Investir Dans L’immobilier Au Paraguay : Guide Et Conseils

Publié le 9 mars 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Le Paraguay, pays enclavé au cœur de l’Amérique du Sud, attire de plus en plus l’attention des investisseurs immobiliers internationaux. Avec son économie en croissance, sa stabilité politique et ses paysages variés, le Paraguay offre un terrain fertile pour l’investissement immobilier. Dans cet article, nous allons explorer les raisons pour lesquelles le Paraguay est devenu une destination de choix pour les investisseurs immobiliers, les prix du marché, les types de logements disponibles, les zones les plus attractives, et les avantages comparatifs par rapport à d’autres destinations similaires.

Le Paraguay : Un joyau méconnu de l’investissement immobilier

Le Paraguay est souvent considéré comme un secret bien gardé dans le monde de l’investissement immobilier international. Ce pays sud-américain offre une combinaison unique d’opportunités qui en font une destination de plus en plus prisée par les investisseurs avisés.

Une économie en pleine croissance : Le Paraguay a connu une croissance économique stable au cours des dernières années, avec un taux de croissance moyen du PIB de 4,5% entre 2010 et 2019. Malgré un ralentissement dû à la pandémie de COVID-19, les perspectives économiques du pays restent positives, ce qui se reflète dans le marché immobilier.

Stabilité politique et juridique : Contrairement à certains de ses voisins, le Paraguay jouit d’une relative stabilité politique et d’un cadre juridique favorable aux investissements étrangers. Cette stabilité rassure les investisseurs et contribue à la croissance du marché immobilier.

Coût de la vie attractif : Le Paraguay offre un coût de la vie parmi les plus bas d’Amérique du Sud, ce qui se traduit par des prix immobiliers compétitifs et des opportunités d’investissement intéressantes.

Diversification du portefeuille : Investir au Paraguay permet aux investisseurs internationaux de diversifier leur portefeuille immobilier en s’exposant à un marché émergent prometteur.

Le marché immobilier paraguayen : Des prix attractifs pour tous les budgets

Le marché immobilier paraguayen se caractérise par des prix relativement bas comparés à ceux d’autres pays d’Amérique du Sud, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les investisseurs étrangers.

Des prix compétitifs : Les prix de l’immobilier au Paraguay sont généralement plus bas que dans les pays voisins comme le Brésil ou l’Argentine. À Asunción, la capitale, le prix moyen du mètre carré pour un appartement en centre-ville se situe autour de 1 200 à 1 500 dollars américains, tandis que dans les zones périphériques, il peut descendre à 800-1 000 dollars.

Un marché en croissance : Bien que les prix soient encore attractifs, le marché immobilier paraguayen connaît une croissance constante. Selon les données de la Banque centrale du Paraguay, les prix de l’immobilier ont augmenté en moyenne de 5 à 7% par an au cours des dernières années, offrant ainsi un potentiel de plus-value intéressant pour les investisseurs.

Des variations selon les régions : Les prix varient considérablement selon les régions du pays. Asunción et sa banlieue, ainsi que les villes frontalières comme Ciudad del Este, affichent généralement des prix plus élevés que les zones rurales ou les petites villes de l’intérieur du pays.

Un marché accessible : Avec des prix d’entrée relativement bas, le marché immobilier paraguayen est accessible à une large gamme d’investisseurs, des petits porteurs aux investisseurs institutionnels.

Panorama des types de logements au Paraguay : De l’appartement urbain à la propriété rurale

Le Paraguay offre une variété de types de logements pour répondre aux différents besoins et budgets des investisseurs. Voici un aperçu des principales options disponibles sur le marché immobilier paraguayen :

Appartements en ville : Dans les centres urbains comme Asunción, les appartements sont de plus en plus populaires. On trouve des studios, des appartements d’une à trois chambres, ainsi que des penthouses luxueux. Les prix varient considérablement selon l’emplacement et les prestations. Par exemple, un appartement de deux chambres dans un quartier résidentiel d’Asunción peut coûter entre 80 000 et 150 000 dollars américains.

Maisons individuelles : Les maisons individuelles restent très prisées au Paraguay, tant dans les zones urbaines que suburbaines. Elles offrent généralement plus d’espace et souvent un jardin. Les prix peuvent varier de 100 000 à 500 000 dollars américains pour une maison de trois à quatre chambres, selon l’emplacement et les finitions.

Propriétés rurales : Le Paraguay étant un pays à forte tradition agricole, les propriétés rurales constituent une option d’investissement intéressante. Ces propriétés peuvent aller de petites fermes à de vastes domaines agricoles. Les prix varient considérablement en fonction de la taille, de l’emplacement et de l’infrastructure existante, allant de quelques dizaines de milliers de dollars pour une petite parcelle à plusieurs millions pour de grandes exploitations.

Immeubles de rapport : Pour les investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs, les immeubles de rapport représentent une option intéressante. Ces bâtiments, souvent situés dans les zones urbaines, peuvent contenir plusieurs appartements ou locaux commerciaux. Les prix commencent généralement autour de 300 000 dollars américains pour un petit immeuble et peuvent atteindre plusieurs millions pour des propriétés plus importantes ou mieux situées.

Terrains à bâtir : L’achat de terrains à bâtir est une option populaire pour ceux qui souhaitent construire leur propre propriété ou spéculer sur l’appréciation future du terrain. Les prix des terrains varient considérablement selon l’emplacement, allant de quelques milliers de dollars pour des parcelles rurales à plusieurs centaines de milliers de dollars pour des terrains bien situés dans les zones urbaines prisées.

Exemple de prix : À titre d’exemple, un appartement moderne de 100 m² avec deux chambres dans un quartier résidentiel d’Asunción peut coûter environ 120 000 dollars américains. Dans une ville secondaire comme Encarnación, un bien similaire pourrait être trouvé pour environ 80 000 à 90 000 dollars américains.

Les zones d’or de l’investissement immobilier au Paraguay

Le Paraguay offre plusieurs zones attractives pour l’investissement immobilier, chacune avec ses propres caractéristiques et avantages. Voici un aperçu des principales régions qui attirent l’attention des investisseurs nationaux et internationaux :

Asunción et sa banlieue : La capitale du Paraguay reste le centre névralgique de l’activité économique et immobilière du pays. Les quartiers prisés comme Villa Morra, Les Carmelites et Carmelitas offrent des opportunités d’investissement haut de gamme, tandis que des zones en développement comme Lambaré et Fernando de la Mora présentent un potentiel de croissance intéressant.

Ciudad del Este : Deuxième ville du pays, Ciudad del Este est un important centre commercial, notamment grâce à sa position frontalière avec le Brésil. La ville connaît un développement rapide et offre des opportunités d’investissement dans l’immobilier commercial et résidentiel.

Encarnación : Connue comme la « Perle du Sud », Encarnación attire de plus en plus d’investisseurs grâce à son développement touristique et à sa qualité de vie. La ville offre des opportunités intéressantes dans l’immobilier résidentiel et les propriétés de vacances.

San Bernardino : Cette ville située au bord du lac Ypacaraí est une destination de villégiature populaire pour les Paraguayens aisés. Elle offre des opportunités d’investissement dans les résidences secondaires et les propriétés de luxe.

Chaco paraguayen : Bien que moins développée, cette région offre des opportunités uniques pour les investisseurs intéressés par les grandes propriétés agricoles ou l’écotourisme. Les prix des terres y sont généralement plus bas que dans le reste du pays, mais le potentiel de développement est important.

Zones franches : Le Paraguay compte plusieurs zones franches, notamment à Ciudad del Este et Villeta, qui offrent des avantages fiscaux aux entreprises. Ces zones peuvent être intéressantes pour l’investissement dans l’immobilier commercial ou industriel.

Le Paraguay face à ses voisins : Un marché immobilier compétitif

Lorsqu’on compare le marché immobilier paraguayen à celui de ses voisins sud-américains, plusieurs avantages comparatifs émergent, faisant du Paraguay une destination de choix pour les investisseurs internationaux.

Prix compétitifs : Par rapport à des pays comme le Brésil, l’Argentine ou le Chili, le Paraguay offre des prix immobiliers nettement plus bas. Par exemple, un appartement de luxe dans le centre d’Asunción peut coûter 50% moins cher qu’un bien comparable à Buenos Aires ou São Paulo.

Stabilité économique : Le Paraguay a maintenu une stabilité économique remarquable ces dernières années, contrairement à certains de ses voisins qui ont connu des crises économiques ou des périodes d’hyperinflation. Cette stabilité se reflète dans la valeur des biens immobiliers et offre une certaine sécurité aux investisseurs.

Fiscalité avantageuse : Le Paraguay est connu pour avoir l’un des régimes fiscaux les plus avantageux d’Amérique du Sud. Les impôts sur les revenus locatifs et les plus-values immobilières sont généralement plus bas qu’en Argentine ou au Brésil, par exemple.

Procédures simplifiées : Les procédures d’achat immobilier au Paraguay sont souvent plus simples et plus rapides que dans les pays voisins, avec moins de bureaucratie et de restrictions pour les investisseurs étrangers.

Potentiel de croissance : Bien que le marché immobilier paraguayen soit moins mature que celui de certains pays voisins, il offre un potentiel de croissance important. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier de l’appréciation des biens à long terme.

Diversification géographique : Investir au Paraguay permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille immobilier en Amérique du Sud, en complément d’investissements dans des marchés plus établis comme le Brésil ou le Chili.

Investir au Paraguay : Un processus accessible aux étrangers

L’une des questions les plus fréquentes des investisseurs internationaux concerne la possibilité pour un étranger d’acquérir un bien immobilier au Paraguay. La bonne nouvelle est que le Paraguay est l’un des pays d’Amérique du Sud les plus ouverts aux investisseurs étrangers dans le secteur immobilier.

Droit de propriété pour les étrangers : Au Paraguay, les étrangers jouissent des mêmes droits que les nationaux en matière de propriété immobilière. Il n’y a pas de restrictions particulières sur l’achat de biens immobiliers par des non-résidents, à l’exception de certaines zones frontalières où des autorisations spéciales peuvent être requises.

Processus d’achat simplifié : Le processus d’achat immobilier au Paraguay est relativement simple et transparent. Les étrangers peuvent acheter des biens en leur nom propre, sans nécessité de créer une société locale ou d’avoir un partenaire paraguayen.

• Passeport valide
• Numéro d’identification fiscale paraguayen (RUC)
• Preuve de fonds (pour démontrer l’origine légale de l’argent utilisé pour l’achat)

Résidence non obligatoire : Il n’est pas nécessaire d’être résident au Paraguay pour acheter un bien immobilier. Cependant, obtenir la résidence peut offrir certains avantages fiscaux et faciliter la gestion de vos investissements.

Financement : Bien que possible, l’obtention d’un prêt hypothécaire au Paraguay peut être plus difficile pour les non-résidents. De nombreux investisseurs étrangers choisissent donc de financer leurs achats avec des fonds propres ou des prêts obtenus dans leur pays d’origine.

Conseils professionnels : Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat local spécialisé en droit immobilier pour vous guider dans le processus d’achat et s’assurer que toutes les procédures légales sont correctement suivies.

Rentabilité locative au Paraguay : Des rendements attractifs pour les investisseurs

Le marché locatif paraguayen offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de rendements attractifs. Voici un aperçu de la rentabilité locative que l’on peut espérer au Paraguay, illustré par des exemples concrets.

Taux de rendement locatif : Les rendements locatifs bruts au Paraguay se situent généralement entre 5% et 8% par an, ce qui est relativement élevé comparé à de nombreux marchés immobiliers matures. Dans certains cas, notamment pour des biens bien situés ou des locations de courte durée, ces rendements peuvent même atteindre 10% à 12%.

Variation selon les zones : Les rendements locatifs varient considérablement selon l’emplacement du bien. Les zones urbaines d’Asunción, en particulier les quartiers prisés comme Villa Morra ou Les Carmelites, offrent généralement des rendements plus élevés en raison de la forte demande locative.

Types de biens les plus rentables : Les petits appartements et les studios dans les centres urbains tendent à offrir les meilleurs rendements locatifs. Les propriétés commerciales bien situées peuvent également générer des rendements intéressants.

• Prix d’achat : 100 000 dollars américains
• Loyer mensuel : 600 dollars américains
• Revenu locatif annuel : 7 200 dollars américains
• Rendement locatif brut : 7,2% par an

Locations de courte durée : Avec le développement du tourisme au Paraguay, les locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb gagnent en popularité, notamment à Asunción et dans les villes touristiques comme Encarnación. Ces locations peuvent offrir des rendements plus élevés, bien que plus variables.

Facteurs à considérer : Pour calculer la rentabilité nette, il faut prendre en compte les frais de gestion, les impôts sur les revenus locatifs (qui sont relativement bas au Paraguay), les charges de copropriété et les éventuels travaux d’entretien.

Potentiel de plus-value : Outre les revenus locatifs, les investisseurs peuvent également bénéficier de l’appréciation de la valeur des biens immobiliers. Avec une croissance moyenne des prix de 5% à 7% par an ces dernières années, le potentiel de plus-value à long terme est significatif.

Conclusion : Le Paraguay, une terre d’opportunités pour l’investissement immobilier

Le Paraguay se révèle être une destination de choix pour les investisseurs immobiliers internationaux à la recherche d’opportunités dans un marché émergent prometteur. Avec ses prix compétitifs, sa stabilité économique et politique, et son cadre juridique favorable aux investisseurs étrangers, le pays offre un terrain fertile pour diversifier son portefeuille immobilier.

• Des prix d’entrée attractifs comparés à d’autres pays d’Amérique du Sud
• Une variété de biens immobiliers adaptés à différents profils d’investisseurs
• Des zones d’investissement diversifiées, de la capitale Asunción aux villes secondaires en plein essor
• Des rendements locatifs intéressants, souvent supérieurs à ceux des marchés immobiliers matures
• Un potentiel de plus-value à long terme grâce à la croissance économique du pays
• Un processus d’achat relativement simple pour les investisseurs étrangers

Cependant, comme pour tout investissement international, il est crucial de bien se renseigner et de s’entourer de professionnels locaux compétents pour naviguer dans les spécificités du marché paraguayen. Une due diligence approfondie, une compréhension claire des réglementations locales et une stratégie d’investissement bien définie sont essentielles pour réussir dans ce marché émergent.

Le Paraguay offre une opportunité unique de participer à la croissance d’un marché immobilier en plein développement, tout en bénéficiant de rendements potentiellement plus élevés que dans de nombreux marchés plus matures. Pour les investisseurs prêts à explorer de nouveaux horizons et à diversifier leur portefeuille immobilier en Amérique du Sud, le Paraguay mérite certainement une attention particulière.