Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
S’installer en Finlande : le rêve de devenir propriétaire à l’étranger
S’installer à l’étranger représente un défi, mais pour de nombreux Français, la Finlande incarne une terre d’opportunités où il est possible de réaliser le rêve de devenir propriétaire. À travers une série de témoignages captivants, découvrez comment ces expatriés ont non seulement trouvé leur place dans une culture nordique unique, mais aussi comment ils ont transformé ces nouvelles terres en véritables foyers.
Une adaptation riche en découvertes
Entre diversité architecturale, adaptation à un climat parfois rigoureux et intégration dans une société profondément attachée à la nature, ces récits personnels éclairent les facettes insoupçonnées de la vie quotidienne en Finlande.
Bon à savoir :
La Finlande offre un cadre de vie exceptionnel avec un accès privilégié à la nature et une société très bien organisée.
La vie d’expatrié sous les aurores boréales
Immiscée au cœur du quotidien de ces Français, cette exploration offre un regard enrichissant sur les joies et les défis de la vie d’expatrié dans un pays où les aurores boréales côtoient un sens aigu de l’hospitalité.
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Parcours d’expatriés : s’installer en Finlande
Devenir propriétaire en Finlande en tant que Français expatrié soulève des démarches et des expériences spécifiques, souvent marquées par la découverte d’un nouveau système administratif et culturel.
Témoignages de Français propriétaires
- « L’achat de notre maison s’est fait via les sites d’agences immobilières locaux. Les contacts avec l’ancienne propriétaire sont restés excellents : elle nous aide encore si besoin, ce qui reflète une autre mentalité qu’en France. La communication se fait parfois via Google Translate, surtout au début quand le finnois n’était pas maîtrisé. »
- « On venait tous les jours pour faire les travaux avant d’emménager, car vivre dans 35 m² au milieu des cartons devenait compliqué… Mais la proximité avec nos voisins a facilité l’intégration : ils sont très serviables et ouverts à aider. »
Démarches administratives spécifiques à l’achat immobilier
- Ouverture d’un compte bancaire local (indispensable pour effectuer le paiement).
- Obtention du numéro d’identification finlandais (henkilötunnus).
- Vérification du permis de résidence (l’acquisition immobilière ne facilite pas son obtention).
- Signature chez un notaire ou agent immobilier certifié.
- Enregistrement du bien auprès du cadastre finlandais (Maanmittauslaitos).
| Étape administrative | Spécificité Finlandaise |
|---|---|
| Recherche du bien | Agences locales et plateformes spécialisées |
| Financement | Crédit possible mais critères stricts |
| Notaire/agent certifié | Transaction souvent informatisée |
| Cadastre | Déclaration obligatoire après achat |
Difficultés rencontrées
Langue: Le finnois reste une barrière majeure; beaucoup utilisent Google Translate pour communiquer avec vendeurs ou voisins.
Immigration: Acheter un bien ne simplifie ni accélère les démarches auprès de l’immigration ou du registre national (DVV), contrairement à certaines idées reçues.
Culture juridique: Les règles sur la propriété diffèrent – par exemple, importance donnée aux instructions détaillées sur l’entretien (sauna, tri des déchets) lors de la transaction.
Succès et adaptation
Les expatriés apprécient particulièrement :
- La tranquillité
- La nature omniprésente
- La sécurité
- L’accueil chaleureux malgré une réserve initiale
- Le respect scrupuleux des règles locales.
Le contact régulier avec anciens propriétaires et voisins contribue fortement à leur intégration.
Conseils pratiques donnés aux futurs expatriés français
- Apprendre quelques bases en finnois facilite grandement toutes les étapes.
- S’entourer rapidement d’un réseau local : voisins, anciens propriétaires sont précieux pour comprendre le fonctionnement quotidien.
- Ne pas attendre que devenir propriétaire accélère vos démarches administratives générales ; prévoir un délai conséquent pour chaque étape officielle.
- Se renseigner sur la gestion concrète des biens (tri sélectif rigoureux, entretien sauna/ponton) – ces aspects culturels font partie intégrante de la vie locale.
- Préparer ses documents en amont
- Visiter plusieurs biens avant décision
- Privilégier agences reconnues
- Anticiper frais annexes non prévus dans le système français
Ce que les expatriés apprécient particulièrement :
La qualité de vie nordique,
la relation directe à la nature,
l’efficacité administrative malgré sa complexité,
le sens communautaire discret mais présent,
les infrastructures adaptées au climat extrême.
Bon à savoir :
Les Français devenant propriétaires en Finlande évoquent souvent les démarches administratives précises requises pour acheter un bien en tant qu’étranger, comme l’obtention d’un numéro d’identification finlandais et la compréhension des réglementations locales. Julie, expatriée à Helsinki, souligne la nécessité de s’entourer de professionnels locaux pour naviguer efficacement à travers le marché immobilier complexe. Les différences culturelles, telles que l’importance accordée aux coopératives d’habitation, peuvent être déroutantes mais enrichissantes. Malgré les défis, beaucoup apprécient le mode de vie finlandais, notamment l’équilibre travail-vie personnelle et la proximité avec la nature, cite Pierre, résidant à Espoo. Les conseils pratiques incluent la familiarisation avec le système scolaire finlandais pour les familles et l’apprentissage de quelques phrases de base en finnois, facilitant l’intégration et les interactions quotidiennes.
Immobilier finlandais : défis et opportunités
Principaux défis rencontrés par les expatriés français lors de l’achat ou de la location d’un bien en Finlande :
Différences culturelles dans les transactions immobilières :
- Préférence finlandaise marquée pour la propriété individuelle et les espaces privatifs, même en milieu urbain.
- Importance des maisons écologiques et durables, avec un attachement culturel à la nature (résidences secondaires “mökki” très valorisées).
- Saison hivernale longue ralentissant le rythme des visites et transactions ; pic d’activité au printemps/été.
- Pratiques administratives exigeantes, notamment sur la conformité écologique des constructions.
Marché compétitif dans les grandes villes comme Helsinki :
- Prix élevés du mètre carré (>4 500 €) dans le sud du pays et tension sur l’offre en centre-ville.
- Demande croissante pour logements modernes, bien isolés thermiquement et proches des transports.
Aspects légaux concernant l’achat par des étrangers :
- Achat immobilier ouvert aux étrangers (dont Français), mais obligation de remplir certains prérequis administratifs (identité vérifiée, solvabilité prouvée).
- Versement d’un acompte standard autour de 3 % du prix du bien à la signature.
| Défi rencontré | Détail |
|---|---|
| Culture transactionnelle | Accent sur autonomie ; négociation brève ; documentation exhaustive |
| Marché tendu | Rapidité requise pour saisir une opportunité à Helsinki/Espoo |
| Réglementations environnementales | Normes strictes imposées aux constructions neuves |
| Financement | Nécessité d’anticiper sa capacité d’emprunt ou mobiliser un apport |
Opportunités offertes aux expatriés français en Finlande :
- Taux d’intérêt attractifs grâce à une politique monétaire stable offrant souvent de meilleures conditions qu’en France pour les emprunteurs qualifiés.
- Qualité de vie élevée : services publics performants, environnement sécurisé et propre, proximité immédiate avec la nature même en ville.
- Politiques incitatives favorisant l’accession à la propriété, notamment soutien aux rénovations énergétiques ou exonérations ponctuelles sur certaines taxes locales.
Expériences vécues par des expatriés français :
“Au début j’ai été surpris par le manque d’intermédiaires : ici tout est direct entre vendeur et acheteur. Les visites sont rapides, il faut se décider vite. Mais dès que j’ai compris comment fonctionnent les démarches administratives – qui paraissent complexes mais sont très carrées – tout s’est déroulé sans accroc. La communauté française locale m’a beaucoup aidé.”
— Paul L., installé près d’Helsinki
“Le principal obstacle a été l’adaptation au marché local très réactif : on doit avoir son dossier prêt avant même de visiter sous peine de perdre toute chance face aux locaux. Mais ce qui m’a séduit c’est le confort thermique exceptionnel des logements modernes — rien à voir avec Paris !”
— Julie R., propriétaire depuis deux ans
“Le fait que nous ayons pu obtenir un financement rapidement grâce à notre patrimoine en France a facilité notre achat ici. Aujourd’hui nous profitons pleinement du calme finlandais tout en restant connectés grâce au dynamisme économique local.”
— Christophe & Marion D., famille expatriée
Astuces pratiques issues des retours terrain :
- Préparer tous ses justificatifs bancaires avant toute visite
- Rejoindre dès son arrivée un groupe local francophone ou international (réseaux sociaux essentiels)
- S’informer précisément sur le type juridique du logement convoité (part sociale vs pleine propriété)
- Vérifier attentivement performances énergétiques annoncées
Bon à savoir :
Acheter ou louer un bien en Finlande peut se révéler complexe pour les expatriés français, en raison des différences culturelles dans les transactions immobilières et d’un marché compétitif, surtout à Helsinki. La transparence et la formalité des processus, bien que rassurantes pour certains, peuvent surprendre ceux habitués à un style plus informel. Les acheteurs étrangers doivent examiner attentivement les aspects légaux, même si les restrictions sont minimes par rapport à d’autres pays nordiques. Côté opportunités, les taux d’intérêt bas et une qualité de vie élevée rendent l’investissement intéressant, renforcé par des incitations fiscales pour les propriétaires. Des expatriés témoignent que l’intégration dans cette communauté dynamique, malgré des débuts parfois hésitants, révèle des avantages concrets : une stabilité de l’emploi et une bonne infrastructure sociale. Un expatrié partage comment il a surmonté le cap des négociations initiales grâce à un agent local, et aujourd’hui, il apprécie son appartement à Turku pour ses équipements modernes et sa proximité avec la nature, illustrant l’intérêt d’une approche patiente et informée.
Témoignages d’expatriés : acheter en Finlande
Récits d’expatriés français ayant acheté une propriété en Finlande
Plusieurs expatriés français ont partagé leurs expériences d’achat immobilier en Finlande, illustrant à la fois les motivations qui les ont poussés à investir, les défis rencontrés et les ajustements réalisés dans leur nouvelle vie de propriétaires.
Motivations pour l’achat en Finlande :
- Rechercher une meilleure qualité de vie, alliant sécurité, environnement sain, et équilibre entre vie professionnelle et personnelle.
- Profiter des opportunités professionnelles offertes en Finlande, notamment pour des familles dont un des membres a obtenu une mutation.
- S’installer dans un pays reconnu pour ses services sociaux avancés, son système éducatif performant, et la sérénité de ses quartiers résidentiels.
- Investir dans des résidences sécurisées qui proposent des commodités modernes et un cadre innovant centré sur le bien-être.
Défis rencontrés par les expatriés français :
- Barrière linguistique : la langue finnoise est jugée difficile à maîtriser, ce qui peut compliquer la compréhension des documents officiels et des contrats immobiliers.
- Différences culturelles : les codes de communication avec les agents immobiliers sont parfois perçus comme plus directs ou réservés qu’en France.
- Spécificités du marché immobilier : la rapidité des transactions surprend souvent (certaines ventes se concluent en moins d’un mois), ainsi que l’importance de vérifier l’état du bien, notamment l’humidité, un problème fréquent dans les maisons finlandaises.
- Démarches administratives : nécessité d’obtenir un numéro d’identifiant finlandais (DVV), inscription à la population, démarches auprès de la Migri (service de migration), parfois complexes à distance ou avec des documents à traduire.
Anecdotes et expériences lors des visites et démarches :
Lors de la visite d’une maison, un expatrié raconte que l’agent immobilier a insisté sur l’humidité et la nécessité de faire rapidement une offre, car les ventes se font souvent en quelques semaines. Cela a demandé une grande réactivité, notamment pour prévenir le propriétaire de la location en France et éviter de payer un double loyer.
Pour obtenir le numéro d’identifiant finlandais, une expatriée a dû prouver son lien marital avec son conjoint déjà inscrit, ce qui a nécessité des démarches supplémentaires auprès des autorités locales.
Conseils des expatriés français pour réussir son achat immobilier en Finlande :
- Préparer à l’avance tous les documents nécessaires (acte de naissance, livret de famille, justificatifs de revenus, etc.), idéalement traduits en anglais ou finnois.
- S’entourer d’un agent immobilier anglophone ou francophone si possible, et ne pas hésiter à demander une inspection complète de la maison (humidité, isolation).
- Anticiper la rapidité des transactions : avoir son financement prêt et être réactif dans les échanges.
- S’informer sur les quartiers sécurisés et privilégier ceux offrant des services adaptés aux familles et expatriés.
Aspects de la vie en Finlande appréciés :
| Aspect | Appréciation des expatriés français |
|---|---|
| Sécurité | Sentiment de sérénité, liberté pour les enfants |
| Nature et environnement | Forêts, lacs, air pur, accès rapide à la nature |
| Equipements | Maisons avec sauna, logements bien isolés |
| Qualité de vie | Respect de la vie privée, calme, infrastructures modernes |
| Services | Système éducatif, santé, transports efficaces |
Ajustements nécessaires pour s’adapter :
- S’habituer à la lumière hivernale réduite (certains utilisent des lampes de luminothérapie, d’autres non).
- Adapter ses habitudes alimentaires et sociales, la vie finlandaise étant plus axée sur le foyer et les activités de plein air.
- Comprendre et accepter le rythme plus calme des interactions sociales et professionnelles.
- Intégrer les codes du marché immobilier finlandais, comme la transparence des transactions et la nécessité de verser un acompte de 3 % lors de la réservation d’un bien.
« En Finlande, tout est fait pour que la vie soit sereine et bien organisée. Le plus difficile a été de comprendre le fonctionnement administratif, mais une fois installé, on profite vraiment d’un sentiment de sécurité et de liberté. »
« Si je devais donner un conseil à un Français qui souhaite acheter ici : soyez bien préparé administrativement, faites-vous accompagner par un professionnel local, et n’hésitez pas à visiter plusieurs quartiers pour trouver celui qui vous correspond le mieux. »
Bon à savoir :
Les expatriés français en Finlande, comme Claire et Julien, évoquent l’attrait pour la qualité de vie et la nature préservée parmi leurs motivations d’achat immobilier, mais mentionnent des défis liés à la langue et aux spécificités du marché local, plus formel et orienté vers le compromis. Claire raconte avoir passé plusieurs heures à étudier le suédo-finlandais pour comprendre les contrats, tandis que Julien souligne l’utilité de bien s’informer sur le rôle des « isännöitsijä » (gestionnaires d’immeubles) pour naviguer dans les copropriétés. Durant les visites, ils conseillent de prêter attention à l’isolation thermique, un aspect crucial en Finlande. Enfin, s’habituer au sauna dans les maisons a été un ajustement plaisant pour beaucoup. Pour les formalités administratives, anticiper le temps nécessaire pour obtenir un numéro d’identification finlandais s’avère essentiel. profiter du calme finlandais tout en apprivoisant le climat est un défi, mais la tranquillité d’esprit et des paysages enchanteurs en valent la peine.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
