basse d’Europe.

Pays	Impôt max. sur revenus	Droits succession	IFI / Patrimoine	TVA/IGI
Andorre	10 %	Non	Non	4,5 %
Portugal	0–28 % (NHR)	Oui	Oui	23 %
Espagne	Jusqu’à 47 %	Oui	Oui	21 %
France	Jusqu’à 45 %	Oui	Oui	20–20,6 %

En résumé, investir sa retraite en Andorre permet aux seniors de préserver leur capital et leurs revenus dans un cadre fiscal très avantageux par rapport aux destinations traditionnelles comme le Portugal ou l’Espagne.

Tendances actuelles du marché immobilier en Andorre

• Forte demande pour des appartements modernes avec ascenseur et accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite), résidences sécurisées avec services intégrés (conciergerie, espaces communs).
• Les seniors privilégient :
  • Les centres urbains comme Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany, proches commerces/services médicaux.
  • Les villages tranquilles tels que La Massana ou Ordino pour un environnement naturel préservé mais avec toutes commodités accessibles.
• Hausse du prix moyen au m² (+8 % entre 2022 et début 2025). Valeurs observées : entre 3 500 € et 7 000 €/m² selon emplacement.

Démarches administratives & légales spécifiques

Liste simplifiée des étapes clés :

1. Demander une résidence passive « sans activité lucrative » :
   • Justifier de ressources stables suffisantes
   • Investissement minimum requis : 400 000 € dans l’immobilier andorran
2. Souscrire une assurance santé privée reconnue localement
3. Déposer dossier auprès du Département Immigration andorran :
   • Pièces justificatives d’identité & casier judiciaire vierge
   • Certificat médical récent
4. Preuve d’hébergement sur place

Les délais moyens sont compris entre deux semaines et trois mois selon la complétude du dossier.

Aspects pratiques de la vie senior en Andorre

Points essentiels :

• Système public/privé performant (CASS) accessible via conventions bilatérales avec France/Espagne ; soins médicaux spécialisés réputés ; délai d’attente faible pour consultations courantes.
• Coût quotidien modéré : paniers alimentaires similaires à l’Espagne ; énergie/eau peu chères ; transports publics subventionnés voire gratuits pour les seniors (>60 ans).
• Vie quotidienne adaptée aux aînés : sécurité élevée (taux criminalité « Après vingt ans passés près de Bordeaux, nous avons choisi Andorre surtout pour sa qualité médicale irréprochable et parce que nos enfants n’auront rien à payer s’il nous arrive quelque chose… Le processus administratif a été bien suivi grâce à notre agent francophone qui connaissait parfaitement tous les rouages ! Seul bémol : il faut prévoir plusieurs allers-retours avant signature définitive car tout est très contrôlé ici… Mais aujourd’hui on ne regrette pas notre choix », témoigne Jean-Luc D., retraité installé depuis fin 2023 près d’Escaldes.

Quelques chiffres-clé issus des expériences partagées par la communauté francophone locale :

• Plus de 60 % déclarent avoir déménagé principalement « pour optimiser leur fiscalité tout en restant proches géographiquement »
• Près de 80 % se disent satisfaits voire très satisfaits tant au niveau coût que qualité globale après deux années passées sur place

Coût de la vie en Andorre : un atout pour une retraite sereine

Le coût global de la vie en Andorre est significativement plus bas que dans la plupart des pays européens, avec des avantages financiers notables pour les retraités. La principauté attire pour sa fiscalité avantageuse et ses prix attractifs sur l’immobilier, l’épicerie et les loisirs.

Comparatif du coût de la vie

Poste de dépense	Andorre	France	Avantage Andorre
Immobilier (location centre)	1870 €/mois	2100 €/mois (Paris)	Prix inférieur ou équivalent selon quartier
Achat voiture neuve	19 000 €	32 395 €	-41 %
Épicerie mensuelle	≈250 €	≈350 €	Moins cher
Repas au restaurant	14 €	15-18 €	Comparable ou moins cher
Place de cinéma	9 €	10-12 €	-10 à -25 %
Services publics	TVA max. 4,5 %	TVA moyenne à 20 %	Fiscalité très faible

Avantages financiers pour les retraités

• Fiscalité extrêmement avantageuse : impôt sur le revenu plafonné à 10%, cotisations sociales réduites.
• TVA basse (IGI à 4,5% maximum), contre jusqu’à 20% en France ou ailleurs.
• Pas d’impôt sur la fortune ni sur l’héritage.
• Coût de la vie estimé entre 1000 et 1500 €/mois pour un style confortable hors luxe.

Loisirs & services

Activités variées : montagne, sports d’hiver, thermalisme.

Loisirs courants moins chers qu’en France ; abonnement télécoms compétitifs ; services médicaux accessibles sans dépassement majeur.

Liste des atouts principaux :

• Système fiscal allégé
• Pouvoir d’achat élevé (+9% par rapport à la France)
• Climat sain et environnement sécurisé
• Produits essentiels plus abordables

« Nous avons choisi Andorre pour notre retraite il y a deux ans. Ici, nous profitons non seulement d’un cadre naturel exceptionnel mais aussi d’une tranquillité financière grâce aux faibles taxes. Nos dépenses mensuelles sont bien maîtrisées : le logement coûte moins cher qu’en Provence et nous pouvons sortir au restaurant chaque semaine sans grever notre budget. »

— Jean-Michel et Françoise B., expatriés seniors

« Ce qui fait vraiment la différence c’est le niveau des prélèvements fiscaux : on garde beaucoup plus de revenus disponibles chaque mois ! Les courses alimentaires sont moins chères qu’en Espagne ou en France. Et côté loisirs comme ski ou randonnées organisées, tout est accessible sans contraintes budgétaires majeures.»

— Catherine P., retraitée installée depuis cinq ans

Ces éléments font d’Andorre une destination particulièrement attractive pour les seniors désireux de vivre une retraite agréable tout en maintenant une stabilité financière solide grâce aux faibles coûts fixes et à un régime fiscal favorable.

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Andorre combine faible imposition directe, coût modéré du quotidien et qualité environnementale supérieure — autant de facteurs permettant aux retraités expatriés d’y savourer leur retraite dans des conditions optimales tant économiques que personnelles.