Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Face à l’évolution rapide de sa démographie, la Finlande voit croître considérablement le marché des résidences services pour seniors. Ce phénomène est le reflet d’une demande croissante pour des solutions d’habitat adaptées aux besoins spécifiques des personnes âgées, qui veulent conserver leur indépendance tout en bénéficiant d’une palette de services pratiques.
Le paysage immobilier local s’adapte en conséquence, attirant aussi bien les promoteurs immobiliers nationaux qu’internationaux. Ce dynamisme exceptionnel est le fruit de la combinaison d’une gestion sociale innovante et de politiques gouvernementales incitant à l’investissement dans le secteur, faisant des résidences pour seniors un enjeu majeur pour l’avenir du pays.
Les enjeux de la silver economy en Finlande
Vieillissement de la population finlandaise et demande croissante de services seniors
La Finlande compte environ 5,7 millions d’habitants en 2025, avec une part de 23,9 % de personnes âgées de 65 ans et plus.
Le taux de fécondité est historiquement bas (1,26 enfant par femme en 2023), tandis que l’espérance de vie des femmes atteint 84,19 ans.
Cette évolution démographique entraîne une augmentation rapide de la demande de services adaptés aux seniors : logements, soins de santé, assistance à domicile, loisirs adaptés, solutions technologiques.
Opportunités économiques pour les entreprises de la silver economy
Le marché des résidences services pour seniors connaît une forte croissance, soutenue par le vieillissement de la population et la volonté des aînés de vivre de façon autonome mais sécurisée.
Les entreprises finlandaises innovent dans :
- Les résidences médicalisées et non médicalisées
- Les services à la personne (aide à domicile, portage de repas, téléassistance)
- Les technologies de la santé (domotique, capteurs, plateformes numériques)
Des opportunités existent aussi dans la rénovation et l’adaptation du parc immobilier pour répondre aux besoins de mobilité et de sécurité des seniors.
| Segment | Opportunités concrètes | Perspectives de croissance |
|---|---|---|
| Résidences services | Construction et gestion, services additionnels | Forte demande jusqu’en 2040 |
| Services à domicile | Assistance, soins infirmiers, livraison de repas | Digitalisation, personnalisation |
| Silver tech | Objets connectés, plateformes de suivi de santé | Croissance rapide des investissements |
| Aménagement urbain | Adaptation des infrastructures publiques et privées | Financements publics et privés |
Défis liés à la qualité, aux infrastructures et à la formation
Qualité des services : nécessité de garantir un haut niveau de sécurité, de confort et de personnalisation des prestations.
Infrastructures : besoin d’investissements massifs pour adapter les logements existants, construire de nouvelles résidences, moderniser les établissements de santé.
Formation du personnel :
- Recrutement difficile dans un contexte de pénurie de main-d’œuvre qualifiée.
- Formation continue essentielle pour répondre à la complexité des besoins médicaux, psychologiques et sociaux des seniors.
- Nécessité de compétences en gérontechnologie et en gestion multiculturelle.
Initiatives gouvernementales et politiques publiques
Le gouvernement finlandais met en œuvre plusieurs politiques pour soutenir la silver economy :
- Soutiens financiers à la construction de logements adaptés.
- Programmes nationaux d’innovation dans la santé et le bien-être (ex : financement de la silver tech, partenariats public-privé).
- Promotion de la formation professionnelle en gérontologie et soins aux personnes âgées.
- Stratégies d’intégration de la prévention santé et du maintien à domicile dans les politiques sociales.
Statistiques récentes et perspectives de croissance
La part des +65 ans devrait dépasser 26 % d’ici 2035.
Les investissements publics et privés dans la silver economy augmentent chaque année.
De nombreux projets pilotes, comme les quartiers intelligents pour seniors à Helsinki et Espoo, servent de vitrines pour l’innovation finlandaise.
La croissance du secteur est estimée à plus de 5 % par an jusqu’en 2030, portée par l’évolution démographique et la digitalisation des services.
Principaux enjeux à l’horizon 2035
- Répondre à la pénurie de personnel et à la nécessité de formation continue.
- Accélérer la transformation numérique des services seniors.
- Garantir l’accès équitable aux services, notamment dans les zones rurales en déclin démographique.
- Maintenir la soutenabilité financière du système face à l’augmentation des besoins.
Résumé chiffré :
| Indicateur | Valeur (2024/2025) |
|---|---|
| Population totale | 5,7 millions |
| Part des +65 ans | 23,9 % |
| Taux de fécondité | 1,26 |
| Espérance de vie (femmes) | 84,19 ans |
| Croissance annuelle silver economy | > 5 % |
Le vieillissement rapide de la population finlandaise constitue à la fois un défi sociétal majeur et un moteur d’innovation et de croissance économique pour la silver economy.
Bon à savoir :
En Finlande, le vieillissement rapide de la population, avec environ 22% des habitants âgés de 65 ans et plus d’ici 2030, accroît la demande pour les résidences services pour seniors, stimulant ainsi le secteur de la silver economy. Cette dynamique représente une manne économique pour les entreprises finlandaises de services aux seniors, créant des opportunités d’investissement et d’innovation. Toutefois, l’industrie fait face à des défis imposants, tels que la nécessité d’infrastructures modernes et de personnel hautement qualifié pour garantir des soins de qualité. Les initiatives gouvernementales, comme le plan « Ikääntyneiden palvelujen laatu », visent à promouvoir des standards élevés de services tout en soutenant la formation professionnelle et le développement technologique. Des études, comme celle menée par le Central Statistics Office en 2021, soulignent une augmentation de 25% des investissements dans ce secteur sur les cinq dernières années, offrant ainsi une perspective prometteuse pour la croissance continue du marché.
Comprendre le marché des ehpads et résidences médicalisées en Finlande
Définitions et rôle dans le système de soins finlandais
Les EHPADs (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) et les résidences médicalisées en Finlande désignent des structures d’accueil collectif qui offrent une prise en charge globale aux personnes âgées en perte d’autonomie ou dépendantes. Leur mission centrale est d’assurer la sécurité, l’accompagnement quotidien, le suivi médical et la vie sociale des résidents lorsque le maintien à domicile n’est plus envisageable.
Tableau comparatif : EHPAD/résidence médicalisée vs résidence services
| Critères | EHPAD / Résidence médicalisée | Résidence services |
| Public visé | Seniors dépendants ou très fragiles | Seniors autonomes ou semi-autonomes |
| Offre de soins | Soins médicaux et paramédicaux 24/7 | Services à la carte, peu de médicalisation |
| Personnel | Médecin coordonnateur, infirmiers, aides-soignants | Personnel d’accompagnement, animateurs |
| Régulation | Convention tripartite, normes strictes | Réglementation plus souple |
| Statut juridique | Public, associatif, privé | Majoritairement privé |
| Tarification | Hébergement + soins + dépendance | Hébergement, services optionnels |
Caractéristiques réglementaires et structurelles spécifiques
- Convention tripartite obligatoire : chaque établissement signe une convention avec les autorités sanitaires et locales, détaillant les exigences de qualité, la transparence des coûts, et l’organisation des soins.
- Normes d’encadrement : ratio minimal de personnel soignant, présence médicale obligatoire, protocoles de sécurité et de soins adaptés aux pathologies lourdes (Alzheimer, troubles cognitifs, polypathologies).
- Statuts variés : établissements publics, associatifs, ou privés, mais tous doivent répondre aux mêmes critères de qualité et de prise en charge.
Tendances récentes du marché finlandais
Croissance démographique : la Finlande fait face à un vieillissement rapide de sa population, la part des plus de 75 ans devant doubler d’ici 2040.
Évolution des besoins : augmentation de la demande pour des soins complexes, spécialisation accrue pour les pathologies neurodégénératives et la polypathologie.
Politiques publiques : l’État finlandais encourage le maintien à domicile le plus longtemps possible, mais investit dans la modernisation et la rénovation du parc existant pour répondre à la dépendance lourde.
Liste des tendances majeures :
- Développement de solutions intermédiaires entre domicile et médicalisation complète.
- Digitalisation croissante des services (télémédecine, domotique).
- Déploiement de standards environnementaux et d’accessibilité élevés.
Acteurs majeurs du secteur
Opérateurs publics : municipalités (qui gèrent historiquement la majorité des EHPADs).
Groupes privés nordiques : Attendo, Mehiläinen, Esperi Care – leaders du marché avec un maillage national et une capacité d’innovation.
Associations et fondations : rôle important dans la gestion d’établissements à but non lucratif.
Investisseurs : forte demande de lits médicalisés, rentabilité stable liée à la solvabilité des financeurs publics, possibilité de partenariats public-privé.
Fournisseurs de services : niches dans la santé connectée, les services de rééducation, l’alimentation adaptée, l’animation spécialisée.
Innovation sociale : co-conception des établissements avec les familles et les collectivités, intégration de la dimension intergénérationnelle.
Défis et perspectives d’avenir
Manque de personnel qualifié : difficulté de recrutement, nécessité de revalorisation des métiers du soin.
Tension financière : pression sur les budgets publics, nécessité d’optimiser les coûts tout en maintenant un haut niveau de qualité.
Modernisation du parc : adaptation des bâtiments aux nouvelles normes, intégration des innovations technologiques.
Rééquilibrage territorial : inégalités d’accès entre zones urbaines et rurales, priorité donnée à l’équité de prise en charge.
Perspectives d’évolution
- Accélération de l’intégration du numérique dans les parcours de soins.
- Apparition de nouveaux modèles de gestion mixte public-privé.
- Accent mis sur la personnalisation des parcours résidentiels et l’accompagnement de la fin de vie dans la dignité.
Le secteur des EHPADs et résidences médicalisées en Finlande connaît une transformation rapide, sous l’impulsion du vieillissement démographique, de l’évolution des attentes des seniors, et d’un cadre réglementaire exigeant. Il offre de nombreuses opportunités d’innovation, tout en posant des défis majeurs en matière de ressources humaines, de financement et d’adaptation des infrastructures.
Bon à savoir :
En Finlande, les EHPADs et résidences médicalisées jouent un rôle crucial dans le système de soins pour seniors, offrant une prise en charge complète pour les personnes âgées ayant des besoins élevés en soins de santé. Ces établissements sont distincts des résidences services par leur réglementation stricte, nécessitant des normes de personnel et d’équipement spécifiques. Le marché est influencé par une croissance démographique rapide des seniors, exigeant une évolution constante de l’offre pour intégrer des services médicalisés adaptés. Les politiques publiques finlandaises, incluant des subventions et aides, ont dynamisé ce secteur, attirant des acteurs majeurs comme Esperi Care et Attendo, qui dominent le marché. Pour les investisseurs, les opportunités résident dans l’augmentation des besoins en infrastructures et services de soins intensifs. Toutefois, des défis subsistent, tels que le recrutement de personnel qualifié et l’adaptation à la digitalisation des soins. Les perspectives d’avenir indiquent une expansion continue, aux côtés d’innovations nécessaires pour répondre à une demande croissante et diversifiée.
Opportunités d’investissement dans le secteur santé en Finlande
Tendances du marché des résidences services pour seniors en Finlande :
La Finlande fait face à un vieillissement démographique parmi les plus rapides d’Europe, derrière le Japon. Ce phénomène crée une forte pression sur les infrastructures et les services dédiés aux personnes âgées.
- La demande pour les résidences services seniors augmente, portée par la croissance du nombre de personnes âgées de 75 ans et plus, ainsi que la préférence croissante pour des alternatives aux maisons de retraite traditionnelles.
- Le marché immobilier finlandais dédié aux seniors est caractérisé par sa stabilité, son potentiel de croissance et des points d’entrée attractifs pour les investisseurs, avec une croissance annuelle moyenne prévue de 3,3 % jusqu’en 2030.
- À l’horizon 2030, la capacité d’accueil des maisons de retraite traditionnelles risque d’être dépassée, ce qui accentue l’urgence de développer des solutions innovantes et personnalisées pour le maintien à domicile ou en résidence semi-médicalisée.
Implications pour le secteur de la santé et opportunités d’investissement :
Importance croissante des services de santé pour les personnes âgées :
- La télémédecine se développe rapidement pour compenser le manque de personnel médical et faciliter l’accès aux soins dans les zones rurales ou pour les seniors à mobilité réduite.
- Les technologies de soins à domicile (capteurs connectés, suivi à distance, dispositifs de sécurité) deviennent essentielles pour garantir l’autonomie et la sécurité des personnes âgées.
- Les services de réhabilitation personnalisés, combinant soins physiques et accompagnement psychologique, connaissent une forte demande.
Opportunités pour les investisseurs :
- Développement de résidences seniors innovantes intégrant des solutions technologiques (smart homes, télésurveillance médicale, domotique).
- Investissements dans des plateformes de télémédecine et des services de santé à domicile, adaptés aux besoins spécifiques des seniors.
- Construction de centres de réhabilitation modernes et personnalisés, axés sur la prévention de la perte d’autonomie.
- Collaboration avec des entreprises technologiques pour co-développer des solutions de santé numérique, ou avec des prestataires de soins pour créer des offres intégrées.
Politiques gouvernementales et incitations :
La Finlande met en œuvre des politiques publiques visant à soutenir le maintien à domicile, la digitalisation des services de santé et l’intégration des technologies dans les soins aux personnes âgées.
- Les résidences de services seniors bénéficient d’un cadre fiscal favorable, échappant à certaines contraintes imposées à d’autres segments immobiliers.
- Incitations à l’investissement dans la santé numérique, notamment via des partenariats public-privé et des fonds de soutien à l’innovation technologique appliquée à la santé.
Collaborations et écosystème d’innovation :
Possibilités de collaboration entre acteurs immobiliers, entreprises technologiques (IoT, IA santé, plateformes de télémédecine), hôpitaux et prestataires de soins.
Participation à des programmes nationaux d’innovation (ex. Sitra, Business Finland) pour co-financer des projets pilotes et accélérer la mise sur le marché de solutions dédiées aux seniors.
| Indicateur | Données récentes / Projections (2025) |
|---|---|
| Croissance annuelle secteur immobilier seniors | 3,3 % (CAGR jusqu’en 2030) |
| Variation annuelle des prix (T1 2025) | -1,9 % |
| Part des seniors dans la population (2030) | 13 % (75 ans et +) |
| Nombre de résidences seniors (2025) | +80 à 90 nouvelles/an (projection) |
| Taux d’occupation des RSS | En hausse, déficit structurel |
| Investissements santé numérique | Croissance soutenue, incitations publiques |
À retenir :
L’augmentation rapide de la population âgée en Finlande génère une demande structurelle forte pour des infrastructures de santé innovantes et des services personnalisés, ouvrant ainsi un marché porteur et sécurisé pour les investisseurs, avec un soutien appuyé des politiques publiques et des opportunités de partenariats technologiques.
Bon à savoir :
En Finlande, la demande croissante pour les résidences services pour seniors offre des opportunités d’investissement importantes dans le secteur de la santé. Avec une population vieillissante, les services de soins de santé personnalisés, tels que la télémédecine, les technologies de soins à domicile et les services de réhabilitation, connaissent un essor significatif. Le gouvernement finlandais soutient ces développements par le biais d’incitations fiscales et de politiques favorables, encourageant ainsi les investissements étrangers et les collaborations avec des entreprises technologiques. Par exemple, des partenariats avec des startups innovantes dans le domaine des technologies médicales pourraient offrir un avantage concurrentiel. Les récentes données montrent une augmentation continue des investissements dans le secteur, avec une croissance économique attendue de 4% par an dans les infrastructures de santé dédiées aux seniors.
Plongez dans le monde passionnant de l’immobilier international avec mon expertise à vos côtés pour vous guider à chaque étape de votre projet. Que vous souhaitiez investir, vendre ou acheter, je suis là pour vous fournir les meilleures stratégies et conseils adaptés à vos besoins. N’hésitez pas à me contacter pour découvrir comment je peux transformer vos ambitions immobilières en réalité.
Décharge de responsabilité : Les informations fournies sur ce site web sont présentées à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas des conseils financiers, juridiques ou professionnels. Nous vous encourageons à consulter des experts qualifiés avant de prendre des décisions d'investissement, immobilières ou d'expatriation. Bien que nous nous efforcions de maintenir des informations à jour et précises, nous ne garantissons pas l'exhaustivité, l'exactitude ou l'actualité des contenus proposés. L'investissement et l'expatriation comportant des risques, nous déclinons toute responsabilité pour les pertes ou dommages éventuels découlant de l'utilisation de ce site. Votre utilisation de ce site confirme votre acceptation de ces conditions et votre compréhension des risques associés.
Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
