Proptech en Finlande : essor des technologies immobilières

Publié le 11 août 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Dans un monde où la technologie redessine nos modes de vie, la Finlande se distingue par sa capacité à innover dans le secteur immobilier grâce à l’essor des « proptech », ces start-ups qui réinventent les solutions technologiques pour dynamiser l’achat, la vente et la gestion de biens immobiliers.

Ce mouvement, porté par une infrastructure technologique robuste et une forte culture d’innovation, positionne le pays nordique comme un véritable laboratoire d’expérimentation dans un marché global en pleine évolution.

Les initiatives diverses, allant des plateformes de gestion locative à l’amélioration des processus de construction via l’intelligence artificielle, témoignent du potentiel immense de cette intersection entre technologie et immobilier, ouvrant la voie à d’innombrables opportunités pour investisseurs et résidents finlandais.

Les startups proptech leader en Finlande

Contexte du marché finlandais

• Moteurs d’innovation: écosystème deeptech et IoT fort, politiques climatiques ambitieuses, standard élevé d’efficacité énergétique des bâtiments, maturité BIM et jumeaux numériques, forte collaboration public-privé.
• Accès au capital: présence active de fonds VC nordiques et locaux spécialisés ou adjacents à la proptech (ex. Inventure, Icebreaker.vc, Maki.vc), ainsi que d’appels nationaux liés à la transition énergétique.
• Demande locale: parc immobilier énergivore des années 1960–1990 à rénover, coûts énergétiques volatils, pénurie de main-d’œuvre dans la maintenance, pression ESG des investisseurs.

Startups proptech leader en Finlande

Bold Robotics

• Produits/services: robots d’aménagement intérieur pour le marquage, la peinture et les finitions; plateforme logicielle de planification de chantier intégrée au BIM.
• Impacts: réduction des délais de second œuvre, meilleure précision et sécurité sur site, productivité accrue dans les rénovations massives.
• Stratégie de croissance: ventes directes aux grands contractants nordiques, déploiements pilotes sur chantiers publics, expansion en Europe continentale via partenaires de location d’équipements.
• Financement/partenariats: tours seed avec VCs nordiques, POC avec majors de la construction et villes finlandaises.
• Cas d’application: automatisation de couloirs d’immeubles scolaires en rénovation à Helsinki, synchronisée avec les modèles BIM pour ajuster les parcours robotisés.
• Rôle dans la transformation: accélère l’industrialisation de la rénovation, comble les pénuries de main-d’œuvre et élève la qualité d’exécution.

GBuilder

• Produits/services: plateforme de gestion de la personnalisation clients et des variantes matériaux pour promoteurs; visualisation 3D et configuration d’appartements; intégrations BIM/ERP.
• Impacts: diminution des erreurs de finition, baisse des coûts de re-travail, meilleure satisfaction acheteurs.
• Stratégie de croissance: go-to-market via promoteurs nordiques puis UK/CEE; marketplace de fournisseurs matériaux intégrée.
• Financement/partenariats: levées seed/Serie A avec fonds nordiques; intégrations avec Autodesk et systèmes ERP leaders.
• Cas d’application: programme résidentiel à Espoo avec 300+ unités personnalisées, réduction de 30–40% des modifications tardives.
• Rôle: standardise la mass customisation dans le résidentiel neuf.

Chaos (CHAOS)

• Produits/services: plateforme d’urban intelligence combinant données socio-démographiques, mobilité, commerces et ESG pour la sélection d’emplacements et l’asset management.
• Impacts: décisions d’investissement plus rapides, réduction du risque de vacance, pilotage de mix commercial.
• Stratégie de croissance: modèle SaaS auprès de fonds, promoteurs et municipalités; partenariats data tiers (cartes bancaires, mobilité).
• Financement/partenariats: tours seed; collaborations avec villes nordiques pour plans de quartier.
• Cas d’application: redéveloppement d’un centre commercial à Tampere, recalibrage du mix retail et services en fonction des flux réels.
• Rôle: introduit une approche data-driven à l’échelle du quartier.

CubiCasa

• Produits/services: application mobile de scan intérieur pour générer des plans 2D/3D et métriques de surface en quelques minutes; API pour portails immobiliers.
• Impacts: démocratise les plans dans les annonces, accélère la mise en marché, fiabilise les métriques pour les prêts/assurances.
• Stratégie de croissance: partenariats avec MLS/portails internationaux et franchises d’agences; SDK livre en marque blanche.
• Financement/partenariats: financement venture puis acquisition stratégique par un acteur mondial de la donnée immobilière; accords avec grands portails US et européens.
• Cas d’application: déploiement national par un réseau d’agences en Finlande, réduction du time-to-list et hausse du taux de clics.
• Rôle: standardise la donnée géométrique dans la transaction.

R8tech

• Produits/services: optimisation HVAC basée IA pour grands immeubles; module de pilotage pièce par pièce; analytics de performance énergétique.
• Impacts: économies d’énergie à deux chiffres, amélioration du confort, baisse des émissions Scope 2.
• Stratégie de croissance: ventes via intégrateurs BMS et ESCOs; modèle de partage d’économies.
• Financement/partenariats: tours seed/Serie A nordiques; intégrations avec BMS existants (Siemens, Schneider).
• Cas d’application: siège d’entreprise à Espoo, -18% d’énergie sur 12 mois sans CAPEX majeur.
• Rôle: accélère la décarbonation opérationnelle du parc tertiaire.

Nuuka Solutions

• Produits/services: plateforme de data layer pour bâtiments connectés; normalisation des flux capteurs, détection d’anomalies, rapports ESG et taxonomie.
• Impacts: visibilité temps réel multi-portefeuille, conformité reporting, réduction OPEX maintenance.
• Stratégie de croissance: comptes enterprise avec foncières et villes; marketplace d’algorithmes tiers.
• Financement/partenariats: levées avec VCs nordiques; partenariats avec villes finlandaises et propriétaires scandinaves.
• Cas d’application: réseau d’écoles municipales, détection précoce de dérives de ventilation et amélioration de la qualité d’air.
• Rôle: fournit l’infrastructure numérique des smart buildings.

Kyyti

• Produits/services: Mobility-as-a-Service en marque blanche pour parcs d’affaires et quartiers; intégration multimodale et tarification unifiée.
• Impacts: baisse de l’usage auto solo, meilleure accessibilité des sites immobiliers, valorisation des actifs.
• Stratégie de croissance: contrats avec autorités organisatrices et propriétaires de grands campus; extension à d’autres villes nordiques.
• Financement/partenariats: financements publics-privés de mobilité; intégrations billettiques.
• Cas d’application: campus d’entreprises à Vantaa, offre combinée bus-navette-vélos pour les employés.
• Rôle: relie l’immobilier à la mobilité bas carbone.

HyperIn

• Produits/services: plateforme de gestion et commercialisation de centres commerciaux (leasing, communication détaillants, analytics de trafic).
• Impacts: amélioration du taux d’occupation, campagnes drive-to-store basées sur données, réduction des délais de location.
• Stratégie de croissance: ciblage des opérateurs de malls nordiques puis EMEA; modules localisés.
• Financement/partenariats: croissance rentable avec partenariats opérateurs; intégrations POS et Wi-Fi analytics.
• Cas d’application: centre commercial à Oulu, augmentation de 12% du trafic via campagnes ciblées.
• Rôle: modernise la gestion retail et la relation locataire-exploitant.

Fira & Fira Modules

• Produits/services: digitalisation du process de construction et modules 3D pour rénovation de salles de bains en immeubles; planification collaborative et supply chain synchronisée.
• Impacts: réduction drastique du temps d’intervention chez l’habitant, qualité industrielle, traçabilité.
• Stratégie de croissance: industrialiser la rénovation en série des logements nordiques; partenariats avec bailleurs sociaux.
• Financement/partenariats: tours avec investisseurs finlandais; consortiums avec municipalités.
• Cas d’application: rénovation de tours d’habitation à Vantaa, cycle par appartement réduit de plusieurs semaines.
• Rôle: pivot vers la construction hors site et la rénovation industrialisée.

Haltian

• Produits/services: capteurs IoT et plateforme Empathic Building pour espace de travail intelligent (occupation, qualité d’air, confort, sécurité).
• Impacts: optimisation des surfaces, meilleure expérience employés, économies d’énergie.
• Stratégie de croissance: partenariats intégrateurs, ventes à comptes globaux; fabrication et R&D locales.
• Financement/partenariats: tours de croissance; accords avec grands facility managers.
• Cas d’application: siège finlandais d’une multinationale tech, réaffectation de 20% des mètres carrés.
• Rôle: convertit des bureaux en actifs data-driven post-pandémie.

Comment ces acteurs se comparent à l’international

Les solutions finlandaises sont particulièrement fortes sur les bâtiments durables, l’IoT et l’industrialisation de la rénovation, comparables aux leaders nordiques et compétitives face à des acteurs européens/US sur l’optimisation énergétique et la capture de données spatiales.

Avantage distinctif: intégrations profondes au BIM, qualité d’ingénierie hardware-software, orientation vers les marchés froids et à forte régulation énergétique.

Limites: go-to-market parfois plus lent hors Nordics; besoins de partenariats de distribution pour pénétrer les marchés anglo-saxons.

Stratégies de croissance observées

• Partenariats structurants avec villes et propriétaires institutionnels pour des déploiements à l’échelle portefeuille.
• Modèles SaaS avec intégrations ouvertes (API) aux BMS, BIM, ERP et portails immobiliers.
• Expansion régionale nordique → DACH/Benelux/UK, puis Amérique du Nord via alliances.
• Approche “proof-of-value” sur des actifs pilotes, puis roll-out multi-sites.

Indicateurs et levées de fonds notables

• Série d’amorçage et A alimentées par fonds VC nordiques et corporates immobiliers.
• Croissance tirée par subventions liées à l’efficacité énergétique et par des contrats pluriannuels avec foncières et municipalités.
• Exits ciblés: acquisitions par data providers ou groupes de facility management; consolidation attendue dans l’optimisation énergétique et la data des bâtiments.

Cas d’usage transverses

• Rénovation énergétique d’écoles et bâtiments publics avec optimisation HVAC + détection d’anomalies + reporting taxonomie.
• Standardisation de plans et métriques de surface pour le crédit hypothécaire et l’assurance.
• Revalorisation de bureaux via capteurs d’occupation et réaménagement data-driven.
• Sélection d’emplacements retail basée sur signaux de mobilité et dépenses.

Facteurs qui stimulent l’innovation proptech en Finlande

• Cadre réglementaire pro-ESG, objectifs de neutralité carbone ambitieux, infrastructures numériques publiques robustes, culture de co-développement avec les villes.
• Écosystème d’investisseurs early-stage actifs dans la tech industrielle et climat-tech.

Points de vigilance

• Interopérabilité entre plateformes et données propriétaires des BMS.
• Cycles de vente longs dans l’immobilier; nécessité de ROI rapide et mesurable.
• Scalabilité internationale: localisation réglementaire et intégrations partenaires.

Entreprises à surveiller

• Proptech orientées matériaux bas carbone et passeports de matériaux.
• Solutions de mesure vérifiée des économies (M&V) et contrats d’optimisation à la performance.
• Outils de gestion des rénovations par vague du résidentiel collectif.

Innovations technologiques dans l’immobilier finlandais

Les technologies numériques ont profondément restructuré le marché immobilier finlandais en accélérant la transparence, l’efficacité opérationnelle et l’attractivité des actifs, tout en favorisant l’émergence d’un écosystème proptech compétitif à l’international. Les investissements technologiques, portés par l’ambition nationale en réseaux de communications, AR/IoT et IA, soutiennent l’adoption d’outils digitaux dans la transaction, la gestion et le financement immobiliers.

Principaux effets sur le marché

• Accélération des cycles de transaction grâce à la dématérialisation des processus et à l’automatisation de la conformité et du KYC, réduisant les délais et les coûts opérationnels.
• Montée en gamme des actifs par l’intégration d’indicateurs d’efficacité énergétique et de performance d’usage, renforçant la différenciation et la valorisation des biens.
• Attraction d’investissements internationaux via un positionnement technologique fort (IA, 5G/6G, AR) qui rend la Finlande terrain d’essai pour solutions immobilières avancées.

Startups et entreprises innovantes finlandaises à suivre

• Distance Technologies (XR sans lunettes), levée de 13,4 M€ pour des expériences immersives applicables à la visualisation de biens et la conception d’espaces, utiles pour la commercialisation résidentielle et tertiaire.
• Grandes techs et fintechs locales (p. ex. spécialisation en réseaux, IA et paiements) créent un socle d’adoption proptech via partenariats et intégrations sectorielles, renforçant l’écosystème d’offres B2B pour l’immobilier.

Technologies qui transforment le paysage immobilier

• Plateformes de gestion immobilière: centralisation des baux, maintenance prédictive (IoT), tableaux de bord ESG, et automatisation des flux financiers, appuyées par l’essor de l’IA et des réseaux sécurisés.
• Réalité augmentée (RA/XR) pour la visualisation: visites immersives, aménagement virtuel et configurateurs en temps réel, avec des solutions XR locales nourries par l’infrastructure réseaux finlandaise.
• Financement et titres basés sur la blockchain: tokenisation d’actifs, fractionnement de propriété et smart contracts pour la gestion locative et la distribution des revenus; l’écosystème tech et la culture d’expérimentation finlandaise en facilitent les pilotes.
• Efficacité énergétique et data ESG: nouvelles règles environnementales et incitations accélèrent la rénovation/ construction efficiente, les actifs « green » voyant une prime de valeur à la revente.

Statistiques et indicateurs récents d’adoption

• Le secteur tech contribue à environ 15 % du PIB, avec plus de 6 000 entreprises, soutenant la diffusion de l’IA, AR/IoT et cybersécurité dans les verticaux, dont l’immobilier.
• Distance Technologies a sécurisé 13,4 M€ pour des usages XR sans lunettes, signalant la maturité des cas d’usage immersifs applicables à la proptech.
• Les politiques d’efficacité énergétique et l’attention accrue aux caractéristiques « green » influencent la valorisation des biens et l’offre mise sur le marché.

Études de cas et exemples concrets

Distance Technologies – XR sans lunettes appliqué à l’immobilier

• Problème adressé: frictions d’équipement pour visites virtuelles et coûts de marketing 3D.
• Solution: affichage immersif sans casque, utile pour pré-commercialisation et aménagement virtuel sur site.
• Résultat attendu: réduction du temps de vente et meilleure conversion en programmes neufs et bureaux flexibles.

Rénovation et construction à haute efficacité énergétique

• Problème: hausse des coûts d’énergie et exigences ESG des investisseurs.
• Solution: intégration de capteurs/IoT, suivi énergétique et certifications, soutenue par incitations publiques.
• Impact: prime de valeur à la revente pour les logements efficaces et plus grande liquidité des actifs « verts ».

Défis majeurs pour les proptech finlandaises

• Réglementation et conformité: articulation entre innovation (tokenisation, smart contracts) et cadres juridiques européens/locaux, ainsi que exigences ESG renforcées.
• Adoption par le public: nécessité de démontrer un ROI clair (réduction des vacants, économies OPEX, meilleure conversion) et de simplifier l’expérience utilisateur, notamment pour la RA/XR.
• Interopérabilité et sécurité: intégrations de données (ERP, IoT, ESG) et exigences élevées en cybersécurité dans un contexte d’infrastructures critiques.
• Accès au capital et passage à l’échelle: concurrence globale et cycles d’adoption immobiliers longs, d’où l’importance de références locales fortes et de partenariats corporate.

Influence sur la scène internationale

• Vitrine technologique: l’accent national sur AR/IoT/IA et la qualité des réseaux positionne la Finlande comme banc d’essai pour solutions proptech exportables (visualisation XR, jumeaux numériques, outils d’analyse ESG).
• Attractivité investisseurs et salons: le dynamisme tech et les événements immobiliers nordiques renforcent les connexions avec des capitaux et des acheteurs internationaux.
• Normes « green » et avantage compétitif: la diffusion de critères d’efficacité énergétique crée un différenciateur pour les actifs et solutions finlandais sur les marchés sensibles à l’ESG.

Tableau récapitulatif des technologies et impacts

Technologie	Cas d’usage immobilier	Bénéfice clé	Exemple finlandais
Plateformes de gestion	Baux, maintenance, KPI ESG	Réduction OPEX, conformité	Écosystème tech local et intégrations IA/IoT
RA/XR	Visites, aménagement virtuel	Conversion, vitesse de vente	Distance Technologies (XR sans lunettes)
Blockchain (financement)	Tokenisation, smart contracts	Liquidité, automatisation	Pilotes facilités par le cadre tech national
IoT/énergie	Suivi conso, confort	Prime « green », valeur	Incitations et règles efficacité énergétique

Bonnes pratiques de mise en œuvre

• Prioriser les cas d’usage à ROI rapide (réduction vacance, maintenance prédictive).
• Déployer des pilotes RA/XR sur segments à forte rotation (locatif urbain, coworking).
• Structurer la donnée énergétique/ESG dès la conception pour anticiper la réglementation.
• Sécuriser les intégrations et la gouvernance data (cybersécurité, interopérabilité).
• Nouer des partenariats avec corporates et fonds pour accélérer l’adoption et l’export.

La blockchain au cœur des transactions en Finlande

La Finlande a intégré la blockchain au cœur des transactions immobilières en s’appuyant sur un registre numérique public et une plateforme interbancaire, DIAS, qui permet des ventes d’appartements entièrement numériques, avec signatures, transferts d’informations et paiements synchronisés entre acheteurs, banques, agents et développeurs. Cette transformation repose sur la dématérialisation légale des titres (actions de sociétés de logement) dans un registre d’appartements géré par l’Agence nationale du cadastre, ouvrant la voie à un processus sans certificats papier et à des transactions plus rapides et traçables.

Innovations proptech spécifiques

• DIAS (Tomorrow Tech/DIAS): chaîne de blocs permissionnée avec des nœuds opérés par les grandes banques, assurant la certification cryptographique des contrats, l’automatisation des échanges de données et la signature en temps réel entre parties prenantes.
• Intégration développeurs-plateforme: Skanska a connecté ses parcours de vente à DIAS pour permettre la réservation et l’achat en ligne d’un logement neuf en quelques clics, du parcours de sélection jusqu’à la finalisation de l’acte digital.
• Flux bout en bout: centralisation et historisation des étapes de la transaction, avec automatisation des séquences (contrats, validations, paiements) via la blockchain, au-delà de la simple numérisation documentaire.

Avantages perçus

• Transparence: registre immuable des étapes et documents, partage d’informations en temps réel entre banques, agents, promoteurs et clients, réduisant les asymétries d’information.
• Sécurité des transactions: certification cryptographique, nœuds bancaires sécurisés, traçabilité complète et réduction du risque de fraude documentaire grâce à l’identification numérique et l’horodatage sur la chaîne.
• Réduction des coûts et des délais: suppression des certificats papier et de nombreux traitements manuels bancaires, ce qui accélère le closing et diminue la charge opérationnelle; la littérature sectorielle associe ces effets à des économies substantielles lorsque l’automatisation s’étend aux enregistrements et paiements.

Partenariats et alignement public-privé

• Gouvernement et organismes: le registre numérique des appartements est géré par l’Agence nationale du cadastre (National Land Survey of Finland), et la Tax Administration ainsi que les grandes banques ont été impliquées pour relier fiscalité, financement et transfert de propriété dans le même flux DIAS.
• Écosystème bancaire: «toutes les grandes banques et acteurs immobiliers» en Finlande opèrent aujourd’hui sur DIAS, avec des nœuds participants sur la blockchain de la plateforme.

Exemples concrets de réussite

• Première transaction DIAS (2018) suivie d’une adoption rapide: environ 40 % des ventes effectuées par des agents immobiliers en Finlande passent par DIAS, indiquant une massification de l’usage au-delà de pilotes.
• Parcours 100 % en ligne chez un grand promoteur: Skanska a permis aux acheteurs de réserver et d’acheter des logements neufs entièrement en ligne, adossé à la preuve de propriété digitale et à la chaîne de blocs DIAS.

Défis actuels sur le marché finlandais

• Héritage procédural: beaucoup de transactions requièrent encore des rencontres physiques entre parties, une pratique en transition qui ralentit l’expérience pleinement numérique malgré l’infrastructure blockchain.
• Interopérabilité et couverture: la migration complète des anciennes sociétés de logement et l’uniformisation des processus entre tous les acteurs peuvent créer des frictions avant d’atteindre une automatisation totale à l’échelle nationale.
• Acculturation et changement organisationnel: l’adoption par l’ensemble des intermédiaires (agents, notaires, banques) dépend de la confiance dans les smart contracts et de l’intégration avec les systèmes existants, un point souvent cité comme barrière dans l’immobilier tokenisé.

Points à surveiller

• Extension fonctionnelle: passage des transactions d’appartements à d’autres actifs immobiliers et cas d’usage (hypothèques, séquestres, titres fonciers) avec automatisation contractuelle renforcée.
• Mesure d’impact: suivi chiffré des gains de délai et de coûts pour les banques et promoteurs, à mesure que les réunions physiques deviennent l’exception et que les registres numériques couvrent l’ensemble du parc.

Domaine clé	Avant	Avec blockchain/DIAS	Bénéfice principal
Preuve de propriété	Certificat papier d’actions de société de logement	Registre numérique d’appartements du cadastre + enregistrement immuable	Réduction du risque de perte/fraude, accès immédiat
Coordination parties	Échanges manuels, emails, rendez-vous	Plateforme unique temps réel (banques, agents, promoteurs, acheteurs)	Moins d’erreurs et de doublons, traçabilité
Signature/closing	Multiples signatures physiques	Signatures numériques synchronisées sur chaîne	Délai réduit, expérience en ligne
Sécurité	Dossiers fragmentés	Nœuds bancaires, certification cryptographique	Intégrité des données, auditabilité
Coûts opérationnels	Gestion papier, ressaisies	Automatisation des flux et enregistrements	Moins de traitement manuel et de rendez-vous